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Patati07
Contributeur débutant
16 réponses |
 Posté - 29 janv. 2008 : 18:40:02
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Merci Thoveyrat ;)
Je viens d'avoir un ami -agent immobilier depuis 20 ans- au téléphone... il tient exactement le même discours que vous ! Je lui ai demandé de me conseiller un notaire réactif et digne de confiance dans son entourage... c'est utile les amis ;)
Je vais donc accepter de tout prendre en main (oui, une fois l'offre contresignée en main... et avec mon nouveau notaire bien sûr). Je vais ensuite tenter de négocier la commission de mon agent. J'étais même prête à revoir mon offre d'achat à la hausse si l'agent baisse sa commission et si ça peut donner du poids au dossier (mais je vais payer des frais de notaire dessus !).
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Edité par - Patati07 le 29 janv. 2008 21:16:49 |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 29 janv. 2008 : 22:02:43
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Quand on hausse le prix d'achat et qu'on baisse la commission, on paie des frais de notaire dessus, mais aussi, on peut augmenter la quantité empruntée, ou le taux d'apport personnel, parfois cela peut faire gagner un petit pourcentage au taux d'intérêt, et ça, au bout du compte, ça finit par faire...
En revanche, je ne sais pas si vous aurez l'occasion de faire une autre proposition, parce que l'offre contresignée sur laquelle vous basez votre priorité est à un certain prix et pas un autre... |
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Patati07
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 12:08:30
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Voilà, j'ai tout en main...j'ai écrit un courrier à la tutrice et au juge des tutelles. Le notaire que j'ai contacté ne veut pas s'engager dans de telles négociations, d'après lui le juge penchera pour le prix le plus élevé.
Mon notaire de famille m'a contacté hier, après avoir eu mon agent immo au tel... selon elle je dois me battre car ma signature vaut compromis... le mandat a beau avoir été délégué à l'autre agent il y a eu signature avant la deuxième proposition, donc un accord qui vaut mandat. Le problème, c'est que la signature est d'une tutrice... et selon les loi elle aurait dû demander l'avis du juge avant de signer pour accord... mais dans la pratique ça ne se fait jamais et la demande au juge se fait quand il y a un soucis... c'est notre cas, sauf que là c'est l'autre agence qui a fait cette demande pour récupérer la vente...
J'ai envoyé un courrier en RAR au juge et à la tutrice. Je suis remontée à bloc, pas question de me laisser faire. J'ai aussi contacté des gens dans la communication (radio et presse) en relation avec des avocats... si ça sent le pourri je leur balance mon histoire. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 12:48:23
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| Elle n'avait pas à demander au juge des tutelles avant signature du compromis, mais après. La proposition à un prix plus élevé n'a pas à être transmise au juge des tutelles tant que votre compromis est en vigueur, il faut seulement une évaluation du bien. |
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Patati07
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 01 févr. 2008 : 12:55:55
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J'espère que vous avez raison Thoveyrat ;) C'est aussi une question d'interprétation des lois tout ça... si ça s'en tient à une évaluation du bien, je ne devrait pas m'inquiéter.
Enfin, nous verrons bien, les dés sont lancés... |
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Patati07
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 15:46:12
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Bonjour,
Je viens vous annoncer une bonne nouvelle ;)
Nous avons appris ce jour que le juge de tutelle a accepté notre proposition !
Ce matin la tutrice a reçu son courrier et nous a téléphoné en fin de matinée pour nous annoncé la bonne nouvelle.
Il est écrit qu'elle doit accepter notre offre puisqu'un compromis a été fait... ce qui veut dire que le juge a considéré notre offre écrite et contre-signée comme "compromis". J'attends tout de même la confirmation du notaire...
Bref, voilà qui fini bien pour nous. Je pense qu'il y a aussi eu un poids en notre faveur avec la tutrice qui a fait un courrier en notre faveur au juge. Elle voulait nous vendre ce bien et surtout pas avoir à faire à l'agence concurrente qui a été odieuse avec elle aussi.
Nous pouvons dès lors avancer dans notre projet... |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 16:09:34
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quelle histoire....
Même pour moins de 15000 euros je me serais battu à vos cotés jusqu'a la dernière seconde, et surtout je n'aurais jamais accepter de mettre mes exclusivités en "réseau" comme cela se fait, sinon a quoi sert ce mandat aux yeux des propriétaires????
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un fer à cheval pour votre toit |
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Patati07
Contributeur débutant
16 réponses |
Posté - 29 févr. 2008 : 16:51:57
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et oui... pour moi qui ne suis pas du métier ce n'était pas facile.
Pour 15000€ mon agent n'a rien fait et ne donne plus signe de vie à mes messages et appels téléphoniques ces trois derniers jours... la tutrice n'a pas plus de nouvelles depuis des semaines... autrement dit, nous nous sommes dépatouillé toutes seules... bref, je donne 15000€ pour avoir tout fait moi-même. Je me demande si c'est encore possible de revoir le montant de cette commission... |
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