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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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21
 Posté - 19 nov. 2009 : 11:48:45
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la première chose à faire par le CS est de demander copie de ce document: le CREP
vous y retrouverez les informations données plus haut |
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Posté - 19 nov. 2009 : 12:22:04
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Merci de ce retour très intéressant.
Dans votre cas, vous envisagiez des travaux. Je n'ai pas compris si ils ont été votés ou non. Si ils ont été voté, le CREP semblait nécessaire et le fait que la peinture soirt écaillée rend le problème soulevé important.
C'est ce qui est dit dans vos références, puisqu'on dit (l'arc) que tant que la peinture n'est pas écaillée vous n'avez pas d'urgence, ce qui sous-entend le contraire (Peinture écaillée = mise en protection nécessaire).
Il n'est pas question des 20%, et je soupconnais que ce soit une réglementation départementale. C'est donc a vérifier, a moins que les 20 m2 ce soient transformés en 20%.
La question de qui a demandé le CREP se pose en effet, et j'avoue que j'ai ou j'aurais écrit des betises à ce sujet, puisque l'arc indique qu'il faut que ce soit voté en AG.
J'ai appris quelque chose, merci. |
Édité par - ribouldingue le 19 nov. 2009 12:27:27 |
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luczi
Nouveau Membre
25 message(s)
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Posté - 19 nov. 2009 : 13:26:29
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Bonjour Ribouldingue,
Il est évident que l'on veut que l'immeuble soit en bon état. Mais il y arrive que, dans une maison (ou dans un immeuble) on soit obligé de faire de choix ou d"établir un ordre pour que les travaux soient faits de manière intéligente : on ne fait pas de la peinture avant de reparer la partie électrique, ou d'enlever la cause d'un degat des eaux...Dans notre immeuble nous avons des retards a rattraper, et, nous sommes conscients de ce qui reste à faire. TOUT n'a pas été voté, mais un "plan d'action" a été decidé.
Le CREP (je veux dire, le diagnostic ) a été fait sans l'avis du conseil syndical ni l'approuvation en AG (apparement c'est irrégulier MEME si le diagnostic est obligatoire par la loi). Nous n'avons pas eu le choix de la sté d'experts que j'imagine doit etre proche du cabinet du syndic... et je n'arrive pas a comprendre d'ou sortent les 28% de la surface.
Aussi, le fait d'avoir des peintures au plomb en bon état semble changer la donne: Le saturnisme n'est pas comme la salmonèle qui peut s'attrapper immédiatement. Nous n'avons pas d'enfants de bas dans l'immeuble, les appartements sont en bon état et mis a part cette petite partie de mur avec de la peinture écaillée tout les autres peintures sont en bon état.
Ceci n'enlève, en aucun cas, la volonté du syndicat de copropriétaires de faire le necessaire et d'isoler les peintures. Peut etre qu'un bon compromis serait d'isoler/traiter juste la partie écaillée en attendant de pouvoir refaire toutes les cages d'escalier une fois que les causes d'humidité seront stopées, pour éviter des dépenses supplementaires |
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luczi
Nouveau Membre
25 message(s)
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Posté - 19 nov. 2009 : 13:39:51
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En tout cas, à cause de cette mauvaise mathématique qui indique que 28% des murs sont atteints notre syndic alchimiste compte transformer du plomb en or :-( |
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Posté - 19 nov. 2009 : 13:52:01
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De la peinture au ploimb écaillée n'est pas de la peinture en bon état. Il vous faut prendre des précautions particulières pour faire intervenir même un peintre, et ' l'issu du chantier un nouveau diagnostic est nécessaire.
Mais je vois que vous en avez conscience, et votre dernier paragraphe est plein de bon sens.ca doit pouvoir se faire à minima.
En effet, dans ce genre de circonstance, on n'est as toujours aidé par les syndic que pourtant l'on paye, et en ce sens, votre référence a l'ARC est, je dois l'avouer plsu constructive que nos participations, en tout cas la mienne, sur ce forum. Rermercions les en |
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