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 Sujet  |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
 Posté - 29 juil. 2008 : 09:45:21
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Prados Citation :
mais payé par le locataire et avec un rendment supérieur à 10% net la plupart du temps.
Vous calculez votre rendement par rapport au prix d'achat ou par rapport à la valeur estimée actuellement 
Si c'est par rapport au prix d'achat , il n'y a pas de quoi faire le fanfaron puisque vous avez acheté il y a de nombreuses années.
Je pourrais alors vous dire que je fais plus que du 20% avec mes "containers"
Calculez vous par rapport à votre capital investi ?
Comment calculez vous la rentabilité d'un bien entièrement financé par la banque et totalement amorti, sachant qu'il n'y a eu aucun apport personnel ?
Vous qui êtes fort en math, faites nous un exposé 
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Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 10:03:04 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 12:01:21
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Prados Citation :
mais payé par le locataire et avec un rendment supérieur à 10% net la plupart du temps.
Vous calculez votre rendement par rapport au prix d'achat ou par rapport à la valeur estimée actuellement
Ce qui l'arrange, exclusivement ce qui l'arrange
Vous avez remarqué comme moi l'utilisation abusive des ratios chez certains, facile de prouver qu'on dit vrai en mentant, il y a tellement de possibilités de mettre ce qu'on veut en haut et en bas de la fraction.
Je lui ai déjà dit que (même si j'ai à mon actif des dizaines de brevets), je suis très basique, la bonne ratatouille qui m'attend ne sera pas payée en %, mais en euros.
Je lui ai déjà posé la question: comment calculer la rentabilité d'un bien acheté X (X#0) au bout de Y ans (Y#0), qui n'a pas coûté un centime! L'Infini comme dirait Pascal ou le Zéro comme dirait Koestler
Conseil: seuls comptent les euros en revenus et en dépenses que vous mettez en compte d'exploitation ménager, le reste c'est du blabla.
Car, il y a bien une autre solution pour amasser du capital: ne rien dépenser et ça, ce n'est pas ma tasse de thé!
Allez! bon apéro |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 13:16:01
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PradosCitation :
Ah les maths et vous.
Je répète encore une fois. Un de mes biens me rapporte 660€ nets par mois et me coûte 480€ de prêt, dont 345€ amortissent le prêt.
vous n'avez pas répondu 
345 euros est ce la part du capital amorti sur chaque échéance ?
Si oui je répète ce n'est pas constant.
Vous pouvez essayer de me faire passer pour une nulle en math c'est peut être vrai pour la géométrie mais pas pour déchiffrer un tableau d'amortissement .
"me coûte" est une mauvaise expression, ce prêt ne vous coûte que les intérets dégressifs. Le reste c'est de l'épargne forcée. Le locataire vous paie vos intérets et vous aide à capitaliser.
Pourquoi décourager les autres d'en faire autant ?
Pourquoi vous réjouir d'une éventuelle baisse de votre bien ? |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 13:26:11
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Citation :
Initialement posté par Ankou
Citation :
Initialement posté par fanette44
Prados Citation :
mais payé par le locataire et avec un rendment supérieur à 10% net la plupart du temps.
Vous calculez votre rendement par rapport au prix d'achat ou par rapport à la valeur estimée actuellement
Ce qui l'arrange, exclusivement ce qui l'arrange
Vous avez remarqué comme moi l'utilisation abusive des ratios chez certains, facile de prouver qu'on dit vrai en mentant, il y a tellement de possibilités de mettre ce qu'on veut en haut et en bas de la fraction.
Je lui ai déjà dit que (même si j'ai à mon actif des dizaines de brevets), je suis très basique, la bonne ratatouille qui m'attend ne sera pas payée en %, mais en euros.
Je lui ai déjà posé la question: comment calculer la rentabilité d'un bien acheté X (X#0) au bout de Y ans (Y#0), qui n'a pas coûté un centime! L'Infini comme dirait Pascal ou le Zéro comme dirait Koestler
Conseil: seuls comptent les euros en revenus et en dépenses que vous mettez en compte d'exploitation ménager, le reste c'est du blabla.
Car, il y a bien une autre solution pour amasser du capital: ne rien dépenser et ça, ce n'est pas ma tasse de thé!
Allez! bon apéro
Ouf un pas "nul en math" qui comprend mes questions 
Ankou ne dépensez pas tout quand même il faut en laisser pour la génération suivante  |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 13:31:17
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Vous pouvez essayer de me faire passer pour une nulle en math ...
Je vous rassure, vous avez largement prouvé que vous n'y connaissiez rien lorsque vous avez assuré sans rire dans un fil que l'on réévaluait le loyer chaque trimestre.
A la vérité, vous n'êtes pas bailleuse. Mais une simple salariée d'un groupe immobilier quelconque faisant de la retape pour le secteur. Il faut bien gagner sa vie d'une manière ou d'une autre pour compléter sa petite retraite. Hein mamie ?
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 14:14:02
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LeNabotCitation :
Je vous rassure, vous avez largement prouvé que vous n'y connaissiez rien lorsque vous avez assuré sans rire dans un fil que l'on réévaluait le loyer chaque trimestre.
Voilà l'exemple type de votre mauvaise foi, je parlais de l'indice évalué tous les trimestres pour les loyers mais appliqué une fois par an à la dâte d'échéance du bail. Je vous ai proposé de venir évaluer mes archives de baux depuis 25 ans mais vous avez décliné l'invitation.
Auriez vous peur de la vérité ?
Faites le malin vous qui ne savez même pas quelles sont les normes minimales d'habitabilité pour un logement. |
Edité par - fanette44 le 29 juil. 2008 14:23:43 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 14:17:14
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Voilà l'exemple type de votre mauvaise foi, je parlais de l'indice évalué tous les trimestres pour les loyers mais appliqué une fois par an à la dâte d'échéance du bail. Je vous ai proposé de venir évaluer mes archives de baux depuis 25 ans mais vous avez décliné l'invitation.
Auriez vous peur de la vérité ?
Faites donc un scan et mettez en ligne. On vous accorde même le droit de mettre une grosse tache noire sur votre nom. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 juil. 2008 : 14:27:03
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Citation :
Initialement posté par fanette44
Voilà l'exemple type de votre mauvaise foi, je parlais de l'indice évalué tous les trimestres pour les loyers mais appliqué une fois par an à la dâte d'échéance du bail. Je vous ai proposé de venir évaluer mes archives de baux depuis 25 ans mais vous avez décliné l'invitation.
Auriez vous peur de la vérité ?
Faites donc un scan et mettez en ligne. On vous accorde même le droit de mettre une grosse tache noire sur votre nom.
faites le mais n'oubliez pas mon post suivant
Mettez donc aussi en ligne le post où Nefer vous parle de vos compétences en droit |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 01:48:31
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Fanette44, Citation :
Vous calculez votre rendement par rapport au prix d'achat ou par rapport à la valeur estimée actuellement
Si c'est par rapport au prix d'achat , il n'y a pas de quoi faire le fanfaron puisque vous avez acheté il y a de nombreuses années.
Je pourrais alors vous dire que je fais plus que du 20% avec mes "containers"
Calculez vous par rapport à votre capital investi ?
Comment calculez vous la rentabilité d'un bien entièrement financé par la banque et totalement amorti, sachant qu'il n'y a eu aucun apport personnel ?
Vous qui êtes fort en math, faites nous un exposé
J'ai déjà fait maintes fois le calcul détaillé, par rapport au prix actuel du marché. J'ai même démontré qu'il était plus rentable aujourd'hui de vendre et de placer en AV.
La raison pour laquelle je le garde est, et je l'ai également déjà dit maintes fois sur le forum, que je suis nu-propriétaite d'un bien, qui ne me rapporte peanuts en loyers, mais qui me coûte des intérêts de crédit in-finé. Le déficit foncier de ce bien me permet de défiscaliser les loyers de l'autre.
Bien sûr, tout cela peut être facilement prouvé. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
Edité par - Prados le 30 juil. 2008 01:49:32 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 01:55:28
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Fanette44, Citation :
345 euros est ce la part du capital amorti sur chaque échéance ?
Si oui je répète ce n'est pas constant.
Vous pouvez essayer de me faire passer pour une nulle en math c'est peut être vrai pour la géométrie mais pas pour déchiffrer un tableau d'amortissement .
Vous avez raison. Le capital amorti à chaque échéance augmente. Il est aujourd'hui de 345€ sur 481€ de mensualité.
Citation :
"me coûte" est une mauvaise expression, ce prêt ne vous coûte que les intérets dégressifs. Le reste c'est de l'épargne forcée. Le locataire vous paie vos intérets et vous aide à capitaliser.
Non, me coûte est vrai car c'est moi qui les paie. Le locataire me donne avant le loyer mais, en cas de non paiement du loyer ou de vacance, je suis toujours redevable de cet emprunt envers la banque.
Citation :
Pourquoi décourager les autres d'en faire autant ?
Pourquoi vous réjouir d'une éventuelle baisse de votre bien ?
Je ne décourage personne. Je dis juqtes qu'il faut faire cela au bon moment. Certaines personnes, et les exemples sont nombreux en ce moment, en France, comme aux US, en UK ou en Espagne, qui montrent que beaucoup se mordent les doigts de ne pas avoir su faire deux opérations toutes simples et d'avoir fait preuve d'un pau de bon sens. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 juil. 2008 : 02:07:14
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Ankou, Citation :
Ce qui l'arrange, exclusivement ce qui l'arrange
Vous avez remarqué comme moi l'utilisation abusive des ratios chez certains, facile de prouver qu'on dit vrai en mentant, il y a tellement de possibilités de mettre ce qu'on veut en haut et en bas de la fraction.
Non, j'ai déjà détaillé mes calculs. Malheureusement, vous êtes plus que buté sur votre vision des choses et vous n'acceptez pas celle de la majorité, à savoir l'explication investissement vs spéculation, notamment sur le Forum des Echos où une majorité des membres étaient contre votre vue. Citation :
Je lui ai déjà dit que (même si j'ai à mon actif des dizaines de brevets), je suis très basique, la bonne ratatouille qui m'attend ne sera pas payée en %, mais en euros.
Je lui ai déjà posé la question: comment calculer la rentabilité d'un bien acheté X (X#0) au bout de Y ans (Y#0), qui n'a pas coûté un centime! L'Infini comme dirait Pascal ou le Zéro comme dirait Koestler
Friggit vous a répondu, mais pour cela, utilisez un dico anglais. Quant à vos brevets et votre "basique", j'attends toujours les "bases" de votre dernier investissemnt, afin que l'on puisse voir si les loyers remboursent les frais et impôts ou si plutôt vous ne mettez pas un peu d'argent par mois dans votre investissement?
Citation :
Conseil: seuls comptent les euros en revenus et en dépenses que vous mettez en compte d'exploitation ménager, le reste c'est du blabla.
Car, il y a bien une autre solution pour amasser du capital: ne rien dépenser et ça, ce n'est pas ma tasse de thé!
Non, la méthode des cash flows n’est qu’une, parmi d’autres, pour apprécier un investissement. J’attends toujours les détails de votre dernier investissement pour vérifier vos dires.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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