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pacha2
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526 réponses |
 Posté - 10 févr. 2008 : 10:44:52
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Citation :
Le stock va vite s'épuiser car les promoteurs ne mettront pas de nouveaux programmes en chantier tant qu'ils n'auront pas le pourcentage de réservation nécessaire.
Alors pourquoi le stock d'invendus dans le neuf a-t-il autant monté, jusqu'à dépasser maintenant le plus haut de 92/93 ?
Les promoteurs n'ont pas pu contrôler cette hausse ?
Quelque chose n'irait pas dans le monde merveilleux de l'immobilier ? |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 11:59:38
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Citation :
Le stock va vite s'épuiser car les promoteurs ne mettront pas de nouveaux programmes en chantier tant qu'ils n'auront pas le pourcentage de réservation nécessaire.
Pourquoi sarkozy préfère des "programmes a prix social" de promoteurs privés réalisés sur du terrain pas cher débloqué par les collectivités territoriales que des programmes purement H.L.M ?
Réponse: Pour éviter que les promoteurs dont vous parlez ( dont l'un des plus gros est le meilleur ami du président ) ne se retrouvent
sans travailler bien sur. La France ne peut se permettre d'arreter ses bétonièrese: tous propriétaires. Vous même, fanette, insistez souvent sur ces programmes a petits prix.
exemple: Citation :
Papanoel trouvera son bonheur dans un programme pour primo accedant
Faute de grives les promoteurs se contenteront de manger des merles certes, mais ils seront bien obligé de continuer a manger pour vivre: Le stock n'est pas pret de baisser.
Citation :
Les prix de la construction ne vont pas baisser avec toutes les nouvelles contraintes concernant le bâtiment.
Cette déclaration est incompatible avec celle la :" les promoteurs ne mettront pas de nouveaux programmes en chantier".
Je vous concède que les prix des fers a bétons a augmenté, mais
le prix de la main d'oeuvre aussi pendant les années de fortes demande. Si la construction ralentit, alors le batiment se retrouvera avec un excès de main d'oeuvre et les salaires en pâtiront.
Les couts de main d'oeuvre réduits compenseront la hausse des matériaux.
Citation :
il devra acheter un bien ancien et passer son temps libre à le rénover comme les anciens l'ont fait avant lui s'il ne veut pas payer la plus value que les vendeurs lui demandent pour avoir fait le travail à sa place
la hausse des prix n'est pas spéculative: que de la valorisation par le travail
( Pour celui que ca interresse, je veux bien lui parler de la spéculation sur les concession ostéicoles du domaine public maritime: selon la loi, seule la valorisation de l'aménagement des concessions permet de prétendre a une indemnité en cas de cession, en pratique
l'hectare se vend 20000 euros )
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 10 févr. 2008 18:40:22 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 12:05:17
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par papanoel
... ( le prix des loyers (tombe) aussi a + long terme ), ...
un exemple de chute sur les 30 dernières années?
Un exemple de hausse des prix ultra spéculative comme celle ce des dernières années ?
Un exemple de baisse, en voila un:
Tous ceux qui ont acheté de la "défiscalisation" dans des coins genre Montauban et qui ont été contraints de baisser leurs prétentions de
loyers pour éviter la revente a grosse perte.
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 10 févr. 2008 12:07:51 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 12:19:17
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Un exemple de baisse, en voila un:
Tous ceux qui ont acheté de la "défiscalisation" dans des coins genre Montauban et qui ont été contraints de baisser leurs prétentions de
loyers pour éviter la revente a grosse perte.
Vous avez répondu par un exemple, bravo (vous avez oublié de dire l'appart à Montauban derrière la décharge, c'eût été plus précis)
Je répondais à un prix de marché: "Si le marché est déserté par les acheteurs, les prix de l'immobilier tombent, ( le prix des loyers aussi a + long terme )", et vous me renvoyez Montauban
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 12:40:04
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Vous avez répondu par un exemple, bravo (vous avez oublié de dire l'appart à Montauban derrière la décharge, c'eût été plus précis)
Au vu du vocabulaire que vous employez de temps en temps, c'est peut être vous la décharge. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 14:10:09
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| Ne jetons pas la pierre aux anciens haussiers, peut être serions nous aussi "orduriers" si nous perdions la partie. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 14:38:59
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Citation :
Je répondais à un prix de marché: "Si le marché est déserté par les acheteurs, les prix de l'immobilier tombent, ( le prix des loyers aussi a + long terme )", et vous me renvoyez Montauban
Pourquoi voulez vous que je justifie mes propos en vous trouvant dans le passé des exemples de baisse de loyers Parisiens alors que le niveau actuel de surévaluation spéculative des prix n'a pas de précédents?????
( Et encore, je ne connais pas l'historique de l'évolution des loyers parisiens juste après 1990, que ceux qui la connaissent en débattent )
Ankou, vous vivez encore dans le passé et le souvenir des glorieuses années, réveillez vous le marché se retourne et la fête est finie.
Citation :
Vous avez répondu par un exemple, bravo (vous avez oublié de dire l'appart à Montauban derrière la décharge, c'eût été plus précis)
Vous n'avez pas tort. La proximité de la décharge qui avait échappé a la vigilance de l'acheteur ( trop occupé a écouter le son du violon ) avait pourtant servi au promoteur pour négocier lors de l'achat du terrain.
Ankou, merci de nous rappeler qu'il ne faut pas écouter le chant des sirènes de l'immobilier qui promettent monts et merveilles. Les promoteurs ainsi que toute la filière de l'immo ne sont la que pour prendre le pognon de l'acheteur et non pour faire son bonheur. Leurs conseils et leurs "infos" sur la tendance du marché (qui font pourtant refèrence) n'ont qu'un but: inciter a l'achat |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 18:51:41
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Citation :
Les promoteurs ainsi que toute la filière de l'immo ne sont la que pour prendre le pognon de l'acheteur et non pour faire son bonheur. Leurs conseils et leurs "infos" sur la tendance du marché (qui font pourtant refèrence) n'ont qu'un but: inciter a l'achat
Le propriétaire il fait quoi ? "il pique le pognon" ? Il fait le bonheur du locataire ?  |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:19:34
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Le propriétaire il fait quoi ? "il pique le pognon" ? Il fait le bonheur du locataire ?
Vous ne savez pas relever votre niveau intellectuel de temps en temps. Et elle fait quoi la banque. Elle ne pique pas de l'argent sous forme d'intérêts peut être. Surtout à 107 % sur 40 ans, comme l'a courageusement promu notre Dary Cowl de l'immobilier. J'ai nommé Ankou. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:24:46
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LeNabotCitation :
Vous ne savez pas relever votre niveau intellectuel de temps en temps. Et elle fait quoi la banque. Elle ne pique pas de l'argent sous forme d'intérêts peut être. Surtout à 107 % sur 40 ans, comme l'a courageusement promu notre Dary Cowl de l'immobilier. J'ai nommé Ankou.
Ankou il est comme moi il s'en fiche, les intérets il les déduit intégralement de ses revenus fonciers |
Edité par - fanette44 le 10 févr. 2008 19:25:48 |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:31:27
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Et elle fait quoi la banque. Elle ne pique pas de l'argent sous forme d'intérêts peut être. Surtout à 107 % sur 40 ans, comme l'a courageusement promu notre Dary Cowl de l'immobilier. J'ai nommé Ankou.
Avorton, je n'ai jamais promu 40 ans, vous le savez, mais vous pouvez dire 50, je m'en fous, ça c'est pour la forme. OK pour Dary Cowl, la différence avec vous c'est qu'il n'était pas menteur comme un arracheur de dents.
Sur le fond, si c'est pour dire des conneries, on s'abstient.
Impossible de lire plus d'une journée des choses censées, et pourtant, honnêtement, ça vous arrive!
Vous n'avez pas encore compris que si vous voulez consommer, il faut accepter qu'on vous pique des sous
- du pain avec le boulanger
- des fruits avec le fruitier
- de l'essence avec plein de monde
- des sous avec le banquier
- une belle tignasse avec le coiffeur
- etc, etc ......
Même les grottes sont payantes, on vous pique des sous partout, d'autres ont essayé des systèmes alternatifs, ils n'ont jamais fonctionné. Ce n'est pas avec votre QI que vous allez le mettre en place
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:32:38
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Ankou il est comme moi il s'en fiche, les intérets il les déduit intégralement de ses revenus fonciers
Ankou et vous ? Deux smicards payés au caractère injecté sur UI.
Quant à la déduction, un bailleur gagnera des clopinettes. Mais il paiera quand même des intérêts ma grande. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:37:20
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Citation :
Initialement posté par fanette44
LeNabotCitation :
Vous ne savez pas relever votre niveau intellectuel de temps en temps. Et elle fait quoi la banque. Elle ne pique pas de l'argent sous forme d'intérêts peut être. Surtout à 107 % sur 40 ans, comme l'a courageusement promu notre Dary Cowl de l'immobilier. J'ai nommé Ankou.
Ankou il est comme moi il s'en fiche, les intérets il les déduit intégralement de ses revenus fonciers
Je ne vous avais pas lue avant d'avoir répondu à l'irrécupérable avorton.
Il le sait, j'en suis certain, et pourtant il continue à déverser ses inepties à longueur de journée.
Je ne sais qui le paie pour ça, mais il doit être bien payé!
On pourrait le remercier s'il avait une quelconque audience, ce dont je doute (comme la mienne), pour son action de maintenir un taux d'occupation très faible en France, ramené par exemple à l'Espagne (son dada) |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:39:46
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Ankou et vous ? Deux smicards payés au caractère injecté sur UI.
ça me rappelle quelque chose, des smicards éligibles à l'ISF
Allez, je ne suis pas rancunier, un p'tit hors d'âge à votre santé |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 19:45:43
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LeNabotCitation :
Quant à la déduction, un bailleur gagnera des clopinettes. Mais il paiera quand même des intérêts ma grande.
100% des intérets payés déduits des revenus c'est mieux que 0% du loyer payé
Citation :
Ankou et vous ? Deux smicards payés au caractère injecté sur UI.
Mon pauvre petit, j'ai l'impression que l'on vous vole votre pain quotidien. C'est vrai que ça paye bien les piges sur UI |
Edité par - fanette44 le 10 févr. 2008 19:51:23 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 20:02:26
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Citation :
Initialement posté par fanette44
LeNabotCitation :
Quant à la déduction, un bailleur gagnera des clopinettes. Mais il paiera quand même des intérêts ma grande.
100% des intérets payés déduits des revenus c'est mieux que 0% du loyer payé
alors qu'Ankou se laisse aller a injecter des caractères haineux qui ne seront pas rémunéré, fanette elle se remet directement au boulot
pour suggérer au lecteur que le loyer est de l'argent mis par la fenêtre
et qu'il vaut mieux acheter (alors qu'elle est censée etre bailleur de quarante appartements) |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 20:15:16
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Citation :
Initialement posté par papanoel
Citation :
Initialement posté par fanette44
LeNabotCitation :
Quant à la déduction, un bailleur gagnera des clopinettes. Mais il paiera quand même des intérêts ma grande.
100% des intérets payés déduits des revenus c'est mieux que 0% du loyer payé
alors qu'Ankou se laisse aller a injecter des caractères haineux qui ne seront pas rémunéré, fanette elle se remet directement au boulot
pour suggérer au lecteur que le loyer est de l'argent mis par la fenêtre
et qu'il vaut mieux acheter (alors qu'elle est censée etre bailleur de quarante appartements)
Et oui mon cher papanoel, je suis bailleur et je vis uniquement de mes loyers mais l'argent des locataires , jeté par la fenêtre ,tombe dans la bonne caisse
Exception tout de même les étudiants qui passent quelques années n'ont pas intéret à acheter.
Par contre les parents d'un étudiant en médecine ou pharmacie ont tout intéret à acheter, il y en a un qui m'a payé l'intégralité de mon studio avec ses loyers
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Edité par - fanette44 le 10 févr. 2008 20:19:48 |
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papanoel
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1568 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 20:44:30
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ben ouais logique:
Un chauffeur de taxi s'exprime publiquement pour le numérus clausus,
celui qui voudrait s'installer comme chauffeur de taxi s'exprime publiquement contre le numérus clausus, un promoteur s'exprime pour des mesures fiscales en faveur de l'accession, Quelboulot devient haussier une fois que son fils a acheté... Bref tout le monde défend sa gamelle, sauf Fanette, elle qui est censé avoir quarante appartements a remplir de locataires, s'exprime publiquement contre la location et pour l'achat: le monde a l'envers
Fanette serait elle un bailleur imposteur pour inciter inlassablement
à l'achat immédiat comme elle le fait ?
A moins que la défense des intérets des bailleurs passe par des chemins détournés???
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Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
Edité par - papanoel le 10 févr. 2008 20:49:01 |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 21:54:59
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Citation :
Initialement posté par papanoel
alors qu'Ankou se laisse aller a injecter des caractères haineux qui ne seront pas rémunéré,
Il faut laisser Ankou dans sa poubelle. C'est un simple propagandiste du crédit à tout va. Je suis sûr que ce qui lui sert d'épouse achète ses strings à crédit.
Citation :
fanette elle se remet directement au boulot
pour suggérer au lecteur que le loyer est de l'argent mis par la fenêtre
et qu'il vaut mieux acheter (alors qu'elle est censée etre bailleur de quarante appartements)
Quant à fanette, c'est une simple mythomane. Dur à soigner, mais les espoirs sont permis. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 10 févr. 2008 21:55:27 |
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fanette44
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3921 réponses |
Posté - 10 févr. 2008 : 21:59:01
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Vous êtes tellement pitoyables les deux zozos que je vous laisse à vos délires verbaux .
Vous êtes tellement menteurs que vous imaginez que les autres font comme vous |
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[Notaires : Chiffres Octobre 2007] Paris +9.5%
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