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Initialement posté par maja


- pendant le mandat et les 12 mois qui suivent pas de possibilité de contracter avec un acquéreur qu'elle a présenté, ni directement (ca OK) ni par l'intermédiaire d'une autre AI (cas de l'exclu sur acquéreur qui devient captif donc)

je compte biffer cette dernière mention sur une vente via autre AI, quoiqu'elle en dise, sinon on ira voir ailleurs.

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Initialement posté par jcm

Vous trouvez normal qu'un AI se décarcasse à grands frais pour trouver un acquéreur et qu'ensuite une autre agence conclue avec ce même acquéreur, pour quelques euros, alors qu'elle n'a rien fait, empêchant la première, qui est pourtant à l'origine de la découverte du client, de percevoir la moindre rémunération ? Cette clause est tout à fait naturelle.

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2) Comment stipuler que la condition est que l'acquéreur patiente en nov qu'on libère le bien (me dit que c'est pas la peine de l'écrire, mais après l'AI nous représente pour le prix et conditions du mandat)

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Initialement posté par Scorpion

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Initialement posté par jcm

Vous trouvez normal qu'un AI se décarcasse à grands frais pour trouver un acquéreur et qu'ensuite une autre agence conclue avec ce même acquéreur, pour quelques euros, alors qu'elle n'a rien fait, empêchant la première, qui est pourtant à l'origine de la découverte du client, de percevoir la moindre rémunération ? Cette clause est tout à fait naturelle.

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Je ne suis absolument pas d'accord avec ces affirmations jcm. Quand je vais faire des travaux, je demande plusieurs devis à plusieurs entreprises, puis je choisis celle avec laquelle j'ai envie de bosser. C'est pareil quand je dois acheter une voiture, je fais le tour des garages. C'est une atteinte à la liberté individuelle d'empêcher un acheteur de choisir son agence.

Les agences qui demandent des % élevés vont devoir s'adapter à un marché qui change. Il est plutôt la le problème. Il devient de plus en plus difficile d'appliquer un barème avec des clients qui font baisser les honoraires.

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Initialement posté par fanette44

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2) Comment stipuler que la condition est que l'acquéreur patiente en nov qu'on libère le bien (me dit que c'est pas la peine de l'écrire, mais après l'AI nous représente pour le prix et conditions du mandat)

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Possible d'inclure une clause mais attention, pas évident à faire appliquer.

Mon voisin pourtant agent immobilier lui même vient de vendre son bien en y incluant cette clause dans le compromis.
Pour cela il avait négocié une baisse du prix correspondant à l'indemnité d'occupation entre la vente et la remise du bien.
Il a dû libérer beaucoup plus vite car l'acquéreur a changé d'avis au dernier moment et a voulu récupérer le bien le jour de la vente effective.

Juridiquement il aurait pu se défendre mais il y a renoncé car il voulait absolument vendre à la dâte prévue pour payer son autre bien en construction. Il a dû dégager et plier bagages en catastrophe. L'autre bien n'étant pas prêt je vous laisse imaginer la panique.
Vive le garde meubles !

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Dans mes compromis, je précise la date de signature de l'AA. Ainsi si les 2 parties sont OK, on peut faire cela à 4 mois, 5 mois ou plus. Cela repousse la vente effective du bien et il n'est pas utile de prévoir d'indemnité d'occupation. Cette date ne peut être changée sans un accord des 2 parties.

Je ne comprends pas pourquoi votre voisin AI n'a pas fait ca, c'est si simple.

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Initialement posté par jcm


Sauf que là, vous ne demandez pas un devis, vous faites faire le travail, et une fois qu'il est fait vous refusez de payer la somme convenue...

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Initialement posté par jcm

L'agent immobilier n'est payé qu'au résultat ; lorsqu'il a obtenu ce résultat (trouvé le client) il faut le payer, point.

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Initialement posté par maja

mmh je retrouve là un débat qui ne m'est pas inconnu ...

Merci pour ces premiers éléments de réponses, contradictoire ou non mais pouvez vous me préciser :

- Y a t-il plusieurs contrats type FNAIM ?
- faut il faire attention à la durée dite standard (3 mois)
- que penser de la rémunération à la charge du vendeur
- Que veut dire : indication d'un net vendeur avec mention que la TVA comprise à la charge du mandant (???)

- à votre avis quel est le réseau le plus étendu (nombre d'AI) ?

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Initialement posté par jcm

Sauf que là, vous ne demandez pas un devis, vous faites faire le travail, et une fois qu'il est fait vous refusez de payer la somme convenue...demander un devis en immobilier, c'est avant de signer le mandat.
Et il ne s'agit pas d'un mandat exclusif puisque le vendeur garde la possibilité de vendre à toute autre personne sans passer par l'agence.

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Initialement posté par jcm

Il ne s'agit plus de mise en concurrence après que le client ait été trouvé, il s'agit de chantage.

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Initialement posté par jcm
La mise en concurrence doit être faite au niveau de la signature du mandat.

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Initialement posté par Alecton


MAJA, quelques conseils :
- Faites établir les mandats de vente à votre domicile (vous bénéficierez dès lors de la protection du code de la conso),
- Rayez cette mention et si l'agent fait grise mine, envoyez le bouler, il n'est pas seul sur le marché,
- Prévenez le que vous aller chercher vous même un aquéreur et que vous allez le mettre en concurrence avec un autre professionnel,
- Ne faites pas appel à cinquante agents, deux sont largement suffisants, chacun aura 33% de chance de l'emporter (vous y compris, en France, plus de 50 % des ventes se font de particulier à particulier)

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