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 Sujet  |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 16 août 2003 : 21:44:50
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Bonjour,
J'ai signé un compromis de vente fin de semaine et je dois aller voir ma conseillère début de semaine.
J'aimerais avoir vos avis sur les types de prêt concernant mon cas.
Ceci est un 1er investissement.
Faut il prendre un crédit a taux fixe ? un crédit a taux variable ?
Prendre un crédit amortissable ? un crédit In fine ?
Prendre un assurance fixe ? une assurance variable ?
Quels sont vos tuyaux en la metière svp !
Meric à vous tous
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 août 2003 : 23:06:32
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Le crédit à taux variable est dangereux en cas d'investissement locatif, sauf si l'augmentation des mensualités est plafonnée.
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a.blabla
Contributeur actif
29 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 25 août 2003 : 21:26:27
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Je vous remercie pour vos reponses .
Les avancements sur mon projet sont les suivants :
J'arrive a avoir un taux fixe a 4.2% et un tx a 3.10% sur Euribor 1an.
Que faire ? le banquier me dit que ce n'est pas risqué ds le locatif dans le sens ou si l'euribor augmente c'est que tout augmente donc je peux réhausser mes loyers. Qu'en est il reeellement ?
Dans tous les cas avec de tel taux que choisir ?
Merci pour vos reponses futures
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 00:01:28
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* Sur votre "Que faire ? le banquier me dit que ce n'est pas risqué ds le locatif dans le sens ou si l'euribor augmente c'est que tout augmente donc je peux réhausser mes loyers. Qu'en est il reeellement ?"
Votre banquier est un joyeux drille malgré (ou à cause de) son petit costume. Il confond/globalise allégrement les choses. Les loyers pour des baux signés sont revalorisés sur la base d'indices (l'IC de l'INSEE au maximum) qui sont fort découplés des taux monétaires et financiers. Le logement, c'est du long ; les taux financiers, c'est du court (l’Euribor, c’est max 1 an).
* Sur votre "Dans tous les cas avec de tel taux que choisir ?"
Il n'y a pas de "dans tous les cas" à mon avis. A vous de peser les éléments, et à prendre vos risques en fonction de vos anticipations.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 01:07:01
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Du coup le taux fixe n'est pas sans risque dans le locatif ...
qu'entendez vous Joseph par : " A vous de peser les éléments, et à prendre vos risques en fonction de vos anticipations "
Merci pour vos réponses
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 01:25:58
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Excusez moi, je vous prie, il y a eu une faute d'expression : " A vous de peser les éléments, et de prendre [au lieu de à prendre] vos risques en fonction de vos anticipations ".
Il n'y a aucune solution - donc aucun choix - qui soit sans risques... Et qui ne puisse se faire sans procéder à une antipation, à des anticipations, par nature incertaines sur le temps de votre endettement projeté.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 01:36:39
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je vous remercie pour votre reponse ( tardive ) .
Je vous expose mon cas , si vous pouviez me donner votre avis ce serait sympa.
J'ai acquis 2 biens. Ils seront loués respectivement a 400 et 430€ environ. Le montant total des loyers perçus s'elèvera donc a 830€ alors que ma mensualité assurance comprise ne dépassera pas les 700€ si j'opte pour un crédit amortissable a 4.2% de taux fixe. Le pret sera sur 15 ans soit 180 mois.
En tx variable on me propose du 3.1% avec + ou - 2% basé sur l'euribor 1 an.
Dans un tel cas, qu'est il plus judicieux de faire ? Tx fixe ? Tx variable ?
Aidez moi svp avec votre experience et votre bon sens je débute ;o)
Merci
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 02:05:28
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Vous savez, je me garderai bien de vous donner un avis même non définitif. Je ne m'en sens ni le droit moral, ni la capacité. Et l’expérience des uns est par nature limitée et non reproductible pour les autres.
• Votre 3.1 peut monter à 5.1 (ou descendre à 1.1). Essayez de négocier votre cap qui est de +2 et symétrique à +1.5 ou moins, à +1. Eventuellement avec une légère hausse du 3.1.
Calculez en simulation (non en prévision...) ce que donneraient vos échéances dans diverses situations contrastées de hausse des taux inflationniste ou d'effondrement déflationniste (et il y aussi le péril de la stagflation… et autres joyeusetés toujours possibles).
• Examinez, et c'est peut être là l'essentiel pour votre cas, les revenus que vous espérez/anticipez à 830 € bruts.
Faites le tour de ce qui va les éroder (charges diverses et impôts) et aussi de ce qui pourrait les éroder (dépression du marché locatif, pépins divers de réparations et/ou de pertes de loyers…). Et aussi de ce que donnerait une revente en cas de catastrophe si par malheur vous étiez coincé.
• L'élément stable - ou plutôt incompressible (sauf cas de renégociation en cours d’amortissement, ce qui a toujours un coût instantané ou différé) - sera, dans tous les cas, ce que vous aurez à rembourser à votre emprunteur...
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joseph toison
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4897 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 16:13:07
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Merci pour toutes ces infos. C'est sympa.
Autre question, concernant les frais d'hypothèques, j'aimerais savoir comment ca se passe exactement en cas de revente du bien ou a la fin du crédit, quels sont les frais exact ou le pourcentage exact ?
Merci d'avance
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 21:34:20
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Je vous remerice une nvlle fois pour votre reponse ... bien que cette fois j'ai trouvé mon bonheur avant ;o)
@ bientot
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 21:35:51
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Donc, ce n'est rien que du bonheur comme dirait l'autre...
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 21:40:00
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exactement .. mais je n'ai pas fini avec mes questions rassurez vous ;o)
En fait j'ai appris qu'il y avait plusieurs possibilités lors de la mise en place d'un crédit :
- L'hypotheque
- La caution
Ma question porte sur la caution , elle peute tres prise par un organisme type crédit logement ou il peut y avoir une caution personnelle provenant d'un tiers.
Dans le dernier cas comment cela se passe ?
Merci
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 22:49:28
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ah ! et voila encore le sujet sur la question : caution d'un proche (familiale ou ami proche) ou d'un tiers (l'employeur pourquoi pas).
Moi j'ai une caution via un organisme à travers ma banque (celle qui m'a ouvert le credit). Ceci est moins onéreux qu'une hypothèque et récupérable presque en totalité à la sortie. Bon courage
hcor |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 26 août 2003 : 23:06:44
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Je connais le principe mais je demande ca ds le cas ou on ne peut pas passer par un tel organisme ... Comment proceder pour la caution d'un tiers ?
merci
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 02:17:33
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Le tiers doit bloquer une somme equivalente a celle empruntee sur un compte. Ce compte sera generateur d'interet.
En cas de defaillance de l'emprunteur, le compte servira a rembourser l'emprunt.
Prados |
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 08:05:36
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La modalité que mentionne Prados n'est pas l'unique modalité de cautionnement (c'est même une des plus lourdes qui puisse être).
Le régime du cautionnement est fixé par les articles 2011 et suivants du Code civil.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 10:08:39
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Merci bcp prados pour votre reponse.
Selon Joseph c'est la plus lourde ! Quelle est donc la plus légère svp ? ( sans avoir a lire le code civil svp ;o) )
Merci
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QUEL CREDIT CHOISIR / AIDE URGENTE MERCI
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