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 Sujet  |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 09 juil. 2008 : 13:02:18
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Bonjour,
C'est mon premier post sur ce site. Tous vos avis sur la tendance du marché sont très intéressantes mais que doit-on faire si on veut acheter et vendre en ce moment?
Je vous explique: j'ai vu une maison qui me plaît et dont le prix est, je trouve, raisonnable. Mais, pour l'acheter, je dois vendre ma maison à moi. En lisant tous vos post, je prends peur: si j'achète maintenant (peut-être trop cher) et que je n'arrive pas à vendre plus tard?
Que faire? Attendre pour acheter et vendre moins cher? Mais la maison à vendre me plaît vraiment.
C'est un vrai casse-tête que de faire une opération immobilière quand les prix baissent: je ne me vois pas vendre avant d'avoir acheté mais, d'un autre côté, si je vends après avoir acheté je suis quasi sûre que le prix de ma maison aura encore baissé.
Merci par avance pour vos conseils.
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 13:25:56
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1- Ne pas mettre sa maison à vendre à un prix trop élevé. C'est le meilleur moyen pour griller son bien auprès des premiers acheteurs qui sont souvent les meilleurs.
2- Prévoir 3 mois pour vendre à partir de début septembre.
3- Bien négocier à l'achat. Les acheteurs aujourd'hui sont très agressifs et ne font aucun cadeau aux vendeurs. |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 13:34:59
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Merci pour votre réponse.
Ca paraît logique. Mais ne va-t-on pas assister à un gros gros ralentissement des ventes? Je me demande s'il n'est pas plus sérieux d'attendre et de voir comment se comporte le marché. D'où une nouvelle question: attendre jusqu'à quand? Et attendre quoi exactement: un ralentissement de la baisse? la stagnation? |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 13:41:40
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| Attendre de voir comment se comporte le marché, cela sert à quoi ? Ce qui importe lors d'un projet immobilier, c'est la différence entre prix de vente et prix d'achat. De plus, c'est la liquidité du marché qui compte. Si dans 6 mois plus rien ne se vend, vous serez tranquille pour acheter, mais pas pour vendre. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 13:41:44
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Négatif.
Le gros ralentissement des ventes est deja la, je ne vois pas vraiment comment ça pourrait ralentir plus.
Tout le monde 'attend et voit comment se comporte le marché'. Ce n'est pas une stratégie a vrai dire, juste une réaction a un marché très haut alors quze les signes de baisses sont multiples.
Citation :
attendre jusqu'à quand?
A mon avis, vousne vousposez pas la bonne question.
On n'attend pas pour le plaisir d'attendre.
Voulez-vosu attendre de visiter sur le marché un bien qui vous plait? C'est deja fait.
... un bien qui vous plait et qui n'est pas trop cher, ou pas cher, ou vriament pas cher?
Attendre pour faire uen opération spéculative? A qui bon acheter la maison que vous avez visitée alors?
Attendre pour acheter au plus bas? personne en peut répondre, et pratiquement personne ne sait acheter au plus bas de façon volontaire et délibérée. En totu cas moi je ne sais pas. |
Festina lente |
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Gei
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 14:03:58
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Pour être vraiment pertinent, il faudrait comparer les niveaux de prix des deux biens, en tenant compte d'une approche "réaliste" (ie : non-bullesque  ) pour votre vente.
Dans tous les cas, proscrire le prêt-relais, le marché actuel ne s'y prête pas vraiment... |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 14:05:34
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Je ne veux pas faire une opération spéculative. Je veux juste acheter et vendre sans me ruiner. Je me moque de savoir si le bien que j'achète est pas trop cher ou pas cher du tout.
Je me demande donc s'il ne faut pas attendre parce que j'ai peur que ça dévisse d'un coup cet été.
Autres questions: j'ai fait estimé ma maison il y a un an. Quid de cette estimation? De combien ont baissé les prix en un an (je suis en proche banlieue de Paris)? Et quels sont les délais pour vendre en ce moment (c'est important lorsqu'on doit contracter un prêt relais)?
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 14:07:24
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| Et comment fait-on pour proscrire un prêt-relais? Il faut avoir du bol (ou des acheteurs très compréhensifs) pour faire sans, non? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 15:48:54
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Dans ce cas, a mon avis la stratégie est simple:
Mettez en vente votre bien. QUand vosu aurez vendu, mettez vous en quete d'un achat, quitte a passer par une location. meme si ca dévisse, vous ne risquez rien.
Si vous craignez que ca dévisse, ou vous en êtes certain intimement, pourquoi alors acheter? Vendez, et palcez en attendant. |
Festina lente |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 16:05:01
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| C'est certes une possibilité. Mais ça me paraît bien compliqué et assez calculateur (ce qui n'est pas dans mon caractère). En plus, je ne me vois pas faire un passage en location avec deux enfants en bas âge. Toutes les démarches administratives me fatiguent d'avance. Mais ça n'est peut-être que la seule vraie façon d'acheter et vendre sans risque. |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 16:06:10
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| C'est certes une possibilité. Mais ça me paraît bien compliqué et assez calculateur (ce qui n'est pas dans mon caractère). En plus, je ne me vois pas faire un passage en location avec deux enfants en bas âge. Toutes les démarches administratives me fatiguent d'avance. Mais ça n'est peut-être que la seule vraie façon d'acheter et vendre sans risque. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 16:31:58
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Citation :
Initialement posté par djoudje
Autres questions: j'ai fait estimé ma maison il y a un an. Quid de cette estimation? De combien ont baissé les prix en un an (je suis en proche banlieue de Paris)? Et quels sont les délais pour vendre en ce moment (c'est important lorsqu'on doit contracter un prêt relais)?
Personne ne sait de combien les prix ont baissé. L'immobilier est une somme de micro marchés.
Pour l'estimation de votre maison, écoutez plus ceux qui ont 10 ans d'expérience chez un indépendant qu'un jeune chez un franchisé et qui n'y connait rien. |
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ghghgh
Pilier de forums
611 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 19:28:41
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Citation :
Initialement posté par djoudje
Autres questions: j'ai fait estimé ma maison il y a un an. Quid de cette estimation? De combien ont baissé les prix en un an (je suis en proche banlieue de Paris)? Et quels sont les délais pour vendre en ce moment (c'est important lorsqu'on doit contracter un prêt relais)?
Personne ne sait de combien les prix ont baissé. L'immobilier est une somme de micro marchés.
Pour l'estimation de votre maison, écoutez plus ceux qui ont 10 ans d'expérience chez un indépendant qu'un jeune chez un franchisé et qui n'y connait rien.
Vous devriez plutôt écouter les conseils de ceux qui ont 10 ans d'expérience (ou plus) chez un franchiseur !!!
c'est un peu comme l'opposition (si l'on me pardonne ici ma trivialité) entre la petite travailleuse et la grosse fainéante... on preferre toujours la GROSSE TRAVAILLEISE |
Cordialement.
Gilles
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 juil. 2008 : 20:59:49
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Citation :
j'ai vu une maison qui me plaît et dont le prix est, je trouve, raisonnable. Mais, pour l'acheter, je dois vendre ma maison à moi. En lisant tous vos post, je prends peur: si j'achète maintenant (peut-être trop cher) et que je n'arrive pas à vendre plus tard?
Votre réflexion de départ me semble pourtant ... assez calculatrice.
Avec deux enfants en bas age, on ne fait pas un passage par la location pour deux mois, mais pourquoi vouloir absloumpent acheter? Qu'est-ce qui vous empêche de rester en location deux ans (à moins d'être vraiment très très calculateur)? |
Festina lente |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 08:49:04
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Si calculatrice signifie prudente, alors oui, je le suis. Il s'agit quand même de 450 000 euros.
Et je ne tiens pas tant que ça à acheter ou à déménager, c'est juste que je suis tombée (un peu par hasard) sur une maison qui me plaît.
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Juliette M
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:17:51
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Bonjour Djoudje,
Pour trouver réponses à vos questions, peut-être qu'il faut comparer les différentes situations dans lesquelles vous pouvez vous retrouver :
1. Ne pas acheter la nouvelle maison
Dans ce cas, est-ce que vous restez dans votre logement actuel ou vous considérez quand même une vente avant que les prix ne baissent (selon vos convictions) ?
A/ J'ai l'impression qu'il n'est pas particulièrement question de vendre votre logement même si une baisse peut survenir, surtout si vous avez 2 enfants en bas âge.
B/ Si vous envisagez tout de même une vente, alors suivez les conseils de Ribouldingue, et refaites tous vos calculs en conséquence. N'excluez surtout pas la location de votre réflexion.
2. Acheter la nouvelle maison
* Si pour le 1er point vous avez choisi A, et qu'on suppose que la baisse est la même pour votre logement actuel et la nouvelle maison, l'achat de la nouvelle maison ne génèrera pas une perte supplémentaire. Ce cas semble correspondre à votre profil que vous qualifiez de prudent.
* Mais si vous choisissez B : idem que pour le point 1.B. : vos rélexions sont calculatrices, donc suivez les conseils de Ribouldingue.
Cordialement,
Juliette
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"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde |
Edité par - Juliette M le 10 juil. 2008 11:43:30 |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:35:21
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Entre Juliette, on se comprend.
Vous avez bien cerné le problème:
-je ne tiens pas spécialement à vendre. Je trouve juste que ma maison est un peu petite. C'est pourquoi je regarde de temps en temps des annonces (on peut peut-être parler de recherche passive).
-je suis prudente: pas question de me retrouver avec un crédit relais et une maison qui perd de la valeur tous les jours pour quelques mètres carré de plus.
-je me dis aussi que la maison que j'ai vu est à peu près dans le même quartier que la mienne et que son prix doit logiquement baisser à la même vitesse que celui de la mienne.
Le problème est que je dois acheter l'autre maison (pour être sûre que la vente soit effective) avant de vendre la mienne. Après, il faut que je la vende rapidement (because prêt relais, je ne vois pas comment je peux faire autrement) et au prix de l'estimation (en espérant que les prix ne dévissent pas entre temps).
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:39:52
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Et sinon, autour de vous (je ne parle donc pas d'articles de presse ou de chiffres), ça se passe comment en ce moment? Vos connaissances achètent et/ou vendent? Au prix et dans les délais qu'ils veulent?
De mon côté, j'ai des amis qui galèrent pour trouver une maison à Marseille où les prix, dans les bons quartiers, ne semblent pas à la baisse. |
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Juliette M
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:41:20
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| En fait, votre problème est purement technique : comment s'assurer du matching (en terme de timing et de prix) de la vente et de l'achat. C'est bien cela ? |
"Je suis trop vieux pour tout savoir." Oscar Wilde |
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djoudje
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:48:37
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| C'est exactement ça. Parce que moi, les histoires de gros sous, ça a tendance à m'empêcher de dormir. |
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lenouch
Pilier de forums
356 réponses |
Posté - 10 juil. 2008 : 11:57:13
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| Donc, évitez absolument le prêt-relais si les histoires de gros sous vous empêchent de dormir ! |
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Sujet |
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Et si on veut acheter et vendre maintenant?
Forum fermé
