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Mon chauffe-eau est tombé en panne voila maintenant 3 semaines. Résultat : plus de chauffage et plus d'eau chaude...
Lors de son intervention, mon chauffagiste a déclaré que ce chauffe-eau était économiquement irréparable, car les pièces principales fuient (800€ de réparations...). Il a dressé un procès verbal constatant la vétusté de ce chauffe-eau, qui date de 1982, qu'il a directement adressé à mon agence.
De mon côté, j'ai fait un courrier réclamant le remplacement de ce chauffe-eau. J'ai la preuve que ce courrier a été reçu, car je propose dans ce courrier un règlement par virement bancaire. L'agence m'a fourni son RIB.
A ce jour je n'ai aucune réponse à ce sujet. Par téléphone, mon agence a laissé entendre que ce chauffe-eau ne serait pas remplacé!!!
Que me conseillez-vous? Quels sont mes droits?
Je vois deux solutions. 1) Un ami me conseille de faire constater par un huissier que le chauffe-eau est hors d'usage. Puis de verser le loyer à l'huissier.
2) Moi, je souhaite dénoncer le bail et quitter ce logement sans préavis. Ai-je le droit de le faire? Quelles précautions prendre? Car il faut que je trouve un autre logement et que je démenage...
Dans un premier temps il faut mettre en demeure votre propriétaire de pallier cet inconvénient, sous huitaine, en lui spécifiant bien que ce remplacement ( ou réparation) relève de sa responsabilité.
Ecrire en LRAR au propriétaire et joindre le rapport de l'artisan. Bien faire apparaitre la locution " mise en demeure"
Citation :Je vois deux solutions. 1) Un ami me conseille de faire constater par un huissier que le chauffe-eau est hors d'usage. Puis de verser le loyer à l'huissier.
2) Moi, je souhaite dénoncer le bail et quitter ce logement sans préavis. Ai-je le droit de le faire? Quelles précautions prendre? Car il faut que je trouve un autre logement et que je démenage...
ces 2 solutions n'en sont pas:
1) vous devrez payer l'huissier et cela ne vous donnera pas un resultat sûr à 100%. de plus seul un juge peut autoriser le paiement d'un loyer à une tierce personne.
2) vous ne pouvez pas dénoncer le bail sans préavis. ce n'est pas parce qu'une des parties ne remplit pas ses obligations que l'autre partie est dégagé des siennes
PS: vous pouvez demander diminution de loyer si votre probleme dure plus de 40 jours. Precisez bien dans votre mise en demeure (par LRAR) au bailleur que vous exigez réponses sous ... (8) jours et que vous saisirez le tribunal (assignation le bailleur, nominativment) pour une injonction de faire (en référé vu le manque d'eau chaude et de chauffage en période hivernale, avec astreintes journalières).
Exact. Il s'agit bien d'une chaudière (je ne suis pas spécialiste).
Je viens de passer une bonne nuit... 3°C dans l'appart à 7h00 du matin!!! C'est sportif de faire chauffer l'eau dans des casserôles pour se laver le matin et de se rincer à l'eau froide. J'ai de la chance de ne pas avoir d'enfants, car je pense que je serais allé bouffer le directeur d'agence (légal ou pas). C'est toutefois ce qui risque d'arriver, car je vous garanti que se lever dans ces conditions, ça met de bonne humeur pour la journée...
A partir de quelle limite ai-je le droit d'aller à l'hôtel aux frais du bailleur, ou de prendre un logement meublé temporairement? Car, entre nous, ce logement n'est plus décent. Et cerise sur le gateau, le chauffe-eau fuit. Il perd 30 litres d'eau par jour.
J'attends vos conseils avec impatience, car cette situation est insupportable.
J'attends vos conseils avec impatience, car cette situation est insupportable.
Merci
Arnaud
je pense que les reponses ont été claires, non ?
de veve: Dans un premier temps il faut mettre en demeure votre propriétaire de pallier cet inconvénient, sous huitaine, en lui spécifiant bien que ce remplacement ( ou réparation) relève de sa responsabilité.
Ecrire en LRAR au propriétaire et joindre le rapport de l'artisan. Bien faire apparaitre la locution " mise en demeure"
de joulia: PS: vous pouvez demander diminution de loyer si votre probleme dure plus de 40 jours. Precisez bien dans votre mise en demeure (par LRAR) au bailleur que vous exigez réponses sous ... (8) jours et que vous saisirez le tribunal (assignation le bailleur, nominativment) pour une injonction de faire (en référé vu le manque d'eau chaude et de chauffage en période hivernale, avec astreintes journalières).
j'ai écrit la lettre de mise en demeure ce après-midi, en mentionnant le délai de 8 jours. Pour gagner du temps, je me suis déplacé à l'agence. J'ai exigé d'être reçu par le responsable de l'agence. Je lui ai alors expliqué ma situation et lui ai remis la lettre contre décharge (J'ai écrit cette lettre en double exemplaire avec un double du rapport de l'artisan. Sur ce document, j'ai mentionné les documents remis : rapport de l'artisan, double du courrier de l'agence, double de mon courrier initial). Je dispose à présent d'un document signé par le directeur d'agence et par moi-même. Il me semble que cela vaut une LRAR.
Joulia, je vous remercie d'avoir répondu avec exactitude à mes deux premières questions. Toutefois, la troisième demeure. Entre le moment où je mets le bailleur en demeure de faire et la réalisation des travaux, tout peut arriver... N'existe-t-il aucune loi protégeant le locataire? Si les conditions météo rendent le logement invivable, ou pire mettent en danger la vie du locataire, le locataire n'est-il pas en droit de se loger temporairement dans un logement décent, aux frais du bailleur?
40 jours, c'est pour supporter le travaux; en revanche, un bailleur qui attend 40 jours pour réparer une chaudière, à mon avis, peut y être de sa poche...
Chauffe-eau ko
Forum fermé
Posté - 27 janv. 2008 : 00:55:15
