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Pour ceux qui connaissent, le "infine", c'est quoi d'autre qu'un relais ficelé à la demande? Il entre dans les relais ou pas?

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Initialement posté par Prados
Maintenant, espérons que le chiffre de 7 à 8 mois de durée ne soit pas une moyenne depuis 5 ans, car la durée moyenne de vente à considérablement augmenté ces derniers mois.

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Initialement posté par Prados

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Pour ceux qui connaissent, le "infine", c'est quoi d'autre qu'un relais ficelé à la demande? Il entre dans les relais ou pas?

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Le prêt in finé n'est pas un prêt relais.

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Initialement posté par Prados

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Pour ceux qui connaissent, le "infine", c'est quoi d'autre qu'un relais ficelé à la demande? Il entre dans les relais ou pas?

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Ce ne sont pas les caratéristiques d'un in finé

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c'était moins de 3 mois il y a 5 ans.

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Initialement posté par Prados

Ankou,

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c'était moins de 3 mois il y a 5 ans.

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Un lien?

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Au fait, quel est l'intérêt? L'essentiel est de savoir que ça augmente, une lapalissade, quoi!

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Initialement posté par Prados

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Au fait, quel est l'intérêt? L'essentiel est de savoir que ça augmente, une lapalissade, quoi!

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Oui, c'était juste pour mes archives.

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Initialement posté par Prados

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Pour ceux qui connaissent, le "infine", c'est quoi d'autre qu'un relais ficelé à la demande? Il entre dans les relais ou pas?

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Le prêt in finé n'est pas un prêt relais. Un prêt relais est consitionné à la vente d'un bien et lié à un prêt pour l'achat d'un autre bien.
Ce ne sont pas les caratéristiques d'un in finé.

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Un crédit relais est un prêt in finé remboursable à n'importe quel moment dans la limite de 2 ans.

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M.... j'ai bossé juste pour des archives, mais si c'est pour la bonne cause ....

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Cette réponse montre que vous ne fréquentez pas beaucoup les banquiers, à titre perso, ils vous diraient ça avec leur langage très coloré (d'or)

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Mes banquiers utilisent les mêmes tables financières, serait-ce différent aux US? Seule la destination est évidemment différente, ce forum s'adresse à des experts, quand même! faut pas les prendre pour des gamins!

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Initialement posté par Prados
Si, je fréquente les banquiers peut-être plus que vous. OK, ils utilisent peut-être les mêmes tables, mais ...

Ce n'est pas une question d'expert ou pas, c'est une question de détail.

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3) Mais ...... pour aller plus avant, il faudrait savoir sous quelle catégorie "ils" mettent les infine. Mon avis, que je partage avec beaucoup de mon entourage, c'est qu'"ils" le mettent avec les relais, d'où ce chiffre un peu élevé, CQFD Je suis preneur d'une stat plus précise sur le sujet pour faire changer mon avis. Mes banquiers ne savent pas!

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Enfin pas de réponses à ceci: "Par contre, il y a un truc qui peut interpeller, que je me permets de proposer à votre sagacité habituelle: les prêts relais sont de 8 mois, en moyenne j'insiste, alors que le délai toujours moyen pour vendre un bien est de 2 mois ..... Avec toutes ces moyennes on s'y perd!"

Aurais-je pris votre sagacité à défaut?

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initialement entré par ankou
Par contre, il y a un truc qui peut interpeller, que je me permets de proposer à votre sagacité habituelle: les prêts relais sont de 8 mois, en moyenne j'insiste, alors que le délai toujours moyen pour vendre un bien est de 2 mois ..... Avec toutes ces moyennes on s'y perd!

http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300280137-immobilier-parisien-le-marche-se-durcit.htm

L'extrait: "En l'espace trois ans le délai moyen de vente pour les appartements a augmenté de 60% sur l'ensemble du territoire. Pour les appartements, ce délai est passé de 5 semaines en moyenne fin 2005, à 8 semaines en 2008. Et il y a fort à parier que les délais de vente augmenteront fortement semaines d'ici la fin 2008. Mesuré par "De Particulier à Particulier" ce délai moyen de transaction est défini comme le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti."

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Posté - 23 juil. 2008 : 15:11:39
Je scalpe l`once d`or (Xau/usd) depuis un an environ avec la
moitiée de mes économies et avec système de trading sur
marges systématique et automatique et malgrés le fait que l`or
ne monte pas vraiment depuis un an, je suis à des rendements de
80/100 l`an et en plus, je débute avec cela.
Il y a des gens qui font des fortunes en ce moment sur le forex.
Et je me dis que lorsqu`il va se mettre à monter cela va être
démentiel. La naïveté des gens sur l`inflation qui vient
est affolante et ce forum en témoigne. Tout cela me conforte
dans l`idée qu`il faut investir sur l`or en ce moment.

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Chronique Breakingviews
Méfiez-vous des bulles d'or et d'argent
LE MONDE | 22.08.08 | 14h12 • Mis à jour le 22.08.08 | 14h12


Le charme de l'or est évident : c'est une valeur sous forme solide, pas cette monnaie de singe créée à volonté, comme dans le Zimbabwe de Robert Mugabe, avec l'hyperinflation. L'or se vend comme protection contre les folies des banquiers centraux et des hommes politiques, comme un investissement qui reste précieux. Mais quand le coût d'entrée sur ce marché sûr a presque quadruplé en dix ans, les risques peuvent devenir un véritable bourbier.
La hausse sensationnelle de l'or doit être examinée dans le contexte de sept années de progression des prix du pétrole. A la fin des années 1990, quand l'expression "les années d'or" qualifiait l'économie américaine et que les Bourses fabriquaient des fortunes, le prix de l'or était inhabituellement bas. Son rebond a commencé, à moins de 300 dollars, en 2002, quand la bulle des actions a éclaté et que l'euro valait seulement 0,90 dollar.
Pendant que le dollar perdait 45 % de sa valeur par rapport à l'euro et que la bulle immobilière gonflait, l'attrait de l'or, du pétrole et des matières premières est devenu plus grand. Pas la peine de se transformer en mineur : les fonds spécialisés ont offert aux investisseurs une voie d'accès plus aisée.
Aujourd'hui un certain nombre de tendances qui avaient favorisé l'or se sont inversées. Le dollar a perdu 9 % de sa valeur face à l'euro ; le pétrole, 25 % de la sienne par rapport à ses sommets. L'or lui-même, à environ 814 dollars l'once, se situe 21 % plus bas que son pic de 1 030 dollars, atteint en mars.
L'or pourrait être plus vulnérable que les autres matières premières. La demande physique d'or n'est pas appelée à s'élever. Les motifs de s'intéresser à l'or pourraient revenir dans le cas où la crise du système financier américain s'aggraverait, forçant la FED à ouvrir grand les vannes du crédit. Pour l'instant, cependant, l'or ne paraît pas une bonne alternative à l'argent, mais lui-même une bulle précieuse.
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Pour plus de commentaires, connectez-vous sur breakingviews.com
Ian Campbell
Article paru dans l'édition du 23.08.08.

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Ces « primos » n'ont souvent qu'une épargne minimale et recourent beaucoup au crédit.

Regardons maintenant les caractéristiques des ménages « primos ». Leur apport moyen tombe à un peu moins de 30 000 euros. C'est là qu'on voit que l'apport d'une minorité de revendeurs fait exploser la moyenne générale... Et ce sont ces gens qui doivent soutenir le marché ! Forcément, aux prix actuels, ils se concentrent sur des biens abordables (petits et mal situés) et sont néanmoins au taquet de l'endettement possible. D'après l'observatoire CSA-Crédit Logement, le taux moyen des crédits consentis est de 4,98% en juillet 2008, pour une durée moyenne de 20 ans dans l'accession. Dans ces conditions, combien peuvent emprunter les primo-accédant ? Un couple disposant de revenus médians, et de l'apport moyen, dispose désormais d'un budget de 180 000 euros, et une personne seule de 105 000 euros à 33% d'endettement. Il y a de cela deux ans, ils disposaient d'un apport similaire, mais grâce à des conditions d'emprunt plus favorables, leur budget était de 200 000 et 125 000 euros. Hausse des taux, raccourcissement des crédits : le montant empruntable a baissé de 10% à 15%.



La hausse des taux entraîne l'éviction des primos du marché, pas simplement une hausse de leur mensualité !

Le taux d'effort des « primos » étant déjà supérieur à la moyenne, il n'est plus possible de l'augmenter pour relever les mensualités et conserver une capacité d'emprunt identique. Bien au contraire, la tendance est plutôt à la rigueur dans les conditions d'octroi du crédit, et la qualité des dossiers. Une baisse d'1% du taux d'endettement maximal imposé par les banques (rabaissé de 35% à 33%, voire à 30% maintenant pour les dossiers plus faibles) correspond à une baisse du montant empruntable de 3 000 euros pour une personne seule, 5 700 euros pour un couple). Les banques se montrant maintenant très strictes sur le ratio d'endettement, à tort ou à raison, on voit que rien ne vient prendre le relais pour soutenir la capacité d'emprunt, donc les prix. Il y a fort à parier que la baisse des montants est supérieure aux chiffres présentés ici.




Le ralentissement du marché est naturel : les moins solvables abandonnent leurs projets

Les « primos » ne sont pas masochistes : ils ne vont même plus tenter de demander à leur banque des crédits qu'ils savent qu'on leur refusera (et s'éviter ainsi un sentiment humiliant). Les banques soulignent ainsi que la baisse de la production de crédit en France n'est pas tellement liée au nombre de refus (bien que leur taux ait grandement augmenté, sans que l'on ne dispose encore de chiffres, chaque banque communiquant séparément), qu'à l'autocensure des acheteurs. Forcément, confrontés à des prix qui ne semblent pas baisser significativement, aux prix d'annonces qui sont donc relevés sur ce site, à quoi bon même tenter de faire une proposition, si c'est pour voir son dossier rejeté ? La chute des transactions semble difficile à enrayer car les acheteurs potentiels ne voient que des annonces qui ont quitté leur horizon budgétaire. Il y a donc naturellement un effet domino : en bloquant les ventes de bien intéressant les nouveaux entrants, le ralentissement du crédit affecte la capacité d'achat des gens qui vendent pour racheter... On comprend mieux la hâte soudaine de la FNAIM, syndicat d'agences immobilières, à communiquer sur la nécessité d'une baisse brutale des prix en cas de maintien, quasi-certain, des turbulences du crédit d'ici la fin de l'année. Communication qui semble bien nécessaire, selon un article du Figaro du 24/09/2008, 78% des vendeurs se déclarent inflexibles sur les prix.

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Initialement posté par Scorpion

On commence à revoir des prix de 2005, je le confirme. Pas pour tous les biens. Parfois on est surpris par les négociations qui aboutissent alors que les offres sont très basses. Pour rappel, ce sont les acheteurs qui font les prix, pas les vendeurs.

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