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pourquoipas
Contributeur débutant
20 réponses |
 Posté - 03 févr. 2008 : 11:32:27
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Bonjour
Que pensez-vous de cette proposition d'un prêt à 4,9% avec une assurance à 0,33 % sur 30 ans ? Je trouve l"asssurance exorbitante mais la banque me dit qu'en passant par une délégation ( MGEN) je serai hors délai ( signature avant le 15 mars). Vous en pensez quoi ? Merci pour vos conseils.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 11:59:57
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| Avec la MGEN ça tiendra. Comptez quand même un mois par la CNP. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 13:13:43
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Votre proposition est très imprécise: il faut être sûr qu'il ne s'agit pas d'un taux variable!
Si c'est un taux fix: c'est très bien.
Concernant le délai, il faut tenir compte de:
- l'objectif de la banque que vous prenez leur assurance;
- le délai d'obtention d'une attestation de délégation;
- le délai d'acceptation par votre banque;
- le délai d'édition d'offre de prêt;
- le délai d'acceptation de prêt;
- le délai de déblocage des fonds;
- le délai d'envoi du chèque à votre notaire.
0,33% est encore raisonable: j'ai vu pire.
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Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
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pourquoipas
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 14:07:25
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| Oui c'est un taux fixe. Le taux hors assurance me convient en effet mais comme je suis fonctionnaire je pourrais avoir un taux d'assurance à 0,18% par la MGEN ainsi qu'un cautionnement de prêt. Or la banque me dit que en passant par la MGEN je ne tiendrai pas les délais de signature. J'imagine bien qu'elle n'a pas intérêt à me dire le contraire. |
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manue-teuf
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 20:54:42
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| Je suis exactement dans la même situation que toi. Je dois signer début mars pour l'achat d'une maison et la CE m'a fait la meilleure proposition avc un taux de 4,9 sur 30 ans et taux d'assurance 0,33. Je suis enseignante donc j'avais aussi le droit a l'assurance de la MGEN ( pas à la caution car la MGEN ne cautionne pas un pret sur 30 ans)mais j'ai gardé la délégation d'assurance de la CE ( alors que la conseillère ne voyait pas de problème à ce que je prenne la MGEN) car je sais qu'en passant par la MGEN cela peut prendre beaucoup de temps et retarder la vente. Pour mon premier achat il y a 4 ans avec assurance MGEN , cela a pris pratiquement 2 mois. J'ai ne amie qui a du retarder son achat de plus d'un mois car son dossier était "égaré". Alors c'est vrai que l'assurance MGEN est beaucoup plus avantageuse mais cela peut prendre du temps à toi de voir. |
Edité par - manue-teuf le 03 févr. 2008 20:55:27 |
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pourquoipas
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 03 févr. 2008 : 21:01:08
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| Merci pour ta réponse ! Tu crois donc qu'il vaut mieux laisser tomber les recherches et signer cette offre de la CE ? Sur une telle durée, je me dis qu'il n'y a pas de petites économies mais je suis un peu fatiguée de toutes les démarches que cela engendre :). Bonne soirée … |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 01:22:55
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Est-ce que ces pourcentages s'expriment sur le montant emprunté, ou sur le montant restant dû? Cela change tout!
Par ailleurs, personnellement, je déconseille vivement un prêt sur 30 ans, sauf si on est certain de sa stabilité géographique et familiale pendant au moins 15-20 ans, histoire d'avoir commencé à rembourser le capital, et que les prix aient eu le temps de remonter s'ils avaient baissé. |
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mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 20:15:18
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Je ne suis pas de l'avis de 'thoveyrat'.
Un prêt sur une longue durée permets d'éviter d'être obligé de figer son capital dans sa résidence. De plus, l'effet de l'inflation n'est pas négligeable. |
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
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pourquoipas
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 20:17:33
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Disons que j'aimerais bien ne pas avoir à emprunter une telle somme sur une telle durée mais j'habite la RP et je n'ai aucun héritage en vue :).
Mdeweerd, que voulez-vous dire ? je ne comprends pas bien … |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 05 févr. 2008 : 18:37:09
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bonsoir,
s'il n'y a pas de problème particulier, l'accord est immédiat du moins c'est ce que nous avons eu dans notre délégation mgen, la personne a rempli le dossier par intranet en notre présence et nous sommes repartis avec l'accord signé. cela vaut donc la peine d'appeler la MGEN. |
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pourquoipas
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 05 févr. 2008 : 19:37:37
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| Vraiment ? Il faut prendre RDV avec la MGEN alors ? Je pensais qu'il suffisait de renvoyer un dossier. Je vais tenter alors … Merci. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 06 févr. 2008 : 01:49:58
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| mdeweerd, avec un prêt sur 30 ans, c'est soi-même qu'on fixe dans la résidence, faute de pouvoir revendre pour le montant restant dû... ou alors on se retrouve avec une dette et pas de logement... |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 06 févr. 2008 : 08:46:12
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Bonjour,
Il est vrai que parfois les personnes sur plate-forme téléphonique ne sont pas informées de cetee procédure et quand nous avons demandé un second prêt pour un investissement locatif, on nous a envoyé un dossier papier bien plus long à traiter. Nous avons contacté directement la personne chargée de l'habitat dans notre délégation qui nous a confirmé que la procédure rapide existait toujours et nous avons eu RDV directement avec elle. Cela est bien sûr valable s'il n' y a pas de souci de santé particulier. De plus, l'intérêt de cette couverture est qu'elle est sur le capital restant dû, la prime est prélevéee en 3 fois ,février, mars, avril sur votre compte bancaire. |
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