| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
81
 Posté - 07 déc. 2010 : 14:20:15
|
Je précise : une maison sur un terrain de 8000 m2.
Je souhaite vendre la maison avec un terrain de 3000 m2 et de vendre les 5000 m2 restant de façon la plus légale, la plus lucrative et le plus rapidement possible... c'est tout ! |
|
|
|
 82
Posté - 07 déc. 2010 : 14:44:06
|
|
avant d'engager la discussion avec un garagiste ou un vendeur d'aspirateurs, voyez un notaire ou un géomètre expert. |
 |
| Signature de Emmanuel Wormser |
|
 |
 |
 |
cordialement
Emmanuel Wormser
 Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
 Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
83
Posté - 07 déc. 2010 : 14:58:59
|
J'ai vu avec mon notaire qui m'a renvoyé vers un GE qui m'a renvoyé vers la mairie pour un CU...
Si je reçois une proposition (on m'a parlé de "bon d'autorisation de parution"), j'irai voir le GE afin de vérifier sa faisabilité ainsi que sa légalité et je posterai les conditions sur ce forum. |
|
|
|
84
Posté - 07 déc. 2010 : 15:09:33
|
changez de GE pour voir un professionnel plus aguerri dans les projets d'aménagement.
désolé, JML... |
|
| Signature de Emmanuel Wormser |
|
|
|
|
cordialement
Emmanuel Wormser
Un souci juridique ? Pensez à relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-être incluse dans votre contrat ! |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
85
 Posté - 07 déc. 2010 : 15:23:28
|
|
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
86
Posté - 07 déc. 2010 : 15:27:59
|
J'ai pris contact avec un cabinet de géomètres experts, celui qui a travaillé pour l'aménageur foncier qui a réalisé le lotissement jouxtant mon terrain.
Serait-ce donc illégal de vendre les terrains d'un particulier en prenant une commission au passage ? |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
87
Posté - 07 déc. 2010 : 15:38:07
|
AI c'est agent immobilier ?
D'après le site de cet aménageur,
"[...]Le Groupe XXXXX est constitué de différentes filiales spécialisées dans l'activité immobilière.
• Une filiale de promotion immobilière
• Une filiale d'aménagement foncier et de création de terrains à bâtir individuels, de zones d'aménagement plus complexes, intégrant l'habitat collectif et/ou groupé, les commerces, les parcs d'activités et les équipements publics en milieu péri-urbain ou urbain.
• Une filiale de transactions immobilières.
• Une filiale de commercialisation, spécialisée dans le terrain à bâtir
• Une filiale d'investissement patrimonial locatif
• Une filiale d'activité de locations [...]
J'espère que je n'ai pas trop fait de pub !!! :-) |
|
|
|
88
Posté - 07 déc. 2010 : 15:41:08
|
|
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
89
Posté - 07 déc. 2010 : 15:48:15
|
Ben il est garagiste, vendeur d'aspirateurs... alors pourquoi pas AI ? :-)
Je suis désolé mais je voulais qu'il y ait un peu de suspense jusqu'au bout !!!
Alors je peux être un peu rassuré ou non ? :-/ |
|
|
|
90
Posté - 07 déc. 2010 : 16:16:08
|
Ecoutez, il est notoire que lorsqe certains professionnels de l'immobilier ne peuvent se positionner en marchands de biens ou en lotisseur car la "marge" n'est pas suffisante, ils se positionnent en tant qu'agent immobilier, ce qui n'est nullement répréhensible et même utile lorsqu'ils sont de bons conseils......
Le tout est d'avoir à faire à des professionnels compétents et ce n'est pas dans la carte de visite ou le site que l'on peut s'en assurer.......
Le sujet est difficile et même nombre de praticiens de toutes professions s'y perdent un peu.
En cas de mauvais conseils , c'est vous qui perdrez du temps et donc de l'argent ou assumerez d'éventuelles "inconstructibilité sur votre reliquat bâti ou du moins un acquéreur s'il veut y implanter une deuxième maison.....
A mon sens , sauf à vous faire assister à plus de 3 ans de débats sur tous ces sujets, allez avec cette personne exposer le projet de vive voix à votre notaire........
N'oubliez pas par ailleurs, qu'après les DP , si DP il y a, vous aurez les PC et la réserve des droits des tiers .....les obtentions de crédits des acquéreurs......(si encore, ce que je sens venir, l'on vous impose pas un PCVD sur chaque lot déclaré)
Bref, je suppose que l'on vous a prévenu qu'avant un an , vous ne verrez pas la couleur d'un euro et accessoirement de vous préciser qui va payer les:
plans topographiques
le bornage préalable des lots à vendre
les DMPC et autres DP et matérialisation des limites divisoires..
Enfin, l'aménageur s'est certainement assuré des possibilités de desserte en Eau/Sécurité incendie/EDF et bien sur comment gérer les eaux pluvialles engendrées par le projet...
Allez bon courage |
|
| Signature de Jean-Michel Lugherini |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Édité par - Jean-Michel Lugherini le 07 déc. 2010 16:18:14 |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
91
Posté - 07 déc. 2010 : 16:49:12
|
Merci Jean-Michel de m'avoir harangué... euh déprimé ! Toutefois je préfère être un dépressif averti qu'un joyeux ignorant donc encore merci.
En ce qui concerne le paiement, je n'ai pas besoin de cet argent à court terme donc cela n'est pas vraiment un problème d'être obligé d'attendre plus d'une année. Je cherche juste à éviter au maximum les problèmes.
Si je vous comprends bien, il vaudrait mieux que je passe par un GE pour savoir ce qu'il est possible de faire et ensuite seulement que je me fasse aider pour la commercialisation des lots, n'est-ce pas ? |
|
|
|
92
Posté - 07 déc. 2010 : 16:54:09
|
rajoutez le notaire et c'est tout bon.......
manque juste les glaçons....déjà que l'on a pas eu le champagne.....(par ailleurs  )....
Tenez-au courant...... |
|
| Signature de Jean-Michel Lugherini |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
93
Posté - 07 déc. 2010 : 19:21:04
|
|
Le champagne je vous l'offrirai volontiers si vous passez maintenant par la Picardie ou plus tard par la Touraine ! |
|
|
|
94
Posté - 07 déc. 2010 : 19:46:15
|
Je vais me faire faire un passeport....alors!
J'amenerais les olives..... |
|
| Signature de Jean-Michel Lugherini |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Édité par - Jean-Michel Lugherini le 07 déc. 2010 19:46:49 |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
95
Posté - 07 déc. 2010 : 21:42:32
|
Et les cahouettes !!! :-)
C'est vrai qu'en ce moment il vaut mieux avoir un chasse-neige pour monter dans le nord de la France ! |
|
|
|
spirit
Contributeur actif
224 message(s)
Statut:
|
|
96
Posté - 17 déc. 2010 : 18:31:26
|
Je préfère aller en Touraine qu'en Picardie, le vin est meilleur !!! et la place Plumereau m'a laissé de bon souvenir.
Le problème ERDF a t'il été réglé? |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
97
Posté - 19 déc. 2010 : 15:13:32
|
En Picardie il y a juste les glaçons en ce moment...
Le problème ERDF est entre les mains de l'assistance juridique donc je vais devoir un peu patienter... en parallèle un géomètre expert vient mardi prochain sur le terrain. |
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
98
Posté - 22 déc. 2010 : 11:44:30
|
Bon j'ai le moral dans les chaussettes...
Le géomètre expert est passé hier et m'a dit que les lots arrières (ou en drapeau) étaient refusés dans l'Oise par les Bâtiments de France depuis 2 ou 3 mois. Le motif n'est évidemment pas clair, raison esthétique ou un truc comme ça.
Du coup je fais quoi ? Je fais quand même une DP et j'attaque ensuite les ABF au tribunal administratif en cas d'opposition ? |
|
|
|
99
Posté - 22 déc. 2010 : 12:03:18
|
Je crois vous avoir suffisemment.......alerté!
Et bien vous faites ce que le GE vous proposera en DP ....2 lots ! ou plus en PA........
Ne cherchez pas .....l'infaisable !
Il reste donc:
vendez à un professionnel !
ou devenez lotisseur en investissant dans les travaux et le dossier
vendez 2 lots .
|
|
| Signature de Jean-Michel Lugherini |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
jclaveau
Contributeur actif
172 message(s)
Statut:
|
|
100
Posté - 22 déc. 2010 : 14:06:23
|
|
Jean-Michel, d'après votre expérience, est-il possible de "tâter le terrain" auprès des ABF pour vérifier que ce genre de découpage sera refusé lors de la DP ? |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
