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line_niko
Contributeur débutant
10 réponses |
 Posté - 29 oct. 2007 : 22:36:43
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hello !!
je viens poster ici, car je ne trouve pas de solution à mes problèmes.
j'ai habité 10 ans dans un appartement HLM qui était neuf à l'origine (j'étais la première dans l'immeuble).
j'ai donné mon préavis (réduit à 1 mois selon mois, mais refusé par les HLM). un gars des HLM est venu faire un pré-état des lieux. il a fait le tour de toutes les pièces et m'a dit texto : "si vous ne faites aucuns travaux avant l'état des lieux définitif, ca vous reviendra à 7350 € !!".
il veut que je fasse les peintures (murs et plafonds, en crépis blanc), et que je change les revêtements de sols dans 3 pièces (bouffés par le chien de mon ex).
je ne sais pas quoi faire, je n'ai pas les moyens de payer ca !!!
si quelqu'un peut m'aider et me dire si je dois effectivement faire ces travaux ou payer une telle somme, ca serait sympa...
merci d'avance
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 23:16:15
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Bonjour.
Je n'ai pas vu l'état de votre logement bien sûr, mais si les revêtements de sol ont été "bouffés par le chien de votre ex", il semble normal de vous imputer leur remise en état.
Quant aux peintures des murs et des plafonds, s'ils sont dans le même état que les revêtements de sol pour le même genre de raisons, prévoyez aussi quelques frais !
Toutefois une grille de vétusté est probablement prévue dans le cas de votre bail, puisque c'est une HLM. Savez-vous si cette grille est prévue au titre de votre bail ? Renseignez-vous sur ce point.
Dans les 7350€, il me semble qu'il pourrait bien y avoir une part d'intox, à moins que votre logement soit dévasté.
Au fait, selon vous, dans quel état est aujourd'hui votre logement ? Bien entretenu et en parfait état, ou l'inverse ? Répondez honnêtement à vous-même à cette question, cela vous donnera une indication sur ce que vous aurez à payer.
JM |
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line_niko
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 23:28:12
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@ jm : je vous trouve très agressif dans vos propos... je n'y peux rien si mon ex-mari nous battait mes enfants et moi, et si les revêtements de sols ont été bouffés par son chien !!!
je trouve où cette grille de vétusté dont vous parlez ???
"une part d'intox", ca veut dire quoi exactement ???
selon moi, mon appart est à repeindre en effet, le blanc après 10 ans n'est plus très blanc !!! |
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JM7513
Pilier de forums
245 réponses |
Posté - 29 oct. 2007 : 23:42:55
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Citation :
je n'y peux rien si [...] si les revêtements de sols ont été bouffés par son chien !!!
Dans ces questions, il n'y a pas d'émotion ni d'agressivité, il n'y a rien que la loi. Si vous êtes titulaire du bail, vous êtes responsable (même si "vous n'y êtes pour rien"). Ce serait à vous, pas à l'Office de HLM, de vous retourner contre votre ex... J'en suis désolé car je comprends que tout n'a pas toujours été rose pour vous, mais il n'y a aucun sentiment dans la loi.
Citation :
je trouve où cette grille de vétusté dont vous parlez ???
Le plus simple est de demander à l'Office qui gère votre HLM.
Citation :
"une part d'intox", ca veut dire quoi exactement ???
Peut-être que 7350€ est une somme qu'on vous a dite pour vous faire peur, mais qu'en réalité, c'est beaucoup moins.
Citation :
selon moi, mon appart est à repeindre en effet, le blanc après 10 ans n'est plus très blanc !!!
Dans cette description que vous faites, il semble que ce soit uniquement la vétusté normale. Si c'est bien cela, vous n'aurez rien à payer pour la peinture (ou presque).
JM
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Edité par - JM7513 le 29 oct. 2007 23:46:34 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 09:01:16
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Citation :
@ jm : je vous trouve très agressif dans vos propos... je n'y peux rien si mon ex-mari nous battait mes enfants et moi, et si les revêtements de sols ont été bouffés par son chien !!!
Vis a vis de l'office, malheureusement, cela n'entre pas en ligne de compte, si les tapis sont mangés par un chien, quelqu'il soit, vous devez la réparation en tant que locataire.
Personellement je ne vois pas en quoi la réponse qui vous a été faite est agressive, tout au contraire, elle vous renseigne.
Citation :
je trouve où cette grille de vétusté dont vous parlez ???
Un petit peu de >s'il vous plait< ne fait pas de mal quand vous vous adressez à des bénévoles....
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=60273
Citation :
"une part d'intox", ca veut dire quoi exactement ???
ca veut dire qu'il y ava au flanc...
Citation :
selon moi, mon appart est à repeindre en effet, le blanc après 10 ans n'est plus très blanc !!!
non, ça c'est de la vétusté et elel ne vous est pas imputable.
Savez-vous comment se décompose la prétendue somme de 7 350 euros, laquelel est quand même précise, et résulte donc d'un calcul. ca aiderait a comprendre ce qui est du flanc de ce qui est du réel. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 30 oct. 2007 09:02:31 |
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line_niko
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 11:47:22
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"Savez-vous comment se décompose la prétendue somme de 7 350 euros, laquelel est quand même précise, et résulte donc d'un calcul. ca aiderait a comprendre ce qui est du flanc de ce qui est du réel." :
j'ai un pré-état des lieux rempli par une personne des HLM, qui a indiqué sur chaque "chose" à faire ou à réparer, le montant que ca coutera...
pour ce qui est de la peinture blanche qui ne m'est pas imputable, est ce que je dois les faire ou pas ? et si ils me l'imputent quand même ???
je ne sais plus quoi faire, merci de votre aide...
désolée si je ne m'exprime pas toujours bien, si j'ai oublié les "s'il vous plait", ca n'est pas une malpolitesse, juste un oubli... |
Edité par - line_niko le 30 oct. 2007 11:50:05 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 12:11:46
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| Si la peinture blanche n'a pas subi d'usure anormale (arrachée, peinturlurée...) et qu'il y a seulement un jaunissement plus ou moins généralisé, cela n'est pas à votre charge. Pour les sols, de quel type étaient-ils? Moquette, vinyle, parquet, carrelage...? |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 12:50:23
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line
je vous conseille de bien lire ce lien:
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
ce que vous devez payer est une comparaison entre votre EDL de sortie et celui d'entrée.
++ si degats occasionnés (taches, déchirures, ...): le locataire doit payer.
++ si c'est juste l'usure du temps (jaunissement, decoloration due à la lumière ...): c'est ce qu'on appelle vétusté, et c'est à charge des bailleurs.
La peinture des murs a une durée de vie limitée. Si aucune tâche ou degradations, c'est normal que le bailleur repeigne après 10 ans et ce n'est pas aux frais des locataires !
Donc pas de panique mais surtout, soyez attentive à ce qui va être noté sur votre EDL de sortie. N'acceptz pas n'importe quoi ! si tâche ou dégradations, il faut que les mesures soient notées ...
donc pas moquette déchirée, à changer
mais moquette dechirée sur x cm, (endroit précis à indiquer) ...
Au besoin faites-vous assister d'une amie pour la sortie. et surtout, réclamez bien votre exemplaire signé des 2 parties a la fin de l'EDL ! vous devez absolument en recevoir une copie (sinon vous allez chez le libraire du coin faire une copie et vous signez les 2 documents une fois la copie faite  ) |
Cordialement, |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 30 oct. 2007 : 13:55:55
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Citation :
j'ai un pré-état des lieux rempli par une personne des HLM, qui a indiqué sur chaque "chose" à faire ou à réparer, le montant que ca coutera...
Bien...
Euh... Si vous voulez de l'aide, ce serait bien donc de transcrire ce qui y est indiqué.... |
Festina lente |
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sarukhan
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 22:46:33
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Par rapport à ce qui arrive a cette personne, je me pose une question.
Que se passe-t-il si le dépôt de garantie ne couvre pas les factures ou devis finaux ? Y a-t-il des délais pour payer ou une procédure particulière ?
Sarukhan |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 07 nov. 2007 : 23:45:30
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| le bailleur est en droit de demander au locataire de payer le surplus. un arrangement sur un étalement est envisageable encore faut-il que ce soit accepté. |
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