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filomat
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41
 Posté - 25 mai 2013 : 09:58:35
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citation: Initialement posté par GédehemSi mes souvenirs sont bons, il me semble que le syndic de Filomat est un ###  ### de syndic non pro, manifestement à chaque fois hors des clous, et que ce n'est pas la très honnorable et réputée activité de "syndic de copropriété" qui par elle-même est critiquée ...... 
Non, non, gédehem, ma copropriété a toujours été gérée par des syndics professionnels depuis sa création en 1960 : Un pendant environ 20 ans, le suivant un peu plus de 30 ans, et le dernier depuis 3 ans avec chaque fois passage par l'administration provisoire pour changer, et trois candidats pour la prochaine assemblée (dont celui qui l'avait "administrée" à l'époque pendant les 20 premières années, ou ses héritiers car le temps à passé, mais le cabinet a gardé le même nom).
Sur les 6 dernières années nous en avons au-moins connu 4 d'administration provisoire , 3 pour le syndic de copropriété et 2 pour la sci d'attribution (administration provisoire requise par l'ancien syndic qui en était le gérant lorsque le nouveau syndic a été désigné).
La nouvelle convocation est en tout point identique à la première (pas de question du quitus, pas de compte-rendu écrit du conseil syndical), une seule chose à changé : le formulaire de pouvoir qui était vert est cette fois ci devenu jaune (avec toujours, si le pouvoir est sans indication de mandataire, la mention de remise au président désigné par l'assemblée et faculté pour lui de se faire substituer ).
ps : j'ai supprimé la fin de mon message relative à l'article 25g, je le pensais modifié mais j'avais confondu avec la version de 2010.
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 25 mai 2013 14:47:40 |
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sparte
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 42
Posté - 26 mai 2013 : 10:52:39
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"citation:
Absolument, dans quelques années, vous allez encore plus vous marrer quand les anciens qui savent encore qu'il existe une loi (de 1965 je crois) seront remplacés par des jeunes qui ne sont juste pas assez bons pour gagner plein de fric en faisant de la transaction.
et on parle d'un ordre professionnel ..... euh!!!! bonjour la joie "
Dixit Rambouillet.
Pour ce qui concerne l'éthique, même si certaines organisations professionnelles ont déjà mis en place des instances disciplinaires et de contrôle, je suis pour cet Ordre dont vous parlez et nous avons déjà fait état sur UI.
Il n'en demeure pas moins que ce métier de syndic peu attractif (mal payé, horaires à rallonge, stress, contraintes juridiques et réglementaires en augmentation régulière et exponentielle) ne va pas provoquer des vocations.
C'est un problème global sur lequel il faudra réfléchir.
La pression doit être mise à la fois sur les copropriétaires et leurs associations et sur les dirigeants des Groupes et Agences pour accepter une augmentation des honoraires d'un côté et augmenter les salaires et améliorer les conditions de travail de l'autre.
Exemple parmi beaucoup d'autres :La plupart des gestionnaires qui gèrent vos copropriétés ont un statut cadre au ras des paquerettes mais qui permet à l'employeur de ne pas pas payer d'heures sup même quand le gestionnaire rentre chez lui à 21h00 voire pire.
Bon, on ne va pas s'étendre...
Pensez à ce genre de choses au moment de flinguer votre syndic.
Mettez au moins un silencieux |
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Gédehem
Pilier de forums
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43
Posté - 26 mai 2013 : 11:42:02
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Ben ça !
Vous avez plein de gens qui bossent sans compter les heures, et même les nuits et jours féries, sans que l'on en passe par un "ordre" ou autre fadaise qui n'apporte rien de plus ou de moins dans la "régularisation" d'une profession !
Citons au hasard les policiers et autres gendarmes qui sont par exemple sur le pied de guerre depuis des lustres pour "encadrer" la manif prévue ce jour à Paris !
3000 qu'ils sont, et pas tous cadre, à passer la fête des mères casqués et bottés à battre le pavé, avant de 'battre' le casseur ....
Je vous saute les pompiers, les infirmers et médecins dans nos hopitaux, etc etc .... tous richement payés comme chacun sait, ces métiers (le infirmiers !) recrutant à tour de bras qu'on ne sait où les mettre, c'est également bien connu.
Vos petits jeunes qui pleurnichent pour cette AG qui se termine à 23h30, dites leur d'avoir une pensée pour ce cadre infirmier qui l'attend à l'hosto toute la nuit si par malheur au sortir de la réunion il devait s'y retrouver en raison d'un chauffard qui aurait grillé un feu rouge .....
Il ne s'agit pas de tirer les choses vers le bas, ni de jouer sur la misère, mais chacun sait ce qu'il en est lorsqu'il entre dans une profession !
Entre le magistrat qui siège encore en Cour d'assise à minuit et le garagiste les mains dans le cambouis toute la journée, il y a de la place pour la gestion immobilière, le gestionnaire qui fini à 23h n'étant pas obligé d'être au bureau le lendemain à 8h....ni mal payé !
C'est cela l'organisation du travail, pour le gardien concierge travailleur solitaire qu'il faut encadrer, comme pour le gestionnaire dont les activités sont à adapter.
PS : pour les honoraires des syndics, nous sommes d'accord : à trop tirer les choses vers le bas les copropriétaires ne doivent pas s'attendre à avoir de la qualité supérieur.
Pour 10.000 € on a une Logan, ce qui est déja bien, pas une Rolls !
Si l'on veut une Rolls il faut y mettre le prix. |
Édité par - Gédehem le 26 mai 2013 11:48:11 |
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sparte
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44
Posté - 26 mai 2013 : 15:50:38
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Toujours réponse à tout ...
C'est pour cela que vous modérateur
Le fait que des gens soient mal payés pour travailler beaucoup est-il en soit une justification?
Non.
De plus,on plaindra les internes débordés, admirera les infirmières au taquet et canonisera les pompiers qui nous protègent H24.
Les syndics seront juste incompétents.
Pas de couronne d'épines pour eux, une lapidation suffira.
Ca donne envie de faire ce job.
C'est la loi du genre.
Vous avez raison, et c'est ce que je disais, il faut adapter.
Ce n'est pas demain la veille. |
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sparte
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45
Posté - 26 mai 2013 : 15:53:27
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ligne 2, j'ai oublié : "êtes".
Le surmenage probablement. |
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Posté - 26 mai 2013 : 16:06:28
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sparte on le sait très bien et les exemples sont multiples : un ordre professionnel a beaucoup de mal à sanctionner ses adhérents qui le finance.... |
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Gédehem
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Posté - 26 mai 2013 : 16:15:26
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..."Les syndics seront juste incompétents."
Parce qu'ils sont mal payés ???
Alors la France est peuplée d'incompétents, si j'en crois le niveau des salaires dans notre pays !
A commencer par les enseignants, en particulier ceux de maternellle et primaire en charge de l'apprentissage des générations qui viennent, dont les salaires sont dans le bas de l'échelle en comparaison de ce qui se pratique ailleurs en Europe, inférieurs de de 20 à 30% à ceux pratiqués en Allemagne ou au Danemark, pays qui servent de comparaison pour tout et n'importe quoi lorsque cela arrange ! 
Si la compétence se mesure au salaire, au revenu, cela m'inquiète si j'en juge par certains ..... |
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sparte
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48
Posté - 26 mai 2013 : 16:16:13
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Sauf quand le dit-adhérent met vraiment en péril la crédibilité de la profession.
Si la dite profession est incapable de s'auto- réguler, il reste comme d'habitude les tribunaux. |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 26 mai 2013 : 18:32:40
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Pardon, mais "la profession" est actruellement en capacité de s'auto-réguler ! En retirant les "garanties", en excluant.
PSauf que .... Par le biais des assurances "RCP", par celui de "garant financier", le tout vendus par les diverses organisations professionnelles, elles sont toutes "intéressées".
Et ce n'est pas leur faire injure : c'est ainsi, chacun tire ses ressourses d'où il veut !
Chacun connait la proximité des uns et des autres !
On ne va pas chercher des poux dans la tête à ceux qui alimentent en partie ces organisations, qui sont une de ses sources de financment, qui vous donnent "à manger" !
Pas tous, mais beaucoup.
J'ai pu en faire personnellement l'expérience avec un des "gros" (très), ses n°2 et 3 étant "descendus" pour tenter de régler un litige de "faux en écriture privé et usage" d'une de ses grosses "agences"..
Bien entndu il y avait présentes les 2 principales organisations locales de la "profession".
Croyez-vous qu'elles aient levés le petit doigt ?
Pas du tout : elles étaient aux cotés des responsables nationaux pour défendre l'agence locale, encore moins conciliantes que la "maison mère", contestant l'idée même qu'il y ait eu des faux, et que tout ceci n'était l'affaire que de quelques copropriétaires grincheux.
Si l'on tient compte du nombre de syndicat dans le portefeuille de cette agence et du montant des primes versées par elle, on comprend qu'il n'était pas question de "réguler" par la sanction.
(*) de mémoire, copro de + de 100 lots (150 ?), avec détournement et (mauvais) maquillage de copies d'une vingtaine de mandats, d'où la découverte de la manœuvre, l'agence étant dans l'incapacité de présenter les originaux.
PS : pour avoir personellement vécu ce type de "conciliation" à plusieurs reprises, je suis plus que dubitatif sur de pseudo "commission des conflits", qui ne seraient qu'un habillage, un alibi pour justifier toutes les dérives.
Alors un "ordre" pour une activité essentiellement "marchande" !!!!!!
Derrière "ordre" il y a "honorabilité" : est-ce uniquement cela qui est recherché, un habillage ?
Pourquoi pas un "ordre" pour les garagistes, les coiffeurs, les "grandes surfaces" ...??  |
Édité par - Gédehem le 26 mai 2013 18:53:27 |
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filomat
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 Posté - 26 mai 2013 : 21:00:56
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Il est certain que si on demande maintenant aux syndics de rentrer dans les parties privatives pour couper les portes afin de mettre l'appartement en courants d'air, boucher les cheminées et condamner les fenêtres (article 25 g) - tout en doublant les charges pour financer les travaux - ils risquent de devenir un jour presque aussi impopulaires que dans ma copropriété actuellement (et avec eux les conseillers syndicaux également !). |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 26 mai 2013 21:05:02 |
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sparte
Contributeur senior
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51
 Posté - 27 mai 2013 : 22:50:20
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Alors Gédehem, que les têtes tombent!
A titre perso, cela me fera de l'air.
Tuez les tous, Le dieu copropriété reconnaîtra les siens. |
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