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 Sujet  |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
 Posté - 13 mai 2007 : 18:08:21
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Voila un nouvel épisode avec mes chers locataires... Hier je suis passé dans ma propriété dont une partie j'ai mise en location. (La grande maison avec un jardin ) Et avec ma grande surprise, quoi que quel surprise, le jardin de devant ressemble à une jungle et l'arrière jardin n'est pas bcp mieux.
Dans la cours communes se rassemble des poubelles, gravats ... C'est une catastrophe ....
Ils ont résilier enfin le bail et ils sont sensé de partir à la fin du mois. En me laissant surement la charge de tondre toute le jardin...
Ils me doivent deja 3 mois de loyers et je n'ose même pas penser à l'état de la maison à l'intérieur.
Quels sont mes recours????
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 18:38:46
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Pensez-vous pouvoir opérer une saisie conservatoire? le problème, c'est qu'ils risqueraient de ne pas partir... Et après leur départ, ils n'auront probablement plus les fonds...
Savez-vous leur future adresse? |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 19:23:34
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| Je pense que l'un des colocataires va rentrer chez ses parents mais l'autre je ne le sais pas encore. Les parents sont garants de leurs enfants respectives mais le hic est que j'ai que la moitié de l'acte de cautionnement car l'agence immo a perdu le deuxième acte de cautionnement. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 19:37:39
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Avez-vous la preuve de ce que l'agence a bien eu l'autre caution? Si vous ne pouvez pas rentrer dans vos frais, vous pourrez toujours leur demander le complément...
En tous cas, il vaudra mieux que l'état des lieux de sortie soit fait par huissier!
Puisqu'il y a caution(s), avez-vous déjà fait appel à eux? |
Edité par - thoveyrat le 13 mai 2007 19:38:29 |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 19:50:50
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| oui j'ai déjà fait appel mais bon c'est à s'arracher les cheveux avec les parents de l'un et l'autre il y a pas trop de problème donc je pense pouvoir recuperer mes loyers. Ce qui me fait peur c'est les dégradations qu'il va avoir dans la maison dû aux trois rotweilers qui y résident également. Comment on fait lorsque les dégradations constaté dépassent le DG? peut on leurs demander le complément? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 20:04:47
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Oui, on peut leur demander le complément, et normalement, si la caution est bien rédigée, on peut aussi le demander à la caution.
Mais il faudra que tout soit très rigoureux, donc pour éviter les contestations, il vaudra mieux faire appel à un huissier, ce sera un investissement rentable... |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 22:11:11
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merci pour cette réponse je vais parler avec l'agence et je pense que l'on va appeler un huissier en plus pour faire les constatation. Si on fait appel à un huissier le cout c'est moitié moitié ou tout pour moi?
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 mai 2007 : 22:39:18
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| Là, cela va probablement être tout pour vous, parce qu'il soutiendra qu'il ne s'oppose pas à un état des lieux contradictoire, sans huissier. Mais c'est un investissement qui en vaut la peine! (environ 150€, il vaut mieux faire faire un devis avant). |
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fishmom
Pilier de forums
236 réponses |
Posté - 14 mai 2007 : 18:51:05
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Ah, les rottweilers... Problème récurrent Si vous constatez des dégats dus aux rott, faites-en part ici.Je loue moi-même à des affreux avec rottweiler qui vont partir fin juillet, et vous m'inquiétez par avance |
Quelles tristes confidences peut-il bien faire à la méduse
Le concombre de mer? Kuroyanagi Shôha(1727-1771) |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 17:54:29
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| Encore une question est ce que l'on peut retenir des frais pour jardinage? Car mon jardin ressemble à une jungle et je crois pas avoir la force de couper et remettre en ordre le jardin. |
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RoroM
Contributeur vétéran
130 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 18:49:22
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Citation :
Initialement entré par Jalene
Voila un nouvel épisode avec mes chers locataires... Hier je suis passé dans ma propriété dont une partie j'ai mise en location. (La grande maison avec un jardin ) Et avec ma grande surprise, quoi que quel surprise, le jardin de devant ressemble à une jungle et l'arrière jardin n'est pas bcp mieux.
Dans la cours communes se rassemble des poubelles, gravats ... C'est une catastrophe ....
Ils ont résilier enfin le bail et ils sont sensé de partir à la fin du mois. En me laissant surement la charge de tondre toute le jardin...
Ils me doivent deja 3 mois de loyers et je n'ose même pas penser à l'état de la maison à l'intérieur.
Quels sont mes recours????
Personnellement, dans la famille vengeance gratuite, j'en ai un qui a arraché un partie de la tapisserie du plafond et fait tombé une partie du placo dans les parties communes. Il a ensuite contacté la mairie pour lui dire que le plafond est tombé. C'est pas sympa ça ? Manque de pot pour lui, j'étais en train de préparer les travaux de réparation d'une partie du plafond (celle qu'il a fait tombé) qui avait besoin d'être faite. En fait, il m'a fait économiser les frais de démolition.
Et tout ça pourquoi, mais tout simplement car j'ai osé lui demander l'augmentation annuelle du loyer de 423 à 436 € pour un appart de 90m2 en centre ville d'une grande agglomération (c'est le prix d'un T2 de 50m2) |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 19:12:13
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Citation :
Initialement entré par RoroM
Citation :
Initialement entré par Jalene
Voila un nouvel épisode avec mes chers locataires... Hier je suis passé dans ma propriété dont une partie j'ai mise en location. (La grande maison avec un jardin ) Et avec ma grande surprise, quoi que quel surprise, le jardin de devant ressemble à une jungle et l'arrière jardin n'est pas bcp mieux.
Dans la cours communes se rassemble des poubelles, gravats ... C'est une catastrophe ....
Ils ont résilier enfin le bail et ils sont sensé de partir à la fin du mois. En me laissant surement la charge de tondre toute le jardin...
Ils me doivent deja 3 mois de loyers et je n'ose même pas penser à l'état de la maison à l'intérieur.
Quels sont mes recours????
Personnellement, dans la famille vengeance gratuite, j'en ai un qui a arraché un partie de la tapisserie du plafond et fait tombé une partie du placo dans les parties communes. Il a ensuite contacté la mairie pour lui dire que le plafond est tombé. C'est pas sympa ça ? Manque de pot pour lui, j'étais en train de préparer les travaux de réparation d'une partie du plafond (celle qu'il a fait tombé) qui avait besoin d'être faite. En fait, il m'a fait économiser les frais de démolition.
Et tout ça pourquoi, mais tout simplement car j'ai osé lui demander l'augmentation annuelle du loyer de 423 à 436 € pour un appart de 90m2 en centre ville d'une grande agglomération (c'est le prix d'un T2 de 50m2)
edit :
Bonjour la betisse au moins il ya pas de frais de démolition mais des em... |
Edité par - Jalene le 26 mai 2007 20:53:55 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 mai 2007 : 19:49:46
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Citation :
Initialement entré par Jalene
Bonjour la connerie
Jalene, restez poli(e) je vous prie.
Sinon pas de photos de roses, ni d'orchidées !!! |
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chardon2bs
Contributeur vétéran
155 réponses |
Posté - 27 mai 2007 : 16:39:16
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Dans le genre vengeance gratuite, j'ai fait expulser une locataire (bail commercial, 5 trimestres impayés), et elle aussi s'est vengée : local sale, trous sur un mur, fer à béton rammassés sur un chantier voisin, et déposés gentiment sur le plancher du bureau, parpaings et gravats divers, corbeilles à papier non vidées... Et bien sûr local et vitres poussiéreux, ménage non fait depuis plusieurs mois.
Bon, on est content qu'un locataire comme ça soit parti, avant d'avoir fait pire... |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 28 mai 2007 : 06:48:21
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peut on pas les faire payer les frais de remise en etat?
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 31 mai 2007 : 20:37:04
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dur dur très dur quand la caution y est déjà engloutie. La police vous répondra que c'est déjà bien d'avoir pu récupérer votre local !! |
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 08:45:22
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Citation :
Initialement entré par Jalene
Encore une question est ce que l'on peut retenir des frais pour jardinage? Car mon jardin ressemble à une jungle et je crois pas avoir la force de couper et remettre en ordre le jardin.
Si lez jardin fait partie de la chose louée (cad est indiqué au bail) oui bien entendu.
Il vous faudra faire faire un devis ou présenter une facture. Il n'est pas question de demander un paiement sans justification. |
Festina lente |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 08:46:47
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Citation :
dur dur très dur quand la caution y est déjà engloutie. La police vous répondra que c'est déjà bien d'avoir pu récupérer votre local !!
Que vient faire la police ici?
Elle n'a aucun pouvoir en terme de bail de location!
Elle n'a même souvent aucune connaissance et risque de vous dire plus de bêtise que de vérité. |
Festina lente |
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chardon2bs
Contributeur vétéran
155 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 12:08:11
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Et bien, le commissaire de police intervient pour l'expulsion, avant cela il a été prévenu par l'huissier, et est allé demander gentiment au locataire s'il comptait partir de son plein gré, bla bla bla...
Donc, je suppose que le jour de l'expulsion, si le commissariat doit intervenir, les agents envoyés discutent tant avec le ropriétaire qu'avec le locataire. La mienne est allée apporter un jeu de clé (sur trois) au commissariat le matin de l'expulsion, donc pas eu de contact avec la police, mais je suppose que certains propriétaires ont l'occasion de voir les agents de la force publique dans l'exercice d'une de leurs fonctions peu populaires, l'expulsion de locataires récalcitrants. |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 01 juin 2007 : 23:54:29
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demain 14h30 c'est le grand jours de l'etat des lieux. Le jardin fait parti de la chose loué donc je vais aller voir un jardinier pour qu'il me fasse un devis pour remettre en etat mon jardin car je ne pense pas avoir la force de rendre propre mon jardin. J'ai aussi peur pour l'interrieur de la maison... Ils me doivent encore 2500 euros de loyer et ils refusent de me les payer .... Ils me reclament 1000 euros de frais de desengorgement de la fosse sceptique qui n'existe pas puisque je suis relié au tout à l'egout...
Ca va etre comique ou plutot horrible
Une chose est sure je suis content qu'ils partent de chez moi...
Et je ne metterais plus ma maison en location, en tout cas pas d'aussitôt. |
Edité par - Jalene le 01 juin 2007 23:58:23 |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 06 juin 2007 : 13:25:12
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ribouldingue,
J'ai comme chardon récupéré mes clés au commissariat. Le locataire ayant été convoqué avec moi. Chaque cas est différent et je ne suis venu apporter qu'un témoignage vécue. Citation :
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Que vient faire la police ici?
Elle n'a aucun pouvoir en terme de bail de location!
Elle n'a même souvent aucune connaissance et risque de vous dire plus de bêtise que de vérité.
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vengence gratuite de la part des locataires
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