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Elisabeth
Contributeur senior
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 Posté - 05 juin 2010 : 13:10:29
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Bonjour
Je précise que ma question est motivée par le fait que j'ai très peu d'expérience en la matière (ma question étant peut-être "idiote" ).
Cherchant actuellement des locataires, je me retrouve avec de nombreuses demandes. Quel est l'"usage" ? On leur propose Ă tous une visite en "mĂŞme temps" et on choisit ensuite ceux qui conviennent le mieux ?
On donne une certaine priorité au premier arrivé, au premier à "sortir son chèquier" (façon de parler) ?
Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Ai-je le droit de contacter leur propriétaire actuel (désolée, c'est un point que j'ignore s'il est "légal") ?
Merci pour vos conseils et partage d'expériences.
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nefer
Modérateur
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 Posté - 05 juin 2010 : 14:18:32
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Ă chaque candidat locataire, il faut demander de constituer un dossier:
pièce d'identité
3 derniers bulletin de salaire
avis d'imposition
3 dernières quittances de loyer
quittance EDF
....
vous pouvez demander les documents qui ne sont pas interdits par le loi
et si vous demander une caution solidaire, les mĂŞmes documents sont Ă fournir par la caution |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 05 juin 2010 : 19:12:49
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Aleez, voici les docs nécessaires:
3 derniers bulletins de salaires + celui de décembre de l'année dernière --> pour justifier des revenus, verifier que les congés ne sont pas tous soldés, justifier l'ancienneté, vérifier le compte sur lequel est viré le salaire, vérifier si il n'y a pas de retenu sur salaire...
Dernier avis d'imposition (car on ne ment pas au fisc sur le montant de ses revneus, du moins on ne ment pas en augmentant ses revenus!)
Dernière quittance EDF (car EDF, c'est le 1er poste que l'on arrete de payer en cas de souci,--> j'ai détecté un mauvais candidat comme cela)
Un cheque barre (pour verifier que le candidat n'est pas interdit bancaire et interdit de chéquier). On recoupe aussi le numéro de compte avec celui indiqué sur le bulletin salaire
RIB (on recoupe avec le chéquier) --> idem, expérience concluante
Quittance de loyer (mais bon, tout le monde peut en faire, sonc moi, je n'en tiens pas trop compte!)
CNI (pour vérifier l'identité!)
Enfin, pour conclure, en demandant toutes ces pièces, vous éliminez 80% des mauvais candidats qui ne se présenteront meme pas aux visites!
Bon courage |
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Posté - 05 juin 2010 : 19:36:03
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citation: verifier que les congés ne sont pas tous soldés, justifier l'ancienneté, vérifier le compte sur lequel est viré le salaire, vérifier si il n'y a pas de retenu sur salaire Bigre bigre.
Que faites vous avec ceux qui ont soldés leurs congés payés?
Est-ce grave d'avoir une retenue sur salaire?
citation: Dernière quittance EDF (car EDF, c'est le 1er poste que l'on arrete de payer en cas de souci,--> j'ai détecté un mauvais candidat comme cela)
Mouais, sauf que EDF coupe le courant, et que le client passe a un abonnement nécessiteux... pas facile à détecter...
Il faut faire particulièrement attention aux fausses feuilles de salaire...
Pour le chèque, il y a malheureusement de plus en plus de personnes qui n'ont plus de chéquier. Personellement je n'écarte plus systématiquement ces candidats quand on est dans des zones peu bourgeoises. |
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kerso4
Contributeur actif
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4
Posté - 05 juin 2010 : 19:47:14
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8-)
Pour les congés, ca dépend, c'est un ensemble. Comme vous dites,il faut détecter les fausses feuille de salire (verification N° URSSAFF, n° SIRET, ect, ect..)
Retenu sur salaire : ben, ca veut peut etre dire que le candidat a fait une demande a sa boite d'un avance de salaire et qu'il rembourse... ou bien qu'il a ete condamné. Le trux, c'est qu'il soit capable d'expliquer la retenue sur salaire
EDF : J'ai pu détecter un mauvais payeur car le solde à payer était impressionnant. Contact pris avec EDF, qui a d'abord refusé de me repondre. J'ai expliqué que le candidat vouliat me louer mon bien et que je pensais qu'il avait deja un pb avec EDF. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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5
Posté - 05 juin 2010 : 20:24:27
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J'ai bien sûr la liste de tout ce qu'il faut (ou qu'on peut ) demander à un locataire mais vos remarques, basées sur l'expérience, sont très intéressantes !
Petite question subsidiaire : il existe une fiche "standard" intitulée "Renseignements fournis par le(s) candidat(s) locataire(s)".
A priori, est-il d'usage de faire remplir cette fiche avant ou après visite du logement ?
Merci d'avance ! |
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kerso4
Contributeur actif
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Posté - 05 juin 2010 : 21:04:15
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?? Heu, je ne connais pas cette fiche.... VOus pouvez aussi demnander un certificat de l'employeur comme quoi le candidat n'est ni en période d'essai, ni en prévis de départ de l'entreprise. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 05 juin 2010 : 21:56:12
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Il s'agit d'une fiche "Tissot", incluse dans un "kit de location" qu'on peut se procurer auprès du "Particulier" , par exemple. |
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joulia
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Posté - 06 juin 2010 : 19:38:10
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cette fiche n'est qu'un recapitulatif des infos importantes (de facon a avoir un synopsis).
ceci dit pour moi ce n'est jamais le 1er visiteur qui a la priorité, ni celui qui sort son chéquier le premier. si dans un 1er lot de rencontre, je ne "sens" pas le locataire qui me convient, je lance une 2eme serie de visites. je prefere retarder la location de 1 ou 2 mois que de me lancer dans un choix tres approximatif.
apres .. chacun fait comme il veut, comme il l'entend et bien sur selon ses moyens.
pour moi:
il y a les visites, faites par mes locataires en general vu ma situation géographique (....)
les interessés mentionnent leur interet en prenant contact avec moi et me font parvenir leur dossier (documents deja listés sur le site que je fais et qui détaille TOUT ce qu'il y a à savoir,
j'evalue les dossiers et je rends sur Paris
ensuite, après rencontre avec tous les "dossiers serieux", je fais mon choix.
Evidemment sur Paris, nous avons une situation particulière ...
je ne me prive pas de contacter le proprio actuel, sauf si vraiment opposition mais lá, c'est pas à leur avantage ....
et je verifie TOUTES les infos données et surtout les concordances financières. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 06 juin 2010 : 21:54:27
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Grand merci Joulia pour tous ces détails.
Donc, je crois avoir bien compris que vous demandez Ă chaque candidat locataire de monter son dossier (avec tous les justificatifs) que vous leur renvoyez, j'imagine ?
Et ensuite vous faites votre choix.
J'étais sur le point de poser une question, inutile maintenant, votre commentaire détaillé répondant très précisément à cette question. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 07 juin 2010 : 18:34:29
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Joulia
Et si le propriétaire est représenté par une agence immobilière, peut-on en 'tirer" des informations "intéressantes" ?
Autre question : il est souvent suggéré de demander l'état des lieux précédent. Mais si je prends un nouveau locataire, celui-ci ne dispose pas de son dernier état des lieux. Donc ?
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 07 juin 2010 : 19:09:09
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citation: Initialement posté par Elisabeth
Joulia
Et si le propriétaire est représenté par une agence immobilière, peut-on en 'tirer" des informations "intéressantes" ?
bah dans ce cas, c'est l'agence qui se debrouille. tout depend du mandat signé et de l'etendue des taches par l'agence.
PS: pas d'agence en ce qui me concerne 
citation: Autre question : il est souvent suggéré de demander l'état des lieux précédent. Mais si je prends un nouveau locataire, celui-ci ne dispose pas de son dernier état des lieux. Donc ?
ah bon ? pourquoi ?  je ne vois pas trop les raisons. c'est vrai que le futur locataire visite un logement encore habité (la plupart du temps) mais quand meme .... il doit faire un tour conséquent lors de sa visite et surtout poser les bonnes questions (humidité, travaux à faire, ou que le bailleur compte faire, etc ...)
si le locataire encore en place est là depuis plusieurs années, un EDL d'entree ne sera d'aucune utilité au futur locataire qui visite .... et s'il est encore en place, celui de sortie n'est pas encore fait. donc franchement je ne vois pas l'interet ... |
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Posté - 07 juin 2010 : 20:08:39
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Pour ma part, pareil, pas d'état des lieux, mais il semble que votre dernière intervention est le point de vue du locataire, pas du bailleur, non? |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 07 juin 2010 : 23:13:53
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Merci à tous. Je crois que je me suis très mal exprimée.
Il est conseillé au futur bailleur (moi) de contacter le propriétaire du candidat locataire, afin de savoir si celui paye ses loyers, etc....etc....
L'un de mes candidats locataires ne connaît pas son propriétaire, ayant uniquement affaire à une agence immobilière ; donc je posais la question de savoir si le contact avec l'agence pouvait être, en quelque sorte, aussi "fructueux" qu'avec le propriétaire directement.Ceux qui ont l'habitude de choisir leurs locataires sans passer par une agence ont sûrement quelque expérience à ce sujet.
Par ailleurs, j'avais cru comprendre que moi, bailleur, j'avais intérêt à demander au candidat locataire l'état des lieux de sa précédente location, afin de voir dans quel état il a laissé les lieux. Mais quand un candidat vient me voir, il n'a pas encore fait son état des lieux sortant. Alors ai-je mal compris quelque chose ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 08 juin 2010 : 10:40:11
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Elisabeth,
citation: L'un de mes candidats locataires ne connaît pas son propriétaire, ayant uniquement affaire à une agence immobilière ; donc je posais la question de savoir si le contact avec l'agence pouvait être, en quelque sorte, aussi "fructueux" qu'avec le propriétaire directement.Ceux qui ont l'habitude de choisir leurs locataires sans passer par une agence ont sûrement quelque expérience à ce sujet.
Sur son bail, le locataire doit avoir les coordonnées du bailleur. Même si ce bailleur ne gère pas directement le bien, il doit pouvoir vous dire si les loyers sont payés régulièrement et s'il a eu des problèmes avec le locataire. |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 08 juin 2010 : 21:08:24
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C'est vrai, vous avez raison, d'où l'intérêt de consulter le bail pour vérifier le nom du bailleur. |
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Posté - 08 juin 2010 : 21:24:05
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L'EDl ne vous donnerait rien.
Si le logement etait désastreux au départ et qu'il est désastreux a la fin, le lcoataire ne doit rien et vous fourni un EDL désastreux. Qu'en conclueriez-vous? |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 08 juin 2010 : 23:53:32
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Je suis "sciée" !!!!
Suite à ma demande de justificatifs concernant sa situation professionnelle (puisqu'elle m'a fait un préavis de 1 mois), ma locataire vient de me répondre :
citation: Vos questions sur ma situation professionnelle sont très indiscrètes, c’est très personnel.
Et je lui avais bien précisé dans mon mail que si elle voulait pouvoir bénéficier du préavis de 1 mois, il lui appartenait de m'apporter les justificatifs concernant sa situation professionnelle. Elle n'a rien compris !!!!
Qu'est-ce que je lui réponds ?
Je précise que, depuis 10 mois qu'elle est ma locataire, elle a amplement démontré qu'elle "était vraiment à côté de la plaque" ! |
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maoyann
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Posté - 09 juin 2010 : 02:01:19
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Elisabeth,
Vous devriez recopier votre dernier message sur le fil que vous avez ouvert au sujet du préavis réduit :
citation:
Quant Ă votre question :
citation: Qu'est-ce que je lui réponds ?
Vous lui répondez qu'elle vous doit les justificatifs lui permettant ce prévis réduit et que si elle ne les fournit pas, son préavis est de 3 mois. |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2010 : 23:30:50
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citation: Initialement posté par maoyann
Vous lui répondez qu'elle vous doit les justificatifs lui permettant ce prévis réduit et que si elle ne les fournit pas, son préavis est de 3 mois.
citation:
Et je lui avais bien précisé dans mon mail que si elle voulait pouvoir bénéficier du préavis de 1 mois, il lui appartenait de m'apporter les justificatifs concernant sa situation professionnelle. Elle n'a rien compris !!!!
eh bien non: le locataire ne "doit" pas les justificatifs de preavis reduit. vous ajoutez une condition que la loi de 89 ne donne pas relisez l'art 15.I
le bailleur peut les demander
le locataire peut ne pas les fournir
par contre il devra les fournir au juge qui lui seul decidera si le preavis est bien de 1 mois ou de 3 mois.
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 09 juin 2010 : 23:43:30
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Elle part le 3 juillet mais les 3 mois de préavis se terminent le 3 septembre. Donc si elle refuse de payer le 2è et le 3è mois (sous réserve d'un nouveau bail), je dois aller chez le juge.
Et qu'est-ce qu'on fait pour cela ... et comment ?
Un lien vers la "procédure" à mettre en oeuvre ?
Merci d'avance |
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