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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 05 avr. 2007 : 19:48:27
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Bonjour, je suis actuellement locataire d'un studio de 25m², je paye 15€ de charges par mois pour l'eau froide (compteur collectif), les ordures et l'electricité du hall. L'immeuble est composé de trois appartements que le proprietaire loue directement.jusqu'a aujourd'hui pas de probleme mais je viens de recevoir une lettre de celui ci disant que la consommation d'eau pour l'immeuble etait de plus de 700€ pour les six derniers mois alors qu'elle etait de 220€ environ pour les six mois d'avant, ce qui me fait 100€ a payer en plus des provisions deja versées, et les charges ont été montées a 30€. Le proprietaire nous demande de verifier s'il y a des fuites ce qui expliquerait cette surconsommation mais je n'en trouve pas chez moi. Si il y a effectivement fuite,une fois celle-ci réparée, le proprio peut-il continuer a se baser sur cette surconsommation pour etablir ses charges? Et si fuite il y a mais pas chez moi, dois-je payer les erreurs d'entretiens des autres? Et si la fuite se situe dans les parties communes, c'est au proprio de payer?
En tout cas merci d'avoir pris le temps de lire (et de repondre?) a mon post.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 05 avr. 2007 : 21:28:31
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Le deal avec votre propriétaire est que vous payer x% des charges d'eau globales, fuite ou pas fuite, chez vous ou pas chez vous.
Chacun a intérêt a ce que globalement il n'y ait pas de fuite, mais chacun n'a aucun intérêt particulier a s'intéresser aux fuites chez lui puisqu'il sait que les autres en paieront une plus grande partie.
C'est la perversité d'un système simple. |
Festina lente |
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seborga1
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1961 réponses |
Posté - 06 avr. 2007 : 07:07:14
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J'ajoute à ce qu'a parfaitement écrit ribouldingue que vous devriez, vous et votre propriétaire tenter d'examiner les consommations plus anciennes. Si les moyennes annuelles antérieures de tout l'immeuble sont d'environ 1000 € pour tout l'immeuble quand tous les logements sont pleins, il n'y a pas de fuite. Le semestre à 220 € était simplement dû à un logement vide ou à une sous estimation du service des eaux (qui alterne des factures estimées et des factures sur relevé). Tout rentrera naturellement dans l'ordre et vos provisions sur charges sous-évaluées vont devenir correctement évaluées.
Si les moyennes annuelles de tout l'immeuble antérieures sont de 450 à 500 € c'est qu'il y a une fuite quelque part. Il faut la trouver.
Attention, il serait plus pertinent de faire cette analyse en examinant les quantitée d'eau (les m3) et pas lep rix....
Si le service des eaux vient de doubler son prix de l'eau il n'est pas nécessaire de chercher une fuite.
Si vous avez de bonnes relations avec votre propriétaire, il acceptera certaienment de vous laisser se pencher avec lui sur l'analyse de la situation afin de trouver les causes et les remèdes.
Parlez également aves les autres locataires en leur expliquant que s'ils ne cherchent pas la fuite, ils perdent des sous... même si le principe fait qu'ils partagent la perte.
Si la fuite est dans les paerties communes, ce n'est pas au propriétaire de payer. Quoi que, ça peut se négocier, si vous pouvez démontrer qu'elle a pour origine une forte négligence d'entretien d'une chose... sous l'entretien du propriétaire, surtout si l'un des locataires l'a signalé et si elle est restée sans suite de la part du propriétaire... |
seborga1 |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 06 avr. 2007 : 07:45:32
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Citation :
Attention, il serait plus pertinent de faire cette analyse en examinant les quantitée d'eau (les m3) et pas le prix....
Oui, car le m3 augmente parfois vite, les taxes d'agence de bassin et autres aussi...
Il est totalement faux de comparer des euros, et aussi de faire des comparaisons de trimestre à trimestre. |
Festina lente |
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 06 avr. 2007 : 17:21:13
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Merci pour vos reponses. J'ai actuellement ecrit une lettre au proprietaire :
objet: charges locatives
Monsieur,
Suite a votre courrier concernant les charges locatives, je me permet de vous repondre car certains points me laissent perplexe.
En effet apres etre resté une dizaine de minutes devant chaque element de plomberie succeptible de fuir, il s'avererait qu'il n'y ai aucune fuite d'eau apparente dans l'appartement que j'occupe.
Il conviendrait donc de procéder à une verification de l'etat des robinetteries pour chacun des locataires, ceci afin d'imputer l'excedant d'eau consommée a la personne qui serait responsable d'une eventuelle fuite dans son appartement,
car il me parait abberant de devoir payer une telle somme pour les éventuelles erreurs de quelqu'un d'autre. Ou faites au moins installer des compteurs individuels afin que ce genre de probleme n'ait pas à se reproduire.
Quant a l'augmentation des charges, si la surconsommation provient bel et bien d'une fuite, elle n'a aucune raison d'etre car si la personne concernée fait réparer cette fuite la consommation redeviendra ce qu'elle était auparavant.
Bien entendu si aucune fuite n'est detectée dans l'immeuble je paierai la part d'excedant qui m'incombe.
Je vous demanderai aussi de me fournir les copies des factures d'eau invoquées dans votre précedent courrier ceci afin d'effectuer quelques vérifications, comme la consommation en m3 qui est plus pertinente pour detecter une eventuelle fuite, plutot que le prix qui a pu evoluer depuis. Il faudrait aussi savoir si les appartements étaient aussi tous occupés a l'époque, ce qui pourrait expliquer la différence de consommation.
Je me permet aussi de vous demander si il était possible d'avoir une poubelle pour l'immeuble, il me semble en effet etrange de payer la taxe d'enlevement des ordures menageres et de devoir attendre que les voisins sortent leurs poubelles pour pouvoir jeter ses ordures.
Etant surement aussi embêté que vous dans cette affaire, veuillez agréer, monsieur, mes salutations distinguées.
(fin de la lettre)
Voila j'espere que je pourrai m'arranger avec le proprietaire car etant etudiant c'est galere niveau sous...
Faut il que je lui envoi cette lettre en recommandé, sachant que la sienne ne l'etait pas? Et tant qu'il ne l'as pas fait en lettre recommandée, je suis pas obligés de payer non?
Merci pour votre aide. |
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 17:31:12
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| pas de reponses? je n'ai toujours pas envoyé ma lettre attendant vos conseils ou suggestions sur celle ci... |
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 17:38:54
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| Ben, a priori la lettre est trop "verbeuse" (venant de moi, ce qualificatif, c'est l'Hôpital qui se f... de la Charité!), vous donnez trop d'information, et je la trouve un petit peu agressive... |
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 19:01:19
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Par verbeuse vous entendez langage bureaucratique ou quelque chose comme ca? c'est encore le moyen le plus clair que je connaisse pour m'exprimer par courier, c'est pour ca que je l'utilise plutot qu'un autre...
Niveau "violence" c'est bon j'ai trouvé moyen de tourner les phrases qui le semblent d'une maniere un peu plus soft, mais niveau informations en trop je ne vois pas trop a quoi vous faites reference...
En tout cas merci
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 20:05:26
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Suite a votre courrier concernant les charges locatives, je me permet de vous repondre car certains points me laissent perplexe.
En effet apres etre resté une dizaine de minutes devant chaque element de plomberie succeptible de fuir, il s'avererait qu'il n'y ai aucune fuite d'eau apparente dans l'appartement que j'occupe.
Il conviendrait donc de procéder à une verification de l'etat des robinetteries pour chacun des locataires, ceci afin d'imputer l'excedant d'eau consommée a la personne qui serait responsable d'une eventuelle fuite dans son appartement,car il me parait abberant de devoir payer une telle somme pour les éventuelles erreurs de quelqu'un d'autre. Ou faites au moins installer des compteurs individuels afin que ce genre de probleme n'ait pas à se reproduire.Quant a l'augmentation des provisions sur charges pour l'année en cours, si la surconsommation provient bel et bien d'une fuite, elle n'a aucune raison d'etre car si la personne concernée fait réparer cette fuite la consommation redeviendra ce qu'elle était auparavant.
Bien entendu si aucune fuite n'est detectée dans l'immeuble je paierai la part d'excedant qui m'incombe.
Je vous demanderai aussi de me fournir les copies des factures d'eau invoquées dans votre précedent courrier ceci afin d'effectuer quelques vérifications, comme la consommation en m3 qui est plus pertinente pour detecter une eventuelle fuite, plutot que le prix qui a pu evoluer depuis. Il faudrait aussi savoir si les appartements étaient aussi tous occupés a l'époque, ce qui pourrait expliquer la différence de consommation.
Je me permet aussienfin de vous demander si il était possible d'avoir une poubelle pour l'immeuble, il me semble en effet etrange de payer la taxe d'enlevement des ordures menageres et de devoir attendre que les voisins sortent leurs poubelles pour pouvoir jeter ses ordures.
Etant surement aussi embêté que vous dans cette affaire, veuillez agréer, monsieur, mes salutations distinguées. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 08 avr. 2007 20:11:58 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 20:11:12
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Je ne comprends pas trop le dernier point, vous n'avez pas de poublelle commune, mais si vous en demandez une, qui va la sortir, la rentrer, et la nettoyer?
N'êtes vous pas certain que cela nécessite un opérateur (employé) qui va forcément vous couter (très) cher? |
Festina lente |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 21:54:38
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Oui, avoir une poubelle necessite tout ce que dit ribouldingue et ceci a un coût. Environ 3 euros par jour !
Par expérience, je vous dirais que mes différents locataires étudiants consomment entre 44 et 50 m3 annuels. Le prix est en moyenne à 2.35 € en France (je ne sais où vous habitez).
Il faut penser à l'élrctricité des communs et peut-être le ménage si peu soit-il.Donc 15 euros /mois , ce n'est pas cher payé ! |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 22:48:25
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| Merci Ribouldingue de vous y être "collé"! Pour moi la nuit a été courte et je ne me sentais pas en mesure de le faire, ce d'autant plus que j'ai comme Psyderman tendance à en écrire trop... |
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 08 avr. 2007 : 23:50:46
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Merci bien, ca allege pas mal la lettre. Concernant les poubelles je pensait que tout le monde y avait droit etant donné que les soirs tout le monde les sorts... enfin sauf nous. Je pensais que payer la TEOM donnait d'office droit a une poubelle sur son trotoir..
les 15€ par mois sont juste pour l'eau froide et la lumiere du hall, le menage de celui ci etant a faire par les locataires. De toute facon j'enverrais ma lettre de resiliation a la fin de mes partielles, comme ca j'aurai l'appart jusqu'au ratrapages de septembre, et apres je me trouve un apart moins cher pour plus de surface, j'ai maté les petites annonces et ca court presque les rues. D'ailleur c'est etrange que les proprietaires louent au prix qu'ils veulent et qu'il n'y ait pas de lois decidant du prix du m², le service rendu est le meme pourtant.Ok il y a la question de la qualité du logement et de sa situation geographique, mais en etablissant une echelle departementale ou regionale (ou meme nationale mais les proprios parisiens feraient la geule) de criteres pour fixer les prix de ceux ci ca pourrait marcher, qu'en pensez vous?
et encore merci pour m'avoir aidé. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 avr. 2007 : 08:00:31
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Citation :
Merci Ribouldingue de vous y être "collé"!
C'est un exercice que je fais souvent sur moi-même, sauf quand je poste sur universimmo, et la j'ai tort, mais ça prend toujours du temps, de faire court  |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 09 avr. 2007 08:05:36 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 09 avr. 2007 : 08:03:11
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Méfiez-vous de la saisonnalité de la location étudiante. Si vous cherchez à louer maintenant, c'est vrai que vous aurez l'embarras du choix. Si en revanche vous voulez louer pour septembre, ce sera beaucoup, beaucoup plus tendu. A votre place je choisirais plutôt de déménager en juin.
Pour la TEOM, la plupart du temps elle est établie, je crois, en fonction de la valeur locative du bien, donc sans corrélation avec la présence de conteneurs à ordures, si ça se trouve il y a une poubelle qui attend votre bailleur à la mairie...
Dans certaines villes c'est vrai, le montant de la TEOM dépend du nombre de conteneurs. A Gundershoffen (67) par exemple, les immeubles paient leur TEOM en fonction du nombre de conteneurs à ordures ménagères, les conteneurs à déchets recyclables étant gratuits. Cela nécessite des gens disciplinés, car de telles mesures seraient inopérantes face à des tricheurs, qui jetteraient leurs ordures chez les voisins ou dans les conteneurs à déchets recyclables. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 avr. 2007 : 09:12:50
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| ne pas oubliez que la TEOM est une taxe et ne dépend pas du nombre de containers mis à disposition des occupants d'un immeuble |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 avr. 2007 : 18:02:06
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psyderman,
Ne remuez pas trop le couteau dans la plaie car je crois comprendre que vous ne payez pas la TEOM. C'est une taxe qui arrive sur la Taxe foncière du bailleur et que celui-ci est censé vous répercuter. A 15 euros par mois d'avances sur charges, je ne pense pas que cette taxe soit incluse car j'ai un studio facturé (pour le locataire) 114 euros, un autre 92 euros, à Paris un soupçon moins cher mais même divisé par 12 mois cela fait déjà une petite somme supérieure à vos charges payées à ce jour.
Sachez que le bailleur peut vous la réclamer sur 5 ans en arrière. Désolée, c'est la Loi. Le tout c'est de la savoir mais nul n'est censé ignorer la Loi. J'espère que vous passerez à travers les gouttes. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 10 avr. 2007 : 17:45:06
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| En fait la teom est incluse dans le detail des charges que le proprio m'a fait parvenir, il la divise ensuite suivant la meme repartition que pour l'eau. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 10 avr. 2007 : 23:12:13
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Cela ne vous empêche pas de savoir que vous ne payez pas ce que vous devriez ! Profitez-en. |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
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psyderman
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 18:44:04
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| donc si je comprends bien chaque locataire devrait payer la teom, et ne devrait pas etre divisée entre eux? Bon dans ce cas alors tant mieux et merci pour l'info. |
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Sujet |
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charges doublées suite a surconsommation d'eau
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