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Sylvebarbe
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 13 avr. 2007 : 15:17:01
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Bonjour à tous,
je cherche des témoignages de locataires sur Paris et étant chauffé collectivement par une chaudière au gaz.
Le problème est le suivant :
Tous les locataires de l'immeuble ont reçu fin mars 2007 un état de répartition de charges pour la période du 01/01/2006 au 31/12/2006 mentionnant une consommation de gaz (pour chauffage, donc) ayant littéralement explosé (!) pour cette période. Soit une augmentation de la facture de 170 % par rapport à l'année précédente.
Ce qui nous fait sur ce terme un montant supplémentaire à payer équivalent à presque un mois de loyer, en plus du loyer et des charges.
L'argument avancé par le bailleur, qui est un cabinet d'administration de bien, est que l'hiver 2006 ayant été particulièrement rude, le mois de janvier représente à lui seul un peu moins d'un tiers de la facture annuelle, soit 6000 euros.
Contact pris avec l'ADIL et GDF, cette augmentation ne leur rappelle aucun litige ou aucune facturation qu'il n'ait eu à traiter. Janvier 2006 a bien été rude pour l'Europe, j'ai vérifié.
Ma question est simple : certains d'entre vous ont-ils été confrontés à une régularisation similaire pour les charges de l'année 2006 ?
Merci d'avance.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 16:14:24
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| Avez-vous demandé à GDF s'il y avait eu un signalement de fuite dans les environs? |
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Sylvebarbe
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 16:50:22
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Non, mais je leur ai demandé si ils avaient en mémoire une consommation inhabituelle sur ce fameux mois de janvier 2006, et leur réponse a été "non". Mais c'est à nuancer, bien sûr.
L'ADIL 75 ne se souvient pas de litiges entre locataires et propriétaires sur un sujet de cette nature.
Mais même avec un global annuel amputé de cette facture, la ventilation sur les mois restant fait apparaître une augmentation de presque 100% sur les autres mois de chauffe. Ce qui nous semble très étrange.
Nous soupçonnons une ancienneté trop importante du système de chauffage, avec une surconsommation en découlant. Mais ça, ça peut être difficie à prouver. Donc, tous les avis sont les bienvenus. |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 17:36:07
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Sylvebarbe bonjour, pour vous faire une opinion objective il vous faut faire un état des consommations sur 5 ans et calculé la consommation totale de l'immeuble en KWH gaz en fonction des Degrés jours unifiés ( DJU)
Non l'hiver 2006 n'as pas été plus froid que celui de 2005.
2005: DJU = 2212 Paris Montsouris)
2006: DJU = 2187 "" ""
Par contre le prix du gaz à lui effectivement augmenté environ de 20 %
Il y a donc un truc pas clair il faut en chercher la raison vérifié les factures GDF et faire une comparaison en fonction des consommations en KWH.
Bon courage |
Roland MAILLET |
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Sylvebarbe
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 18:14:02
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Merci de votre réponse.
Je suis remonté jusqu'à l'état de répartition des charges de l'année 2001, soit 5 ans en arrière. Et par rapport à la moyenne du coût du poste sur ces 5 dernières années, j'ai bien une augmentation, non pas de 170%, comme je l'ai indiqué dans mon premier message, mais de 162%. A un poil près, j'étais tombé juste. Par rapport à l'année dernière uniquement, l'augmentation est de 156%.
Et nous avions pris en compte une augmentation du prix gaz de 16% sur les 5 dernières années pour effectuer nos calculs.
On n'arrive effectivement toujours pas à ces 162 % !
Lorsque vous parlez de DJU (je ne connaissais pas), vous parlez bien d'un calcul de ce style : http://www.thermexcel.com/french/ressourc/energie.htm ? En tout cas, merci pour l'info.
Quant à la consommation et la facturation du gaz, ça va être une autre affaire, car aucun locataire n'est client de GDF au titre du chauffage. Seul le bailleur l'est.
Comme vous dites, il y a quelque chose de pas très clair... |
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Roland MAILLET
Pilier de forums
1096 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 19:17:29
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Le lien que vous citer est juste et vous fait comprendre l'importance des DJU.
Vous pouvez demander à votre bailleur de consulter les justificatifs et vérifier la facture chauffage ( vous avez un mois à compter de la date de réception de la régularisation)
mode de vérification de la fourniture de chaleur ou P1. Exemple fictif.
2005: KWH/gaz = 800 000 x 0,04 = 32 000 €
2006: KWH/gaz = 790 000 x 0,05 = 39 500 €
La hausse du P1 est de 23 %
2005: DJU / KWH = 800 000 / 2212 = 362
2006: DJU / KWH = 790 000 / 2187 = 361
Il faut ensuite vérifier le nombre de jours chauffés, la facture du P2 maintenance ainsi que la consommation d'électricité et le tarif de l'abonnement.
En règle générale le prix de la facture de chauffage divisé par le nombre de M2 chauffés peut varier en fonction de l'isolation de 7 à 12 € en moyenne.
C'est en épluchant les factures que vous devez trouver pourquoi il y a une hausse de 162 % . |
Roland MAILLET |
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Sylvebarbe
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 19:31:55
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Merci pour toutes ces précisions. J'effectuerai donc les calculs après avoir pu consulter les justificatifs.
Un courrier doit partir à cet effet dès demain. Nous le signons tous ce soir.
Je viendrai vous donner des détails sur les suites.
Bonne soirée. |
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eulalie
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 25 avr. 2007 : 20:58:05
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bonjour , aujourd hui ma fille qui a un appartement de 28m2 avec deux radiateurs au gaz avec chacun un compteur m'annonce qu'elle a pour l'année 2006 1350euros de chauffage !!! pour 28m2 j'hallucine ,meme si l'hiver en 2006 fut plus rude, meme si temperature appart était a 21° ne croyez vous pas que cela semble exagéré. J'ai demandé au syndic et sa proprio d avoir le détail exact.Ou pourrais je m'adresser pour connaitre nos droits sur ce sujet et vous votre avis personnel sur une somme pareille pour si peu de surface. MERCI BCP
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evelyne |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 21:22:54
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| Avez-vous eu la grille de répartition des frais de chauffage? L'immeuble est-il suffisamment isolé? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 avr. 2007 : 21:43:53
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Avez-vous eu la grille de répartition des frais de chauffage? L'immeuble est-il suffisamment isolé?
Calcul rapide, à vue de nez, donc à vérifier, j'arrive à 600kWh équiv électrique par m2. Aberrant, donc.
Mais j'ai cru comprendre que chaque radia avait son compteur? ..... Donc je ne comprends plus! |
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Consommation de "gaz de chauffage" pour 2006 ?
Forum fermé
