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 Sujet  |
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papanoel
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1568 réponses |
 Posté - 22 déc. 2007 : 12:59:50
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| Je n'ai rien contre l'investissement immo, mais je trouve idiot d'acheter juste au moment ou les prix commencent a descendre |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 13:52:46
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papanoel Citation :
moi si j'avais a acheter j'irais voir un AI,
même en incluant sa commisiion, je payerais mon bien moins cher
en passant par lui.
C'était vrai quand les vendeurs pouvaient vendre à n'importe quel prix un taudis mal entretenu et mal placé, les agences négociaient à la baisse je vous l'accorde.
Désormais les vendeurs de biens de qualité ne veulent pas baisser leur prix et préfèrent retirer de la vente.
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 13:57:31
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Désormais les vendeurs de biens de qualité ne veulent pas baisser leur prix et préfèrent retirer de la vente.
Et c'est tant mieux, car une fois que les prix seront divisés par deux, il y aura plein de bonnes affaires dans deux trois ans. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 déc. 2007 13:57:50 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 14:06:49
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LeNabot Citation :
citation :
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Initialement posté par fanette44
Désormais les vendeurs de biens de qualité ne veulent pas baisser leur prix et préfèrent retirer de la vente.
--------------------------------------------------------------------------------
LeNabot
[quote]Et c'est tant mieux, car une fois que les prix seront divisés par deux, il y aura plein de bonnes affaires dans deux trois ans
Dans deux ou trois ans ?  Vous nous annonciez cela en 2005 et cela nous reporte en 2010 
Depuis 2005 quel est le pourcentage d'augmentation ?
VOus étiez plus optimiste quand prévoyiez une baisse de 50% en six mois 
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Edité par - fanette44 le 22 déc. 2007 14:12:54 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 15:30:46
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Citation :
Initialement posté par fanette44
C'était vrai quand les vendeurs pouvaient vendre à n'importe quel prix un taudis mal entretenu et mal placé, les agences négociaient à la baisse je vous l'accorde.
Fanette la "bonne fourgueuse" autoproclamée
Si les vendeurs pouvaient vendre a n'importe quel prix un taudis, pourquoi auraient ils accepté des agences une négociation a la baisse. En + vous admettez que les temps ont changé et qu'il est devenu maintenant + dur de vendre, c'est un comble venant de vous.
Citation :
Désormais les vendeurs de biens de qualité ne veulent pas baisser leur prix et préfèrent retirer de la vente
Alors il ne restera plus que les merdes sur le marché. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 15:44:03
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Alors il ne restera plus que les merdes sur le marché.
Dans ce cas boujour le krach indépendamment de l'ambiance pestilentielle dans les quartiers. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 16:09:48
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LeNabot Citation :
Fanette la "bonne fourgueuse" autoproclamée
Si les vendeurs pouvaient vendre a n'importe quel prix un taudis, pourquoi auraient ils accepté des agences une négociation a la baisse. En + vous admettez que les temps ont changé et qu'il est devenu maintenant + dur de vendre, c'est un comble venant de vous.
Les AI ont fait leur boulot, ils ont essayé de ramener les propriétaires de taudis à la réalité mais pour les beaux appartements cela ne marche pas (voir topic du Scorpion)http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=62445
Oui j'admet que les biens de mauvaise qualité ne se vendront plus comme cela s'est fait ces dernières années. Il n'y avait pratiquement plus de différence entre les bons et les mauvais quartiers et les biens rénovés ou non 
Les beaux appartements et les petites surfaces hyper centre ne restent pas longtemps en vente et ils n'ont pas baissé.
La "bonne fourgueuse" n'a plus rien à vendre  (le reste c'est la retraite assurée) mais achèterait bien un petit appartement sympa à Paris au prix de 2004/2005 dâte à laquelle vous avez annoncé la baisse 
Si véritablement la bérézina tant attendue par vous pointait le bout de son nez ce ne serait pas la catastrophe on rempilerait 
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Edité par - fanette44 le 22 déc. 2007 16:13:54 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 16:54:21
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Citation :
Oui j'admet que les biens de mauvaise qualité ne se vendront plus comme cela s'est fait ces dernières années. Il n'y avait pratiquement plus de différence entre les bons et les mauvais quartiers et les biens rénovés ou non
Les beaux appartements et les petites surfaces hyper centre ne restent pas longtemps en vente et ils n'ont pas baissé.
Si les taudis mals placés ne se vendent plus, alors leur prix baissera entrainant avec lui le prix moyen de l'immobilier, Le prix des biens de qualité suivra donc la tendance générale,
Si le prix des taudis mal placé baisse, l'écart de prix se creusant avec celui des biens de qualié, les taudis redeviennent conceurrentiels. Alors les biens de qualité perdent de leur attrait
et leur vente devient plus difficile. etc etc
Il ne peut y avoir de catégorie de biens qui échappent a une tendance généralisée. Souvenez vous que sur le même principe mais en sens inverse, le prix a aussi explosé pour les taudis du limousin
il y a quelques années.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 22 déc. 2007 17:29:16 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 17:34:48
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Papanoel Citation :
Si les taudis mals placés ne se vendent plus, alors leur prix baissera entrainant avec lui le prix moyen de l'immobilier, Le prix des biens de qualité suivra donc la tendance générale
Petit papanoel nous remplit nos petits souliers de biens immobiliers à prix bradés.
Rendez vous pour Noel 2008, le voeu de Sarko se réalisera enfin "tous propriétaires" |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 18:51:28
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Citation :
Rendez vous pour Noel 2008, le voeu de Sarko se réalisera enfin "tous propriétaires"
Alors des janvier 2009, y aura pénurie de candidats a la propriété et a la location. Joyeux noel 2008 Fanette
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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ali gator
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9527 réponses |
Posté - 22 déc. 2007 : 19:31:40
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Tant que ça baise !!!
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 06 janv. 2008 : 20:34:07
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Citation :
Initialement posté par mitjayo
cf l'article sur cotation immobiliere, pourtant un site resolumment baissier.
http://www.cotation-immobiliere.fr/AnalysRealEstateDetail.aspx?sPageId=craque_pas_charles-dereeper
Bravo mitjayo pour vos lectures.
Charles Dereeper a fait l'objet d'une condamnation de la COB. Histoire de savoir à quel délinquant on a affaire.
http://www.amf-france.org/affiche_page.asp?urldoc=bm.htm&lang=fr&Id_Tab=0
Voir Bulletin de la COB de juin 2001 n° 358.
http://www.amf-france.org/affiche.asp?id=5719
Les meilleurs morceaux.
DÉCISION N° 7/00
Société ANJOU FINANCES M. Charles Dereeper
Le Conseil de Discipline de la Gestion Financière
...
I. SUR LA PROCÉDURE :
Considérant que, par sa lettre du 20 novembre 2000 susvisée, le Président de la Commission des opérations de bourse a saisi le Conseil de Discipline de la Gestion Financière des faits suivants, concernant la Société ANJOU FINANCES, anciennement dénommée CAP STARDEX, et M. Charles Dereeper, gestionnaire de portefeuilles :
- exécution à plusieurs reprises par M. Dereeper d'opérations dont le résultat a été affecté a posteriori en sa faveur, au détriment de clients de CAP STARDEX, ces faits étant susceptibles de constituer des infractions aux dispositions des articles 2, 3, 4 et 16 du règlement n° 96-03 de la Commission des opérations de bourse ;
- organisation et contrôle internes défaillants et insuffisance du dispositif déontologique au sein de la Société CAP STARDEX, ces faits étant susceptibles de constituer des infractions aux dispositions des articles 9, 11, 12 et 14 du règlement n° 96-03 de la Commission des opérations de bourse ;
- absence d'information des mandants sur la réalité de la gestion de portefeuilles effectuée par M. Dereeper, ces faits étant susceptibles de constituer des infractions aux dispositions de l'article 23 du règlement n° 96-03 de la Commission des Opérations de Bourse ;
Considérant que, par lettres en date du 2 janvier 2001, le Président du Conseil de Discipline a informé M. Dereeper et la Société ANJOU FINANCES, anciennement dénommée CAP STARDEX, que le Conseil de Discipline agissait à leur encontre à la demande de la Commission des opérations de bourse, au sujet des faits relevés dans la lettre susmentionnée du 20 novembre 2000 ;
II. SUR LE FOND :
Concernant M. Dereeper :
Considérant qu'il résulte de l'instruction qu'entre le 17 septembre 1998 et le 21 décembre 1999, M. Dereeper, gestionnaire de portefeuilles salarié de la Société CAP STARDEX, a passé des ordres globaux d'achat sur des valeurs mobilières dont il n'a pas affecté immédiatement le résultat aux comptes de ses clients ; qu'à la revente des titres, le produit des opérations bénéficiaires a été, à quelques exceptions près, passé au crédit du compte de la Société SMAF, dont M. Dereeper détenait 99 % des parts sociales, ou du compte de Mme Varlam, grand-mère de l'intéressé, tandis que les pertes ont été affectées à d'autres comptes gérés ;
Considérant que, par une note manuscrite du 3 février 2000, M. Dereeper a reconnu avoir effectué des opérations pour son propre compte au désavantage de sa clientèle ; que, par un protocole d'accord signé le 2 mai 2000 avec la Société CAP STARDEX, il s'est engagé à indemniser la société du préjudice qu'elle avait subi de ce fait, évalué d'un commun accord à la somme de 600.000 francs ; que cette somme a été payée par virement au crédit de CAP STARDEX depuis la Société offshore Archer Financial Ltd, à laquelle M. Dereeper avait, alors qu'il faisait l'objet d'une procédure de licenciement pour mauvaise gestion, transféré les fonds détenus sur les comptes de la Société SMAF et de Mme Varlam, et qui s'était portée caution ;
Considérant que les faits sus-décrits, dont la matérialité n'est pas contestée par M. Dereeper dans le mémoire en défense qu'il a présenté devant le Conseil de Discipline le 10 janvier 2001, ont été commis en infraction aux dispositions des articles 2, 3, 4 et 16 du règlement n° 96-03 de la Commission des opérations de bourse, selon lesquelles tout salarié agissant pour le compte d'un prestataire doit promouvoir les seuls intérêts de ses mandants ;
PAR CES MOTIFS,
Le Conseil, après en avoir délibéré, prononce, par application des articles L. 623-2 et L. 623-4 du Code monétaire et financier :
- une interdiction définitive d'exercer dans le domaine des OPCVM et de la gestion pour compte de tiers à l'encontre de M. Dereeper ;
- un blâme assorti d'une sanction pécuniaire de 400 000 F à l'encontre de la Société ANJOU FINANCES, anciennement dénommée CAP STARDEX.
Pour un haussier, ça la fout mal. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 06 janv. 2008 20:40:33 |
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Prados
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LeNabot
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13018 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 14 janv. 2008 : 21:53:53
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LeNabot,
J'adore le Citation :
petzouille juans les pins au fin fond des USA a fait -40%
de ce gars. Je pense qu'il n'a jamais mis les pieds aux US. Il ne sait pas que Miami est en crise immobilière.
Edit: l'évolution de Miami depuis Jan 07:http://realestate.yahoo.com/Florida/Miami |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 14 janv. 2008 22:00:24 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 16 janv. 2008 : 14:09:22
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Ici ce n'est pas Miami, Berlin ou Barcelonne regardez plutot la page de titres des ECHOS, de quoi rendre les baissiers très nerveux, les prédictions depuis quatre années sont anéanties
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/index_actu.htm
Quant à la bourse n'en parlons pas
Un jour ça baissera mais en attendant voici quatre ans que la secte baissière nous abreuve de titres de topics alarmistes et pendant ce temps voici ce qui s'est passé en 2007 malgré leurs prophéties :
les echos:
Le marché immobilier en France et en Ile-de-France
[ 15/01/08 - 17H53 - actualisé à 17:56:00 ]
La hausse des prix de l'immobilier était de 5,6% à fin septembre sur l'ensemble de la France, selon les statistiques de la base Notaires/Insee. S'inscrivant en faux contre ceux qui annoncent "une stabilité, voire dans certains cas une baisse des prix", les statistiques montrent que "les prix augmentent partout en France, même si c'est sur un rythme irrégulier selon les régions et les villes". Au cours de l'année 2007, le chiffre des transactions avoisinera les 800.000, "comme en 2006", indiquent les notaires, observant qu'"aucun mouvement de décrue significative du nombre de transactions n'est donc constaté". Sur Paris, la hausse atteint 9% sur un an entre octobre 2006 et octobre 2007.
Consultez :
Les chiffres de l'immobilier en France
et à Paris et en Ile-de-France
Je pensais qu'il y aurait un stabilité mais moi aussi j'ai eu tort, Les prix ont monté en 2007
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Edité par - fanette44 le 17 janv. 2008 08:54:58 |
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Appoline
Pilier de forums
495 réponses |
Posté - 17 janv. 2008 : 08:59:12
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Je pensais qu'il y aurait un stabilité mais moi aussi j'ai eu tort, Les prix ont monté en 2007
C'est bien de le reconnaître!
Les autres,c'est pour quand? |
C'est nouveau,cela vient de sortir et c'est de moi! |
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Sujet |
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Baisse ou pas de baisse pour 2008 ?
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