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kanaputz
Contributeur débutant
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 Posté - 17 févr. 2010 : 12:10:08
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citation: Initialement posté par ribouldinguecitation: Initialement posté par kanaputzcitation: Initialement posté par felix1930citation: Pour faire faire un devis il doit passer par le Syndic qui mandate le Gardien qui lui ouvre les portes d'où "sortez vous" cette obligation qui,sauf info contraire, est illicite les différentes parties,privatives ou communes, sont celles figurant dans le RC de votre copropriété et non fonction des humeurs du moment (Le Syndic par le biais de son employé le gardien est le seul qui a les clefs de toute la résidence. Ce cloisonnement décidé arbitrairement à la création de la copropriété est pénible pour tout le monde. Mais certains profitent de passe droit quand cela les arrange. Je suis d'accord pour suivre une régle à condition qu'elle s'applique à tout le monde.) Vous ne répondez pas a la question....
Effectivement car si cette obligation est illicite, cela signifie que tout copropriétaire peut se faire faire des passes légalement pour tous les batiments ayant des parties communes ?
Donc la résolution réfusée en AG permettant aux résidents du bat "II" d'avoir accès au bat "V"... a été refusée illégalement ?
Ce serait une excellent nouvelle !
Cldt
GK |
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Posté - 17 févr. 2010 : 13:19:37
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kanaputz : vous mélangez tout.
1. quelles parties communes sont fermées ???
2. Il est bien évident que tous les copropriétaires n'ont pas a avoir accès et les clefs à des locaux protégés ou dangereux.
3. Etablir des devis est le droit de tout les ccopropriétaires. Le gardien est l'employé du SDC, le syndic gère cete employé, pas de problèmes, pas de magouille la dedans.
4. si les membres du CS, légalement élus désirent se rtendre dans les parties communes fermées, le gardien doit leur donner les clefs. !!
5. si un copropriétaire lamda désire contacter une entreprise pour établir un devis de peinture ou autre, Ni le syndic, ni le CS , ni le gardien ne peuvent lui refuser. Ce copro appelle gentiment le syndic en lui demandant de prévenir le gardien qu'il désire faire cette visite dans SON immeuble ( on se demande pourqoui il irait dans les parties communes de l'immeuble voisin !!!) pour établir un devis concurrent pour la prochaine AG, le syndic DEVRA contacter ce gardien. Rien de bien spécial.
Ce copro. passe par le syndic pour avoir les clefs, le gardien peut lui ouvrir les portes également. Pourquoi voulez vous que ce copro. dégrade son propre immeuble, puisqu'il désire le repeindre !!
6. vous faites beaucoup d eproçès d'intention, et vous ne répondez pas aux question posées !!  |
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sparte
Contributeur senior
803 message(s)
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 Posté - 17 févr. 2010 : 15:19:46
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Si vous avez un président du cs "dictateur" ou que vous l'estimez tel,sondez les autres copropriétaires et s'ils sont dans le même état d'esprit que vous,présentez votre candidature à la prochaine AG avec également des nouveaux candidats et essayer de virer le cs actuel ou de le mettre en minorité au cs(attention au nombre de membres que vous pouvez élire!!! RFCS....).
Si cela ne marche pas,bonjour l'ambiance après...
Et il vaut mieux pour le SDC comme pour le syndic d'avoir un pdt un peu trop actif ou directif qu'un gars qui a peur de son ombre. |
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kanaputz
Contributeur débutant
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Posté - 17 févr. 2010 : 15:48:13
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citation: Initialement posté par philippe388kanaputz : vous mélangez tout. 1. quelles parties communes sont fermées ??? 2. Il est bien évident que tous les copropriétaires n'ont pas a avoir accès et les clefs à des locaux protégés ou dangereux. 3. Etablir des devis est le droit de tout les ccopropriétaires. Le gardien est l'employé du SDC, le syndic gère cete employé, pas de problèmes, pas de magouille la dedans. 4. si les membres du CS, légalement élus désirent se rtendre dans les parties communes fermées, le gardien doit leur donner les clefs. !! 5. si un copropriétaire lamda désire contacter une entreprise pour établir un devis de peinture ou autre, Ni le syndic, ni le CS , ni le gardien ne peuvent lui refuser. Ce copro appelle gentiment le syndic en lui demandant de prévenir le gardien qu'il désire faire cette visite dans SON immeuble ( on se demande pourqoui il irait dans les parties communes de l'immeuble voisin !!!) pour établir un devis concurrent pour la prochaine AG, le syndic DEVRA contacter ce gardien. Rien de bien spécial. Ce copro. passe par le syndic pour avoir les clefs, le gardien peut lui ouvrir les portes également. Pourquoi voulez vous que ce copro. dégrade son propre immeuble, puisqu'il désire le repeindre !! 6. vous faites beaucoup d eproçès d'intention, et vous ne répondez pas aux question posées !!
1- j'ai tout expliqué précedemment. 4 batiments 4 clés. Je n'avais pas été clair ?
2-naturellement. je ne parle pas des locaux techniques ;mais des parties communes accessibles aux résidents....
3-Pour certains devis l'accès à toutes les parties communes est nécessaire. Et un Copro Lambda a accès à 25%.
4- d'ou tenez vous cette information? Pour avoir été membre du CS, j'ai été chaque fois accompagné par le gardien. Les clés sont sa responsabilité pas la mienne.
5- sauf que le Syndic n'a pas été prévenu et qu'une entreprise a pu accéder à toutes les parties communes sans être accompagnée. Les dégradations ont été constatées juste après ce passage.
6- Je réponds dans la mesure du possible. Mais j'étais venu ici pour avoir des aides/avis/conseils pas me faire incendier ni jugé sur mes intentions. Il est certains que je pourrais pas vous donner toutes les tenants et aboutissants. Il en faudrait des pages...
Je n'étais pas venu non plus pour recevoir des leçons sur la terminologie que j'ai pu employer en connaissance de cause et qui a fait dévier le débat dès la première réponse.
Je n'ai manqué de respect à personne sur ce forum et je ne comprends pas l'aggressivité avec laquelle les réponses sont rédigées.
Si mes questions vous agacent, ignorez moi mais ne polluez pas mon topic pour autant. D'autres personnes peuvent apporter leur aide sans devoir subir le ton des réponses employées ici.
Cldt
GK
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Édité par - kanaputz le 17 févr. 2010 16:25:04 |
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Posté - 17 févr. 2010 : 18:12:51
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kanaputz : les réponses vous ont été données, elles ne vous satisfont pas !! tant pis pour nous !!!!
Ou voyez vous de l'agréssivité ???
Bonsoir kanaputz !!! |
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kanaputz
Contributeur débutant
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Posté - 17 févr. 2010 : 19:31:28
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Bonne soirée Philippe ! :-D |
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Posté - 17 févr. 2010 : 22:25:19
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Kanaputz, tous vos posts sont pareils, vous tournez en rond pour avoir raison...
C'est désolant. |
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kanaputz
Contributeur débutant
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Posté - 18 févr. 2010 : 13:53:11
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Kanaputz, tous vos posts sont pareils, vous tournez en rond pour avoir raison...
C'est désolant.
Quand même, cher Ribouldingue bientôt 2500 messages de cette "qualité" à votre compteur... vous nous impressionnez...
j'ai du effectivement "tourner en rond" et souvent me paraphraser pour donner le maximum d'angles de vue afin d'obtenir des réponses les plus précises possibles.
(par exemple, je n'avais pas précisé dans mon premier post la manière dont notre résidence était scindée et c'est une erreur pour comprendre nos accès restreints aux parties communes...)
Mais, ni convaincre, ni "avoir raison" ont été mes objectifs et si j'en ai donné l'impression, c'est désolant.
J'ai tenter de décrire au mieux les situations que je connais et que je vis et n'insinue pas qu'elles puissent être légales ni qu'elles doivent exister de la sorte. Au contraire toute identification des anomalies dans la façon dont notre copro fonctionne est utile.
Je ne pose pas non plus en juriste dans un domaine qui, si il était si simple, ne nécessiterait pas de tel forums.
Détrompez vous donc, cher Ribouldingue, j'ai obtenu des réponses satisfaisantes à mes questions grà ce à ce topic
malgré les jugements de valeur à mon encontre et ce, dès votre premiere intervention. "...sacré rigolo..." ? Moi ? :-D
Merci encore aux forumites d'universimmo.
Ciao.
GK |
Édité par - kanaputz le 18 févr. 2010 13:54:22 |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 18 févr. 2010 : 14:58:45
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Calmos, calmos .... 
Kanaputz : il faut comprendre que certains viennt ici poserdes question dans l'unique espoir (ou volonté) d'être confortés dans leur position !
La difficulté surgit lorsque les réponses étayées qui leur sont apportées ne vont pas dans leur sens !!
C'est un peu l'impresion que l'on a pu avoir lorsque dès le départ vous parliez de :
"Comment se défendre face à ces intrusions illégales ?
Porter plainte ?"
Personne n'est venu à votre secours, car il n'y avait pas d'intrusion d'aucune sorte et encore moins qui seraient "illégales" (illégale = "contraire à la loi") ni même "illicites" (= contraire au RDC, à une réglementation, ..)
Les précisions que vous avez apporté ne changent rien aux analyses et réponses. Il ne faut pas confondre ici les actes solitaires d'un pdt de CS que vous contesteriez par ailleurs avec cette démarche, certes, encore solitaire mais qui n'a rien de contraire aux textes ...
Tout copropriétaire peut "inviter" toute entreprise en vue d'établir des devis, de faire des propositions sur lesquelles l'AG sera éventuellement amenée à statuer.
Le syndic n'a en la matière aucun monople, aucune prééminence !
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Édité par - Gédehem le 18 févr. 2010 16:02:08 |
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Posté - 18 févr. 2010 : 17:05:31
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citation: Détrompez vous donc, cher Ribouldingue, j'ai obtenu des réponses satisfaisantes à mes questions grà ce à ce topic
Tant mieux pour vous. |
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mespres
Contributeur vétéran
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Posté - 18 févr. 2010 : 18:24:58
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Kanaputz, vous confondez, me semble-t-il, le problème de fond et ses signes extérieurs
problème de fond : le président du CS, le CS
signes extérieurs : le président fait faire des devis dans les parties communes où il n'a pas à aller en tant que copro.
Supposez que votre président soit efficace, surtout intègre et soucieux du bien commun : vous trouveriez salutaire qu'une bonne âme prenne en main les affaires de la copro.
Je suis président d'une copro de deux bâtiments, j'ai toutes les clés fait faire des devis, fait rentrer des artisans et peut vous assurer que cela ne m'a jamais valu de reproches, bien au contraire.
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