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caribou21
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 21 nov. 2007 : 21:15:52
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Bonjour!
Je suis logé à titre gratuit et je suis jeune. Je ne paie donc pas de loyer. Je pense investir en achetant dans l ancien (un 30m² aux alentours de 80.0000euros et louer (360euros mini) en confiant la gérance à une agence.
Ce qui m inquète c est que dans ce site, nombreux sont ceux qui dissuade à l achat ainsi que les avis contradictoires de mon entourage.
Les questions que je me pose sont:
Est ce intéressant aujourd'hui d acheter pour louer et se constituer un patrimoine?
Pourrais je revendre au prix acheter ou perdre finalement de l argent?
Vaut il mieux actuellement epargner?
Merci pour vos réponses et conseils
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 21:54:41
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Citation :
Initialement entré par caribou21
Bonjour!
Je suis logé à titre gratuit et je suis jeune. Je ne paie donc pas de loyer. Je pense investir en achetant dans l ancien (un 30m² aux alentours de 80.0000euros et louer (360euros mini) en confiant la gérance à une agence.
Ce qui m inquète c est que dans ce site, nombreux sont ceux qui dissuade à l achat ainsi que les avis contradictoires de mon entourage.
Les questions que je me pose sont:
Est ce intéressant aujourd'hui d acheter pour louer et se constituer un patrimoine?
Pourrais je revendre au prix acheter ou perdre finalement de l argent?
Vaut il mieux actuellement epargner?
Merci pour vos réponses et conseils
fait tes calculs à ce tarif t'es même pas à 3% net de rendement.
c'est trop la mega affaire
laisse ton fric dans un livret A , lep , livret jeune et laisse venir.
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 22:13:21
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Si vous avez les 80.000 euros, laissé les placer en banque, car la renta de 3,...%, c'est pipo, par contre, si vous n'avez pas d'argent, mais qu'une banque vous suit, foncé, les loyers vont vous payer votre credit, et vous serez proprio dans X années d'un appartement qui vous aura couté 00000€.
C'est ce qu'on appelle un bon placement.
A ecouter lucasart, j'aimerai savoir en placant 0€ a 3%, combien ça rapporte au bout de 15 ans?
Et en investissant 0€ dans un appart, mais en se faisant preter l'integralité par la banque, tout en remboursant l'emprunt avec les loyers, combien ça fait au bout de 15 ans?(80000€ de bénéfice. )
Suivant votre situation caribou21, vous avez 2 options qui s'offrent a vous, maintenant, à vous de voir
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 22:23:25
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Citation :
Initialement entré par victomax
Si vous avez les 80.000 euros, laissé les placer en banque, car la renta de 3,...%, c'est pipo, par contre, si vous n'avez pas d'argent, mais qu'une banque vous suit, foncé, les loyers vont vous payer votre credit, et vous serez proprio dans X années d'un appartement qui vous aura couté 00000€.
C'est ce qu'on appelle un bon placement.
A ecouter lucasart, j'aimerai savoir en placant 0€ a 3%, combien ça rapporte au bout de 15 ans?
Et en investissant 0€ dans un appart, mais en se faisant preter l'integralité par la banque, tout en remboursant l'emprunt avec les loyers, combien ça fait au bout de 15 ans?(80000€ de bénéfice.)
Suivant votre situation caribou21, vous avez 2 options qui s'offrent a vous, maintenant, à vous de voir
ouais et si t'arrives pas à le louer , si tu tombes sur des mauvais payeurs , des defauts cachés , etc. c'est se fatiguer pour rien. de toute façon pour faire du fric faut déjà en avoir un peu et c'est pas en COMMENCANT par l'immo que tu l'auras. achete des cartes pokemon et yugioh à tes potes et revends les 100 fois plus cher sur ebay c'est pas aussi classe que l'immo mais c'est sans risque et ça rapporte.
A 16 ans je me faisais des couilles en platine en trafiquant sur les cartes magic .
les banques ça prête à plus de 5% maintenant alors faut trouver quelquechose qui te rapporte minimum 10% brut pour te couvrir . sinon laisse tomber laisse ça aux ouineuses. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 22:28:08
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Victomax,
Emprunter à 4,6% et ne percevoir que 3%, cela s'appelle devoir mettre de l'argent au pot.
Donc, votre: Citation :
Et en investissant 0€ dans un appart, mais en se faisant preter l'integralité par la banque, tout en remboursant l'emprunt avec les loyers, combien ça fait au bout de 15 ans?(80000€ de bénéfice.)
n'est pas vrai.
Ne trouvez-vous pas? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 22:49:55
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caribou21
Vous n'avez pas indiqué si cet achat aurait lieu dans une grande ville.
Si oui le loyer d'un 30 M2 peut aller jusqu'à 450 euros s'il s'agit d'un studio bien situé et en bon état.
Tout dépend de l'emplacement, c'est primodial
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Edité par - fanette44 le 21 nov. 2007 22:51:11 |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:35:00
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Citation :
Emprunter à 4,6% et ne percevoir que 3%, cela s'appelle devoir mettre de l'argent au pot.
Donc, votre:
Et meme s'il doit remettre 150€/mois, au final, son appart lui aura couté, 27000€ sur 15 ans.
Vous en connaissez des placements bancaires, qui, en placant 150€ par mois pendant 15 ans, vous restitue 80000€ au bout de 15 ans, (sans tenir compte de +value, ce que je doute sur 15 ans)
Et concernant lucasart:
Citation :
ouais et si t'arrives pas à le louer , si tu tombes sur des mauvais payeurs , des defauts cachés , etc. c'est se fatiguer pour rien.
Le plus simple est de rester couché, au moins on prend pas de risque, et on est meme sur de ne pas se casser une jambe. Un peu de risque parfois ne fait pas de mal, ça peut deboucher sur de belles surprises. |
Edité par - victomax le 21 nov. 2007 23:36:37 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:38:34
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| Il est marrant Victomax. Et il donne des conseils pour pousser à faire de l'investissement locatif. Lui qui a son locataire qui menace de foutre le feu dans l'appartement ! |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:45:56
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Victomax, Citation :
Le plus simple est de rester couché, au moins on prend pas de risque, et on est meme sur de ne pas se casser une jambe. Un peu de risque parfois ne fait pas de mal, ça peut deboucher sur de belles surprises.
Non, le plus simple est d'investir dans l'immo lorsque le loyer paye les remboursements bancaires, les charges du bailleur et les impôts. Le vrai coût zéro existe bien dans l'immobilier, mais, en France, Il est difficile à trouver actuellement. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:46:54
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n'inversez pas tout, c'est VOTRE LOCATAIRE qui a mis le feu, en fraudant.
Au cas ou la maladie ait pris place, souhaitez vous que l'on ressorte votre post de l'epoque. J'en rigole encore, à le lire.
Désolé, mais quand je n'ai pas le moral, je me le mets (votre post de l'epoque)en grand sur le plasma 127cm.
Pour finir paco rabanne, oubliez moi, je ne suis pas venu sur ce site pour avoir des conseils d'un type comme vous. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:52:22
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Citation :
Non, le plus simple est d'investir dans l'immo lorsque le loyer paye les remboursements bancaires, les charges du bailleur et les impôts. Le vrai coût zéro existe bien dans l'immobilier, mais, en France, Il est difficile à trouver actuellement.
tout a fait prados, mais pour trouver encore ce genre de coup, il faut connaitre les bonnes personnes, etre tres reactif, et dans le cas decaribou, je ne pense pas qu'il puisse esperer faire un vrai bon coup .
D'apres paco, en allemagne, au burundi, au laos, on peut faire de super cout, mais comme je ne m'interesse pas à des placements dans ces pays, je ne peux confirmer ses dires.
Pour les E.U, pour quelqu'un qui maitrise ce qu'il se passe en ce moment la bas, je pense qu'il y a effectivement de sacres couts à faire. |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 21 nov. 2007 : 23:57:48
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Citation :
Lui qui a son locataire qui menace de foutre le feu dans l'appartement !
Lenabot : effectivement, il a menacé de le faire, mais il ne l'a pas fait. C'est ce qui nous differencie
Me concernant, ça représente environ 5% d'erreurs de choix du locataire, je sais c'est trop.
Mais pour vous, c'est extra, vous affichez un 100% d'erreur sur la recherche du bon locataire. Et oui, un logement et un gars qui met le feu, ça fait du 100%.
Donc, s'il vous plait nabotron, essayez de vous faire tout petit par moment, c'est pour vous que je dis ça... |
Edité par - victomax le 21 nov. 2007 23:58:54 |
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lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 00:49:47
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Citation :
Initialement entré par victomax
Citation :
Emprunter à 4,6% et ne percevoir que 3%, cela s'appelle devoir mettre de l'argent au pot.
Donc, votre:
Et meme s'il doit remettre 150€/mois, au final, son appart lui aura couté, 27000€ sur 15 ans.
Vous en connaissez des placements bancaires, qui, en placant 150€ par mois pendant 15 ans, vous restitue 80000€ au bout de 15 ans, (sans tenir compte de +value, ce que je doute sur 15 ans)
Et concernant lucasart:
Citation :
ouais et si t'arrives pas à le louer , si tu tombes sur des mauvais payeurs , des defauts cachés , etc. c'est se fatiguer pour rien.
Le plus simple est de rester couché, au moins on prend pas de risque, et on est meme sur de ne pas se casser une jambe. Un peu de risque parfois ne fait pas de mal, ça peut deboucher sur de belles surprises.
ben non mon gars justement pour moi un investissement où il y a un risque c'est pas un investissement c'est un attrape couillons. moi je veux le beurre , l'argent du beurre et me taper la cremiére sans que le cremier le sache
Le gens disent tous qu'ils sont prêts à assumer le risque mais quand ils ont une perte j'en connais trés peu qui assument : en tout cas pas moi déjà que perdre 50 centimes me donnent des envies de meurtre  |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 00:59:03
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AU SECOURS !!!
Victomax est de retour !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 01:09:34
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Citation :
AU SECOURS !!!
Victomax est de retour !!!
J'avais le coeur brisé depuis les histoires de votre femme a l'hopital.
Non, je plaisante, j'men fou carrément, je rénovais fort, car j'etais à la bourre dans mes prévisions.
Mais, rassurez vous, je ne suis que de passage, j'ai pas fini.
Et sinon, votre femme, |
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victomax
Pilier de forums
607 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 01:13:20
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Citation :
ben non mon gars justement pour moi un investissement où il y a un risque c'est pas un investissement c'est un attrape couillons. moi je veux le beurre , l'argent du beurre et me taper la cremiére sans que le cremier le sache
Le gens disent tous qu'ils sont prêts à assumer le risque mais quand ils ont une perte j'en connais trés peu qui assument : en tout cas pas moi déjà que perdre 50 centimes me donnent des envies de meurtre
Et ben, vous ne devez pas faire de belles affaires.
Votre vie ne vous parait jamais fade?
Pas de risques, c'est la jouer petit braquet, donc petit gain..
Chacun son trip, et je respecte tout a fait le votre. |
Edité par - victomax le 22 nov. 2007 01:13:47 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 06:43:55
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| Je parie qu'on aura du Victobozo 24/24 et Fanette disparaîtra un temps. Les ficelles sont grosses chez les "pros" du caillou. Ils ne sont pas malins les Nantais. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 nov. 2007 06:44:44 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 07:31:59
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Citation :
Initialement entré par caribou21
Bonjour!
Je suis logé à titre gratuit et je suis jeune. Je ne paie donc pas de loyer. Je pense investir en achetant dans l ancien (un 30m² aux alentours de 80.0000euros et louer (360euros mini) en confiant la gérance à une agence.
Ce qui m inquète c est que dans ce site, nombreux sont ceux qui dissuade à l achat ainsi que les avis contradictoires de mon entourage.
Les questions que je me pose sont:
Est ce intéressant aujourd'hui d acheter pour louer et se constituer un patrimoine?
Pourrais je revendre au prix acheter ou perdre finalement de l argent?
Vaut il mieux actuellement epargner?
Merci pour vos réponses et conseils
Le rendement est moyen, mais il pourrait s'améliorer avec une defiscalisation du type Borloo. Les intérêts du prêt sont déductibles. Il ne faut pas oublier qu'il faut payer des impôts sur les revenus fonciers.
Les prix ne sont plus à la hausse, donc il est fort probable que ca baisse dans les années à venir.
Se constituer un patrimoine immobilier, c'est toujours intéressant. Mais il faut rester très vigilant sur ce qu'on achète. Ne retenir que des produits de qualité. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 07:48:51
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LeNabot Citation :
Posté - 22 Nov 2007 : 06:43:55
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Je parie qu'on aura du Victobozo 24/24 et Fanette disparaîtra un temps. Les ficelles sont grosses chez les "pros" du caillou. Ils ne sont pas malins les Nantais.
Je vous prie triste sire de ravaler votre salive, je ne suis pas plus la nourrice de Victomax que vous n'êtes le fils adoptif de Claude Nougaro.
Je vous répète que je sais qui est Victomax puisqu'il a pignon sur rue mais qu'il ne me connait pas, je ne suis qu'une passante éventuellement cliente de son magasin
Votre pari est perdu.
Au besoin je demande aux spécialistes en informatique ou aux modérateurs de confirmer si cela est possible.
Si vous étiez malin il y a un autre indice qui le prouve et d'autres que vous l'ont bien compris.
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Edité par - fanette44 le 22 nov. 2007 17:19:30 |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 08:52:49
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Au besoin je demande aux spécialistes en informatique ou aux modérateurs de confirmer si cela est possible.
Vous n'êtes pas chez vous ce matin Fanette où c'est mon traceur qui balbutie ?
***Modérateur***
En tout cas, je peux affirmer que les ordinateurs de Victomax et de Fanette44 ne sont pas les mêmes.
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Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 22 nov. 2007 12:32:03 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 nov. 2007 : 09:04:41
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Citation :
.. achetant dans l ancien (un 30m² aux alentours de 80.0000euros et louer (360euros mini) en confiant la gérance à une agence.
Quand même plus de 2600 euros par m2...
Par les temsp qui courent ou l'immobilier risque de dévisser, il vaut mieux assurer son investissement sur le rendement.
Or le votre n'est pas médiocre, il est très très faiblard.
En investissant avec un peu de recherche, vous devriez pouvoir tirer plus de 600 euros par mois de votre somme, ou mieux acheter deux ou trois biens qui vont diviser les risques (pour 80 000 euros, deux).
Citation :
Est ce intéressant aujourd'hui d acheter pour louer et se constituer un patrimoine?
Oui et non.
Acheter de l'immoblier pour un rendement brut de 4 ou 5%, vu les risques de baisse, les frais et dans votre cas en supplément la gérance, c'est se tirer deux balles par doigt de pied .
L'investissement immobilier a un intérêt suprême:
Faire travailler pour votre compte l'argent des autres, en l'occurence celui que la banque vous prête.
C'est un effet de levier colossal sur le long terme, qui ne doit être entamé qu'avec une quasi certitude que même avec 25% de baisse de la valeur du bien, vous êtes encore largement gagnant.
Dans le cas que vous proposez, avec 10% de baisse de votre bien, vous êtes deja très très mal.
L'effet de levier se transforme alors en effet de massue, et ... ça fait très très mal.
Citation :
Pourrais je revendre au prix acheter ou perdre finalement de l argent?
Prévoyez donc de perdre 25%, et vous pouvez peut-être avoir dans 15 ans de bonnes surprises voir une certaine sérénité.
En général les vendeurs vous calculent une hausse de 1,5% par an, soit plus de 25% dans l'autre sens. C'est pure folie.
En tout cas, vous avez réussi a rameuter tout ce qu'il y a de castagneur sur le site, bravo...
(Je ne parle pas de Laurent....) |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 22 nov. 2007 09:07:38 |
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Acheter pour louer est ce rentable?
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