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Ankou
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 Posté - 21 janv. 2010 : 10:16:53
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Comme déjà dit ci-dessus, le prix proposé me semble très élevé.
Il faut nous donner le détail du devis.
Quelle est la hauteur prévue? en regardant les premières photos, 2 mètres est suffisant? si plus, je passerais par un bureau d'études avec un voisin si procédurier.
Si j'ai bien compris, la limite de terrain se trouve au niveau du vieux mur de pierre? Dans ce cas, le bureau d'études prescrira certainement pour un mur de soutènement mitoyen d'abattre les arbres qui sont au ras du vieux mur, il faut en effet une distance à minima de 40cm de chaque coté (la longueur du banché) pour bien faire.
L'important pour moi, pour l'aspect technique, est d'avoir le devis. Où ont-ils placé le mur mitoyen? ils abattent leur mur donc?
Pour le prix, en fonction de votre région, je dirais env 25000€ max en passant par un BE (ce que je recommande si pb avec le voisin) |
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narita
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 62
Posté - 21 janv. 2010 : 11:14:02
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bonjour a tous
ci-joint le devis demandé
merci
a +
**modération**
syntaxe d'image, encore... |
Édité par - Emmanuel Wormser le 21 janv. 2010 11:19:26 |
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narita
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63
 Posté - 21 janv. 2010 : 11:52:10
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je viens de recevoir une lettre recommandé du service urbanisme,
d'après une lettre, une plainte de mon voisin,
"ils me demandent de bien recevoir un agent assermenté sur Service , afin que ce dernier
puisse contrôter l'état d'un mur de soutènement suite à un décaissement sur
ma propriété...."
question : existe-t-il une loi qui m'interdit de décaisser, pour pouvoir brancher mon tout à l'égout et toutes les servitudes ??
il faut quelques arguements pour la mairie ..
la lettre concernant mon expert en assurance est Ă la signature, donc toujours pas de nouvelle !!
a + |
Édité par - narita le 21 janv. 2010 11:57:18 |
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Mout
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64
Posté - 21 janv. 2010 : 12:07:33
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Un "mur de soutènement" peut être édifié SANS AUTORISATION D'URBANISME... 
L'agent assermenté de la commune n'a rien à "vérifier" relativement à un "mur de soutènement"...
Peut-on construire une parcelle sans affouiller le sol?
Je crois comprendre que c'est en raison de ces affouillements inévitables que les "recherches archéoligiques" se font PREVENTIVEMENT dans les zones "historiques" |
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Ankou
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65
Posté - 21 janv. 2010 : 12:10:42
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Ce prix est trop élevé pour ts les chapitres, la société s'est crue en monopole et a forcé la dose de 25 bons %.
La partie technique me semble incomplète, par exemple, manquent:
- le détail du ferraillage vertical et horizontal (fondamental)
- les piliers de renfort intermédiaires
- préciser que l'enduit est hydrofuge
- l'arase doit faire 10cm mini
etc etc
Il manque dans ce devis l'endroit d'implantation du mur, et ce qu'ils vont faire
- du vieux mur existant
- de votre mur
Vous n'avez pas confirmé votre limite exacte de propriété? |
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narita
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66
Posté - 21 janv. 2010 : 12:13:17
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question,
si certain pense que c'est 50/50 , alors je peux consolider ma partie inférieur de mon
décaissement en agglo a bancher, et laisser la partie supèrieur à la charge de mon voisin ??
merci
a + |
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narita
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67
Posté - 21 janv. 2010 : 12:18:45
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ma limite de propriété se trouve au pied du mûr en pierre, voir 10 cm après de mon coté..( sur la partie où il y a de l'herbe)
sur les plan , y est marqué, "la limite en pied du mur, accord amiable"
merci
a + |
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68
Posté - 21 janv. 2010 : 12:44:13
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Mout
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69
Posté - 21 janv. 2010 : 13:01:38
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L'assureur de la partie adverse ne serait pas moins conciliant
Et n'oubliez pas qu'un mur de soutènement ne PEUT PAS donner lieu à la visite d'un agent assermenté |
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narita
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70
Posté - 21 janv. 2010 : 14:02:44
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citation: Initialement posté par MoutL'assureur de la partie adverse ne serait pas moins conciliant
l'expert de son assurance, lui a donné comme conseil, de faire 50/50,
de là , mon voisin a contacté son avocat.
son avocat m'a écrit, et me demande d'accepter la proposition de son client a savoir 50/50, sinon , il mettrait en oeuvre une procédure judiciaire a mon encontre !!
voila
merci
a +
***Modération : correction de balises*** |
Édité par - maoyann le 21 janv. 2010 14:20:52 |
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Ankou
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71
Posté - 21 janv. 2010 : 14:06:09
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citation: Initialement posté par narita
ma limite de propriété se trouve au pied du mûr en pierre, voir 10 cm après de mon coté..( sur la partie où il y a de l'herbe)
sur les plan , y est marqué, "la limite en pied du mur, accord amiable"
Ce que vous dites lĂ est fondamental, vu du technicien.
ça impose la destruction du vieux mur en pierre, donc de la haie qui est derrière.
Je confirme que le devis n'est pas assez détaillé dans cette affaire. Où vont-ils implanter ce mur mitoyen? En principe à cheval sur la limite de propriété, et comme ils proposent 60cm de fouilles, le mur en pierre doit être détruit (70 serait préférable, soit 35/35, avec la place à laisser pour les piliers de renfort intermédiaires.
Je suis d'accord avec Emmanuel, de tte façon votre mur n'est pas conçu pour soutenir, même en modifiant.
S'ils ne veulent pas détruire leur mur/haie, vous avez alors des billes pour négocier, par exemple: je fais le mur "mitoyen" sur ma propriété si vous prenez en charge 90% des frais (c'est un exemple, vous valorisez votre bande de terrain).
Tout ceci devra certainement être dûment certifié, à voir avec nos experts |
Édité par - Ankou le 21 janv. 2010 14:09:09 |
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72
Posté - 21 janv. 2010 : 14:42:18
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même analyse d'opportunité qu'Ankou.
la lettre d'avocat est le démarrage des négociations ! |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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narita
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73
Posté - 21 janv. 2010 : 14:46:50
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merci Ankou de tes conseils,
j'ai bien compris ton point de vue,
mon soucis c 'est si par hypothèse le juge a devant lui 2 requêtes,
a savoir
celle de mon voisin qui dit que son mûr en pierre est s'écroule à cause de mon décaissement .
et de l'autre,moi, qui dit le mûr s'écroule à cause de la végétation et des racines,
à la non entrenue du mûr, à la vestuté du mûr il date d 'environ 1930, que les parties bombés du mûr
sont dû à la poussée de sa terre, que mon mûr en contre-bas n'a pas bougé depuis 5 ans.( date du décaissement).
la dernière photo montrant l'écroulement du mûr en pierre date de janvier 2010.
comment le juge va t-il réagir ?
concernant ton point de vue sur le mûr que j'ai monté, il n'est pas prévu pour soutenir
quoi que ce soit, je le sais, qu'il soit en pierre, en carton , ou parpaing bétonné, ne change rien
puisque sur la partie décaissée , elle est en dure ,n'a pas bougé 1 mm depuis 5 ans..
donc aucune poussée horizontale , donc
le mûr ne risque pas de tomber...c'était juste pour démontrer que son mûr en pierre s"écroulait
de lui mĂŞme....
merci
a +
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Mout
Contributeur vétéran
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74
Posté - 21 janv. 2010 : 15:21:13
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citation: je viens de recevoir une lettre recommandé du service urbanisme, d'après une lettre, une plainte de mon voisin,
"ils me demandent de bien recevoir un agent assermenté sur Service , afin que ce dernier puisse contrôter l'état d'un mur de soutènement suite à un décaissement sur ma propriété...."
Pour le recevoir en toute "convivialité", offrez-lui "un bon café" (surtout pas de "pastis"...il se méfie des "radars")!
citation: si par hypothèse le juge a devant lui 2 requêtes,
qui vous parle de "juge"
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narita
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75
Posté - 21 janv. 2010 : 15:37:39
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ben, son avocat !!
il me dit en gros d'accepter le 50/50 ou sinon il devra mettre en oeuvre une procédure
judiciaire Ă mon encontre,
donc j'ai 2 choix ! mĂŞme si je ne suis pas d accord ..
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Posté - 21 janv. 2010 : 15:50:21
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le juge n'aura pas deux requêtes, mais une seule avec des écritures produites par les deux parties... et, éventuellement, en sus, les observations formulées par un tiers impartial qu'il aura nommé à fin d'expertise.
il tranchera en fonction de son intime conviction... et il tranchera peut être pour une solution nettement en votre faveur ou par un jugement juste qui ne vous sera pas plus favorable qu'une bonne négociation -dont je rappelle qu'elle est la base du droit civil, celui ci étant avant tout le droit du contrat- qui vous aurait couté moins cher... en frais de procédure.
mais |
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| Signature de Emmanuel Wormser |
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cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez Ă relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat ! |
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Édité par - Emmanuel Wormser le 21 janv. 2010 15:53:56 |
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Ankou
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Posté - 21 janv. 2010 : 17:19:57
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citation: Initialement posté par Emmanuel Wormser
... ou par un jugement juste qui ne vous sera pas plus favorable qu'une bonne négociation -dont je rappelle qu'elle est la base du droit civil, celui ci étant avant tout le droit du contrat- qui vous aurait couté moins cher... en frais de procédure.
Une mauvaise négociation est toujours moins chère qu'un bon procès, enfin, dans plus de 90% des cas.
narita peut prendre le risque d'ĂŞtre dans les 10%
@narita, vous continuez, et je le comprends, à dire que vos travaux n'y sont pour rien. Vous avez peut-être raison. Je vous parle en modeste technicien: je n'aurais aucune difficulté à prouver le contraire, alors, vous pensez! un expert puis un juge ........
Il me semble que vous avez fait depuis l'origine une petite erreur, votre voisin en profite, ce n'est pas sympa, mais c'est ainsi!
NĂ©gociez! |
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narita
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Posté - 21 janv. 2010 : 18:10:25
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merci a tous,
Ankou vous dites :
je n'aurais aucune difficulté à prouver le contraire, alors, vous pensez! un expert puis un juge ........
question : comment pouvez-vous prouver sans aucune difficulté
que c'est à cause de mon décaissement que
le mûr en pierre s'écroule ?
merci
a + |
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narita
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Posté - 21 janv. 2010 : 18:13:43
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merci a tous,
Ankou vous dites :
je n'aurais aucune difficulté à prouver le contraire, alors, vous pensez! un expert puis un juge ........
question : comment pouvez-vous prouver sans aucune difficulté
que c'est à cause de mon décaissement que
le mûr en pierre s'écroule ?
merci
a + |
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narita
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Posté - 21 janv. 2010 : 18:15:59
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aussi, si je prends l'hypothèse que mon voisin ne veut pas négocier, et qui veut rester à 50/50...
ça ne me laisse pas trop le choix que d'aller au tribunal..
a + |
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