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didie1
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 Posté - 02 juil. 2009 : 15:28:08
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Bonjour a tous
je suis propriétaire d'une des 8 chambres de service d'un immeuble.
Il y a un compteur général edf dans le hall commun des 8 chambres et chaque chambre a son sous compteur(donc 1 seul abonnement edf).
_Le syndic a t-il le droit de ne déclarer a edf qu'1 seul abonnement ?
_Comment puis-je faire pour que ma locataire ai son abonnement a elle car je paie dans mes charges sa conso d'électricité que je trouve excessive et qu'elle ne me rembourse pas.
Merci d'avance pour vos réponses
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 02 juil. 2009 : 16:29:05
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Didie, je ne trouve pas votre message très clair :
- louez-vous en nu ou en meublé ?
- Si vous louez en meublé, l'électricité est-elle comprise dans les charges ?
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didie1
Nouveau Membre
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 Posté - 02 juil. 2009 : 17:01:51
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Je loue cette chambre en meublé de 1 an tacite reconduction et l'electricité est comprise dans les charges mais je ne prend pas assez de charges ,et quand j'ai reçu le relevé des charges annuel,ma locataire me devait 350 euros a cause de sa conso excessive d'électricité.Biensur, elle ne peux pas me rembourser....C'est pour cela que J'aimerai ne plus avoir l'electricité de mes locataires a payer. |
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Posté - 02 juil. 2009 : 17:29:44
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Techniquement, si vous séparez l'installation de la chambre, cela va vous couter une petie fortune, car il va falloir payer a ERDF la création d'un nouveau point de distriubution (entre 300 et 400 euros), pusi il va vous falloir mettre l'installation dela chambre a la norme NF 15-100 si c'est possible, et obtenir un consuel (certainement plus de 1000 euros) puis faire ouvrir le point de distribution (49 euros).
Si les chambres ont une alimentation électrique commune, c'est que le reglement de copropriété doit le dire ainsi, donc il faut faire voter un changement, ce qui n'est peut-etre en outre pas simple, et qui risque en plus d'induire un changement du reglement a vos frais.
J'imagine encore quelques centaines d'euros de plus, facilement.
N'est-il pas plus simple de régler votre problème avec votre locataire, car qu'elle ne paye pas les charges ou qu'elle ne paye pas le loyer, le problème est le même, et je n'imagine pas que vous régliez un problème de non paiement du loyer par la création d'une installation électrique séparée, non? |
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didie1
Nouveau Membre
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4
Posté - 02 juil. 2009 : 17:50:56
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Merci pour votre réponse
Mais vous etes sur que le consuel coute si cher??
Ma locataire paye son loyer mais ne comprend pas pourquoi elle me doit des charges de 2008.
De tout façon je vais m'assoir dessus parce qu'elle s'en va bientot.
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 02 juil. 2009 : 18:56:43
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c'est le probléme ou le danger des charges forfaitaires dans les baux meublés: vous faites une estimation à la louche et si le locataire utilise plus, eh bien vous ne pouvez rien changer ! un forfait n'est pas une provision.
puisque pas de compteur individuel: vous êtes bloqué; vous devrez tenir compte de ce fait pour votre prochain locataire ... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 02 juil. 2009 : 21:25:18
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si vous avez indiqué dans votre bail meublé un montant de loyer charges comprises, vous ne pouvez rien réclamer, car il n'y a pas de régularisation à faire
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didie1
Nouveau Membre
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7
Posté - 02 juil. 2009 : 22:38:46
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Non je sais que je peux lui réclamer car sur le bail j'ai marqué loyer hors charges + provision de charges ,mais,je ne vais
pas perdre mon temps a lui expliquer et de toute façon, elle n'aurait pas de quoi me rembourser . C'est pour éviter ce genre de probleme à l'avenir que j'aurai aimé pouvoir faire installer un compteur au nom du locataire.Mais vu le prix que m'annonce Ribouldingue!!! |
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Lnsacorh
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Posté - 03 juil. 2009 : 18:47:01
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de toutes les façons avant de relouer, il vous faut vous mettre aux normes d'électricité principalement maintenant  .
pour un studio c'est environ presque 3 000 euro. Pour une chambre ?
attention, à votre future locataire qui rentre dedans et qui exige ensuite que le réglement soit appliqué. De nouvelles réglementations de toutes sortes sont sorties pour les meublés ! |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 03 juil. 2009 : 23:36:58
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citation: Initialement posté par Lnsacorhde toutes les façons avant de relouer, il vous faut vous mettre aux normes d'électricité principalement maintenant . pour un studio c'est environ presque 3 000 euro. Pour une chambre ? attention, à votre future locataire qui rentre dedans et qui exige ensuite que le réglement soit appliqué. De nouvelles réglementations de toutes sortes sont sorties pour les meublés !
LN, est-ce que vous n'interprétez pas un peu vite, la nouvelle législation sur le diagnostic électrique ? 
merci de préciser quelles sont ces nouvelles reglementations pour les meublés. |
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Posté - 04 juil. 2009 : 16:06:46
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bonjour
j'ai un peu le même problème avec un appartement loué en nu loi 89
j'ai noté sur le bail loyer +provision sur charge, comprenant eau+EDF
en fait l'appartement est une maison partagé en duex et faire mettre un nouveau compteur m'aurait couté beaucoup trop cher, j'ai donc mis un compteur divisionnaire(après conseil d'un agent EDF)
là mes locataire partent et je m'aperçois que sur la consommation 2008/2009 ils ont un excedent de charge de 200€, par rapport aux charges prélevées à ce jour.
j'ai bien le droit de leur déduire du dépot de garantie? |
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Posté - 04 juil. 2009 : 17:33:13
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le consuel ne coute pas grand chose n lui mĂŞme, je crois que c'est une centaine d'euros.
L'obtention du consuel nécessite que l'installation soit conforme a la derniere version de la norme NF 15-100, et c'est cela qui coute tres cher. Je paye en effet 3500 à 4000 euros pour un T2 ou un T3, et je pense que pour un T1 c'est autour de 2500 à 3000.
Du point de vue électrique, il ne s'agit pas d'une réhabilitatioin, mais d'une installation TOTALEMENT neuve, c'est ca qui fait la différence. |
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Posté - 04 juil. 2009 : 22:52:14
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dans mon cas
les normes électriques sont respectées
l'électricité a été refaite l'année dernière par un artisan
et c'est juste lors de l'installation du compteur que j'ai hésité devant le devis de l'EDF, et j'ai fait mettre un compteur divisionnaire
après sur un site j'ai vu que je n'avais pas trop le droit
dans le sens que je n'ai pas le droit de "revendre l'électricité" mais je ne revend pas vraiment le compteur principal est toujours à mon nom
je partage entre les deux locataires le prix de l'abonnement et je leur compte leur consommation réelle.
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Posté - 05 juil. 2009 : 07:56:32
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citation: _Le syndic a t-il le droit de ne déclarer a edf qu'1 seul abonnement ?
je partage entre les deux locataires le prix de l'abonnement J'ai du mal a compreendre si votre installation est de un compteur pour 8 chambres ou d'un compteur pour deux chambres;
citation: les normes électriques sont respectées
L'électricité a été refaite l'année dernière par un artisan Etes-vous certain? Vous avez donc un tableau électrique par chambre, un parafoudre, un emplacement pur le compteur EDF, l'interrupteur différentiel,?
Mettre aux normes une chambre dans un logement et mettre aux normes un logement complet constitué d'une seule chambre, c'est tout a fait différent.
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 06 juil. 2009 : 15:48:08
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citation: dans le sens que je n'ai pas le droit de "revendre l'électricité" mais je ne revend pas vraiment le compteur principal est toujours à mon nom
je partage entre les deux locataires le prix de l'abonnement et je leur compte leur consommation réelle.
lĂ vous jouez sur les mots car:
-je fais payer l'abonnement/2
-je compte (ou je facture kif kif..)leur consommation réelle
c'est totalement différent d'un forfait prévu dans un bail (encore que...)
comme indiqué ,entre " par ribouldingue si vous n'avez pas le consuel vous ne pouvez être certain que l'installation est conforme aux normes actuelles (installation refaîte entièrement) |
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Posté - 06 juil. 2009 : 22:17:03
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c'est vous qui jouez sur les mots
l'installation est refaite entièrement, par un professionnel, le consuel ne m'aurait compté que des frais !
là renseignement pris par edf à trois fois de suite à trois moment différent puisqu'on ne tombe jamais sur les mêmes personnes
j'avais juste besoin du consuel si j'avais effectivement mis un nouveau compteur Ă©lectrique.
pour déplacer le compteur d'un mur à un autre mur, ils me prenaient 2500€ sans compter la visite du consuel
et c'est en sachant que c'était dans la même maison que l'employé de l'EDF m'a conseillé un compteur divisionnaire. |
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Posté - 06 juil. 2009 : 22:19:22
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de plus je leur fournis, à mes locataire un double de ma facture avec le prix le l'abonnement divisé par deux et selon leur compteur leur consommation réelle
le compteur étant relevé devant eux en septembre
donc ou est la faute?
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axe
Contributeur actif
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Posté - 07 juil. 2009 : 11:15:39
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ribouldingue et felix1930 vous vous mélangez les crayons !!!
il y a deux affaires:
celle de didie1; 1 compteur pour 8 chambres
et celle de fleurdelys qui est venu poser sa question sur son appartement
divisé en deux.
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Posté - 07 juil. 2009 : 12:05:58
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En effet, Axe, je viens de m'en apercevoir, merci.
citation: l'installation est refaite entièrement, par un professionnel, le consuel ne m'aurait compté que des frais ! Fleurdelys, le consuel ne vous aurait rien pris que le cout de leur formulaire, autour de 100 euros.
Même si ca a été refait, ce n'est pas conforme a la norme NF 15-100, c'est en revanche conforme certainement en tant que chambre, ce qui est tout a fait différent.
Normalement, en nu, légalement veux-je dire, vous n'avez pas le droit de louer sans une sintallation électrique SEPAREE. Vous êtes donc hors la loi.
OUi, ca coute très cher, je sais, mais je suis passé par la.
Ca métonnerait que EDF vous ai conseillé de..., il a du vous indiquer que certains font comme ca, mais ils ne peuvent pas dire plus sans être hors légalité, ou pire vous conseiller dans un domaine qui n'est pas le leur. |
Édité par - ribouldingue le 07 juil. 2009 12:14:38 |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 07 juil. 2009 : 14:04:45
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citation: initialement posté par axe
ribouldingue et felix1930 vous vous mélangez les crayons !!!
axe, merci de le souligner ,c'est un inconvénient pour un nouvel intervenant de se "raccorcher" à une question posée et toujours en cours; il est,je pense,préférable d'ouvrir un nouveau sujet ce qui amène moins de confusion!! |
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nefer
Modérateur
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Posté - 07 juil. 2009 : 23:05:34
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pour rappel l'installation Ă©lectrique d'un logement doit ĂŞtre totalement autonome et le locataire a le choix de son fournisseur
votre locataire pourrait vous demander le remboursement de toutes les sommes réglées |
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