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 Sujet  |
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soleil9974
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 07 nov. 2008 : 16:44:31
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Bonjour,
je suis dans une résidence des années 60 de 150 logements répartis en 3 bâtiments
le chauffage est collectifs sans compteurs d'énergie donc réparti au millièmes
L'ECS est collective avec compteur individuel par logement avec un contrat P1,P2,P3 signé auprès d'une société nationale pour le chaufage et ECS
Un comptage EDF pour l'èclairage des parties communes pour chaque bâtiment
Un comptage EDF pour les ascenseurs pour chaque bâtiment
Un comptage pour la loge du gardien
Un comptage EDF pour les parties communes de la résidence (éclairage extérieur et alimentation portail électrique )
nous avons aussi un gardien à plein temps et un employé à mi-temps pour le ménage des couloirs et entrées
le tout géré par un syndic qui est un des plus gros au plan national
Ma question est la suivante pour la prochaine AG qui va se tenir courant Décembre un groupe de copro (5à7) propose que notre résidence soit gérée par L'association A.R.C
Es ce que quelqu'un peut me renseigner ??
Et es-ce raisonnable de confier la gestion à cette assos vu la configuration de ma résidence avec ce casse tête pour la répartition des charges par logement.
Qui devra faire les chéques pour le paiement des fournisseurs et qui feras les fiches de paies des employés
Merci pour vos réponses
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 07 nov. 2008 : 17:07:05
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entre prendre une adhésion à l'Arc et être gérés par l'Arc qui n'est pas syndic il y a un grand gouffre, qui doit faire sourire votre syndic...à moins qu'un syndic ait pris le risque de s'appeler Arc 
quant aux répartitions, les tantièmes ils sont saisis une fois, après c'est au comptable de mettre les dépenses dans les bonnes cases
et si vous avez un compteur EDF à la loge, assurez-vous que votre gardien paie son électricité suivant ce compteur ...
profitez de ce we allongé pour lire les règles de copropriété sur UI, unarc.asso.fr, et tous les sites traitant de la copro
et faites un tour au salon de la copro la semaine prochaine ....
bienvenue au club des copropriétaires |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 07 nov. 2008 : 18:06:18
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L'ARC est une association de copropriétaires qui, principalement, assiste les CS, non seulement pour relever éventuellement les pratiques détestables du gestionaire/syndic, mais surtout pour informer et former les copropriétaires et membres de CS, ces derniers étant élus parmi les copropriétaires.
L'adhésion d'un syndicat à de telles associations, l'ARC la première, est indispensable : peu voire aucun copropriétaire (et donc coseiller syndical) n'est au fait des règles qui s'imposent en copropriété, imposées par la loi, ni des aspects pratiques dans tout un tas de domaines.
Par exemple, pour présider réellement une AG et ne pas être potiche à coté du syndic, encore faut-il avoir quelques connaissances.
Ne parlons pas du CS et de son président, dont beaucoup trop ignorent ce pourquoi ils sont élus ! Certains se prennent pour le "président du syndicat", voire parfois pour le "syndic-bis".
Ce qui peche dans nos coropriété c'est la méconnaissance des copropriétaires, donc des membres de CS, alors qu'ils doivent être des acteurs dans la gestion de leur copropriété, de leur bien commun à tous.
Et pour être 'acteur', il faut savoir dans quel théatre on est, connaitre le texte de la pièce, les rôles, la mise en scene ...
Pour cela rien de mieux que de passer par une assoce de copropriétaires, l'ARC étant très bien placée. Si c'est près de chez vous, c'est parfait )
Comme conseillé par Océan, voyez le site "Unarc". |
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oxymore
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835 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 10:55:11
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| la FEDECO (CLCV) est pas mal. En tous cas, plus constructive que l'ARC |
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oldman24
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5732 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 17:46:30
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Autrement dit :"ARMONS NOUS ET PARTEZ " !
C'est peut être une autre façon de s'investir.
Il est vrai que la tâche n'est pas facile
dans le domaine de la copropriété ! |
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mmpp31
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 23:14:51
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cette résidence me fait beaucoup penser à la mienn... Nous n'avons que 2 bâtiments mais tout le reste correspond et notamment le groupe de copropriétaire qui conteste et qui a demandé une adhésion à l'ARC... pas pour gérer la copropriété mais pour conseiller et former le CS.
Autre différence, nous ne sommes pas 5 à 7 copropriétaires mais une 20aine (pour l'instant) |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 08 nov. 2008 : 23:25:27
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d'un côté Rouen et la Seine, de l'autre Toulouse et la Garonne...
reste à se rejoindre sur les Océans
le Vendée Globe c'est demain départ 13h 87 jours à battre soutenus par les Uinautes ?
avec quelques bateaux immobiliers comme F ;:(( |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 09 nov. 2008 : 03:21:08
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Citation :
Initialement posté par océan
avec quelques bateaux immobiliers comme F ;:((
C'est pas possible  vous savez bien que ca ne rapporte pas la gestion immobilière, alors de là à se payer un bateau !!! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 nov. 2008 : 09:45:48
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Citation :
Initialement posté par yaume
Citation :
Initialement posté par océan
avec quelques bateaux immobiliers comme F ;:((
C'est pas possible vous savez bien que ca ne rapporte pas la gestion immobilière, alors de là à se payer un bateau !!!
c'est uniquement pour la fiscalité....
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 09 nov. 2008 : 13:55:16
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"C'est pas possible vous savez bien que ca ne rapporte pas la gestion immobilière, alors de là à se payer un bateau !!! "
Tout neuf le bateau
combien de K€ pour être "clair, net et précis"
pour les états datés c'est 400 € +...
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 09 nov. 2008 : 14:37:11
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| Mais le bateau c'est de la pub, voire du mécénat, ce qui n'est pas incompatible, donc déductible de l'impot sur les STE ! |
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soleil9974
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 13 nov. 2008 : 23:21:59
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je vous remercie pour toutes vos réponses .
pour répondre à mmpp31 non je ne suis pas à toulouse et je ne compte pas acheter un bateau pour le rencontrer.
J'ai une autre question pourquoi dans le contrat de ARC il est inclus une assurance pour le président du C S ? |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 14 nov. 2008 : 01:17:36
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Citation :
Initialement posté par soleil9974
J'ai une autre question pourquoi dans le contrat de ARC il est inclus une assurance pour le président du C S ?
Parce qu'il est conseiller de prendre une assurance lorsque l'on est conseiller, qui plus est lorsque c'est le président du CS, car c'est en règle général, lui, qui est responsable des actes du CS, disons que c'est lui qui tient le stylo et signe pour le CS. |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 16 nov. 2008 : 20:12:01
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de plus le pdt du CS peut faire une bêtise n'étant pas un pro. Dieu sait si c'est facile de faire une bêtise.
Ex il peut ne pas voir par ex un pb dans la comptabilité ou la gestion financière et recommander une approbation des comptes alors qu'il aurait du voir s'il est de plus vérif aux comptes la difficulté
Ou l'inverse, il peut recommander un refus des comptes , être suivi et se planter.
Il peut aussi faire passer une dépense personnelle pour des frais de mission .
Il peut recommander une entreprise qui sera acceptée alors qu'il s'agit d'une entreprise de sa connaissance peu scrupuleuse par ex - il peut recommander sa propre entreprise  et escroquer la copropriété... etc
Il peut par ex accompagner un plombier dans une recherche de fuite d'eau ... et pénétrer sans l'accord de l'occupant
etc etc.
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 16 nov. 2008 : 20:14:15
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L'Arc assure je crois bien tous les CS et pas seulement le pdt.
Normalement l'assurance immeuble devrait assurer le CS mais .... est-ce que ca couvre tout ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 nov. 2008 : 20:18:37
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| une assurance quelle qu''elle soit ne couvre pas le pénal! |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 16 nov. 2008 : 21:46:39
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pas sûr pour toutes les assurances nefer, ex du Sou médical qui peut couvrir des fautes graves de médecins par ex . Ils défendent leur sociétaire par avocats et peut-être en réglant l'indemnité à laquelle le médecin peut être condamné à payer
ou encore la disparition d'un compte travaux par un syndic : son assurance peut couvrir dans certains cas la faute, qui pour d'autres professions arrive au pénal.
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soleil9974
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 17 nov. 2008 : 21:53:25
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| Je vous remercie pour tous vos exemples; mais l'assurance de la copro ne suffit-elle pas??? |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 17 nov. 2008 : 22:57:53
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Oui, si l'assurance RC des membres du CS est spécifiquement prévue !
Non si elle ne l'est pas !
Et puis il faut en voir les conditions et comparer avec la couverture "ARC" (ce n'est pas l'ARC l'assureur !)
Mais l'assurance 'ARC' n'est pas dissociable de la cotisation à l'association.
C'est toute la question que pose cette adhésion du CS, s'agissant de passer contrat d'assurance, ce qui n'est pas dans la compétence du CS (inutile de rouvrir le débat, qui est un autre sujet !!!! ) |
Edité par - gédehem le 17 nov. 2008 23:00:08 |
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 18 nov. 2008 : 00:36:56
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Citation :
Initialement posté par gédehem
C'est toute la question que pose cette adhésion du CS, s'agissant de passer contrat d'assurance, ce qui n'est pas dans la compétence du CS (inutile de rouvrir le débat, qui est un autre sujet !!!! )
Oui inutile, surtout que l'on vous a dit qu'elle était gratuite. |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 18 nov. 2008 : 09:40:54
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Gratuite ????
Rien n'est jamais gratuit, surtout pour les assurances !
Que ce soit pour l'ARC ou l'assurance immeuble, la part "RC du CS" est inclue dans la cotisation sans qu'on puisse l'identifier spécifiquement.
Ceci est valable pour l'assurance "RC CS" de l'ARC, l'adhésion collective à l'ARC entrainant adhésion au contrat d'assurance !
La clause assurant le CS doit être expressément prévue dans le contrat d'assurance du syndicat. |
Edité par - gédehem le 18 nov. 2008 09:44:14 |
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