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LeNabot
Pilier de forums

13018 réponses

Posté - 27 oct. 2007 : 16:08:04

http://www.liberation.fr/actualite/societe/287734.FR.php

Pour les incrédules qui n'arrêtent pas d'asséner que rien de tout cela ne peut arriver en France. Bien voyons.

Il y a même un cas d'amortissement négatif. Il faut le faire. Seul hic pour le lobby immobilier, ça commence à se savoir, la presse ne s'en prive pas. Exemple.

Durée du crédit qui s’allonge, mensualités qui montent. Piège qui se referme. Combien de propriétaires ayant contracté des prêts à taux révisables sont -ils en train de passer du rêve de l’acquisition d’un logement au cauchemar des remboursements qui étranglent ? L’Afub (Association française des usagers des banques) a déjà récolté 500 dossiers d’emprunteurs inquiets.

Témoignages.

Michaël, commercial : Son prêt est passé de 2,95 à 4,95 %

«Nous avons acheté une maison à Marne-la-Vallée (Seine-et-Marne), nous avons emprunté 263 000 euros au CIC. A l’époque, en novembre 2005, le taux variable était intéressant. Il y avait une différence de 1,5 point avec le taux fixe. On avait une mensualité de 1 300 euros, assurances comprises, et notre taux de départ était à 2,95 % sur vingt-cinq ans. Quand on nous a livré la maison, on a commencé à rembourser. Entre-temps, les taux avaient grimpé. On est passé à 4,95 %. C’est la limite maximum, parce que notre prêt est capé. Et la durée a explosé: elle est passée de vingt-cinq à trente-six ans ! Pour nous, la durée n’était pas un souci. Par contre, on a découvert que c’était un problème pour la banque. Elle nous a dit qu’elle ne savait pas prêter sur des durées aussi longues. La durée excédait ce qu’elle savait faire ! Du coup, elle veut faire passer la mensualité à 1 550 euros, pour raccourcir la durée d’emprunt autour de trente ans. Nous ne sommes pas d’accord. Nous sommes en train de négocier pour rester sur notre contrat de départ. Comment des banques peuvent- elles mettre sur le marché des produits qu’elles ne maîtrisent pas !»

Michèle, mère au foyer : Son prêt est passé de 3,40 à 5,70 %

«Nous avons acheté l’an dernier à Longpont (Essonne). Nous ne voulions pas dépasser 1 220 euros pour notre mensualité et nous bénéficiions d’un prêt à taux zéro. Le prêt sur vingt-cinq ans à taux fixe était trop lourd. Il fallait qu’on s’endette pour trente ans. Pour cette durée, nous n’avons trouvé que du taux variable. On a vu plusieurs banques. On s’est fié à la conseillère de Crédit foncier. On lui a demandé le prêt le plus sécurisé possible. On a signé pour un taux de départ à 3,4 %. Elle nous a dit qu’au maximum, la durée pouvait être rallongée de six ans. Cela nous allait. En aucun cas, on ne devait toucher à la mensualité. En recevant notre échéancier, cet été, nous avons eu une très mauvaise surprise. La durée du prêt est passée d’un coup de trente à trente-six ans, notre mensualité a augmenté de 80 euros, mais surtout, le taux du prêt est à 5,7 % ! Dans notre contrat, il était écrit que le taux servant au calcul des échéances ne pouvait dépasser 4,9 %. On nous a expliqué qu’on avait mal compris. En plus, on a découvert que notre dette, alors qu’on rembourse régulièrement tous les mois, n’arrête pas de grossir. En février, si je lis bien l’échéancier de la banque, je lui devrai 228 000 euros, alors que j’ai emprunté 226 700 euros ! J’ai demandé à la banque de passer sur un taux fixe. J’attends la réponse.»

Laurent, fonctionnaire : Son prêt est passé de 3,45 à 6,20 %

«J’ai acheté un F3 à Saint-Ouen-l’Aumône (Val-d’Oise). Je suis passé par le Crédit social des fonctionnaires. Ils m’ont envoyé vers le Crédit foncier. C’était en septembre 2006. Au début, ils nous ont proposé du taux révisable. Mais on n’était pas très chaud. Ils nous ont rassurés. Le taux était à 3,45 % et il devait évoluer au maximum de 1,4 point, donc le taux était plafonné à 4,85 %. Pour notre prêt de 148 000 euros, la mensualité était de 577 euros. Le seul problème, en cas de hausse des taux, nous a dit le Crédit foncier, c’est le rallongement de la durée. C’était cinq ans maximum. On est allé voir un autre banquier en lui expliquant ce que proposait le Foncier. Il nous a dit: “Signez tout de suite.” L’Euribor [taux de référence de l’emprunt, ndlr] était alors entre 4,3 et 4,5 %. Comme notre maximum était à 4,85 %, on a signé. Cela fait un an qu’on rembourse. On a reçu notre nouvel échéancier il y a une semaine. Et on voit que le taux a grimpé à 6,20 % et que la durée est passée de vingt-cinq à trente ans. Et, en plus, notre mensualité a augmenté de 30 euros ! J’ai appelé aussitôt le Crédit foncier. On m’a répondu : “Vous n’avez pas tout compris. Si vous lisez bien, le taux de 4,95 %, c’est le taux maximum pour le calcul des échéances.” Et je viens de découvrir en plus que je ne verse pas assez pour commencer à rembourser le capital. Ce que je dois au Crédit foncier augmente de 280 euros par mois! J’ai demandé à passer à 5,6 % en taux fixe. Mais c’est très cher pour du fixe. Et en plus il faut que leur verse une indemnité : 3 % du capital emprunté. Ça fait près de 4 500 euros… Mon amie vient de les avoir au téléphone: ils lui ont dit qu’ils allaient faire un geste.»

Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).

Edité par - LeNabot le 27 oct. 2007 16:21:42

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lenouch
Pilier de forums

356 réponses

Posté - 27 oct. 2007 : 16:57:53

Je crois reconnaitre le lien que j'ai posté ce midi dans l'autre topic ...

L'amortissement négatif : là, il faut vite sortir les parachutes (revendre en catastrophe, renégocier le prêt, etc.). Mais surtout ne pas garder ça ! Plus on rembourse, et plus on doit de l'argent.