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diddoot
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 Posté - 22 janv. 2011 : 10:44:23
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Bonjour,
Cela fait trois ans que j'habite un appartement au dernier étage d'un immeuble et trois ans que je subis des infiltrations d'eau dues à la vétusté de la toiture.
J'ai donc exigé cette année que soit voté à l'AG la réfection de la toiture. Les devis sont arrivés, le plus intéressant d'un montant de 116000 euros (sans savoir si c'est un tarif courant...).
Après en avoir discuté avec la responsable de montée, siégeant au CS, il semblerait que l'ensemble de la copropriété soit amené à payer cette somme (la copro comptant 5 immeubles, 120 logements).
Là , effectivement, je ne suis pas sûr. Est-ce aux copropriétaires de l'immeuble qui subira les travaux de payer cette somme ou est-ce à l'ensemble des copropriétaire de la faire?
Merci!
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BANZAI
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Posté - 22 janv. 2011 : 11:14:17
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citation: Initialement posté par diddoot
Bonjour,
Cela fait trois ans que j'habite un appartement au dernier étage d'un immeuble et trois ans que je subis des infiltrations d'eau dues à la vétusté de la toiture.
J'ai donc exigé cette année que soit voté à l'AG la réfection de la toiture. Les devis sont arrivés, le plus intéressant d'un montant de 116000 euros (sans savoir si c'est un tarif courant...).
Après en avoir discuté avec la responsable de montée, siégeant au CS, il semblerait que l'ensemble de la copropriété soit amené à payer cette somme (la copro comptant 5 immeubles, 120 logements).
Là , effectivement, je ne suis pas sûr. Est-ce aux copropriétaires de l'immeuble qui subira les travaux de payer cette somme ou est-ce à l'ensemble des copropriétaire de la faire?
Merci!
il faut tout d'abord lire votre réglement de copropriété pour voir ce qui est indiqué concernant la toiture
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diddoot
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 Posté - 22 janv. 2011 : 18:09:13
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Merci!
Dans le règlement est indiqué que les toitures et charpentes font partie des parties communes à chaque îlot.
Cela signifie-t-il que seuls les copropriétaires de mon immeuble devront payer ?
Et est-ce que sur ces 116000 euros, il peut y avoir une partie prise en charge par une assurance quelconque?
D'avance merci. |
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diddoot
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Posté - 22 janv. 2011 : 18:25:25
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Et en ce qui concerne le montant du devis, trouvez-vous ça honnête? J'estime la totalité de la toiture à 550 m2... Je n'ai pas eu connaissance du détail du devis. |
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Posté - 22 janv. 2011 : 18:58:55
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diddoot : rien ne vous empĂŞche de faire Ă©tablir vous-mĂŞmes un devis concurrent.
Aucune assurance ne prends en charge la vetusté d'une toiture.
Seuls les dégats de votre appartment seront pris en charge par les assurances, la votre ou celle de la copro. Avez vous fiat une déclaration de dégats des eaux ??? |
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diddoot
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Posté - 22 janv. 2011 : 19:09:02
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Oui, j'ai l'habitude, c'est la troisième fois en trois ans! |
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diddoot
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Posté - 22 janv. 2011 : 19:10:39
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Oups ! Désolé, je ne vous ai pas remercié! |
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diddoot
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Posté - 22 janv. 2011 : 19:34:22
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Et une question subsidiaire...
Si le montant est de 116000€, et que mon appartement représente 500 / 10000, à combien va s'élever la facture pour ma pomme?
Je pense avoir déjà bien calculé mais j'ai peur que ce soit vraiment ça!!! Je trouve ça énorme cette somme de 116000€!
Merci d'avance. |
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BANZAI
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Posté - 22 janv. 2011 : 20:15:53
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puisque vous parlez d'ilot, vous prenez la clé de répartition de votre ilot pour calculer votre quote part
j'espère que le syndic ou vous même a fait établir plusieurs devis concurrentiels... |
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diddoot
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9
Posté - 22 janv. 2011 : 21:06:45
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La clef de répartition?
Je n'ai trouvé que cette histoire de 500 / 10000... Est-ce ça?
Merci pour vos réponses Banzai et désolé pour mes questions peut-etre "idiotes"... |
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GĂ©dehem
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Posté - 22 janv. 2011 : 21:15:13
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"Dans le règlement est indiqué que les toitures et charpentes font partie des parties communes à chaque îlot."
On comprend que le terme "ilot" voudrait dire "bâtiment" indépendant. Dans ce cas, il s'agit d'une répartition par bâtiment, chacun supportant les dépenses travaux de réfection de la toiture.
Pour ce qui concerne la "clé" de répartition, il s'agit de la base de calcul retenue ici pour 'votre' bâtiment. Sans doute que votre seul bâtiment est divisé en 10.000°°°.
Votre part est de 500/10.000° .
Soit la régle de 3 : 116.000 / 10.000 x 500 = votre quote-part est de 5.800 €.
Kleenex ? |
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BANZAI
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Posté - 23 janv. 2011 : 08:46:22
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ilot peut aussi ĂŞtre un groupe d'immeubles...
cela dépend du réglement de copropriété.... |
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diddoot
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Posté - 23 janv. 2011 : 10:15:45
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Merci!
Donc oui, Kleenex! C'est bien ce que j'avais calculé... Mais je n'arrive pas à croire que c'est ce qu'ils vont nous demander. C'est un vieux quartier, habité par des personnes âgées ou de jeunes couples dont c'est le premier achat. Très peu seront capables de payer une telle somme.
Je vais essayer d'assister à la prochaine réunion du conseil syndical et proposer que l'on mette en place la réfection de la moitié, voire le quart de la toiture. Après tout, les dégâts sont dans la chambre de ma fille, qui se situe en bout d'immeuble. Je veux bien que l'eau s'infiltre et navigue, mais ça me semble très peu probable qu'elle parcourt dix mètres!
Et je viens de vérifier, Banzai, îlot signifie bien immeuble. Malheureusement pour moi...
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sybarite
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Posté - 23 janv. 2011 : 10:21:14
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Avez vous envisagé une simple réparation, et la constitution de provisions pour les travaux ultérieurs ? |
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diddoot
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Posté - 23 janv. 2011 : 10:31:28
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Effectivement, on peut imaginer ça... |
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BANZAI
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Posté - 23 janv. 2011 : 12:00:07
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avez vous le diagnostic du couvreur?
où sont situées ces fuites exactement ?
quelle est la nature du toit?
on n'engage pas une telle dépense sans l'avis de plusieurs professionnels
vous aussi, vous pouvez contacter un couvreur et lui demander son avis et un devis |
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Ankou
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Posté - 23 janv. 2011 : 18:09:53
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Pour nous rendre compte du volume de travail, il serait intéressant d'indiquer le type de toiture, le nb de pans, leurs inclinaisons, la présence ou non d'ouvertures, et la surface totale.
Sans oublier s'il faut ou non revoir l'isolation de toiture.
Sans Ă minima ces onfos, on ne peut rien dire!
C'est certain que si c'est pour mettre du shingle .........
Ne pas oublier non plus que vous pouvez avoir Ă©ventuellement des subventions, les pros devraient pouvoir vous informer.
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 23 janv. 2011 : 22:03:33
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On touche ici du doigt l'incompréhensible résistance à la création d'un fonds de réserve pour (gros) travaux futurs, et même, comme dans d'autres pays (dont nos cousins du Québec), le provisionnement permanent d'un fonds "amortissement/investissement travaux".
On n'aurait pas ces surprises de devoirs sortir 2 ou 5000 € en quelques mois !
Il faut relever ici l'incompétence des syndics et surtout des CS qui ne proposent pas ces réserves, qui n'anticipent pas ces gros travaux d'entretien, mettant le couteau sous la gorge de nombreux copropriétaires.
Il faut être irresponsable pour engager 116.000 € de travaux, soit des parts d'environ 5 à 6000 € payables sur quelques mois !
Parler de faire un prêt "travaux" pour des ménages déja endettés par leur prêt d'acquisition ou retraité avec les petites retraites que l'on sait est folie !
C'est de la très mauvaise gestion !
Sans doute que l'absence d'obligation du compte séparé au nom du syndicat y est pour quelque chose, sans parler du placement des fonds créés ....... |
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felix1930
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Posté - 24 janv. 2011 : 18:38:05
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citation: Je vais essayer d'assister à la prochaine réunion du conseil syndical et proposer que l'on mette en place la réfection de la moitié, voire le quart de la toiture. Après tout, les dégâts sont dans la chambre de ma fille, qui se situe en bout d'immeuble. Je veux bien que l'eau s'infiltre et navigue, mais ça me semble très peu probable qu'elle parcourt dix mètres!
Attention en procédant par morceau ( moitié/quart....) cela étalera vos dépenses mais risque de couter au final + cher pour certains postes (déplacements, approvisionnements,échafaudage.......)
Dans une toiture traditionnelle - charpente bois et tuiles - il est TT....rare que l'eau de pluie parcourt la distance que vous donnez donc il est souhaitable,je pense, de prévoir une restauration très partielle.....pour l'instant
de soumettre à l'AG la constitution d'une réserve travaux est une obligation (art. 18 L1965) à faire au moins ts les 3 ans; le + difficile est, souven,t de convaincre les copropriétaires de l'accepter |
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diddoot
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Posté - 25 janv. 2011 : 21:27:13
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Merci pour vos réponses! C'est un trésor ce forum!
Je vais assister à une réunion du conseil syndical ce jeudi, voir ce qui se trame, car j'ai l'impression que la plupart ne savent pas ce qu'est un règlement de copro!
A votre avis, quels sont les choses que je dois préparer avant d'y aller? |
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diddoot
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Posté - 28 janv. 2011 : 07:44:01
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Me revoilĂ avec une nouvelle question:
Si lors de l'AG, un plan de réfection sur trois ans s'engage et est voté, faudra-t-il, si je vends mon appartement cette année, que j'assume chaque année les appel de fonds?
Je pense que va être décidé ce plan de réfection, puis chaque année un immeuble de la copro sera visé, devis à l'appui à chaque fois.
Qu'en pensez-vous?
Non parce que là , je veux pas partir cette année et payer pendant encore des années les travaux de la copro! |
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