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joseph toison
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4897 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
 Posté - 27 août 2003 : 13:33:59
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Encore une fois vos reponses sont claires et interessantes merci !
Le fait de trouver un tiers se portant caution , cela remplace t il l'hypotheque ou le crédit logement ?
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 16:59:21
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Oui, si la banque l'accepte, et si la personne se portant caution l'accepte aussi, sachant que c'est très risqué pour elle... Il y a une troisième solution si le bien est déjà construit et qu'il n'y a aps trop de travaux : le privilège de prêteur de deniers, qui coûte moins cher à l'établissement que l'hypothèque ou la caution par un organisme (sauf prêts inférieurs à 90.000 euros), et qui ne nécessite pas de frais de mainlevée en cas de revente.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 17:19:58
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Ah ben ça m'a l'air interessant cette formule de le privilège de prêteur de deniers thoveyrat . pouvez vous m'en dire plus ? Comment m'etre ca en place ? la definition exacte etc ?
De plus le montant des 90.000e est légiféré ? car mon pret sera de 87.000€ exactement.
Merci pour votre reponse
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 18:32:42
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Pour un prêt de 87000 euros, le coût du PPD et celui de la caution sont à peu près équivalents. Il faut rémunérer le conservateur des hypothèques, au même tarif que pour une hypothèque, mais les autres frais d'inscription sont moins élevés (taxes). Ce type d'hypothèque est réservé à la personne qui prête le montant nécessaire à l'achat du bien, et ne peut être inscrit ni après l'achat, ni avant que le bien soit construit (cas des VEFA par exemple), contrairement à une hypothèque classique. Il est plus puissant, et je crois plus facile à mettre en œuvre, pour son bénéficiaire, que l'hypothèque. Outre son coût inférieur à celui d'une hypothèque classique, il n'a pas besoin d'une mainlevée car il s'éteint avec la dette, alors qu'une hypothèque classique ne s'éteint que deux ans après la fin prévue du crédit.
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joseph toison
Pilier de forums
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 18:47:52
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Merci bcp pour votre reponse . certaines formules m'echappent :
"Il faut rémunérer le conservateur des hypothèques, au même tarif que pour une hypothèque" ==> Dans mon cas, qui est le "concervateur" de l'hypotheque ?
"Ce type d'hypothèque est réservé à la personne qui prête le montant nécessaire à l'achat du bien" ==> la banque ds mon cas ?
"il n'a pas besoin d'une mainlevée car il s'éteint avec la dette" ==> donc ca revient moins cher qu'une hypotheque mais plus elevé qu'un crédit logement par exple qui rembourse jusqu'a 80% c'est ca ?
Désolé mais je suis un super novice ;o)
merci pour votre reponse
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 18:55:41
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Chonch,
Allez sur les liens indiqués de service public et de l'ANIL : vous y trouverez des réponses. Exploitez en les outils de recherche.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 19:45:26
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J'y suis allé mais j'aimerais comprendre les termes employés par thoveyrat ;o)
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 20:36:46
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" elle " ?? Thove est une femme ? ;o)
j'espere aussi qu'ELLE repondra
@+
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 20:47:46
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Ouais ouais. Et elle a même un mari qui signe 'Le Mari de Thoveyrat' sous son pseudo à elle qui fut au départ celui de son Mari (c'est leur affaire, non ?). Kékfois, elle émet sous le pseudo 'TR', plus féminin n'est-ce-pas ? Elle vous expliquera peut être ces mystères en message particulier, comme elle l'a déjà fait publiquement sur le site. Ne désespérez pas, elle va sans doute vous répondre (à moins qu'elle soit partie kékpart :???) : elle est très très disciplinée et tout et tout, parmi d'autres qualités. Bref, c'est Thov !
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 21:08:14
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Mort De Rire ;o)
Dites moi j'avais qq questions ..
Vous etes l'admin du site ?
Pkoi tout le monde se vouvoye ici a la difference des autres forum ou le tu es de rigeur ?
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 21:25:09
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Non, je ne suis pas l'adm. du site (Thov non plus d'ailleurs). Dieu m'en garde.
On se voussoie en effet.
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 22:01:15
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Parce que 2515 Messages c pas mal du tout , vous pourriez etre l'admin du forum ;o)
C pas plus sympa de se tutoyer ?
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SRU
Contributeur actif
49 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 11:28:35
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il faudrait certainement créer un sondage pour ou contre le tutoiement sur le forum universimmo car tu/vous dénatures/ez le propos de ton/votre message
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 14:51:04
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Toujours moi et toujours mes questions de novices ;o))
je souhaiterais savoir a combien sont imposés les revenus locatifs ( sans loi sans rien ) ?
De plus j'aimerais auusi en savoir plus sur le calcul du CSG / CRDS ?
Merci pour votre aide ( soyez clair plz ;op )
@+
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 15:20:40
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Les revenus locatifs (fonciers) sont ajoutés à vos autres revenus après déduction d'un certain nombre de dépenses engagées pour la location. Le taux d'imposition est donc celui déterminé par la somme de vos revenus fonciers nets et de vos autres revenus.
La CSG/CRDS est égale à 10% des revenus fonciers nets (ceux justement que vous allez ajouter à vos autres revenus).
Prados |
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joseph toison
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chonch72
Contributeur senior
63 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 15:34:23
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Heureusement que Prados est la pour m'expliquer clairement les choses ;o)
C'est pas que j'aime pas vos liens Joseph mais .... ;o)
En fait je suis en train de réaliser un tableau excel me permettant d'avoir les infos suivante : Gains - Charges pour obtenir un bilan .
j'ai donc differentes cases :
Total loyers pour les gains, et pour les charges j'ai : CSG/RDS , CRL, frais propriétaire ( syndic etc ) , travaux , taxe foncière, crédit .
En toute logique ca devrait suffir pour y voir clair mais comment remplir les cases CSG/RDS et CRL pour avoir une idée objective de ma gestion ?
Merci a vous
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QUEL CREDIT CHOISIR / AIDE URGENTE MERCI
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