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 Sujet  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
 Posté - 05 août 2008 : 02:33:51
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Christophe, Citation :
Mais il vaut mieux attendre quelque peu que des occasions se présentent de programme neufs en cours ou des apparts se revendent avant livraison...
Je suis entièrement d'accord avec vos propos. J'ajouterai un commentaire: Il est impératif que les loyers financent toutes les dépenses, impôts et taxes inclus . Si ce n'est pas le cas, il est inutile d'investir. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 09:01:55
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Citation :
Prados
...
Expliquez nous donc en détail votre conseil d'investissement? Où en RP Erwanker va-t'il trouver un bien qui lui permettra de "seulement" mettre 100 euros par mois de sa poche?
Citation :
Erwanker
Je dois etre C** mais comprends pas...
Si phillag me dis d'acheter pres d'un métro il parle bien de la RP non ?
J'ai cru comprendre que Phillag propose de louer sa RP et d'acquérir un bien qui sera mis en location et dont le différentiel revenus location + 100 € correspondra(it) au coût du crédit (ne pas omettre l'ensemble des frais annexes : copro, impôts etc)... Et ne jamais oublier les vacances de locataires et autres difficultés plus graves style impayés !!!!!!
Ce qui explique pourquoi il envisage un achat en robien ou autre système de défiscalisation!
Mais en fait, Phillag peut fort bien développer ses dires 
ps : Prados, je découvre après coup votre post du début de page 2, j'en étais resté à votre intervention de fin de page 1, et effectivement, il vaut mieux un "bon pied de pilote" de différentiel entre revenus locatifs et coûts globaux d'achat et de conservation du bien |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 05 août 2008 09:11:49 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 19:45:27
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Citation :
Expliquez nous donc en détail votre conseil d'investissement? Où en RP Erwanker va-t'il trouver un bien qui lui permettra de "seulement" mettre 100 euros par mois de sa poche?
Bussy saint george (77)
studio de 22m2 pour 100 KE
amortissement robien de 8/100 sur le capital
donc 8000 annuel
Erwanker gagne 2800 euros donc taux marginal
d`imposition 30/100
30/100 de 8000 euros cela fait 200 euros
de credit d`impot mensuel environ
revenu locatif net 450 euros
100 euros d`effort d`épargne mensuel
450+200+100=750 euros soit les mensualités
d`un crédit a 5/100 sur 25 ans.
cqfd
Citation :
Expliquez nous également votre dernier investissement immobilier à Londres? Sa rentabilité attendue lors de l'achat est-elle au rendez-vous? Parlez nous du mode de financement exotique?
Mon cher prados,
Un créateur explore beaucoup d`idées farfelues avant d`en
trouver une, vous devriez le savoir, vous dites que vous
faites de la finance creative.
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Edité par - phillag le 05 août 2008 19:48:31 |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 22:16:05
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Désolé, je ne pensais pas "déchainer les passions".
En fait RP = résidence principale et non région parisienne, je comprends mieux.
Sinon, 450 euros de loyer pour un 22m2 au fond de la brousse du 77, c pas un peu cher ca ?
Merci en tout cas pour vos idees. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 22:30:46
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Citation :
Initialement posté par erwanker
Sinon, 450 euros de loyer pour un 22m2 au fond de la brousse du 77, c pas un peu cher ca ?
la même chose dans le 78 c'est entre 600 et 700€, en moyenne , mais il y a plus cher |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 22:33:02
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| Devant le chateau de Versailles ?? |
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RM-IST
Contributeur senior
94 réponses |
Posté - 05 août 2008 : 23:26:19
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| ha bon ? il y a des métros dans le 77 et dans le 78 ? je savais pas ! |
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que bien des gens ont l'air brillant... avant d'avoir l'air con... *** Totalement inutile d'être le plus riche du cimetière !! *** |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 00:16:30
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Phillag, Citation :
Bussy saint george (77)
studio de 22m2 pour 100 KE
c'est pas un peu cher pour un de l'immo situé au milieu de nulle part.
Citation :
revenu locatif net 450 euros
C'est le revenu locatif net d'un studio de 20m² dans le 92, et près du métro. Est-il garanti? sur 9 ans? Que se passe-t'il en cas de vacance locative.
Citation :
100 euros d`effort d`épargne mensuel
au minimum. Et si le loyer doit baisser, faute de locataires?
Citation :
450+200+100=750 euros soit les mensualités
d`un crédit a 5/100 sur 25 ans.
J'aime bien les simualtions qui sont ric-rac dés le départ, et par beau temps fixe.
Pourriez-vous refaire la simulation en mettant un peu d'averses et d'orages dedans? Citation :
Mon cher prados,
Un créateur explore beaucoup d`idées farfelues avant d`en
trouver une, vous devriez le savoir, vous dites que vous
faites de la finance creative.
Tout à fait d'accord. Cependant, donnez nous donc les détails de votre dernier achat, pour que l'on puisse apprécier la créativité, vu la baisse des prix depuis 1 an en UK? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 00:19:54
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Ankou, Citation :
la même chose dans le 78 c'est entre 600 et 700€, en moyenne, mais il y a plus cher
Versailles et Saint Germain peut-être. En tout cas, on peut se loger pour moins que cela dans le 92 ouest, proche du métro. Pour cette somme là, vous avez un 2P de 35 à 40m². |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 11:30:55
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Citation :
En fait RP = résidence principale et non région parisienne, je comprends mieux.
c'est pas un peu cher pour un de l'immo situé au milieu de nulle part.
Il faut apprendre la geographie les gars si vous voulez faire
de l`immo.
RP voulait dire région parisienne, la région parisienne
regroupe toute l`ile de france:75,76,77,78,91,92,93,94
Au milieu de nulle part "bussy saint george?"
Bussy se trouve dans le 77, 25 km a l`est de Paris.
C`est une ville en pleine expansion et desservie par
le RER A qui va jusqu`a Chatelet les halles.
Citation :
ha bon ? il y a des métros dans le 77 et dans le 78 ? je savais pas !
Bravo, cela doit leur faire plaisir.
Le 77 est desservi par le métro Eole qui va jusqu`a Chelles.
Citation :
Que se passe-t'il en cas de vacance locative.
Des vacances locative a bussy?
Il y a des filles d`attente jusque dans la rue, les étudiants
n`arrivant pas a se loger a Paris.
Citation :
J'aime bien les simualtions qui sont ric-rac dés le départ, et par beau temps fixe.
ric crac ma simulation?
Allez sur le site pap.fr et regardez le prix des
loyers, vous verrez que j`ai bien pondéré au contraire
la rentabilité du studio.
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 18:44:26
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Merci pour ces precisions.
Penses-tu que le robien soit adapté à mon revenu ?
N'est-ce pas adapté à des gens qui gagne un peu plus ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 18:47:03
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Citation :
Initialement posté par erwanker
N'est-ce pas adapté à des gens qui gagne un peu plus ?
Encore un (phillag) qui croit que les Robiens sont réservés à ceux qui sont exonérés d'impôts.  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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erwanker
Contributeur vétéran
134 réponses |
Posté - 06 août 2008 : 23:26:26
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Je ne suis pas exonéré d'impots....je comprends
pas votre remarque  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 07 août 2008 : 04:55:41
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Phillag, Citation :
ric crac ma simulation?
Allez sur le site pap.fr et regardez le prix des
loyers, vous verrez que j`ai bien pondéré au contraire
la rentabilité du studio.
Allez vous même sur PAP et Seloger et faites une recherche de studio ou 2P sur Courbevoie, Puteaux, Suresnes, Saint Cloud, Meudon et Issy Les Moulineaux.
Dans ces villes là, il y a un vrai métro ou le tram T2 (pas un RER à 20 km de Paris) et les loyers sont au même prix voire en dessous de votre machin tout neuf surtaxé car défiscalisé au milieu de nulle part. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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castorjunior
Contributeur vétéran
109 réponses |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 août 2008 : 22:29:17
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Phillag, tenez, regardez donc ce que vous avez à Saint-Cloud pour moi moins cher que votre Robien à Bussy St Georges:
http://www.seloger.com/182692/38272697/detail.htm
et vous avez 50% de surface en plus... |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 08 août 2008 : 23:26:21
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Même les studio neufs de grand standing à Saint-Cloud coûtent moins cher qu'à Bussy St Georges (30m² pour 662€ charges comprises).
http://www.seloger.com/10386/38277399/detail.htm |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 10:40:31
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100 ... 200 ou 300.000 € le m2 ???
Sur les hauteurs de Villefranche, la villa Léopolda est devenue la demeure la plus chère du monde. Si le contrat de vente définitif ne sera paraphé que début septembre, une offre d'achat ferme de 500 millions d'euros (3,5 milliards de francs !) vient de convaincre la veuve de l'homme d'affaire d'origine libanaise Edmond Safra de se séparer de cette propriété d'exception dont le roi des Belges, Léopold II, avait en 1902 fait son refuge.
Fou ! Mais vrai. Le compromis de vente signé il y a quelques jours devant un notaire niçois dépasse l'entendement. Mais sur la Côte d'Azur, l'immobilier de luxe a définitivement des raisons que la raison ignore.
http://www.nicematin.com/ra/cotedazur/138345/alpes-maritimes-la-villa-leopolda-vendue-500-millions-d-euros-a-un-milliardaire-russe
ouppsss !!!
le notaire et l'agent immobilier peuvent prendre leur retraite ... |
Edité par - axe le 10 août 2008 10:42:05 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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axe
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 10 août 2008 : 22:47:24
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Citation :
Initialement posté par quelboulot
Axe,
Une preuve de + que le communisme même mène à tout !
Car sans "lui" comment auraient pu exister les oligarques actuels...
l'idéologie ne doit pas avoir pas grand chose à voir avec ces excès ...
je pencherai plus pour la présence, en grande quantité, d'hydrocarbures dans le sous sol russe !
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FR : l'immobilier en crise.
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