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Initialement entré par aie mac

bonjour
si je comprends bien votre description, l'infiltration se situe en façade, au droit d'une fissure entre la sous-face du plancher et le coffre de VR.
pour ma part, je n'ai encore jamais rencontré de règlement de copro dans un immeuble qui attribue la propriété du gros-oeuvre à un seul copropriétaire. mais je n'ai sans doute pas tout vu (loin s'en faut d'ailleurs...).
ceci dit, si c'est le cas de votre copropriété, ce RDC mériterait d'être mis sous cadre.
le plus simple pour vous est donc de vous reporter à votre règlement, pour vérifier ce qui est indiqué comme parties communes et parties privatives. mais je parierais qu'il ne vaut pas la peine d'être encadré, et qu'il comprends bien dans les parties communes l'ensemble du gros-oeuvre et revêtements de façades, ainsi que tous les éléments de couverture et d'étanchéïté.
la protection d'étanchéïté de votre terrasse, qui vous sert de revêtement de sol, est lui aussi partie commune (c'est l'ensemble du complexe "étanchéïté" qui est partie commune).
vous transmettrez à votre syndic une photocopie des paragraphes concernés, et en informerez votre voisin.
si vous êtes le premier occupant du logement, demandez au syndic de faire une déclaration à la DO.

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1. Parties privatives :

- Les carrelages, dalles et en général tous revêtements.

- Les plafonds et les parquets (à l'exception du gros-oeuvre qui sont "parties communes").

- Les fenêtres et porte-fenêtres, les persiennes et les volets s'il y en a, les appuis des fenêtres, les balcons particuliers, les portes palières.

2. Parties communes :

- les fondations, les gros murs de façade et de refend, les murs pignons.

- le gros-oeuvre des planchers à l'exclusion du revêtement du sol.

- les couvertures des bâtiments et des terrasses, accessibles ou non accessibles.

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1ère question à la lecture de ces quelques lignes : balcon = terrasse ???

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Quant à ma fissure, elle se situe donc sous mon balcon, à la limite entre cette dalle et la baie vitrée de mon voisin. Il y a un espace entre le coffrage de volet roulant et cette baie vitrée d'une quinzaine de centimètre (donc on voit mon balcon dans cet espace) et la fissure se trouve là.
J'espère que c'est à peu près clair

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aie mac, en copropriété, les murs porteurs verticaux et les dalles plancher/plafond horizontales constituant le gros œuvre de l'immeuble sont "parties communes", délimitant les 'VOLUMES' qui constitunt les "parties privatives"...

Selon le RDC, ce qui est 'privatif' sur un balcon c'est le volume au dessus de ce balcon jusqu'au droit de la dalle commune au dessus (ou du faitage s'il est au dernier), tout comme est 'privatif' dans un apparte le volume existant entre les murs-plancher-plafond communs ...
La dalle constitutive du balcon, comme la dalle qui supporte un apparte ou un local privatif ne peuvent en aucun cas être 'privatif' dans un immeuble en copropriété ....

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Le passage de l'eau de pluie au travers d'une dalle commune séparative de parties privatives par une fissure qui n'est pas à priori prévue pour l'écoulement de l'eau qui plus est au droit des portes fenetres est donc une anomalie

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[...]dont la réparation incombe au syndicat ....

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Pour l'évacuation de l'eau, il y a très généralement des "pissettes" en bordure de balcon, ou une goulotte sur gouttière, équipements cette fois prévus à cet effet ....

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