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Bonjour, nous partons à l'étranger pour plusieurs années mais nous reviendrons tous les 10 mois pour 2 mois de vacances. Nous avons dans notre maison une partie que nous allons aménager en T2 et que nous souhaitons louer (environ 40 m2 en vide ou meublé). Nous supposons que nos impôts fonciers seront + élevés (car cette partie n'était jusque là pas considérée comme habitable); y a t-il un moyen d'éviter cela ou de réduire le surcoût ? Serons-nous obligés d'isoler l'électricité, l'eau, le chauffage, ou pouvons-nous les inclure dans le prix du loyer et les garder à notre charge ? La personne qui louera le T2 pourra t-elle y domiciler sa société sachant que le crédit (credit foncier) que nous avons fait pour la construction de la maison n'est pas encore soldé (encore 15 ans !) et qu'il est spécifié que nous ne pouvons pas exercer d'activité professionnelle tant qu'il n'est pas terminé ? Merci pour votre réponse
Vous aurez effectivement plus d'impôts fonciers à payer; plus précisément, vous aurez un impôt foncier à payer sur le deuxième logement, celui pour votre logement personnel diminuant, sauf si les règles de calcul de votre commune prévoient une majoration pour les résidences secondaires. L'idéal, c'est de prévoir des compteurs d'eau, d'électricité séparés, le locataire prenant un abonnement personnel. Sinon, vous pouvez prévoir que ces consommations sont incluses dans le loyer, mais si le locataire abuse, vous ne pourrez pas lui facturer les sommes. Quant à un usage professionnel, votre contrat de prêt prévoit-il une sanction en cas de violation de la clause que vous citez? S'agit-il d'un prêt aidé, d'un prêt conventionné, ou d'un prêt normal? Avez-vous eu des prêts aidés pour votre financement?
louer une partie de notre maison
Forum fermé
Posté - 25 mars 2007 : 15:06:40
