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 Sujet  |
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isaline
Contributeur senior
57 réponses |
 Posté - 15 janv. 2008 : 18:24:45
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Ce qui compte, ce n'est pas tant que l'immobilier monte ou baisse, c'est de savoir de comment varie l'apport de l'acheteur par rapport aux variations de l'immobilier. Il peut être très avantageux d'attendre même lorsque les prix prennent 6% en un an si l'on est capable d'augmenter son apport de plus. Si l'immobilier (comme tout marché) varie, il en est de même de la situation personnelle des gens et de leurs revenus et apport. Exemple personnel : si j'avais acheté en 2004 un bien valant début 2008 300k€, il m'aurait fallu un prêt sur 29 ans. Aujourd'hui, 16 ans me suffiraient malgré la hausse des taux d'intérêt et de l'immobilier. Le gain sur le montant des intérêts est très largement supérieur au loyer payé pendant cette période. En attendant 3 ans de plus, je compte tomber à 7 ou 8 ans... et en même temps je deviens de moins en moins sensible aux variations des taux d'intérêt. Il est clair que je n'avais aucun intérêt à acheter en 2004  !
Chacun a sa situation et chaque situation est différente... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 18:30:39
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Isaline Citation :
Exemple personnel : si j'avais acheté en 2004 un bien valant début 2008 300k€, il m'aurait fallu un prêt sur 29 ans. Aujourd'hui, 16 ans me suffiraient malgré la hausse des taux d'intérêt et de l'immobilier
Merci de nous faire une démonstation, j'avoue que je ne comprends pas bien le calcul. Vous êtes plus douée que moi pour les calculs, vous avez fait des grandes études Vous disiez sur un autre fil :
Citation :
Si je me réfère à mes cours d'économie générale
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Edité par - fanette44 le 15 janv. 2008 18:43:37 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 18:43:30
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Citation :
Initialement posté par isaline
....Chacun a sa situation et chaque situation est différente...
Pour ceci, et ceci seulement, je suis d'accord
D'après votre raisonnement, en attendant encore un p'tit peu, on vous donne le bien ..... en donnant en contrepartie ttes vos économies, non? Donc je n'ai rien compris! pas grave, doctor, je sirote |
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isaline
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 18:49:40
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Fanette44 :
Le détail :
240 k€ empruntés en 2004 à un taux de 4% sans apport (devis de ma banque, je n'ai pas creusé ailleurs, peut-être aurais-je trouvé mieux) sur 29 ans donne 1166 € de mensualité en 2004... En 2008, apport 100 k€ - achat 318 k€ FN inclus - taux à 5,4% donne 1698 € par mois... La différence entre 2004 et 2008 : un apport qui a sensiblement augmenté et un revenu salarial en hausse qui me permet de pousser plus haut le remboursement mensuel sans pour autant dépasser le taux d'endettement maximum... |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 18:59:49
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Isaline
Citation :
Fanette44 :
Le détail :
240 k€ empruntés en 2004 à un taux de 4% sans apport (devis de ma banque, je n'ai pas creusé ailleurs, peut-être aurais-je trouvé mieux) sur 29 ans donne 1166 € de mensualité en 2004... En 2008, apport 100 k€ - achat 318 k€ FN inclus - taux à 5,4% donne 1698 € par mois... La différence entre 2004 et 2008 : un apport qui a sensiblement augmenté et un revenu salarial en hausse qui me permet de pousser plus haut le remboursement mensuel sans pour autant dépasser le taux d'endettement maximum...
Quel est le pourcentage d'augmentation salariale ?
Vous n'avez pas indiqué le montant de votre loyer de 2004 à 2008
500 euros par mois à rembourser en plus, vous trouvez cela intéressant ?
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Edité par - fanette44 le 15 janv. 2008 19:09:23 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 19:06:52
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Citation :
Initialement posté par isaline
Le détail :
....apport 100 k€ .....
2000€ par mois d'épargne! c'est bien! un truc que je ne sais, n'ai jamais su et ne saurais jamais faire.
Dommage que vous n'ayiez pas acheté en 2004
Encore plus dommage si, avec cette épargne conséquente, vous n'aviez pas acheté pour du locatif!
On ne peut revenir en arrière |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 19:22:51
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AnkouCitation :
Dommage que vous n'ayiez pas acheté en 2004
Je partage l'avis d'Ankou 
Si vous avez été capable d'économiser 2000 euros par mois en plus de votre loyer, vous auriez pu acheter avant
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Patton
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 20:24:21
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Citation :
Si vous avez été capable d'économiser 2000 euros par mois en plus de votre loyer, vous auriez pu acheter avant
Je vais me féler une côté à force de rigoler, vous ne connaissiez rien de sa vie non plus et lui faites des conseils rétro actifs sans même avoir encore le bilan de ce qu'il va se passer dans les 5 prochaines années... C'est au moment ou elle va acheter qu'il faudra faire les comptes, et TOUT prendre en compte (taxes, dépréciation du bien immo, capital immobilisé dans le parpaing).
En attendant on a des pseudos analyses sur l'achat en 2004 (pour ou contre), mais ce qui est intéressant c achat en 2007, c oui ou c attendons un peu que ça se décante?
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WWII : "Une pinte de sueur économise un gallon de sang."
Bulle-immo : "5 mn de calculette économise 25 ans de dettes" |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 20:31:18
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Les deux rigolos là haut ! Je parle d'Ankou et de l'autre marionnette nantaise. Cela ne vous étoufferait pas de savoir calculer ?
La madame achète 318 Keur avec un apport de 100 Keur.
Donc 218 Keur d'emprunt.
A 5,4 % sur 16 ans on obtient 1698,09 eur d'amortissement.
Hein Papa Ankou ! 
C'est mieux que 30 ans. Non ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:23:11
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Voila le guignol qui s'excite, sa journée à été très difficile
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Edité par - fanette44 le 15 janv. 2008 21:23:55 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:25:43
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LeNabotCitation :
A 5,4 % sur 16 ans on obtient 1698,09 eur d'amortissement.
Vous pourriez dire à Isaline que 5,4% c'est beaucoup trop mais ça ne vous vient pas à l'idée  un vrai pro du conseil  |
Edité par - fanette44 le 15 janv. 2008 21:26:35 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:28:39
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Citation :
Initialement posté par fanette44
LeNabotCitation :
A 5,4 % sur 16 ans on obtient 1698,09 eur d'amortissement.
Vous pourriez dire à Isaline que 5,4% c'est beaucoup trop mais ça ne vous vient pas à l'idée un vrai pro du conseil
Le taux c'est peanuts. Regardez en 1990. Même avec les prix élevés et un taux à 10 %, on pouvait emprunter sans problème sur 15 ans. Allez en fac de sciences Fanette. Faites une licence de maths, ça vous mettra peut être du plomb dans la cervelle. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:33:47
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LeNabot Citation :
Le taux c'est peanuts. Regardez en 1990. Même avec les prix élevés et un taux à 10 %, on pouvait emprunter sans problème sur 15 ans. Allez en fac de sciences Fanette. Faites une licence de maths, ça vous mettra peut être du plomb dans la cervelle.
Vous êtes complètement HS LeNabot, quand on emprunte on s'informe sur les taux pratiqués et quand on est comme Isaline attentive à "trois francs, six sous" (voir ses autres posts) on sait négocier un prêt
Pas besoin de licence de mathématiques pauvre zozo |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:37:34
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Pas besoin de licence de mathématiques pauvre zozo
Mais vous ne savez même pas manipuler les formules financières. Tout ce que vous êtes bonne à faire, c'est de recopier vos prospectus huileux.
Le paramètre le plus significatif pour faire baisser l'amortissement, c'est le montant de l'emprunt. C'est à dire principalement le prix d'achat. Faire baisser le taux vous rapportera 1 euro et 3 cents par mois. Si vous ne comprenez pas cela, Fanette, vous avez raté votre vie, je pense. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:45:48
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LeNabotCitation :
Mais vous ne savez même pas manipuler les formules financières. Tout ce que vous êtes bonne à faire, c'est de recopier vos prospectus huileux.
Le paramètre le plus significatif pour faire baisser l'amortissement, c'est le montant de l'emprunt. C'est à dire principalement le prix d'achat. Faire baisser le taux vous rapportera 1 euro et 3 cents par mois. Si vous ne comprenez pas cela, Fanette, vous avez raté votre vie, je pense.
Prenez un calmant LeNabot et ouvrez lez yeux, je vous parle de taux, pas du prix d'achat, Isaline indique 5,4 % et je vous dis que ce n'est pas le taux pratiqué actuellement.
Si vous n'êtes pas plus au courant des prix de l'immobilier que des taux vous devriez retourner à votre activité favorite, le recopiage d'arrêts de jurisprudence  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 21:54:05
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Si vous n'êtes pas plus au courant des prix de l'immobilier que des taux vous devriez retourner à votre activité favorite, le recopiage d'arrêts de jurisprudence
Mais vous finirez certainement votre retraite à ramasser les prospectus.
Le taux je le répète c'est peanuts. Ne serait-ce qu'une baisse de 10 % du prix d'achat, vous gagnez par mois 160 euros et au bas mot sur l'amortissement pour le cas exposé si vous gardez la même durée.
Je réinsiste. Faites une licence en maths. Vous excellerez certainement dans l'étude de l'infiniment petit et de la partition des epsilons. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 22:06:08
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LeNabot Citation :
Je réinsiste. Faites une licence en maths. Vous excellerez certainement dans l'étude de l'infiniment petit et de la partition des epsilons.
Vous êtes tellement ridicule qu'il n'y a pas besoin de commentaires . Vos prospectus et vos licences de maths sont hors sujet. Vous faites des fixettes il faut vous soigner
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 22:10:41
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous faites des fixettes il faut vous soigner
Purée.... Et c'est la nantaise aux quarantes baux qui dit ça ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 22:24:31
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LeNabot Citation :
Et c'est la nantaise aux quarantes baux qui dit ça ?
Elle vous invite la nantaise  pour la deuxième fois en une semaine d'ailleurs. Sans armes |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
Posté - 15 janv. 2008 : 23:11:41
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Citation :
Initialement posté par fanette44
LeNabot Citation :
Qui a induit en erreur ? La presse rapporte que ça baisse partout et c'est même facilement vérifiable dans les faits. En France, en Espagne, en Irlande, aux US, et même en GB.
Et pendant ce temps là Castorjunior ex Florent1980 qui s'est laissé convaincre d'attendre a encore pris 9% en un an dans les dents
oubliez moi un peu fanette. Occupez vous du cas d'isaline on a exactement la meme approche. |
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Avis de Century 21 sur le marché Francais 2008
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