C.A
Agrégé des Universités
Professeur à la faculté de droit et de science politique. Paul Cezanne. Aix en Provence
Boulton Senior Fellow McGill University
Avocat
Lorsque des statuts annexes au CEC d’un lotissement conforment, à l’ASL un objet qui s’étend notamment au contrôle de l’application du CDC et à l’exercice de toutes actions afférentes à ce contrôle ainsi qu’aux ouvrages et équipements, cet acte confère au syndicat les pouvoirs les plus étendus dans le cadre et pour la réalisation de l’objet de l’ASL, parmi lesquels celui de représenter l’association en justice tant en demande qu’en défense

S.P. (divisions foncière)…l’un des plus grands Professeur et spécialistes du lotissement.:
De même devront être clairement précisés les pouvoirs de l’ASL à exercer toute action afférente aux équipements communs (mise en œuvre de la garantie décennale, mise en cause de la responsabilité délictuelle du lotisseur, mise en œuvre de la garantie d’achèvement) et éventuellement au CONTROLE de l’application du REGLEMENT et/ou du cahier des charges du lotissement, ainsi que les modalités par lesquels le président de l’association est habilité à ester en justice.

Attendu, d'autre part, qu'ayant exactement retenu que les droits et obligations qui dérivent de la constitution d'une association syndicale de propriétaires sont attachés aux immeubles compris dans le périmètre de l'association et les suivent, en quelque main qu'ils passent, jusqu'à la dissolution de l'association ou la réduction de son périmètre,

Association syndicale libre et liberté d'association
http://www.paperblog.fr/245766/asso...association/
Publié le 23 octobre 2007 par Christophe Buffet
Cet arrêt rejette la demande de la propriétaire d'une maison située dans un lotissement, qui avait contesté l'existence de l'association syndicale et son appartenance à cette association syndicale, en jugeant que cette association syndicale était née à partir de la première vente de lots d'une part et que le cahier des charges de la vente faite à cet acquéreur faisait état du lotissement, d'autre part.

On notera que cette propriétaire avait invoqué l'application de l'article 11 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales, relatif à la liberté d'association qui a pour corollaire la liberté de ne pas être membre d'une association.


« Attendu, selon l'arrêt attaqué (Bastia, 29 mars 2006), que, par jugement du 24 juin 1999, Mme X... a été déclarée adjudicataire d'une maison avec cour et jardin constituant le lot n° 11 du lotissement Marines de Bravone, dont les équipements communs sont gérés par l'Association syndicale libre Marines de Bravone (l'ASL); que, contestant tant l'existence de l'association que son appartenance à celle-ci, Mme X... l'a assignée en restitution de charges ;

Attendu que Mme X... fait grief à l'arrêt de la débouter de sa demande et d'accueillir la demande reconventionnelle en paiement présentée par l'ASL, alors, selon le moyen :
1 / qu'une association syndicale libre formée par une seule personne est dépourvue d'existence juridique et la constatation de son inexistence peut être demandée à tout moment et sans qu'un délai de prescription, ni aucune régularisation ne puissent être opposés au demandeur ; qu'en jugeant, cependant, que l'ASL, créée par le seul lotisseur en 1972, avait pris naissance en 1974, date de la vente du premier lot entre ce dernier et le premier acquéreur, soit il y a plus de trente ans, et qu'il convenait, en conséquence, de faire droit à la fin de non-recevoir tirée de la prescription de la demande en nullité de la constitution de l'association, lorsque celle-ci était inexistante pour avoir été créée par une seule personne, la cour d'appel a méconnu l'article 5 de la loi du 21 juin 1865 ;
2 / qu'à supposer que l'ASL ait une existence juridique, l'adhésion à une association syndicale libre par acquisition d'un lot et, par là même, l'acceptation de ses statuts est subordonnée à l'information préalable de l'acquéreur quant à l'existence de l'association en cause ;
qu'en décidant, toutefois, que le consentement de Mme X... à l'adhésion aux statuts de l'ASL s'induisait de l'acquisition de son lot, lorsque celle-ci n'avait, en aucune manière, été préalablement à la vente informée de l'existence de cette association, l'arrêt attaqué a violé les articles 11 de la Convention européenne des droits de l'homme et 1134 du code civil ;
3 / qu'il appartient au vendeur d'informer l'acquéreur, préalablement à la vente, des charges pesant sur la chose, objet de la vente, et en particulier, de son inclusion dans le périmètre d'une association syndicale libre ; qu'en jugeant néanmoins qu'il appartenait à l'acquéreur -Mme X...- de réclamer les titres de propriété se trouvant entre les mains de ses vendeurs pour être informée de l'existence de l'ASL, lorsque l'obligation d'information incombait au vendeur, les juges du fond ont manifestement méconnu l'article 1134 du code civil ;

Mais attendu, d'une part, qu'ayant constaté qu'il résultait des statuts de l'ASL du 21 septembre 1972 élaborés par le lotisseur que tout coloti deviendrait automatiquement membre de l'association par l'acquisition d'un lot dépendant de l'ensemble immobilier, dénommé Groupe d'habitations Marines de Bravone, la cour d'appel a retenu à bon droit que l'ASL avait pris naissance à partir de la première vente de lots pour être valablement formée entre le lotisseur et le premier acquéreur ;
Attendu, d'autre part, qu'ayant exactement retenu que les droits et obligations qui dérivent de la constitution d'une association syndicale de propriétaires sont attachés aux immeubles compris dans le périmètre de l'association et les suivent, en quelque main qu'ils passent, jusqu'à la dissolution de l'association ou la réduction de son périmètre, la cour d'appel, qui a relevé que le cahier des charges publié préalablement à la vente sur saisie mentionnait l'existence du lotissement Marines de Bravone, a exactement déduit, de ces seuls motifs, sans violer l'article 11 de la Convention européenne de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales, que les statuts de l'ASL étaient opposables à Mme X... »

Je suis le nouveau président d'une ASL d'une résidence toute neuve, dont les 3 dernières maisons qui la compose ne sont pas encore vendues.
Je suis stupéfait de voir qu'un de nos co-lotis à fait installer tout un pan de son toit en photovoltaïque !!
Et cela en opposition à 2 articles du cahier des charges
et sans aucune demande au préalable

Initialement posté par Mout

C'est à croire que certains forumeurs font partie d'une association de défense des ASL dévoyées...

Il faut être bien peu concerné par les ASL pour leur attribuer des droits "hors la loi".

CHRI64, avez-vous sur la langue la JP qui constate qu'une association syndicale ne représente pas ses membres?

popolus: un extrait de JURISCLASSEUR qui met dans le même panier les associations syndicales libres et les associations loi 1901, c'est ahurissant!



remarque : les "colotis" sont "les membres" de l'ASL.
On peut dire, à la limite, "nos membres" quand on parle au nom de l'ASL.
Mais pas "nos" colotis

Les articles du cahier des charges de lotissement (publié?) sont-ils si formels?
Des clauses excluant les panneaux photovoltaïques me semblent assez abusives eu égard aux dispositions légales et urbanistiques...

La "demande préalable" devait être faite en matière d'urbanisme, certainement!

En quoi ces panneaux portent-ils préjudice aux "colotis" : est-ce laid?

remarque : les "colotis" sont "les membres" de l'ASL.
On peut dire, à la limite, "nos membres" quand on parle au nom de l'ASL.
Mais pas "nos" colotis