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Meaculpa
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 22 avr. 2007 : 15:03:00
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Bonjour,
Je ne comprends pas la définition de « loyers bruts encaissés » (rubrique 211). Que doit-on y inscrire ? Malgré mes recherches je n’arrive pas à comprendre précisément ce que l’on entend par « loyers bruts ». Je pense être désorienté en raison d’une confusion ou d’une mauvaise utilisation / interprétation de certains termes (notamment concernant les « provisions pour charges de copropriété » et les « provisions pour charges locatives versées forfaitairement par le locataire »).
Mon locataire me verse chaque mois un loyer de 800 euros charges comprises (600 euros pour le loyer et 200 euros pour les charges locatives). Que dois-je déclarer dans la rubrique 211 ? Est-ce 800 euros ou seulement 600 euros ?
Dans le cas où je dois déclarer les charges locatives forfaitaires que me verse mon locataire, je poursuis mon démarche.
Dans la rubrique 229, je dois déclarer les « provisions pour charges de copropriété » payées en 2006. (par exemple : 3000 euros). Or, l’année prochaine je serais amené à procéder à la régularisation de ces charges en fonction de ce qui aura été réellement supportées (par
exemple : 2900 euros).
Dans la déclaration 2008 des revenus 2007 il faudra que je procède à la régularisation suivante :
Provisions pour charges de copropriété payées en 2006 : 3000 €
- Charges de copropriété réellement supportées (arrêté des comptes) : 2900 €
- Charges récupérables auprès du locataire (= charges locatives) : 200 € x 12 mois = 2400 €
= SOMME A RINTEGRER (rubrique 230) = (3000 – 1900) + 2400 = 2500 euros
Si je dois déclarer en 2007 les charges locatives forfaitaires que me verse mon locataire, je ne comprends pas pourquoi je devrais réintégrer 2400 euros de charges locatives pour le calcul de mon impôt en 2008 alors que j'aurais déjà déclaré cette somme dans les « loyers bruts » en 2007. J'ai l'impression que ces charges sont déclarées et imposées deux fois.
En espérant avoir été suffisamment clair, je vous remercie d’avance pour vos explications.
Eric
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 15:30:33
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meaculpa:
loyers bruts = ce que vous encaissez pour les loyers seuls. donc ici 600 euros par mois.
avez-vous acheté un ou 2 guides spécialement édités pour la déclaration de 2006 ? Ils sont très complets (je ne fais aucune pub en particulier); pour ma part, j'en prends 2 (en plus de la la doc en ligne de la DGI); par exemple: http://www.leparticulier.fr/boutique/guide_detail.asp?id=1 ou bien le guide du contribuable ...  pour 12 ou 15 euros, pas de quoi se priver et les explications sont très claires. |
Edité par - Joulia le 22 avr. 2007 15:37:50 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 20:00:05
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200 euros pour un loyer de 600 ??? Ca parait bien cher ? Même pour un 3-pièces, propriétaire je ne paie pas cela. Alors un locataire .... |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 avr. 2007 : 20:58:33
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Citation :
Dans le cas où je dois déclarer les charges locatives forfaitaires que me verse mon locataire, je poursuis mon démarche
Il n'y a pas de charge forfaitaire qui tienne, c'est tout simplement interdit, mais je crois que vous faites une confusion dans les termes.
Les 200 euros par mois sont des PROVISIONS. |
Festina lente |
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bizconf
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 00:30:58
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Bonjour,
Que se passe-t-il si le logement a été vacant pendant 2 mois par exemple en 2005 ?
Faut-il quand même inclure les charges récupérable en ligne 230 (Regularisation des provisions sur charges deduites au titre de 2005) ?
J'aurais tendance plutôt à inclure les charges récupérables en ligne 225 - Charges récupérables non récupérées au départ du locataire.
Qu'en pensez-vous ?
Merci, |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 19 mai 2007 : 15:40:47
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| Si le logement a été vacant entre deux locataires, et que vous avez entretemps tenté de le relouer (il faut en garder les preuves, et bien sûr il ne faut pas que vous ayez occupé ce logement pendant cette période), vous pouvez déduire les charges correspondantes. |
Edité par - thoveyrat le 19 mai 2007 15:41:10 |
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ninethangel00
Pilier de forums
309 réponses |
Posté - 20 mai 2007 : 14:15:48
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200€ de provisions pour charges mensuelles, c'est énorme.
S'agit il d'une résidence particulière?
Ces provisions ne sont-elles pas surévaluées? Car dans ce cas, la régul annuelle va vous faire mal... |
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yvespelletier
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 23 mai 2007 : 18:56:25
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Bonjour
Je cherchais la réponse à cette question
Hélas je pense que la réponse de joulia est fausse:
Ligne 211 de la notice on a
Les dépenses incombant normalement aux locataires et
acquitées par vos soins(chauffage....) NE SONT PAS DEDUCTIBLES...
Et ce n'est pas nouveau comme le semble indiquer le site
http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=295
Cordialement
Y.P
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 04:28:47
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En effet celles-ci ne sont deductibles que apres le depart du locataire si celui-ci vous les a aimableñent laissés sous forme d"ardoise.
En revanche, je ne vois pas en quoi la réponse de Joulia est fausse: OUi, c>"est bien 600 euros par mois pour cette case. |
Festina lente |
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chris_max
Contributeur actif
25 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 01:12:09
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qu'en est-il de la ligne 212 " charges mises par convention à la charge des locataires " ? Cela laisse entendre que ce sont les charges récupérables ?
Ou faut-il mettre les appels pour travaux ? (ascenceurs, etc,...) est-ce la ligne 229 (propriétaires bailleurs) ?
en gros si je paye 1200 euros de provisions à mon syndic en 2006 et que je récupère 1000 euros de provisions auprès de mon locataire , j'inscris 1000 ligne 212 et 1200 ligne 229 ? ( ce qui revient à déduire 200 EUR des loyers bruts )
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 09:50:14
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Citation :
Initialement entré par chris_max
qu'en est-il de la ligne 212 " charges mises par convention à la charge des locataires " ? Cela laisse entendre que ce sont les charges récupérables ?
Ou faut-il mettre les appels pour travaux ? (ascenceurs, etc,...) est-ce la ligne 229 (propriétaires bailleurs) ?
en gros si je paye 1200 euros de provisions à mon syndic en 2006 et que je récupère 1000 euros de provisions auprès de mon locataire , j'inscris 1000 ligne 212 et 1200 ligne 229 ? ( ce qui revient à déduire 200 EUR des loyers bruts )
la ligne 212 concerne des dépenses incombant au proprio mais mises par bail, a la charge des locataires. par exemple, bail rural ou commercial. si vous louez une habitation, pas possible.
puisque c'est une "recette" pour vous (alors que cela aurait dû être un cout, il faut que vous l'ajoutiez à vos revenus.
par contre, cette ligne ne concerne pas le paiement des provisions pour charges locatives payées par le locataire et qui sont bien à sa charge.
pour les travaux votés en AG, OUI c'est la ligne 229, tout comme les autres provisions pour charges versées au syndic (on parle bien des paiements dans l'année ... si appel fait en fin d'année mais le paiement n'est fait que l'année suivante, la déduction sera pour l'année suivante). |
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Déclaration 2007 des revenus fonciers (2044)
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