| Auteur |
 Sujet  |
|
|
Guyom
Contributeur débutant
19 réponses |
 Posté - 24 août 2007 : 03:26:50
|
Bonjour à tous,
J'ai signé un compromis pour l'acquisition d'un appartement pour lequel la date de signature de l'acte devait se faire au plus tard au 25 juillet 2007, j'ai pour ma part rempli toutes mes obligations et le dossier est complet chez le notaire.
La signature n'a toujours pas eu lieu et les vendeurs ne sont pas en mesure de quitter les lieux. L'agence me propose de procéder à la signature et de mettre en place un bail pour des vendeurs qui deviendraient mes locataires.
J'ai du mal à faire le tri sur mes droits, la situation devient périlleuse pour moi. Compensation, montant du loyer, signer ou pas, que me conseillez-vous ?
Merci de votre aide.
|
|
Signaler un abus
|
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 08:50:29
|
Citation :
Initialement entré par Guyom
L'agence me propose de procéder à la signature et de mettre en place un bail pour des vendeurs qui deviendraient mes locataires.
Surtout ne signez pas l'acte authentique si le compromis prévoit un logement libre !!!!!!!!!!
Il l'appartement n'est pas vide, faites appliquez la clause pénale (de 5 à 10 % du prix de vente) qui vous est due quelque soit l'issue.
Prenez un avocat, assignez le vendeur en justice et réclamez cette clause pénale. Cette pression sera efficace et il urge pour vous de réagir. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Signaler un abus  |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 08:57:18
|
Citation :
L'agence me propose de procéder à la signature et de mettre en place un bail pour des vendeurs qui deviendraient mes locataires.
L'agence voit son intérêt et pas le vôtre ! Vous allez au devant des problèmes.
Si les vendeurs veulent se loger qu'ils cherchent une location. N'achetez pas dans ces conditions.
Avez-vous un contact direct avec les vendeurs pour comprendre leur situation ?
Bon courage. |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 10:07:20
|
Citation :
L'agence me propose de procéder à la signature et de mettre en place un bail pour des vendeurs qui deviendraient mes locataires.
L'agence vous propose une vaste c...
Bien entnedu, elle vous propose ses services pour la gérance, non?
Commencez par les engueuler sérieusement, et leur dire qu'ils ont un boulot a terminer pour mériter leur commision.
Rapprochez vous de VOTRE notaire, éloignez vous de celui du vendeur et de l'agence.
|
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
Guyom
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 11:01:15
|
Citation :
Initialement entré par galérien
Avez-vous un contact direct avec les vendeurs pour comprendre leur situation ?
Je me trouve en Guadeloupe et les vendeurs sont deux petits vieux qui doivent rentrer en métropole car tous les deux malades et ils n'ont pas reussi à trouver un logement sur Paris.
C'est bien là la raison pour laquelle je n'avais pas encore réagi mais je commence en effet à me rendre compte que l'agence voit essentiellement ses intérets et je n'avais même pas posé la question pour la gérance. Je suis vraiment trop à la cool depuis que je vis au Antilles ...
Je constate aussi que vous me conseillez tous de ne pas signer dans ces conditions mais je me demandais si il était encore possible d'obtenir un réduction du prix de vente car cet appart me plait beaucoup et que je dois absolument quitter ma location actuelle. |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 11:11:13
|
Citation :
les vendeurs sont deux petits vieux qui doivent rentrer en métropole car tous les deux malades
Le problème c'est que vous ne pouvez pas savoir où vous allez. Rien ne vous dit que c'est provisoire ! Ne pas trouver de logement sur Paris ? Ils cherchent quoi ? |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 11:16:53
|
Si vous faites un bail, vous êtes parti pour 3 ans minimum. Si ce sont des 'petits vieux' qui n'ont plus envie de partir, a l'issu des trois ans, vous allez donc s'ils ne partent plus d'eux même engager une procédure d'expulsion.
C'est bien cela que vous avez en tête?
On est en 2007, donc vous aurez la jouuissance de cette maison qui vous plait vraiment en 2012 environ, plus ou moins quelque chose.
Et vous en êtes a vous demander si vous pourriez obtenir un petit quelque chose, j'avoue mal vous comprendre.
Il me semble, pour être sérieux, qu'avant de négocier 3 ou 5% de réduction sur le prix d'achat, on va se renseigner pour savoir si votre locataire va vous donner un rendement de 2% par an ou de 5%, car fait du simple à plus du double, on est dans un tout autre ordre de grandeur.
Pareil, avec ou sans gérance, ca vous fait grosso modo 13% de plus ou de moins, autrement plus important que vos 3% à 5%...
Citation :
cet appart me plait beaucoup et que je dois absolument quitter ma location actuelle
...Et aller a l'hôtel pendant 5 ans, j'avoue que je ne comprends rien à ce que vous écrivez.
Questions:
Connaissez vous la différence entre loyer et indemnité d'occupation?, Savez vous ce qu'est un congé?
Savez vous ce que vaut un acte d'huissier?
Si non, oubliez la location. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 août 2007 11:21:44 |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 11:18:57
|
Citation :
je n'avais pas encore réagi mais je commence en effet à me rendre compte que l'agence voit essentiellement ses intérets et je n'avais même pas posé la question pour la gérance
Je crois plutôt que vous n'avez pas compris l'ensemble des réponses.
Vous ne pourrez pas habiter ce logement dans les mois qui viennent si vous ne faites pas ce que dit Le Nabot.
Vous ne pourrez JAMAIS habiter ce logement si vous écoutez l'agence. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 août 2007 11:20:02 |
| Signaler un abus |
|
|
Guyom
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 13:24:33
|
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Je crois plutôt que vous n'avez pas compris l'ensemble des réponses.
Vous ne pourrez pas habiter ce logement dans les mois qui viennent si vous ne faites pas ce que dit Le Nabot.
Vous ne pourrez JAMAIS habiter ce logement si vous écoutez l'agence.
Merci beaucoup ribouldingue je suis en effet un pied nickeles de la location et cet appartement en vaudra bien un autre, je vais me faire une raison. Trop bon, trop con, la situation risque de se compliquer un max et pas à mon avantage. |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 13:57:46
|
Je n'ai pas dit qu'il faut aboandonner, car vous vous êtes engagé, mais votre vendeur aussi.
Soit il vous vend la maison, soit il vous doit vos 5% ou vos 10%, selon ce qui a été mis dans le compromis. ne lachez pas les 10%...
Ce n'est en tout cas pas vous qui lui devez la location. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
Guyom
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 14:19:06
|
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Je n'ai pas dit qu'il faut aboandonner, car vous vous êtes engagé, mais votre vendeur aussi.
Soit il vous vend la maison, soit il vous doit vos 5% ou vos 10%, selon ce qui a été mis dans le compromis. ne lachez pas les 10%...
Ce n'est en tout cas pas vous qui lui devez la location.
Oui, tout à fait, je l'avais bien compris dans ce sens, je n'abandonne pas, ils devront le faire, la location n'est plus envisageable au vue des risques même si ils sont sensé partir à fin octobre. Le but n'est pas un investissement locatif, je vois cela avec l'agence et le notaire dès l'ouverture. |
| Signaler un abus |
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 20:41:06
|
Vis à vis de la loi, si vous signez l'acte authentique, les vendeurs seront considérés comme des squatteurs. Et si ils sont vieux et malades, vous serez dans une sacré merde pour les expulser. Je suis d'accord avec LeNabot et Ribouldingue.
LeNabot : la clause pénale est prévue pour l'acheteur, pas pour le vendeur. |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 24 août 2007 : 20:52:27
|
Citation :
Initialement entré par Scorpion
LeNabot : la clause pénale est prévue pour l'acheteur, pas pour le vendeur.
Erreur. Pour le vendeur aussi s'il refuse de signer l'acte authentique. En général, les clauses pénales sont équilibrées. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 août 2007 : 12:55:38
|
Citation :
Initialement entré par Scorpion
Vis à vis de la loi, si vous signez l'acte authentique, les vendeurs seront considérés comme des squatteurs. Et si ils sont vieux et malades, vous serez dans une sacré merde pour les expulser. Je suis d'accord avec LeNabot et Ribouldingue.
Pas vraiment, ils seront considérés comme des habitants sans droits, ce qui est sensiblement différents, en particulier ils ne sont pas expulsables avant une suite de recours en justice qui peut durer deux ans, au contraire des squatteurs.
Citation :
LeNabot : la clause pénale est prévue pour l'acheteur, pas pour le vendeur.
En effet, d'accord avec La Nabot, ce serait exceptionnel, la plupart du temps la clause est éuilibrée. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
loboloco
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 17:47:38
|
agence de fort mauvais conseil.
|
Mieux vaut rater une bonne affaire que d en prendre une mauvaise... |
| Signaler un abus |
|
|
loboloco
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 17:52:44
|
| Surtout ne signez PAS même s'il deviennent occupants sans droit ni titre cela pourrais devenir EXCESSIVEMENT compliqué et LONG, si vous signez vous n aurez plus les cartes en mains et serez probablement obligés d'ester en justice (chances de dénouement rapide pour une expulsion d'un couple de personnes agées et avec une santé fragile = 0 ) |
Mieux vaut rater une bonne affaire que d en prendre une mauvaise... |
Edité par - loboloco le 27 août 2007 17:53:33 |
| Signaler un abus |
|
|
Guyom
Contributeur débutant
19 réponses |
Posté - 27 août 2007 : 19:14:53
|
J'ai dit à l'agence qu'il était hors de question de signer dans ces conditions.
Elle me propose désormais de signer un bail précaire pour un période de deux mois avec un montant qui reste avantageux et qui correspond à la limite qu'on donné les vendeurs pour leur départ. A l'issue de ce délai, un montant correspondant à mes remboursement+charges+impôts+une bonne marge.
J'ai pas dit oui mais j'ai rencontré les vendeurs et je pense vraiment qu'ils sont de bonne fois, seulement il est difficile de devenir locataire lorsque l'on à 80 ans et que l'on est antillais... |
| Signaler un abus |
|
|
loboloco
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 28 août 2007 : 11:25:25
|
C est vous qui voyez...J ai deja eu le cas et je vous conseille d acheter dans les termes initiaux du contrat ou de ne plus acheter.Pour ne plus acheter la solution est simple : il y a modification des termes prevus au contrat donc on doit vous resignaler un SRU (delai de reflexion) et vous pouvez vous retracter.
PAS de bail ni rien d autre...La situation de ces personnes est certes regrétable mais mon bon Guyon on va vous retrouver chez Courbet dans 6 mois |
Mieux vaut rater une bonne affaire que d en prendre une mauvaise... |
Edité par - loboloco le 28 août 2007 11:32:02 |
| Signaler un abus |
|
|
ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 28 août 2007 : 11:32:12
|
| ca 'existe pas le bail précaire.... Votrer agence est TRES TRES SUSPECTE. |
Festina lente |
| Signaler un abus |
|
|
loboloco
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 28 août 2007 : 11:45:28
|
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
ca 'existe pas le bail précaire.... Votrer agence est TRES TRES SUSPECTE.
En effet, les notaires proposent parfois de rediger des conventions d occupation precaire mais c est tordu et quels sont les recours en cas de problemes ????? |
Mieux vaut rater une bonne affaire que d en prendre une mauvaise... |
Edité par - loboloco le 28 août 2007 11:46:51 |
| Signaler un abus |
|
|
yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 28 août 2007 : 12:50:55
|
Citation :
Elle me propose désormais de signer un bail précaire pour un période de deux mois
...et que se passe-t-il au bout des deux mois ? Voilà où est le problème. S'ils avaient un point de chute en vue, la situation serait différente.
Citation :
J'ai pas dit oui mais j'ai rencontré les vendeurs et je pense vraiment qu'ils sont de bonne fois, seulement il est difficile de devenir locataire lorsque l'on à 80 ans et que l'on est antillais...
C'est vrai ! et il faut le reconnaître. Seulement il faut savoir ce que vous voulez (si je puis me permettre) :
- vous devez pouvoir dire "je veux acheter pour habiter et je ne souhaite pas me retrouver dans une situation difficile parce que mes locataires ne sauraient pas où aller (ce qui est quand même le cas actuellement)" ;
- mais vous devez pouvoir dire aussi "j'accepte de modifier mes projets et de faire du locatif avec ces personnes âgées qui, finalement, me sont sympathiques" (auquel cas vous prenez toutes les garanties légales sachant que les ex-vendeurs partiront quand ils pourront, à savoir peut-être jamais).
Le côté humain est tout à fait respectable.
Evitez l'hypocrisie d'un bail précaire qui arrangerait l'agence et lui permettrait de vendre et d'engranger la COM et acceptez l'idée d'avoir des locataires âgés pour un temps indéterminé.
C'est à vous de trancher.
A+ |
| Signaler un abus |
|
|
Sujet |
|
|
Signer dans quelles conditions
Forum fermé
