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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 03 nov. 2007 : 09:28:14
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Citation :
Initialement entré par nefer
le locataire s'adresse au gérant.........pas au syndic!
Oui si on veut. Ou alors selon la formule "M. le syndic, faisant fonction de gérant". |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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STEPH89
Contributeur senior
95 réponses |
Posté - 03 nov. 2007 : 09:34:35
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par nefer
le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires
il ne s'occupe pas de gestion locative
Madame nefer, je connais des syndics qui font aussi de la gestion locative. Ils sont donc mandataires du propriétaire du lot pour la location.
*post inutile on* :
Nefer est une femmme !!!!!!!!!!!
*post inutile off* |
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agenceimmo
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 17:28:47
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Bonjour,
je représente une agence immobilière à la Seyne sur Mer, je voudrai indiquer que comme le souhaite "Cilcee", nous contactons tous les mois au téléphone les différents locataires en retard pour leur rappeler leurs obligations, et.... bientôt nous ne le ferons plus car:
- cela nous prend beaucoup de temps
- nous leur proposons systématiquement le prélèvement automatique afin de régler ce problème
- et en fait , ce sont toujours les mêmes locataires qui sont en retard....
ce, pour expliquer pourquoi certaines agences (nous sommes encore jeunes puisque créés en 2000)adressent un commandement de payer par voie d'huissier... |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 17:29:44
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Beaucoup trop de petits malins attendent les relances croyabnt passer à travers
Votre comportement est limite à la base
Quand on ne connait pas le nouveau loyer, on paye l'ancien!!
(qui est moindre!!)
Imaginez les bailleurs qui voient ces comportements se généraliser
J'ai des crédits au 15 mais maintenant je dois tous les repousser find de mois!!
Et quelqu'un qui n'a pas de relance au 10, attendra le 15 le mois suivant
Puis le 20
Vous comme tous dans ce pays, comme moi sur d'autres plans je l'avoue, cherchons à tirer au maximum
C'est le climat de malaise economique et social de ce pays
J'ai un locataire qui paie tjs au 10, puis le 15 amaitenant le 20
J'ai du faire LRAR mise en demeure de payer au terme
J'envoie huissier au 10 du mois systematiquement
Sachez qu'au bout de 2 à 5 incidents de ce type, votre bailleur peut résilier votre bail pour motif légitime et sérieux ?
De plus en plus le font, constatant que 95% des egens sont corrects et que ce sont toujours les mêmes qui paient en retard ou ont un cas de force majeure!!
Faites attention, vous ne voulez pas perdre votre bail ? |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 17:34:05
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2 fois cela avec LRAR et commandements dans la dernière année du bail
et hop
=> congé
Vous avez maintenant un incident de paiement caractérisé, avec en plus un impayé au sens légal (commandement des que >= 2 mois)
Les tribunaux valident souvent de tels congés qaund le abilleur montre qu'il a bien fait son travail
LRAR, commandements.... a cahque incident.
En appel, c'est encore plus le cas
Le bailleur pourrait meme vous compter des clauses pénales |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 17:36:13
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La plupart des gestionnaires evietent les relances courrier simple
Pas de preuve légale, et un cout légalement non répercutable sans jugement
Ceux qui les envoient les facturent illégalement.
Tout cela participe à la cristallisation et à une cetaine tension
Les gens désabusés envoient huissier direct!!
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 09 déc. 2007 : 17:37:33
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Mais demandez preuve TEOM et regle de calcul
Sinon refusez de payer tous comme pour les charges
Ils veulent que vous respectiez vos engagements
On ne peut leutre reprocher
Mais demandez leur d'être réglo en échange!! |
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Huissier avant relance, est-ce legal?
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