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FranckTT
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61
 Posté - 09 déc. 2010 : 17:29:41
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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 62
 Posté - 09 déc. 2010 : 18:36:11
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Paxmax : les travaux qui sont décidés par une AG sont tous à charge des copropriétaires. Pourquoi tenez-vous à en faire supporter une partie au syndic ???
Vous semblez, hélas, trop branché sur la "responsabilité", ici du syndic.
Cela ne doit pas être (pour le moment) l'objet de votre action.
Il y a le ravalement, qui doit arriver à son terme depuis votre 1er message du 5 décembre.
Vous n'avez pas abordé les travaux toiture, pour 49.000 €.
Reste l'étanchéité des balcons, travaux décidés par l'AG.
On vous a donné toutes les billes, que comp^tez-vous faire ???
C'est à vous d'agir maintenant..... ou d'en rester à la situation actuelle.
Les copropriétaires, mal aidé/conseillé par un CS aux abonnés absents a voté n'importe quoi, sans descriptif travaux.
Pour autant, pour le syndicat, les 237.100 englobaient les travaux "Ravalement", Etanchéité toiture", "toiture", les trois étant expressément indiqués dans la résilution adoptée.
Ce sont ces travaux qui doivent être réalisés ....
Vous écriviez :
Louis92
Malgré un chiffrage explicitement demandé pour cette opération ?
Je ne sais pas si le chiffrage de ce poste a été demandé par qui que ce soit, MAIS une chose est sûre, c'est que l'étanchéité des balcons fait bien partie de la résolution voté en AGO
Gédehem
C'est sur ces bases, descriptif travaux + chiffrage correspondant, que l'AG a décidé.
NON, l'AG à décidé comme je le dis plus haut, sur un document comparant trois entreprises sur la base d'un coût globale. Aucun descriptif des travaux annexés à l'AGO
Gédehem, il n'y a plus aucune discussion possible avec le Syndic. Il fait totalement obstruction à la réalisation des travaux d'étanchéité de TOUS les balcons.
Vous savez donc ce qu'il vous reste à faire, entend entendu que les travaux en sus, qu'il faut demander à l'entreprise de chiffrer, seront à charge des copropriétaires, ainsi que l'a décidé l'AG.
L'Ancien CS n'a pas fait son travail, ce n'est pas une raison pour passer à coté de ce chantier.
Concernant le référé : ils'agit ici d'une action "en urgence" en raison d'un "trouble manifestement illicite", la non exécution par le syndic d'une décision d'AG.
Il s'agit d'une action "au fond", sur un cas urgent qui ne souffre pas la contestation. Le dossier doit être bouclé de A à Z, incontestable.
Un avocat n'est pas nécessaire (conseillé), mais l'intervention d'un huissier de justice indispensable : groupez-vous à qques copropriétaires et trouvez-en un dans votre secteur.
Le dossier "référé" est à retirer au TGI de votre secteur. Voir le greffe qui vous précisera les choses.
C'est 'votre' huissier (ou avocat si vous en connaissez un) qui vous aidera / le remplira, en veillant à ce qu'il n'y ait pas un zeste de contestation, qu'il soit "béton" (non étanche ....).
C'est l'huissier de justice qui se chargera de la signification (notification) de l'assignation au syndic, l'audience étant généralement prévue dans les jours qui suivent, 8 ou 10 tout au plus en général ( en en à vu en 48 h !!)
C'st pour cela qu'il ne fait pas tarder si vous adoptez cette démarche, votre chantier étant sans doute bien avancé, encore plus depuis le 5 décembre ...
Et cessez de vous casser la tête sur le syndic, sa "responsabilité", etc ....
Vous et vos collègues copropriétaires aurez bien le temps plus tard de lui "régler son compte" ....  |
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