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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 22 avr. 2007 : 10:50:31
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http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300163589.htm
Le vendeur n'est plus roi
[ 20/04/07 - 09H15 ]
A la veille des échéances électorales, l'immobilier marque le pas en nombre de transactions et en prix. La pause se confirme sans qu'on puisse parler de tournant à la baisse. Une certitude : l'acquéreur se trouve en meilleure posture.
Cliquez ici
Le ralentissement du marché immobilier, c'était, depuis l'année 2004, comme l'Arlésienne. Tout le monde en parlait sans jamais le voir. Quelques bruits sporadiques courraient parfois lorsqu'un indice mensuel d'activité ou de prix accusait une petite baisse. Mais sa remontée le mois suivant rassurait. Jusqu'au moment où l'effet de yo-yo cesse, en ce printemps 2007, quand les verdicts convergents de plusieurs sources professionnelles tombent : qu'ils s'agisse du nombre de ventes ou des prix, le marché marque le pas, et depuis quelques mois déjà. Dans le neuf, les ventes stagnent et les stocks se reforment, passant de trois mois l'an dernier à six ou sept mois actuellement. Et signe qui ne trompe pas sur le ralentissement des ventes, des " cadeaux " sont de retour sur des programmes importants. Comme c'est le cas, par exemple, au Plessis-Robinson, dans les Hauts-de-Seine, où six promoteurs qui construisent le nouveau quartier " Cité-Jardins " offrent, depuis le 1er avril et jusqu'au 30 avril, les frais de notaire (hors frais de garantie, bancaires et d'hypothèque) pour toute réservation d'un quatre ou cinq pièces. Dans l'ancien, les ventes s'assagissent aussi et les acquéreurs, ayant plus de choix, en profitent pour négocier.
Pourtant, ce n'est pas de ce premier trimestre 2007 que date ce mouvement d'inflexion du marché. Depuis une bonne année, les enquêtes réalisées dans diverses villes françaises par " les Echos " que ce soit à Strasbourg, Lille ou Marseille pour ne citer que de grandes métropoles, mettent en avant un tassement des ventes et des prix ressenti par les professionnels du crû. Il y a déjà un bon moment que la Fédération des professionnels de l'immobilier (Fnaim) avait abordé le sujet, parlant de stabilité des transactions mais aussi de " ralentissement de la hausse " des prix. Deux ans plus tard, la sémantique change et son président, René Pallincourt, évoque une " hausse plus modérée des prix ". Si le vocabulaire évolue avec le temps, les valeurs aussi, donnant de plus en plus de signes de faiblesse de telle sorte que la hausse des prix, pour l'année 2006, n'est qu'à un chiffre : 7,1 % contre 10,4 % en 2005 et 15,4 % en 2004. Les notaires parisiens parlent eux aussi, pour l'année 2006, d'un fléchissement des transactions accompagné de celui de la hausse des prix comme le souligne Me Catherine Carely, notaire à Nogent-sur-Marne et responsable de la conjoncture : " Au-delà de la contraction du volume des ventes, le fait marquant de l'année 2006 est celui de la décélération des prix tant à Paris que dans les départements limitrophes. "
Décélération des prix sur toute la France
En 2006, Paris intra-muros a connu une hausse annuelle de 9,9 %, passant ainsi sous la barre symbolique des 10 %. L'année précédente, la hausse avait été de 14 %. Côté transactions, 36.824 unités ont été échangées, frôlant une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. Or même si Paris n'est pas la France, il n'en reste pas moins que, psychologiquement, une correction même légère du marché de la capitale est toujours regardée avec suspicion. Certes, le niveau des prix reste élevé, à 5.772 euros le mètre carré en prix moyen. Les immeubles des beaux quartiers font toujours recette, les arrondissements centraux étant toujours dans le peloton de tête : 8.586 euros le mètre carré dans le 6e, 8.307 euros dans le 7e, 7.951 euros dans le 4e... Mais une étude réalisée par le groupe Féau, spécialiste du marché haut de gamme, révèle que si le nombre des transactions de 1 à 3 millions d'euros progresse fortement, de l'ordre de 40 %, les valeurs marquent le pas elles aussi, n'ayant augmenté que de 1,75 % d'un semestre à l'autre. Les biens classiques d'arrondissements recherchés mais moins cotés comme les 13e et 14e accusent aussi un léger refroidissement. En périphérie, si des communes comme Issy-les-Moulineaux, Levallois, Vincennes ont connu une variation annuelle dépassant les 10 %, d'autres comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye ont dû se contenter de 7 %. Reste que le marché parisien et francilien ne semble pas à la veille d'un retournement. " Nous entrons dans une phase d'ajustement du marché qui va dans le sens d'une stabilisation des prix. Nous ne voyons pas de repli des prix pour l'année 2007, la demande étant très soutenue ", rassure Me Catherine Carely. En province, le marché donne aussi des signes d'hésitation, à des degrés divers selon les régions. Dans l'ancien, les transactions ont atteint les 620.000 unités, chiffre stable par rapport à l'année précédente. Mais les portefeuilles des agences se regarnissent : le nombre de biens proposés à la vente s'élevait à 253.000 en septembre 2006 contre 190.800 fin 2005. " Les transactions sont plus longues à réaliser, les candidats comparent, réfléchissent, font leurs comptes " explique Jean-Paul Dupont de l'agence Teillaud à Grenoble où les prix évoluent entre 2.200 et 3.000 euros le mètre carré. " Le marché se raisonne, et il était temps. Au cours du premier semestre 2007, les prix sont d'ailleurs restés stables ", note Réné Pallincourt, le président de la Fnaim. Quelques petites corrections sont même intervenues sur des marchés tels que Lille, Rennes, Caen, Nantes, Cannes... Pour autant, le président de la Fnaim exclut tout repli du marché. " Les fondamentaux qui le soutiennent restant bons : la décélération des prix et les taux d'intérêt attractifs, cumulés avec l'allongement de la durée des prêts, solvabilisent la demande ."
Répit ou début des turbulences
Michel Mouillart, économiste à la faculté Paris X-Nanterre, s'il reconnaît que les candidats à l'acquisition hésitent à franchir le pas en raison des prix élevés, veut voir dans cet attentisme l'effet de la période électorale. Mais d'autres analystes se montrent plus pessimistes comme le BIPE qui table sur une baisse des prix de 2 % en 2007. Certains sont franchement alarmistes, comme Precepta, société associée au bureau d'analyses Xerfi qui prévoit d'ici à trois ans une chute de 25 %. Un scénario que les professionnels de l'immobilier réfutent... sauf si la Banque centrale européenne remontait franchement ses taux ou s'il y avait un krach mondial.
Disons que ceux qui se préparent à devenir propriétaires se trouvent en bonne position pour négocier et qu'ils disposent d'un certain choix et peuvent se montrer plus sélectifs sur la qualité du bien, l'orientation, la clarté, l'agencement intérieur et l'environnement.
ÉLISABETH LELOGEAIS
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 avr. 2007 10:51:38 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 19:19:11
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| Je ne connais pas ce M. DUPONT mais les prix sont plus élevés ici qu'il ne le dit. |
jcm |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 19:37:47
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Qui est-ce qui, déjà, annonçait que Sarkozy allait rendre déductibles les intérêts d'emprunt, et que cela allait relancer les prix? Avec les résultats qui se dessinent, nous allons pouvoir lui rappeler ses prédictions... |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 23:35:53
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Citation :
Initialement entré par thoveyrat
Qui est-ce qui, déjà, annonçait que Sarkozy allait rendre déductibles les intérêts d'emprunt, et que cela allait relancer les prix? Avec les résultats qui se dessinent, nous allons pouvoir lui rappeler ses prédictions...
Il est là.
A dans quinze jours !
Walt92
PS: ce sera un crédit d'impot. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 03:59:37
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Citation :
Initialement entré par walt92
A dans quinze jours !
Walt92
PS: ce sera un crédit d'impot.
Même Sarkozy élu, votre crédit d'impôt, vous ne l'aurez jamais. Et là j'en fait le pari. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 07:44:56
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par walt92
A dans quinze jours !
Walt92
PS: ce sera un crédit d'impot.
Même Sarkozy élu, votre crédit d'impôt, vous ne l'aurez jamais. Et là j'en fait le pari.
C'est quoi l'enjeu ?
Vous acceptez le gage à la Paco Rabanne ?
Walt92 |
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imothep
Contributeur vétéran
131 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 08:33:52
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J'ai déhà dit il y a plusieurs semaines sur ce forum que Nicolas Qarkozy serait président.
Compte tenu des résultats actuels, je pense que l'élection est pliée.
L'immobilier sera le grand gagnant avec une nouvelle embellie due aux avantages fiscaux promis par le candidat Sarkozy.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 08:39:45
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Cela prouve que vous ne connaissez pas bien Sarkozy et son équipe.
Qui est le spécialiste du logement autour de Sarko ???? Je vous le donne en mille... C'est Roger Karoutchi !
Ce nom ne vous dit rien peut-être ? C'est le sénateur baissier qui dès 2005 mettait en garde la FNAIM contre la hausse déraisonnable des prix et la communication inadéquate des institutionnels. Cet homme est convaincu qu'il faut très rapidement que les prix des logements baisse.
Alors croyez-moi, la France de propriétaires (un objectif de campagne de Sarko) risque bien de se réaliser... mais pas comme vous le pensez !
Roger Karoutchi est peut-être le prochain ministre du logement...
vous verrez ce qui va se passer... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 12:43:17
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Citation :
Initialement entré par imothep
J'ai déhà dit il y a plusieurs semaines sur ce forum que Nicolas Qarkozy serait président.
Compte tenu des résultats actuels, je pense que l'élection est pliée.
L'immobilier sera le grand gagnant avec une nouvelle embellie due aux avantages fiscaux promis par le candidat Sarkozy.
Vous allez vraiment être déçu alors. 
Qui est Karoutchi ?
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=304
Roger KAROUTCHI, sénateur UMP des Hauts-de-Seine, rapporteur au Sénat de la loi pour un pacte national pour l’habitat
Les prix de l’immobilier flambent, la durée des prêts s’allonge et l’endettement des ménages augmente dangereusement. Le sénateur Roger KAROUTCHI (UMP), qui sera le rapporteur au Sénat de la loi pour un pacte national pour l’habitat, lance un cri d’alarme, sans attendre la première lecture du texte prévue en Novembre. Dans un prérapport auquel il vient de mettre la dernière main et que nous avons lu en exclusivité, le sénateur analyse l’évolution du marché immobilier en Ile-de-France et la situation des ménages. Le constat est, selon lui, des plus inquiétants...
Le parisien/Aujourd’hui en France : En raison de la bulle immobilière, vous estimez que la situation des emprunteurs est de plus en plus critique. Qu’est ce qui vous inquiète ? Roger KAROUTCHI. : Partout en France, on constate une envolée de l’immobilier. Rien qu’en Ile-de-France, la hausse moyenne des prix des logements anciens a été de 62 % entre 1998 et 2005. Les crédits sont lourds à supporter. Leur durée a augmenté de trente mois depuis cinq ans pour s’établir à 15,7 ans contre 13,2 ans en 2000. La solvabilité des ménages continue de se dégrader car les revenus ne suivent pas. Et la capacité d’emprunt des acheteurs est arrivée à son maximum. La part des emprunteurs (tous crédits confondus) supportant des remboursements supérieurs à 35 % de leurs revenus est d’ailleurs passée à 16 % en 2000 à plus de 22 % en 2005. C’est vraiment beaucoup trop.
« Motivés par l’argent facile »
Que dénoncez-vous ? D’une part, il est regrettable que cette situation écarte du marché la majorité des primo-accédants, ceux qui n’ont jamais été propriétaires. Malgré tout, certains se lancent. Ils sont essentiellement motivés par l’argent facile qu’ils peuvent obtenir auprès des banques. En échange d’une hypothèque sur leur bien, les banques prêtent sans problème sans jouer leur rôle de conseil. Elles n’informent pas assez les clients qui empruntent à plus de vingt ans, a fortiori en taux variable, des risques encourus notamment en cas de remontée des taux d’intérêt. Or, celle-ci pourrait intervenir courant 2006 et atteindre, selon les experts, un demi-point. Nombre de récents emprunteurs vont se trouver en difficulté.
Selon vous, quelles sont les solutions à mettre en œuvre ? Quand Jean-Louis BORLOO s’occupe du logement social, c’est bien mais il manque au gouvernement un secrétaire d’Etat ou un délégué interministériel qui soit chargé du secteur du logement « libre ». Il est grand temps de convoquer une table ronde réunissant les professionnels de l’immobilier, les notaires, la commission bancaire et surtout les banques pour définir les mesures qui permettront de renforcer les contrôles afin d’empêcher l’endettement excessif des ménages.Quand on voit que 45 % des prêts sont actuellement accordés sur des périodes allant de vingt à trente ans. C’est trop ! La distribution de crédits est devenue trop laxiste.Les banques considèrent le prêt immobilier comme un produit d’appel pour fidéliser des clients. Il est maintenant urgent de les rappeler à la raison.
*** "CAROLE GUECHI (Aujourd’hui en France du 19 Septembre 2005)" ***
*** Modération ***
Rajout du nom du signataire de cet article et de sa date |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - clemouel le 23 avr. 2007 16:32:14 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 12:52:55
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article datant du 19 septembre 2005.
Et moi je vous ai ecoute, meme cru des fois et j'ai perdu 2 ans de remboursement et gagné 30% de hausse dans la figure.
Je suis vraiment bete des fois.
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 14:42:53
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30% de hausse sont effacés par 15% de baisse...
Ce n'est pas hors de portée, loin de là. Patientez un peu... |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 14:55:15
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Citation :
Initialement entré par florent1980
article datant du 19 septembre 2005.
Vous aviez remarqué comme moi que ds le copier/coller c'était la seule information qui ne figurait pas.
C'est ce que nous appellons de la désinformation sélective.
Certains sites modèrent ce genre d'info.
Quant à cette remarque: Citation :
30% de hausse sont effacés par 15% de baisse...
, heureusement que les investisseurs immobiliers ne calculent pas de cette manière.
Bref et coup de soleil
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 15:17:31
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Certains sites modèrent ce genre d'info.
Dites donc Ankou. Si vous êtes partisan d'une dictature musclée, dites le ouvertement.
La dernière fois que vous vous êtes plaint ici en réclamant bruyamment l'intervention des modérateurs et en me traitant de surcroit de menteur, vous n'avez fait que confirmer vos propres écrits devant les évidences.
Vous êtes vraiment d'un culot incroyable. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 17:14:36
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La moderation aurait également pu choisir de supprimer l'article etant donné qu'il date d'il y a deux ans.
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 17:29:56
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*** Modération ***
Florent1980,
Il ne nous appartient pas de supprimer un message, même si celui-ci n'est plus d'actualité.
Il en serait de même d'ailleurs si un message était erroné.
C'est la pluralité des échanges des différents contributeurs dans un sujet qui peut permettre de rééquilibrer la véracité d'un tel message au besoin.
Compte tenu des observations faites par les uns et les autres dans ce sujet à propos de l'article en question, il me semble qu'il se soit auto-modéré, non ?
Cordialement.
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Cyril 
Copropriété : Loi 10/07/1965 - Décret 17/03/1967 | Location vide : Loi 06/07/1989 |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 17:49:55
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Pour les grands politologues qui s'intéressent seulement maintenant au credit d'impot:
Karoutchi fera là où on lui dit de faire. A fortiori si il veut un portefeuille de ministre.
Le Figaro évoquait la préparation du texte de loi par l'équipe de François Fillon il y a quelques semaines.
C'est plié. Désolé pour vous et merci encore pour votre contribution à la prochaine relance du marché (en ayant retardé quantité de transactions).
Walt92 |
Edité par - walt92 le 23 avr. 2007 17:50:51 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 19:00:13
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Walt92, vous êtes bien affirmatif sur Karoutchi.
Faites-vous partie de l'équipe de Sarko ? Connaissez-vous personnellement Karoutchi ? Qu'est-ce qui vous permet d'être si sûr de ce qu'il fera ou pas...
Si vos sources se limitent au Figaro, permettez-moi de rire.
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 19:45:49
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Citation :
Qui est-ce qui, déjà, annonçait que Sarkozy allait rendre déductibles les intérêts d'emprunt, et que cela allait relancer les prix? Avec les résultats qui se dessinent, nous allons pouvoir lui rappeler ses prédictions...
Le budget de l'etat peut il se passer d'un tel manque à gagner?
Ce sera encore une de ces nombreuses lois votées mais qui n'ont jamais pu être appliquées faute de decret .
INFLATION DE LOIS… SANS DECRETS D’APPLICATION
http://www.libres.org/francais/actualite/archives/actualite_0104/legislation_a3_0204.htm
pour ce qui est de karoutchi il semblerait qu'il campe toujours sur ses positions :
en octobre 2006
Karoutchi (UMP) pronostique une baisse des prix de l’immobilier
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=450
En decembre 2006 Intervention en séance de Roger Karoutchi au senat
"L’atténuation de la crise du logement peut être, dans ces conditions, envisagée à moyen terme, surtout si la tendance à la décélération des prix, et donc des loyers, se confirme en 2007"
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=470
enfin une intervieuw pour le blog finance du 17 fevrier 2006
Interview du Sénateur Karoutchi : l'immobilier risque de connaître une baisse durable et progressive
http://www.leblogfinance.com/2006/02/interview_du_sn.html
http://www.leblogfinance.com/2006/02/interview_du_sn.html
Bon il est pas frais mon poisson , alors?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 20:54:24
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Mort de rire !
Il y a eu du mouchage de nez ici. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 23 avr. 2007 : 21:18:48
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Citation :
Initialement entré par pacha2
Walt92, vous êtes bien affirmatif sur Karoutchi.
Faites-vous partie de l'équipe de Sarko ? Connaissez-vous personnellement Karoutchi ? Qu'est-ce qui vous permet d'être si sûr de ce qu'il fera ou pas...
Si vos sources se limitent au Figaro, permettez-moi de rire.
Profitez de rire avant le 6 Mai !
Moi j'ai commencé il y a plusieurs semaines et je pense que le point d'orgue sera à la rentrée.
Walt92 |
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