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Je ne méprise rien. Vous avez vous même fait état de votre carrière à la BNP.

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Mais pour qui travaillez vous bon sens ? Ou bien vous êtes stupides.
Le subprime c'est quoi en partie ? des gens avec peu de moyens qui ne pouvaient pas acheter aux conditions de tx fixe.


revoman

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Posté - 18 Nov 2007 : 20:50:26
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http://www.expressio.fr/expressions/bon-sang-palsambleu.php



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Christophe

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La situation est d’autant plus explosive que les prêts révisables sont le plus souvent accordés aux ménages aux revenus modestes dont le taux d’endettement dépasse souvent 33% de leurs revenus et qu'ils s’étalent sur 30 ans. Ce qui rend impossible un allongement de la durée de d’emprunt qui pourrait alléger les remboursements.

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Alors que le nombre de dossiers de surendettement continue d’augmenter, malgré la loi Borloo de 2003, la pile n’a pas fini d’augmenter. Déjà 700.000 ménages étaient en cours de procédure de désendettement selon le baromètre de la Banque de France. Mais à regarder de plus près, le problème est encore plus important : 15% ménages français disent avoir des difficultés à rembourser leurs dettes, soit 7,5 millions de personnes.

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Pas de crise des subprimes made in France
Une crise des crédits à risque en France est impossible sauf si…

Les subprimes, en français on parle de crédits à risque, désignent le marché des crédits accordés à des emprunteurs avec des profils hors normes et des antécédents faibles en terme de solvabilité. Une clientèle exclue des crédits classiques, "prime market" aux USA, faute de moyens. Pour accéder à la propriété, ces ménages s’endettent à coups de crédits rechargeables ou de crédits à taux variables.

Citation :

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La sécurité française est un garde fou
En France le contexte n’est pas le même. Les facteurs déclenchants, les taux d’intérêts sont sécurisés. Il y a très peu de taux révisables. Et lorsqu’ils le sont, leur variation à la hausse ou à la baisse est connue d’avance à la souscription. Autre particularité française, les conditions d’obtention d’un prêt qui se durcissent chaque jour et font l’objet d’une véritable investigation patrimoniale de la part du prêteur. La Fnaim relève "que les conditions d’octroi des prêts, strictes et qualifiées, n’engagent pas les banques françaises à consentir des prêts supérieurs à la valeur des biens financés". Aux Etats-Unis souligne Christophe Crémer, fondateur de Meilleurtaux.com, "50% des prêts n’ont pas été documentés, c'est-à-dire que l’emprunteur a juste fait une déclaration libre de ses revenus !" ( Voir l'article : "Qui s'enrichit, s'endette").

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Ceux qui ont cru, ou voulu croire, que la crise du crédit immobilier aux États-Unis était cantonnée aux emprunteurs les plus modestes et les plus fragiles – le subprime – en sont pour leur frais. Tout indique aujourd’hui que la situation est bien plus préoccupante sur le marché de la pierre américaine et sur son financement. Selon la Fédération nationale des agents immobiliers, les prix ont baissé au cours du dernier trimestre dans un tiers des métropoles américaines. Dans certaines villes, on peut parler de chute : en Floride, elle atteint 12,4 % à Palm Bay, et plus de 10 % à Sacramento en Floride.

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On sait en effet que deux millions de foyers seront affectés par une hausse de taux d’intérêt de leurs prêts en 2008. Jusqu’à présent le Trésor faisait pression sur les prêteurs pour qu’ils renégocient les termes de ces crédits à taux variable au cas par cas avec les emprunteurs susceptibles d’être dépassés par leurs engagements.

Le Trésor demande maintenant aux prêteurs de fixer des normes collectives de renégociation de prêts, afin de faciliter l’accès par un plus grand nombre de foyers à des termes moins prohibitifs. En Californie, plusieurs institutions ont de leur côté accepté de geler temporairement leurs taux, pour éviter que des foyers solvables tombent en situation précaire dans les prochains mois.

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Posté - 22 Nov 2007 : 22:44:50
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Et cela se corse ici aux USA: http://www.lefigaro.fr/societes-etrangeres/2007/11/22/04011-20071122ARTFIG00284-la-crise-immobiliere-americaine-ebranle-freddie-et-fannie-.php
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Ceux qui ont cru, ou voulu croire, que la crise du crédit immobilier aux États-Unis était cantonnée aux emprunteurs les plus modestes et les plus fragiles – le subprime – en sont pour leur frais. Tout indique aujourd’hui que la situation est bien plus préoccupante sur le marché de la pierre américaine et sur son financement. Selon la Fédération nationale des agents immobiliers, les prix ont baissé au cours du dernier trimestre dans un tiers des métropoles américaines. Dans certaines villes, on peut parler de chute : en Floride, elle atteint 12,4 % à Palm Bay, et plus de 10 % à Sacramento en Floride.
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On sait en effet que deux millions de foyers seront affectés par une hausse de taux d’intérêt de leurs prêts en 2008. Jusqu’à présent le Trésor faisait pression sur les prêteurs pour qu’ils renégocient les termes de ces crédits à taux variable au cas par cas avec les emprunteurs susceptibles d’être dépassés par leurs engagements.

Le Trésor demande maintenant aux prêteurs de fixer des normes collectives de renégociation de prêts, afin de faciliter l’accès par un plus grand nombre de foyers à des termes moins prohibitifs. En Californie, plusieurs institutions ont de leur côté accepté de geler temporairement leurs taux, pour éviter que des foyers solvables tombent en situation précaire dans les prochains mois.
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Prados


'Le premier droit de chacun est de pouvoir s'exprimer'

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Jeudi 22 novembre 2007 à 12:23
Etats-Unis : les prix montent malgré des disparités régionales
Catégorie : International
(Lavieimmo.com) - L’Association des agents immobiliers américains (NAR) a indiqué hier que les prix de l’immobilier avaient progressé dans la majeure partie des zones métropolitaines des Etats-Unis au troisième trimestre 2007, en dépit d’une baisse prononcée des ventes de logements anciens.

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IMMOBILIER
06/10/2007 | 19:23 Une crise des "subprimes" possible en France ?

Le scénario d'une crise des crédits "subprimes" semble être écarté en France

Pour la chambre des notaires, "il est fort improbable que la crise immobilière qui s'est déclenchée outre-Atlantique, liée à des pratiques spéculatives dans la délivrance des prêts et à une tradition imprudente d'emprunts à taux variables, s'étende à un marché français caractérisé par des prêts à taux fixe et à une pratique bancaire différente".

Le secteur du crédit à l'habitat, qui demeure extrêmement concurrentiel, semble en effet ne pas avoir été touché par le durcissement des conditions de crédit constaté depuis août en raison de la crise des crédits à risque aux Etats-Unis.

Dans sa dernière étude, Precepta insiste pourtant sur "la mondialisation des cycles immobiliers" et annonce "des risques de contamination des marchés européens via le système financier international". "Le point de rupture a été atteint en 2007", affirme Precepta qui prédit que les prix de l'immobilier "vont refluer de l'ordre de 18% entre 2008 et 2010".

"Toutes les conditions paraissent réunies pour un ajustement fortement baissier du marché pour les trois années à venir", assure Precepta qui reconnaît cependant être "plus proche du pronostic que de la prévision".
Pour la FNAIM également, le scénario d'une crise des crédits "subprimes" peut être écarté en France. "Seul un choc financier lié aux difficultés que pourraient rencontrer les banques à se refinancer aurait un impact négatif sur la dynamique du marché. Mais là encore, ce serait sans compter sur une remise en question du relèvement des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne)."

Les répercussions en zone euro
L'impact de la crise financière sur les pays de la zone euro "sera modéré, mais accentuera les divergences existantes entre leurs fondamentaux économiques", souligne pour sa part l'agence de notation Standard and Poor's mercredi 3 octobre. Toutefois, "le retournement des marchés immobiliers résidentiels sera amplifié par la hausse des coûts de financement et une sélectivité accrue des banques pour l'octroi de prêts", ajoute-t-elle.

Pour Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France et également membre du Conseil des gouverneurs de la BCE, se veut rassurant, estimant que la situation du système bancaire français est "généralement satisfaisante" et qu'il "n'y a pas de raison de craindre des développements défavorables".

Avant que ne se déclenche la crise du crédit immobilier à risque aux Etats-Unis, avec ses conséquences sur le marché du crédit, le marché anticipait une hausse des taux en septembre, suivie d'une autre avant la fin de l'année. La BCE vient pourtant de maintenir son taux de refinancement à 4,0% et de nombreux économistes estiment que qu'elle en a de toute façon terminé avec son cycle de remontée des taux, entamé en décembre 2005 et qui s'est traduit par huit hausses. La majorité des experts du panel misent à présent sur des taux inchangés tout au long de 2008.

Face aux risques de récession qui planent sur l'économie outre-atlantique et les nouvelles réductions de taux probables de la Réserve américaine, une poignée d'analystes commence déjà à tabler sur une baisse des taux de la BCE, peut-être même dès cette année.

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la Bourse est en train de rechuter

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Pour tout sujet quel qu'il soit, vous pourrez toujours trouver des POUR et des CONTRE.

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