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sacha75
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 07 sept. 2008 : 12:09:11
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Bonjour,
j'ai loué voilà tout juste 1an un logement - sans bail - une chambre de bonne. Elle était vraiment sale.
Les murs sont en papier peint vert foncé j'ignorais que j'avais le droit de les repeindre, je vois ici que j'en ai le droit).
Je vais m'empresser de le faire. Les murs de """salle de bain""" (= ce qui sert de salle de bain, vu la taille) sont vraiment sals, j'ai essayé de les nettoyer avec de l'eau de javel, mais en vain.
Rien de tout celà n'est noté sur 'Etat des lieux, je ne savais pas qu'il fallait l'écrire.
Par ailleurs, est ce que je suis autorisée à repeindre bien que je n'aie pas de bail depuis 1an ?
Autre problème : j'ai récemment changé la serrure. Presque à l'identique, ce qui a été hors de prix. Avant, pendant 1an, il y avait la vraie serrure qui se fermait à clefs de l'extérieur, et, comme cette même serrure, très vieille, ne fonctionnait pas de l'intérieur, il y avait un verrou ajouté. je n'ai pas l'Etat des lieux, c'est l'agence qui l'a gardé. Je ne me souviens pas très bien, mais il me semble qu'il était écrit "double verrou intérieur" (alors que vous etes d'accord, celà ne sert à rien, un seul suffit à s'enfermer à clefs ... d'autant plus que celà est faux puisqu'un seul fonctionnait !).
Lorsque le serrurier a changé ma serrue, il m'a dit qu'elle était "niquée", qu'il me la remplacait par une neuve, et que la proprio avait ajouté le verrou car ca coutait moins cher. Que comme maintenant il ne servait à rien, il allait l'enlever car en plus ca fait moche.
J'espère que je ne risque rien pour ça...? Au début je ne savais même pas que la porte ne fermait pas de l'intérieur, je n'avais jamais essayé.
par ailleurs, l'Etat des lieux a très mal été fait, j'ai récemment retrouvé des cuillères qui ne sont pas à moi, derrière le meuble de la salle de bain (qui sert à faire la vaisselle). Donc ménage 0 ...
Je coi quand même que c'est grâce à cet état assez sale et vétuste, que je paie moins cher. 380€ + 13 d'électricité, pour 12m², alors que ma voisine, qui a la même propriétaire, mais une chambre refaite à neuf, paie 460 + 15€ d'élctricité, pour 9m² ...
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sacha75
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 12:12:39
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j'oubliais ! Il y a aussi un "dégât des eaux" (enfin je ne sais pas si c'est la bonne appellation), depuis mon arrivée. Le lavabo est très vieux, et l'eau coule normalement, mais également au niveau des robinets, en bas. Du coup, ça fait un peu "rouiller" (enfin, c'est plutot de couleur verte), je ne sais pas si c'est du tartre.
Mais bon, à ce niveau là, celà fait 1an que la propriétaire me parle des travaus qu'elle fera, pendant que je serai en vacances (mais je ne suis pas partie cet été), pour refaire à neuf la chambre...
Seulement j'ai peur qu'elle augmente l loyer (elle m'avait dit qu'elle le ferait), puisque je n'ai pas de bail ! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 16:12:52
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d'abord, si vous n'avez pas de bail écrit , vous êtes réputé avoir un bail loi 89
avez vous au moins lu le décret de 2002 sur le logement décent ?
il faut d'abord vérifier si votre logement présente les caractéristiques décrites dans ce décret
quant au verrou, il ne fallait pas écouter le serrurier: s'il est indiqué sur l'EDL 2 serrures, il devra y en avoir 2 pour l'EDL de sortie
vous devriez prendre le temps de lire les nombreux sujets sur les forums d'UI.... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 16:13:30
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| quant à l'électricité, il est impératif de faire l'abonnement à votre nom |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 21:15:31
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Citation :
j'ai essayé de les nettoyer avec de l'eau de javel, mais en vain.
Bigre, mais l'eau de javel n'est pas un nettoyant; mais un désinfectant... Sur un mur vous risquez des catastrophes.
Citation :
Rien de tout celà n'est noté sur 'Etat des lieux, je ne savais pas qu'il fallait l'écrire.
Malheureusement il vous faudra le rendre en bon état.
Citation :
j'ai loué voilà tout juste 1an un logement - sans bail -
Si si, avec bail, mais sans contrat écrit.
Citation :
je n'ai pas l'Etat des lieux, c'est l'agence qui l'a gardé. Je ne me souviens pas très bien, mais il me semble qu'il était écrit "double verrou intérieur" (alors que vous etes d'accord, celà ne sert à rien, un seul suffit à s'enfermer à clefs ... d'autant plus que celà est faux puisqu'un seul fonctionnait !).
La question n'est pas d'être d'accord ou pas, mais de rendre ce que vous avez pris, a l'identique, sauf accord du bailleur.
Citation :
par ailleurs, l'Etat des lieux a très mal été fait, j'ai récemment retrouvé des cuillères qui ne sont pas à moi, derrière le meuble de la salle de bain (qui sert à faire la vaisselle). Donc ménage 0 ...
Ce n'est pas l'EDL qui a été mal fait mais le ménage, ne confondons pas. |
Festina lente |
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sacha75
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 07 sept. 2008 : 23:15:30
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merci pour votre réponse.
Je n'ai donc pas de bail écrit ? J'ai donc quand même le droit de repeindre les murs, alors ?
Sur l'Etat des lieux, ce serat, passez moi l'expression, du foutage de gueule qu'il y ait écrit "double verrou" sachant que le principal ne fonctionnait pas. Sachant que la peinture s'écaille.
Pour la propreté, je rendrai l'appartement soit repeint, sot aussi ale que je l'ai trouvé, de toute façon la saleté sur les murs et le plafond ne partent pas.
je sais que mon logement est considéré comme "décent" : plus de 9m², plus de 25mètres cubs, une aération (un hublot sur le plafond), une salle de bain, des wc sur le palier, etc. C'est juste très vieux.
D'ailleurs, la personne de l'agence immobilière me l'avait dit : "la propriétaire voulait la loue à 500 ! je lui ai dit que non, on ne la louerait pas au dessus de 380euros". La propriétaire, lorsque j'ai emménagée, était gênée : "je dois faire des travaux de rénovation dedans ...!".
Sinon, j'ai aussi d'autres questions : j'ai créé un post ici : http://universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=72477 vous est-il possible de me répondre ? (concernant les intrusion de ma propriétaire, et tout ce que je n'ai pas).
Merci. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 04:10:39
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Citation :
Originally posted by sacha75
Je n'ai donc pas de bail écrit ? J'ai donc quand même le droit de repeindre les murs, alors ?
Le bail écrit n'a rien à voir avec le fait de repeindre ou non.
Vous êtes locataire et à ce titre, vous pouvez peindre vos murs 
Citation :
Sur l'Etat des lieux, ce serat, passez moi l'expression, du foutage de gueule qu'il y ait écrit "double verrou" sachant que le principal ne fonctionnait pas. Sachant que la peinture s'écaille.
non c'est au locataire d'être attentif aux annotations ! Il aurait fallu rectifier.
si vous avez encore le verrou: remettez-le en place.
sinon achetez-en un nouveau.
Citation :
Pour la propreté, je rendrai l'appartement soit repeint, sot aussi ale que je l'ai trouvé, de toute façon la saleté sur les murs et le plafond ne partent pas.
si rien noté sur EDL entrant, ca veut dire que le logement etait en bon état !!!
alors si vous le rendez sale alors que rien n'était noté, vous pourriez être facturé d'un nettoyage par professionel.
pour la sortie, il faudra faire attention ... voir ce TIPP concernant les EDL: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
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Cordialement, |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 08:34:02
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Citation :
Initialement posté par nefer
quant à l'électricité, il est impératif de faire l'abonnement à votre nom
est ce le cas ? |
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sacha75
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 08:41:53
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je n'en ai aucune idée ! Je ne crois pas.
En fait, je verse chaque mos à la propriétaire 13eurosp our l'électricité, et elle m'a dit qu'elle m'en rendrait, ou m'en demanderait davantage, après 1an.
Comment dois je procéder pour faire ça à mon nom, sachant qu'il y a de fortes chances pour que je change de logement dans 10mois, ou dans 1an et demie ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 09:05:25
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Citation :
Initialement posté par sacha75
je n'en ai aucune idée ! Je ne crois pas.
En fait, je verse chaque mos à la propriétaire 13eurosp our l'électricité, et elle m'a dit qu'elle m'en rendrait, ou m'en demanderait davantage, après 1an.
Comment dois je procéder pour faire ça à mon nom, sachant qu'il y a de fortes chances pour que je change de logement dans 10mois, ou dans 1an et demie ?
il serait utile que vous commenciez par lire les 2 décrets du 26 aout 87...sur les réparations locata
ives et charges récupérables! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 sept. 2008 : 09:05:56
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| sans oublier le texte d e la loi de 89... |
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