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 Sujet  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 02 avr. 2008 : 17:54:03
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Citation :
Initialement posté par jcm
Mais comment les réduire si on travaille 9 fois sur 10 pour rien ?
Soyez alors cohérent. Travaillez donc en mandat exclusif avec des honoraires divisés par dix. Chiche ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 02 avr. 2008 : 23:54:03
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Je vous trouve de bien bonne humeur ces derniers jours LeNabot ce genre de farce ne vous ai pas habituel...
Si tous les mandats étaient exclusifs les honoraires ne baisseraient pas pour autant, les frais engagés par l'agence doivent pouvoir être amorti lors de la transaction.
Ces frais malheureusement ne peuvent être quantifiés, il arrive que vous ayez besoin de 6 mois et 10 000 euros de frais comme 1 jour et une visite de 10 min, chaque transaction est unique... |
un fer à cheval pour votre toit |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 06:55:14
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Citation :
Initialement posté par alexair
Si tous les mandats étaient exclusifs les honoraires ne baisseraient pas pour autant, les frais engagés par l'agence doivent pouvoir être amorti lors de la transaction.
C'est très contradictoire avec la remarque de jcm. En exclusif il paraitrait que le taux de succès est de 90% au lieu de 10%. C'est à dire que vous économisez les frais de recherche des transactions n'ayant pas abouti en "non exclusif". Un des deux ment. Quoique les deux.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 08:59:42
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L'économie des frais engagés lorsque le mandat est non exclusif c'est une chose l'investissement engagé en mandat de vente exclusif c'en ai une autre.
Ou est la contradiction?
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un fer à cheval pour votre toit |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 09:07:18
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Citation :
Initialement posté par alexair
L'économie des frais engagés lorsque le mandat est non exclusif c'est une chose l'investissement engagé en mandat de vente exclusif c'en ai une autre.
Ou est la contradiction?
Je répète. Jcm dit qu'en mandat "non exclusif", seuls 10% des affaires aboutissent. Dans un autre fil, il se glorifie d'un taux de succès à 90% en mandat exclusif. Ce qui permet accessoirement de ne pas engager de frais pour les échecs dus en mandat "non exclusif". C'est donc une économie non ? Et malgré cela vous refuseriez de baisser vos honoraires ? Mais c'est pas bien ça. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 03 avr. 2008 09:07:50 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 09:29:21
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Diviser les honoraires par dix c'est caricatural.
D'abord on ne fait pas 10 fois plus de ventes, c'est de l'ordre, sur le terrain, de 3 à 4 fois plus seulement, parce que pour faire de la qualité on fait moins de quantité, on a moins de mandats.
Ensuite la qualité coûte cher, quand on met le bien sur 18 sites dont un qui a coûté plusieurs dizaines de milliers d'euros, plus les autres pubs, plus les compte rendus, plus ... qu'on prend des engagements et qu'on les tient, le prix de revient est forcément supérieur à un mandat simple qu'on laisse en dépôt vente dans un coin.
Résultat sur le terrain, malgré tout ça, on est quand même en général en dessous de la moyenne des honoraires des concurrents. |
jcm |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 13:27:00
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Citation :
Initialement posté par jcm
le prix de revient est forcément supérieur à un mandat simple qu'on laisse en dépôt vente dans un coin.
Merci de confirmer que les agents immobiliers négligent le traitement des mandats dit "simples". Dans cette hypothèse, vous nous expliquerez le prétendu coût dans cette catégorie. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 03 avr. 2008 : 14:06:50
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Il est évident qu'un AI qui ne fait que du mandat simple est obligé d'en avoir beaucoup ; donc à budget égal il en fera moins pour chacun qu'en travaillant en mandat exclusif.
Ca tombe sous le sens.
Mais moins ne veut pas dire zéro.
Il faut bien payer le loyer, le téléphone, la pub, les salaires...
Vous pouvez retirer "prétendu" |
jcm |
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Alecton
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 12:15:45
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Je suis actuellement confronté à un cas de figure similaire (en tant que vendeur), ayant, signé deux mandats simples, et ayant commencé la phase de négociation avec un acheteur potentiel, j'exige de l'agence, puisqu'elle n'est pas capable de répondre aux conditions du contrat (vendre mon appartement au montant de X € avec 5 % d'honoraires), de réaliser un geste (je ne lui demande pas la lune, au moins un geste, quelques centaines d'€ tout au plus).
Grands Dieux, j'ai eu la sordide impression d'avoir essayer de lui couper un bras. J'ai eu droit à un discours nauséeux sur les ravages de la concurrence entre particulier et privé.....Sâchez pour mémoire que la France est le seul pays européen à pratiquer des honoraires aussi élevés (je reconnais néanmoins que l'état français est le seul à taxer autant le fruit du travail).
Tout ça pour en arriver à une question (un peu "borderline" du point de vue moral, et qui j'en suis sûr devrait relancer la polémique)
La première agence (celle qui m'a présenté l'acheteur) refuse de négocier alors que la deuxième accepte de descendre ses hono (quasiement de 50%). La première m'a fait signer un mandat contenant cette fameuse clause de semi-exclusivité anti-concurrentielle un peu bizarre (mais en oubliant de me donner un exemplaire du mandat à contrevenu au code de la consommation, rendant le contrat nul). J'en arrive à la question.
Après avoir informé la première agence de la nullité de son mandat et en reprenant la négociation avec la deuxième agence, suis-je bon pour aller en cassation ? |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 15:54:46
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J'irais pas jusqu'en cassation mais je vous conseil de ne pas chercher a squizzer l'agence qui vous a présenter l'acquéreur, si toutefois vous n'avez qu'un acquéreur.
J'ai une anecdote qui est arrivé à un vendeur, il a été informé une agence que son appartement était vendu, en donnant le nom des acquéreurs, cette agence connaissait ces acquéreurs et leur à téléphoner pour descendre le produit, résultat ils se sont rétractés.Lorsqu'il me l'a raconté il avait les larmes aux yeux.
Si l'agence 1 qui ne veut pas négocier connait vos acheteurs il existe un risque pour la bonne finalité de votre vente.
Ne jouez pas au plus malin pour quelques centaines d'euros. |
un fer à cheval pour votre toit |
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hobbes1
Contributeur senior
96 réponses |
Posté - 08 avr. 2008 : 16:26:55
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Il est facile pour une agence qui n'a rien fait de diminuer ses honoraires. Il y a même des agences qui proposent à leurs clients de trouver la maison qui leur convient et de revenir les voir pour qu'ils la rentrent en prenant des honoraires beaucoup plus faibles.
Les barèmes des agences sont affichés vous pouvez refuser de visiter un bien par leur intermédiaire ou de leur donner à vendre si vous jugez leur honoraires déraisonnables.
La démarche est malhonnête, vous saurez si elle est défendable auprès d'un tribunal après y être passé.
Vous pouvez aussi signer avec le client directement, pourquoi pas?
Si vous voulez des agences pas cher, certaines prennent 5 000 € pour passer votre bien en pub, donner vos coordonnées aux acheteurs intéressés et si vous faites affaire ils font le compromis.
Pour répondre à Alecton :
Au tribunal c'est votre parole contre celle de l'agence, vous ne pourrez probablement pas prouver qu'il ne vous a pas remis d'exemplaire du mandat, il ne pourra pas prouver qu'il vous l'a remis.
Si vous avez une autre raison pour invoquer la nullité du mandat avec certitude la çà pourra marcher, même si c'est limite malhonnête si il a bien fait son boulot (A part remplir le mandat correctement).
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 16:19:48
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Citation :
Initialement posté par hobbes1
Si vous voulez des agences pas cher, certaines prennent 5 000 € pour passer votre bien en pub, donner vos coordonnées aux acheteurs intéressés et si vous faites affaire ils font le compromis.
Il faut bien être AI pour proposer une telle solution. Lequel est un marché de dupe...
J'ai beaucoup mieux. Annonces dans PAP ou équivalent, compromis devant notaire, et ça coûte à peine 500 euros, soit dix fois moins. Et même si le vendeur paye le compromis. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 17:05:58
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| Quelle remarque constructive de LeNabot pour qui toute une profession est à jeter à la poubelle. |
jcm |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 22:11:42
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Je suis vendeur d'un appartement et l'ai donné en mandat simple a une seule agence.
L'agence a fait quelques visites mais en mon absence et je n'ai aucune idée de l'identité et du look des visiteurs.
Si je la donne a une seconde et qu'un de ces visiteurs devienne un acheteur que va t il se passer? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 22:20:34
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Citation :
Initialement posté par jacquess
Je suis vendeur d'un appartement et l'ai donné en mandat simple a une seule agence.
L'agence a fait quelques visites mais en mon absence et je n'ai aucune idée de l'identité et du look des visiteurs.
Si je la donne a une seconde et qu'un de ces visiteurs devienne un acheteur que va t il se passer?
Et bien chacune des 2 agences peut vendre puisqu'elles ont un mandat simple. Maintenant la première agence peut vous faire des comptes rendus de visites afin de vous dire comment se sont passé les visites.
Chez un acheteur, ce n'est pas le look qui compte mais son financemet et son projet. Oui la physionomie compte, mais on ne juge pas la solvabilité d'un acheteur sur le prix de son costard. |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 10 avr. 2008 : 22:43:35
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| Scorpion, je me suis mal exprimé je voulais parler de l'aspect physique de ces visiteurs.Ce sont de parfaits inconnus pour moi.J'ai un rapport de visite par telephone. |
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