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 Sujet  |
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slaytanic
Nouveau Membre
4 réponses |
 Posté - 14 févr. 2008 : 09:21:35
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Bonjour,
suite à la visite conseil, je suis en train de refaire pratiquement tout mon appartement. Ayant eu pas mal de conflits avec l'organisme logeur, je préfère n'avoir aucun reproche à me faire.
Cependant, sous les papiers peints existants, il n'y a aucune sous couche. Il est donc très difficile d'enlever ce papier voir impossible puisque doublage et plâtres s'arrache avec le papier.
J'ai donc retapissé sur l'ancien.
Par contre, plusieurs murs de refent sont en béton banchés.
L'ancien papier se décolle, voir ne tient pas du tout.
Le souci est qu'il y a aussi des raccords en plâtre qui s'abîment à chaque départ des locataires qui enlèvent le revêtement.
que puis-je dire lors de EDL de sortie concernant ce détail technique qui m'a fait perdre un temps infini sachant que je risque de ne pas avoir complètement fini pour l'état des lieux et la remise des clés.
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SlayTanic |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 10:11:51
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ce qui est à votre charge, c'est les degradations (trous dans les murs, papier peint arraché) et non la vetusté. si vous etes en train de refaire à neuf un appart dans lequel vous avez vecu 15 ans, vous vous etes bien fait avoir 
si le papier peint existant tient bien, je ne pense pas que ca pose probleme de recoller par dessus. pour celui sur le mur en beton, je pense que ca vient du fait que le mur n'absorbe pas la colle. l'idéal serait de mettre dessus de l'enduit de lissage, enduit qui permettrait en plus de boucher quelques trous peu profonds. si trous vraiment profonds, il faut utiliser avant l'enduit de lissage, de l'enduit de rebouchage car sinon, l'enduit de lissage va s'effriter après contact avec la colle |
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slaytanic
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 10:21:41
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Non, en fait, ça ne faisait que 6 ans que nous l'occupions et comme nous y fumions, il était un peu normal de rafraichir peintures et plafonds.
Par contre, concernant cette absence de sous-couche je pense que le plâtre et l'enduit n'entre pas de le cadre d'un simple entretien.
Nous allons donc demander un délai supplémentaire afin de pouvoir finir. La fin de la location est fixée au vendredi 15 et l'état des lieux ce même vendredi à 14h.
En invoquant ce problème, l'organisme logeur serait raisonnable en m'accordant le week-end en délai supplémentaire, ce qui lui permettrait d'ailleur de récupèrer un logement quasi neuf. |
SlayTanic |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 10:51:34
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La visite conseil ne me semble pas très 'bon conseillère'. Refaire tout a neuf pour l'EDL de sortie n'a jamais été une exigence de la loi.
Maintenant que vous êtes parti dans les travaux en revanche, vous devez faire avec ce que vous trouvez, et en particulier:
1/ Vous devez avoir terminé pour l'EDL de sortie, sinon celui-ci ne peut être fait
2/ Les 'raccords' de plâtre (raccrods entre quoi et quoi?) doivent être comblés bien évidememnt, cela fait partie de ce qu'on appelle la 'préparation du support', qui consiste a enlever tout ce qu'on peut enlever - si on a choisi cette solution qui est la plus délicate-, à a passer un enduit de lissage, voire de rebouchage si nécessaire, puis poncer, repasser, reponcer, et enfin repapiéter.
Il est quasi rarissime qu'on puisse enlever du papier et repapiéter sans préparation ni lissage.
Citation :
Le souci est qu'il y a aussi des raccords en plâtre qui s'abîment à chaque départ des locataires qui enlèvent le revêtement.
Oui, mais je ne vois pas en quoi cela vous regarde. Si quand vous êtes entré, il y avait des raccords abimés, ils devaient être inscrits à l'EDL d'entrée sauf si vous avez omis de le faire constater.
Donc ce n'est pas a vous de les réparer.
Si vous ne l'avez pas fait porter à l'EDL d'entrée, en revanche, c'est maintenant à vous de faire avec. Pareil: réparation, lissage, et retapissage.
Citation :
que puis-je dire lors de EDL de sortie concernant ce détail technique qui m'a fait perdre un temps infini
Je ne comprends pas votre question.
Un EDL est un constat, pas l'écriture d'arguments. Il n'y a pas a argumenter sur la durée de réparation, la difficulté ou l'atat initial, il y a a discuter de ce qu'on l'on constate. Est-ce une tache, pas une tache, un trou, pas un trou, y'a t'il deux arrachages ou cinq, l'état des lieux s'arrête la.
Le fait que vous ayez mis beaucoup de temps est également hors sujet, pour être court. Il n'y a que le résultat qui compte.
Lors de l'EDL les deux parties vont 'constater ce qui est présent, raccords mal faits, taches, trous éventuels, arrachages, etc...
Ensuite, c'est la comparaison avc l'EDL d'entrée qui va dire ce dont vous êtes redevable.
Relisez donc votre EDL d'entrée: Vous devez rendre dans le même état, sauf la vétusté (papier qui change de couleur, etc... ) qui ne vous est pas imputable.
CORRECTION de fautes de frappes en rouge |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 14 févr. 2008 13:00:06 |
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slaytanic
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 11:10:03
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En fait, je viens d'avoir une réponse positive quant à ma demande de délai supplémentaire, ce qui ne m'étonne pas puisqu'il n'était visiblement pas question de visite ou d'un eménagement dès ce week-end, et comme cela leur permettra de retrouver un appartement en très bon état, ils m'ont dit ok par téléphone.
Ne me reste plus qu'à confirmer cela par courrier, à déposer directement dans leur boite aux lettres.
Mais n'y a-t-il pas un piège là dessous?
les remises des clés se fond suivant le contrat avec un préavis de 2 mois mini, soit le 15 du mois, soit en fin de mois.
J'imagine qu'ils peuvent me réclamer 15 jours de loyer supplémentaires. Mais bon, ce loyer n'est pas très élevé |
SlayTanic |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 12:01:30
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Bien sûr, si vous demandez un délai, vous devez payer jusqu'à l'état des lieux réel. En attendant vous n'êtes plus locataire (la location s'est terminée à la fin du préavis) mais occupant de bonne foi avec l'accord du bailleur.
Vérifiez dans votre bail qu'il ne prévoit pas une indemnité d'occupation supérieure au loyer. |
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slaytanic
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 12:21:00
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| Merci pour ces conseils |
SlayTanic |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 14 févr. 2008 : 13:25:38
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| le loyer est du jusqu'à la remise des clés...mais doit être calculé prorata temporis |
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