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 Sujet  |
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mjl
Contributeur vétéran
124 réponses |
 Posté - 08 févr. 2009 : 15:13:20
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Bonjour,
A la recherche d'un nouveau syndic, nous avons reçu des proprositions intéressantes d'un syndic mais le problème qui se posent à nous c'est que celui-ci nous déclare avoir débuté ses activités depuis deux ans, gérer une vingtaine de copropriétés, ne pas possèder de bureau et ne possèder qu'un téléphone portable pour le contacter. Pourriez-vous m'indiquer quelles démarches pouvons nous entreprendre afin d'avoir une idée du sérieux de son entreprise ? Merci
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 15:38:05
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| Demandez lui quelles copros il gère et contactez les conseils syndicaux de ces copros, comme ça vous serez fixé. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 15:44:20
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Demandez lui :
.- son numéro de carte professionnelle Gestion Immobilière ( préfecture ?)
.- son numéro d'identification Siren puis allez voir <ici>
.- Voir avec la Chambre de commerce (RC).
.-Savoir s'il est affilié à la FNAIM ou à l'UNIS*? se renseigner auprès de ces organismes.
.- Quelles garanties financières a t'il et avec quelle assurance ?
.- Les noms des autres copropriétés essayez de les contacter( président du CS).
.- et il doit bien avoir une adresse postale.
y'a du boulot de recherche...
bon courage.
****Modération*****
changement de sigle.
* Citation :
Créé par décision conjointe de la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens), du CSAB (Conseil Supérieur de l'Administration de Biens) et de l'UNIT (Union nationale de l'immobilier), l'UNIS, Union des syndicats de l'immobilier, a vocation à regrouper l’ensemble des adhérents des syndicats fondateurs....
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Numéro 6 
Le guide juridique
Calcul du Loyer
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Edité par - Numero6 le 14 févr. 2009 09:24:39 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 16:11:07
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Citation :
Initialement posté par Numero6
Demandez lui :
.- son numéro de carte professionnelle Gestion Immobilière ( préfecture ?)
.- son numéro d'identification Siren puis allez voir <ici>
.- Voir avec la Chambre de commerce (RC).
.-Savoir s'il est affilié à la FAIM ou à CNAB ? se renseigner auprès de ces organismes.
.- Quelles garanties financières a t'il et avec quelle assurance ?
.- Les noms des autres copropriétés essayez de les contacter( président du CS).
.- et il doit bien avoir une adresse postale.
y'a du boulot de recherche...
bon courage.
vous êtes en retard....
maintenant c'est l'UNIS.....plus la CNAB |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 16:13:50
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concernant ce syndic....il existe certains problèmes
il doit bien avoir l'ADSL.....avec une ligne téléphonique avec 08 ou 09....(package avec téléphone gratuit...)
de plus je suppose qu'il ne travaille pas seul........
où sont ses locaux ?
vous êtes vous déplacé sur place ? |
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 17:12:27
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Tous les éléments d'information cités par Numéro 6 doivent figurer sur la proposition de contrat remise par le syndic.
- son numéro de carte professionnelle Gestion Immobilière ( préfecture ?)
- son numéro d'identification Siren puis allez voir
- Quelles garanties financières a t'il et avec quelle assurance ?
- et il doit bien avoir une adresse postale. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 17:46:33
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Il reçoit certainement les copropriétaires et les conseils syndicaux dans une cabine téléphonique, et il fait les photocopies des ODJ et des PVs entièrement à la main.
Ces honoraires doivent être très très interressants vu le minimum de frais : pas de loyers, pas d'employés, pas de salaires, pas de charges sociales, pas de factures d'électricité, d'eau, de téléphone  , d'ordinateurs, de comptables,..... un nouveau style de syndic : " le syndic routard " |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 18:06:23
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Citation :
Initialement posté par mjl
Bonjour,
A la recherche d'un nouveau syndic, nous avons reçu des proprositions intéressantes d'un syndic mais le problème qui se posent à nous c'est que celui-ci nous déclare avoir débuté ses activités depuis deux ans, gérer une vingtaine de copropriétés, ne pas possèder de bureau et ne possèder qu'un téléphone portable pour le contacter. Pourriez-vous m'indiquer quelles démarches pouvons nous entreprendre afin d'avoir une idée du sérieux de son entreprise ? Merci
Quelles sont ces "propositions intéressantes", mais qui vous posent problème  comme tous ici peuvent s'en douter
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Salutations
François |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 08 févr. 2009 : 22:08:16
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Impossible , bien évidemment, de gérer 20 copropriétés, même réduites chacune à 2 copropriétaires sans bureau, téléphone fixe, adresse postale, sans fax surtout.
Un syndic qui fonctionne sans recevoir de devis d'entreprise, ni de factures, il ne reçoit aucun courrier ... et ne reçoit les charges qu'en espèces... . Peut-être que les copropriétaires ne s'éclairent qu'à la bougie et ont leur propre puit d'eau...
Bref il faut s'attendre... à une gestion très "light"... ou sinon virtuelle...
Peut-être un syndic virtuel ? sur internet comme les banques ? une nouvelle espèce de syndic ?
A noter qu'en principe la comptabilité d'un syndic et des copropriétés suppose au moins plusieurs comptes bancaires dont l'adresse figurant me semble devoir être celle du syndic... même si des comptes sont ouverts au nom du syndicat... A savoir qu'on n'ouvre pas de compte bancaire sans fournir de justificatif de domicile ou domiciliation...
voyez sur www.infogreffe.fr et/ou sur www.societe.com si ce syndic ou adm. de biens existe réellement à partir du n° siren figurant sur la proposition de contrat de syndic qu'il vous a fournie (et si jamais les chiffres sont illisibles, laissez vite tomber... ). Notez que pour déclarer son activité il faut au moins transmettre aux urssaf une adresse postale. Il y a forcément l'adresse du siège social son fax son n° de tél et l'adresse de l'exercice de l'activité (le siège social peut être à un domicile), le n° de la carte professionnelle, l'assurance professionnelle, la garantie sur le projet de contrat de syndic...
Il est totalement impossible de gérer 1 seule copropriété sans adresse postale... alors 20 ! |
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mjl
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 09:10:20
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Bonjour,
Sur le contrat du syndic, il est indiqué qu'il s'agit d'une sarl syndic immo discount, représentée par Mr x, gérant, domicilié à telle adresse (je pense domicile personnel), titulaire de la carte professionnelle n° x, délivrée par le préfecture x, portant la mention "gestion immobilière", assurée en responsabilité civile professionnelle par AGF n° de police X. Ce syndic nous a déclaré travailler avec sa femme ? A la rubrique garantie financière, ce syndic est membre de la caisse de garantie de l'immobilier FNAIM sous le n°x et bénéficie d'une garantie financière de 200 000 euros. Notre budget annuel étant de 250 000 euros que risquons nous ? Merci |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 09:52:07
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Citation :
Initialement posté par mjl
Bonjour,
Sur le contrat du syndic, il est indiqué qu'il s'agit d'une sarl syndic immo discount, représentée par Mr x, gérant, domicilié à telle adresse (je pense domicile personnel), titulaire de la carte professionnelle n° x, délivrée par le préfecture x, portant la mention "gestion immobilière", assurée en responsabilité civile professionnelle par AGF n° de police X. Ce syndic nous a déclaré travailler avec sa femme ? A la rubrique garantie financière, ce syndic est membre de la caisse de garantie de l'immobilier FNAIM sous le n°x et bénéficie d'une garantie financière de 200 000 euros. Notre budget annuel étant de 250 000 euros que risquons nous ? Merci
si sa femme est salariée de l'entreprise, il est en infraction...avec le droit du travail!
il n'est pas autorisé de faire travailler à son domicile du personnel salarié de l'entreprise! |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 11:42:13
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mjl : Citation :
sarl syndic immo discount,
est ce le nom de sa Sarl ?? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 12:34:14
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si c'est ce nom, il a déclaré un siège social et un autre établissement...
et il a un numérode téléphone fixe dans l'annuaire!!!
encore aurait il fallu faire vos recherches vous même????? |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 15:24:07
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mjl,
Ne devenez pas le 21 éme client de ce syndic professionnel unique en son genre ?
Vous a t'il précisé que vous auriez un " compte séparé" (de droit), si vous ne votez pas pour un "compte unique" ? |
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mjl
Contributeur vétéran
124 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 17:46:06
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Bonjour,
J'ai bien fait une première démarche qui a consisté à regarder sur l'annuaire, à l'adresse indiquée ne correspondait qu'un numéro de téléphone commençant par 06. Quant au compte de trésorerie, il est spécifié sur le contrat : "si les fonds du syndicat sont ouverts au nom du syndicat, les produits financiers et les charges financières sont affectés au syndicat et si les fonds du syndicat sont versés au compte ouvert au nom du syndic, les charges financières et les produits financiers seront au bénéfice du syndic". Le problème qui se pose c'est que nous avons reçu ce syndic lors d'une réunion du conseil syndical qui se compose d'une vingtaine de conseillers et celui-ci a été très éloquent et convaincant, j'ai bien peur que lors de l'assemblée générale le Président du conseil syndical fasse élire ce syndic et que nous nous retrouvions de nouveau devant de gros problèmes ? |
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alice78
Pilier de forums
917 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 18:57:05
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Avec un budget pour votre propre copro de 250 000 € et une garantie financière totale pour 20 copros de 200 000 €, aucune hésitaion,
PASSEZ VOTRE CHEMIN !! |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 22:28:10
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dites nous sa proposition d'honoraires par lot de copropriété (ou le total de ses honoraires gestion courante en nous indiquant votre nb de lots).
Vous avez accès aux bilans des sarl sur infogreffe et societe.com |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 22:43:12
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il figure bien sur infogreffe.fr où il y a bien un descriptif
***modération : suppression de coordonnées***
Sinon attention, car s'il n'a pas les reins solides il se fera manger tout cru par un gros syndic. Se méfier du reste d'un petit syndic qui ramène des copropriétés : pour plus tard les vendre à une grosse boîte, ou soit comme petit syndic attirant les copro avec petits tarifs - ça marche fort - dans l'optique d'une absorption par un gros.
Rien qu'avec une dénomination pareille moi je passerai mon chemin.
Mais au fait comment se syndic s'est -il fait introduire dans votre copropriété à vous présenter un contrat ???? si absence de bureau... qui le connaissait ??? votre syndic actuel peut-être ? qui l'a contacté et où ??? comment ??? |
Edité par - nefer le 09 févr. 2009 23:42:15 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 22:58:18
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il a un tel fixe , un numéro de fax , toutes les garanties nécessaires,la carte pro,il a le droit de travailler comme n'importe qui....
***modération : suppression de coordonnées***
je trouve que c'est un bon concept : Pour une fois qu'un syndic "n'abuse" pas et annonce la couleur, il se fait descendre en flèche ........que mais que voulez vous ? |
Edité par - air jordan le 09 févr. 2009 22:59:21 |
Edité par - nefer le 09 févr. 2009 23:42:40 |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 09 févr. 2009 : 23:49:46
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oui Air Jordan
et de plus il a un site
****duppression du lien****
avec ses pieces justif, kbis etc qu'il a mis en ligne
un syndic pas comme les autres
il a 2 sites
*****Modération*****
Suppression d'un lien vers un site professionnel |
Edité par - Numero6 le 11 févr. 2009 14:01:05 |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 10 févr. 2009 : 00:01:27
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pourquoi pas un tel concept ?
même si j'en suis aux antipodes, je peux vraiment comprendre le service proposé
je pense que des copropriétés peuvent être séduites par ce concept
edit : un modo est (encore) passé (nefer au hasard),tout est supprimé , plus aucun intérêt , je prends donc congé , c'est navrant....
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syndic sans téléphonbe fixe
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