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julien.b
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4 réponses |
 Posté - 12 févr. 2008 : 17:05:13
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Bonjour à tous !
J'ai quitté un appartement en septembre dernier.
Une société mandatée par l'agence a fait l'état des lieux.
Je lis tout (ou presque..) et signe... pas de problèmes majeurs etc etc.
Cependant, l'agence m'avertit par courrier qu'elle retient 500€ sur ma caution, 500€ qu'elle ne justifie pas.
Suit un recommandé avec AR de ma part pour demander la justification de cette retenue,... réponse de l'agence avec un devis non approuvé/signé et comportant une date récente (2 mois après le courrier mentionnant la retenue sur la caution)
Le problème vient du nombre de radiateurs:
3 radiateurs étaient mentionnés à l'état des lieux entrant
2 sont mentionnés à l'état des lieux sortant..............
Je n'avais pas vu cela sur l'état des lieux que j'ai signé ET je n'ai évidemment démonté aucun radiateur.
L'agence n'a aucune solution.
Que puis-je faire ?
Y a-t-il un recours à faire (commission départementale de conciliation) ?
Par avance, merci
Julien
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capc
Pilier de forums
425 réponses |
Posté - 12 févr. 2008 : 19:15:33
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| malheureusement si il y a 1 radiateur en moins entre les 2 états des lieux il n'y a rien à faire... |
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julien.b
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 12 févr. 2008 : 20:40:22
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je ne suis pas assez clair dans mon message..
quand je suis parti, il y avait les 3 (ils doivent tjs y être je suppose) |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 12 févr. 2008 : 22:07:57
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| ce qui compte, c'est l'écrit. si l'agence joue au con et ne veut pas reconnaitre son erreur à l'amiable, vous n'avez aucun recours malheureusement |
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julien.b
Nouveau Membre
4 réponses |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 09:12:06
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| l'autre solution consisterait à aller raler bien fort tous les jours dans l'agence et racconter la vérité à tous les clients qui y rentrent sur leurs pratiques jusqu'à en repartir avec un cheque. mais là, on sort du cadre "classique"... |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 09:52:32
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| Avez-vous pris contact avec le locataire actuel? Le résultat n'est pas certain, mais bon... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 12:19:36
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la solution:
si l'état des lieux de sortie n'a pas été établi entre le locataire et le propriétaire (ou son mandataire, c'est à dire l'agence détentrice d'un mandat de gestion), il n'est pas valable
l'agence ne peut pas déléguer à un tiers l'établissement de l'EDL
je rappelle que la loi d e89 prévoit que l'état des lieux est contradictoire ou fait par huissier
recherchez sur les forums les nombreux sujets identiques..... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 12:20:12
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| et donc en l'abesence d'EDL le locataire est réputé avoir rendu les lieux en bon état |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 13:06:38
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Citation :
Originally posted by nefer
la solution:
si l'état des lieux de sortie n'a pas été établi entre le locataire et le propriétaire (ou son mandataire, c'est à dire l'agence détentrice d'un mandat de gestion), il n'est pas valable
l'agence ne peut pas déléguer à un tiers l'établissement de l'EDL
je rappelle que la loi d e89 prévoit que l'état des lieux est contradictoire ou fait par huissier
recherchez sur les forums les nombreux sujets identiques.....
si vous relisez bien .... Une société mandatée par l'agence a fait l'état des lieux.
Du moment que le locataire était là au moment de l'EDL de sortie, peu importe qui le fait coté bailleur ...
Nefer, une sté tierce mandatée par l'agence (ou le bailleur) peut faire aussi un EDL de sortie (tout comme un membre de la famille mandaté par le locataire).
Citation :
Nefer:
je rappelle que la loi d e89 prévoit que l'état des lieux est contradictoire ou fait par huissier
c'est juste pour une question de paiement de services : le locataire n'a pas à payer pour les services de cette sté tierce.
mais je ne vois pas la confirmation que julien.b était là pdt l'EDL ... car il dit plus loin avoir signé le document (donc c'est contradictoire). |
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julien.b
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 13 févr. 2008 : 13:13:49
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allo?
oui, société mandatée par l'agence, évidemment, c'est possible.
j'étais là pdt l'état des lieux. et j'ai approuvé le document.
grand tableau, 2 colonnes:
désignation | état
radiateurs(2) | état parfait
même pas vu le 2. je suis bête, je sais.
tout le reste étant bon, etc, j'ai signé.
merci pour vos réponses.
1/ je tente d'attraper le proprio (qui revient vivre dans son appart d'ici peu)
2/ si il réagit mal, malhonnêtement ou pas => commission départementale de conciliation, on verra bien.
je ne suis pas un voleur de radiateur, merde :-)
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Problème sur état des lieux sortant déjà signé
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