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Merci de vouloir changer le titre racoleur en "Les ventes de logements neufs ont baissé de 27,9% !!!!!

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Les gens préfèrent attendre en location? Alors en attendant l'affaire c'est le bailleur qui l'aura faite en gardant son appartement en location, et en prenant bien soin d'ajuster les loyers au marché à chaque bail, sinon tous les ans, à chaque réévaluation annuel sur l'indice trucmuche.

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Initialement posté par LeNabot
[br]Une petite info tout chaude pour Fanette qui a imprudemment sorti "quand le bâtiment va....".

France Info

Les ventes de logements neufs ont baissé de 27,9% sur un an en FranceAFP - 12:18

Les ventes de logements sont tombées de 27,9% sur un an au premier trimestre 2008, pour s’établir à 26.700 unités, et le niveau des stocks de logements en vente n’a jamais été aussi élevé, ont annoncé mardi les services de l’Equipement du ministère de l’Ecologie.

Sur cette période, les ventes sont en recul dans 18 des 22 régions de France métropolitaine. La baisse est particulièrement forte en Limousin (-64,8%), Lorraine (-68,4%) et Auvergne (-67,9%), a précisé le ministère dans un communiqué.

Le nombre de logements neufs à vendre a également nettement reculé, au premier trimestre, de 28,3% sur un an à 28.800 logements. Le repli est de 19,3% par rapport au quatrième trimestre 2007.

Cette baisse dépasse même les 60%, en rythme annuel, dans trois régions (Lorraine, Midi-Pyrénés et Auvergne). "Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 29,4% et celles de maisons de 21%", selon le communiqué.

Le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, le stock de logements neufs proposés à la vente "continue de progresser", selon le texte. Au 31 mars, ce stock est de "105.600 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint", a souligné le ministère.

Selon lui, le délai d’écoulement de logement reste stable à 11 mois pour le collectif mais passe à 12 mois pour l’individuel.

Quant aux prix au mètre carré, ils ont poursuivi leur progression dans le collectif (+3,7%) mais à l’inverse, dans l’individuel, le prix d’un lot a reculé de 1,8%, selon le ministère.

Autre indicateur : les mises en chantier ont baissé de 19% entre février et avril, ainsi que les permis de construire (-16%).

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Cette baisse des ventes est imputable à une dégradation de la solvabilité des acquéreurs, au durcissement des conditions d’octroi du crédit et au retrait de plus en plus marqué des investisseurs immobiliers (Robien et Borloo) », estime la Fédération. A terme, tout cela « préfigure une baisse de l’offre locative et des tensions sur les loyers ».

On vous le disait bien, "que du bonheur pour les bailleurs"

Si vous n'existiez pas on vous aurait inventé

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Initialement posté par papanoel
.... Les faux témoignages d'Ankou ...

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Initialement posté par fanette44
Faut être "neuneu" pour se réjouir

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Initialement posté par Ankou


"Quant aux prix au mètre carré, ils ont poursuivi leur progression "

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Les promoteurs vont bloquer certaines tranches de travaux. Ils s'adaptent.
D'icipeu de temps il n'y aura plus assez d'offres.

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Les materiaux augmentent et les contraintes règlementaires aussi.

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Initialement posté par papanoel

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Les promoteurs vont bloquer certaines tranches de travaux. Ils s'adaptent.
D'icipeu de temps il n'y aura plus assez d'offres.

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L'article nous parle d'un niveau de stock jamais atteint: "Au 31 mars, ce stock est de "105.600 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint", a souligné le ministère."
et fanette, elle, y voit la une pénurie

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Les materiaux augmentent et les contraintes règlementaires aussi.

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L'argument est a la mode chez les incitateurs a l'achat,
Auriez vous s quelques exemples techniques précis de cers nouvelles contraintes règlementaires ?

Ankou:
Vous me traitez de "malade" quand je doute de vos témoignages
orientés vers la démonstration de signes de bonne santé du marché.
Traitez vous aussi les commerçants de "malades" quand il vous demandent une piece d'identité pour un paiement par cheque ?

Le clan des incitateurs a l'achat inonde ce forum de témoignages
d' O.V.N.I ( objets vendus non identifiés ) visants a corroborer la version selon laquelle les biens "s'arrachent".
Le clan des baissiers attentiste, lui, s'abstient de cette démarché
qu'elle juge peu sérieuse car il estime que balancer plein de vent
en disant "voila la vérité et j'interdis a quiconque d'en douter"
ne contribue pas a se doter d'un label de crédibilité.

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Et en France ?

Tout cela, dira-t-on, c’est ailleurs. La France est elle dans la même situation ?

Indiscutablement, oui. Toutes les communes de France voient leur droit des sols régi par le code de l’urbanisme, traduit localement par un document opposable aux développeurs de terrain, le PLU, ex POS. Ces PLU se sont vus progressivement assigner l’obligation de respecter un nombre croissant de réglementations sociales et environnementales nationales ou européennes, ce qui rend difficile l’ouverture de grandes quantités de terrain à la construction.
Glaeser et Gyourko estiment que la « pénalité réglementaire » est liée au temps nécessaire pour libérer un terrain à la construction, et que lorsque ce temps dépasse 7 à 12 mois, la formation de bulles devient possible. Or, en France, une simple modification limitée de PLU demande au minimum 6 mois, et une révision complète, seul moyen de libérer à la construction une quantité significative de terrain, 2 ans. Et encore, ces durées sont des minima, tant les opposants à la croissance urbaine disposent aujourd’hui de moyens légaux pour freiner le processus. Il n’est pas rare de voir des communes batailler 5 ans et plus pour faire approuver un nouveau PLU.

Une fois ce document révisé, les difficultés ne s’arrêtent pas. Toute opération urbaine complexe ne peut en général se définir que dans le cadre d’une ZAC, procédure longue et coûteuse soumise à enquête publique. Même un lotissement simple risque de requérir plusieurs mois de procédure pour sortir de terre. Deux ans est un strict minimum pour permettre à une opération de croissance urbaine majeure de voir le jour.

Dans ces conditions, il ne faut pas s’étonner que l’offre de logements ne puisse pas s’aligner aisément sur la demande. Les acteurs privés, dans un tel contexte, tendent à limiter l’offre de logements par rapport à ce que le marché pourrait absorber. Une étude Britannique - Evans et Hartwich, pour l’institut Policy exchange - a montré, tout comme chez nous, une faible élasticité de l’offre de logement par rapport aux prix. En effet, les développeurs savent que plusieurs années s’écouleront entre leurs premières démarches et la mise en service des logements, sur un marché qui entre temps aura pu se retourner. En outre, les frais financiers qu’ils vont supporter du fait de ces délais viendront encore alourdir la facture des clients, et donc réduire la solvabilité de la demande. Ils vont donc, pour limiter leur risque de voir un grand nombre de logements trop chers arriver à contre-temps sur le marché, restreindre l’ambition de leurs projets.
Enfin, la différence de valeur entre un terrain agricole et un terrain constructible est devenue telle à la périphérie des grandes agglomérations (un rapport de 1 à 500, au minimum) que certains grands promoteurs ont intérêt à effectuer un lobbying actif auprès des élus pour rendre constructibles, à la prochaine révision de PLU, des terrains pour lesquels ils auront négocié préalablement un partage de la plus-value avec les propriétaires actuels, tout en limitant l’accession à la constructibilité de terrains concurrents, afin de maximiser leur part de la « rente foncière » ainsi créée par la réglementation. La captation de la pénalité réglementaire est devenue un enjeu économique majeur qui n’est pas sans risquer de pervertir, parfois, la vie politique locale.

En appliquant au marché français de l’immobilier sur l’année 2005 un raisonnement comparable à celui de R. O’Toole, on peut estimer à 30% du montant moyen des transactions la pénalité réglementaire supportée par les acheteurs de logement en 2005, soit environ 55.000 Euros par transaction, 45 milliards au total (calcul basé sur un prix passé d’un indice 100 en 1995 à 175 en 2006, dont 50 à 55 points imputables à l’étranglement foncier). Les lois de réglementation foncière organisent donc un gigantesque transfert de richesse en faveur des gros vendeurs de logements et autres propriétaires fonciers en place. L’on peine à déceler la moindre trace d’équité sociale dans cette redistribution.

Bien des aspects politiques et sociaux militent pour que la réglementation du sol évolue d’un outil de restriction malthusienne de l’usage de l’espace à des outils dont l’objectif premier serait d’assurer constamment un excès d’offre de terrain administrativement constructible, les forces du marché s'assurant alors que l'offre de foncier viabilisé colle peu ou prou à la demande de nouveaux logements.

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Initialement posté par jcm

Ce que je n'arrive pas à comprendre c'est l'intérêt à être dans l'un ou l'autre de ces prétendus "clans" ; à part perdre son temps. Si ça monte on s'adapte, si ça baisse on s'adapte aussi, de toute façon on n'y peut pas grand chose.

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Initialement posté par papanoel
Ankou:
Vous me traitez de "malade" quand je doute de vos témoignages

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Initialement posté par papanoel
orientés vers la démonstration de signes de bonne santé du marché.

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Initialement posté par papanoel
Traitez vous aussi les commerçants de "malades" quand il vous demandent une piece d'identité pour un paiement par cheque ?

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Initialement posté par pacha2
Il n'y a pas lieu de polémiquer, mais d'informer.

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Initialement posté par fanette44

Vous ajoutez au problème du foncier, les nouvelles normes en matière d'énergie, de sécurité et d'accessibilité aux handicapés , comment faites vous baisser les prix ?

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Notre rôle et la fonction de cette rubrique sont d'apporter de l'éclairage, sous les angles les plus divers et les plus ouverts, de manière à ce que chacun puisse se faire une opinion sur les "Tendances du marché".

Il n'y a pas lieu de polémiquer, mais d'informer.

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Et comme a dit jcm, il est impossible d'inverser une tendance avec un forum. Le marché a toujours raison. Le plus intelligent à faire est de s'adapter.

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Initialement posté par Alecton

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Initialement posté par fanette44

Vous ajoutez au problème du foncier, les nouvelles normes en matière d'énergie, de sécurité et d'accessibilité aux handicapés , comment faites vous baisser les prix ?

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Ces nouvelles normes peuvent artificiellement gonfler les prix du neuf (sous réserve d'arriver à contraindre les gens à continuer à acheter aux prix annoncés, ce qui est de plus en plus rare si l'on en croit les superbes promotions annoncées par les constructeurs de logements neufs dans leurs publicités). Il est plus raisonnable de supposer que les promoteurs vont rogner leurs marges sur ces postes pour accroître leurs volumes de ventes et tirer les prix au maximum en fabrication (ce qui diminuera d'autant la qualité des biens)

Mais, et c'est là que ça devient amusant, ces normes sont un facteur non négligeable de dépréciation de la valeur des biens anciens dans la mesure où, d'une part, elles fournissenent des arguments de négociation aux acheteurs et où, d'autre part, elles pointent du doigt les éléments à mettre en conformité avant la revente.

Du statut de cauchemard en tant que vendeur, j'attends maintenant avec impatience le moment où j'obtiens les diagnostics (je me lime les canines avec

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Initialement posté par fanette44


Ce qui compte avant tout pour les biens anciens ce sera toujours l'emplacement.

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