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serena4
Nouveau Membre
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 Posté - 20 juin 2009 : 13:15:56
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Bonjour, Notre président de CS a démissionné. Un membre du CS s'est proposé de prendre "l'interim", afin d'attendre la prochaine réunion (septembre) qui aura lieu en la présence du syndic. J'aurais souhaité que cette élection se fasse immédiatement, en convoquant les membres du CS. La présence du syndic est-elle nécessaire pour élire le président ? Merci !
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Copro34
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Posté - 20 juin 2009 : 14:16:57
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Pas du tout, le syndic n'a rien à voir dans l'histoire.
Il n'est même pas censé assister à 1 seule réunion du CS.
L'election se fait entre membre du CS.
C'est au CS ensuite d'informer le syndic de qui aura été élu, en lui fournissant un PV de votre réunion par exemple. Dans les faits c'est + par oral... |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 20 juin 2009 : 18:48:38
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Une réunion du CS ne doit concerner que ses membres avec,éventuellement,le syndic invité si sa présence est souhaitable et souhaité
e
Pourquoi attendre septembre,le CS est libre de faire une, réunion des membres à n'importe quel moment....à la demande d'un membre,président ou pas ;d'ou l'intérêt d'un R.F.C.S
Une fois élu le Pt doit en informer le syndic à l'aide ,si possible, du CR de la réunion signé par tous les membres.
Il doit ensuite s'assurer que son nom figure bien sur le registre des mandats que doit détenir le syndic afin d'être prévenu par l'organisme garant en cas de cession de la garantie financière couvrant les activités de votre syndic |
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JPM
Modérateur
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Posté - 20 juin 2009 : 21:24:58
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Flap : citation: Il n'est même pas censé assister à 1 seule réunion du CS.
Sauf le respect que je vous dois  , voilà une phrase bien saugrenue 
Pas la peine qu'on se casse la tête à prôner la concertation entre le conseil syndical et le syndic.
De toute manière, l'affirmation est absurde.
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Posté - 20 juin 2009 : 21:52:07
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A titre info, copropriété avec ravalement de façades + mise aux normes ascenseurs + contentieux "important" avec copro voisine (10 ans de procédure, 1er jugement TGI favorable, appel en cours et Cassation "à venir") + "vie normale copro"
En UN an, 25 réunions, expertises, visites entreprises et autres, choix à proposer en AG, devis à préparer, "vie copro" ect...
13 avec syndic... qui bien évidemment n'était pas invité à la nomination du Pt de CS...
12 sans syndic
Mais tout cela pour relativiser. Comme l'indique justement JPM, le CS DOIT se gérer SEUL, mais il DOIT être également en contact permanent avec le syndic pour évoquer et préparer les décisions qui seront proposées en AG ! |
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Copro34
Contributeur actif
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Posté - 21 juin 2009 : 13:15:29
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citation: Initialement posté par JPMFlap : citation: Il n'est même pas censé assister à 1 seule réunion du CS. Sauf le respect que je vous dois , voilà une phrase bien saugrenue Pas la peine qu'on se casse la tête à prôner la concertation entre le conseil syndical et le syndic. De toute manière, l'affirmation est absurde.
JPM, c'était dans le sens où : "le syndic doit-il assister à la réunion du CS où le président est élu ?". C'était pour sous-entendre : non, même pas à celle là .
Le syndic est invité aux réunions, peut etre présent à tous les CS, mais ce n'est pas de droit.
Je sais très bien que dans les faits il est parfois mieux qu'il soit là ... Dans ma copropriété nos réunions ne se font qu'en sa présence, car on travaille vraiment main dans la main et que les décisions sont prises ensemble...
Je pensais quand même que vous le comprendriez, à moins que vous l'ayez fait exprès de "jouer sur les mots" ? |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 21 juin 2009 : 15:24:34
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Mais non, flap, c'est un vieux réflexe de syndic : toute réunion de CS qui se déroule hors la présence du syndic est suspecte !
"Que vont-ils dire dans mon dos, que vont-ils me sortir du chapeau", etc etc ...
Il est évident que le CS doit travailler hors la présence du syndic, quand bon lui semble.
Il est tout aussi évident que des réunions de travail en commun sont indispensables.
Le syndic n'agit ou ne travaille en permanence avec la présence du CS.
De même le CS n'agit pas pas et ne travaille pas avec le syndic sur son dos.
Les relations cordiales et constructives n'empechent pas à chacun de travailler dans son domaine et dese retrouver pour se concerter sur des axes d'actions ...
Tout ceci est question d'équilibre.
Si le CS doit se réunir à 18h pour désigner son pdt et ensuite taraviller sur tel et tel point, le syndic sera convié à cette réunion de travail à 18h30 une fois le pdt élu.
Il devrait en être ainsi pour toute réunion du CS, qui doit travailler de façon autonome, les réunion communes étant "réunion commune" et non "réunion du CS" qui s'entendent hors la présence du syndic.
La salade c'est en interne. Une fois prise la décision c'est "position du CS" qui est présentée au syndic pour synthèse. |
Édité par - Gédehem le 21 juin 2009 15:30:43 |
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air jordan
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Posté - 21 juin 2009 : 15:59:22
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citation: Initialement posté par GédehemMais non, flap, c'est un vieux réflexe de syndic : toute réunion de CS qui se déroule hors la présence du syndic est suspecte ! " Que vont-ils dire dans mon dos, que vont-ils me sortir du chapeau", etc etc ...
Vous êtes de mauvaise foi gedehem : Bon nombre de syndics préféreraient des réunions de cs sans leur présence mais les 2/3 des cs ne veulent pas organiser des réunions sans le syndic.
Vous partez TOUJOURS d'une hypothèse de tension entre syndic, copros, CS et une absence totale de confiance.
C'est faux dans les 3/4 des copros.
Nous avons les AG le soir alors je vous en prie assister aux réunions du cs......le syndics n'ont pas que cela à faire.... (on va se jeter sur moi là !) |
Édité par - air jordan le 21 juin 2009 15:59:55 |
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Gédehem
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Posté - 22 juin 2009 : 10:54:59
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Vous avez raison, AIr : j'ai bien connu ces CS quasi sous tutelle (par méconnaissance !), dont les réunions étaient organisées/convoquées par le syndic en ses bureaux !
Et même des syndics qui prétendaient qu'il leur appartenait de convoquer les réunions dde CS puisque ce dernier n'avait pas de personnalité !
Je saute ces syndics qui essauyaient par tous les moyens, y compris par l'employé d'immeuble, de savoir ce qui s'était dit lors de telle réunion du CS alors qu'il y a un litige en suspend ! Il y a aussi le conseiller "rapporteur", dont nous savons bien qu'ils sont nombreux ...
De mauvaise foi ??
Mais non ! Combien de copropriétaires ignorent tout du fonctionnement d'une copropriété ,
Nombre de conseillers désignés parmi eux n'en connaissent pas plus après leur désignation qu'avant. Je ne dis pas que c'est le cas de tous. Mais pour 1 CS qui tourne bien en tant que CS avec son syndic, combien sont à la traine, manœuvrés ou potiches ?
Voyez la question posée ici : pour élire le pdt du CS, la présence du syndic est-elle obligatoire ? 
Mais vous êtes loin de ce monde là , Air, nous le savons, et vous avez bien raison d'y rester .....  |
Édité par - Gédehem le 22 juin 2009 10:56:31 |
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poum
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Posté - 22 juin 2009 : 11:38:09
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citation: Initialement posté par Gédehem
Mais non ! Combien de copropriétaires ignorent tout du fonctionnement d'une copropriété
Dans ma résidence d'à peu près 100 copropriétaires, 99.5 % "d'ignorants" !
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Lnsacorh
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 Posté - 22 juin 2009 : 12:38:35
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bienvenu sur ce site Poum
Vous y trouverez tout tout tout avec des bénévoles qui ne se lassent pas ( chapeau) car les mêmes questions se retrouvent très régulièrement . |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 22 juin 2009 : 22:20:00
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Poum, dans votre copro de 100, je me demande qui est ce 0,5 de copropriétaire qui y connait un peu ...
Les 0,5 restants rien du tout ??
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poum
Contributeur actif
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Posté - 23 juin 2009 : 06:50:47
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citation: Initialement posté par GédehemPoum, dans votre copro de 100, je me demande qui est ce 0,5 de copropriétaire qui y connait un peu ... Les 0,5 restants rien du tout ??
citation: oldman24
Bonjour poum,
Comment calculez vous le 0.5 % représentant le pourcentage des copropriétaires
qui cherchent à s'informer dans votre copropriété ?.
J'ai bien vu que :
99.5 % représentent vos copropriétaires ?
0.5% c'est vous ?
100%
Étes vous dans l'indivision avec votre époux ou votre compagnon ?
le 05 % c'est moi qui cherche de l'information.
Si j'étais aussi performant que certains intervenants de ce forum je compterais pour 1 copropriétaire informé sur 100 soit 1 % du total.
Mais modestement je m'attribue 1/2 de compétence...
Par ailleurs, dans le CS figurent bien 2 personnes habitant le même lot appartenant à l'une de ces 2 personnes. |
Édité par - poum le 23 juin 2009 17:26:54 |
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oldman24
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Posté - 23 juin 2009 : 10:02:29
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Bonjour poum,
Comment calculez vous le 0.5 % représentant le pourcentage des copropriétaires
qui cherchent à s'informer dans votre copropriété ?.
J'ai bien vu que :
99.5 % représentent vos copropriétaires ?
0.5% c'est vous ?
100%
Étes vous dans l'indivision avec votre époux ou votre compagnon ? |
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oldman24
Contributeur senior
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Posté - 23 juin 2009 : 19:12:04
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Poum,
Si vous possédez la moitié des connaissances d'un des contributeurs compétents , sur ce site, recevez mes compliments.
Continuez .Ce ne sont pas les documents qui manquent sur UI et le Web.
Nous n'en avions pas autant à l'époque de ma jeunesse ! |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 26 juin 2009 : 14:27:48
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Réunions CS avec syndic : il en faut bien sûr. Mais dans ce cas, je recommande :
- animation : par le président du CS,
- rédaction du compte-rendu dont liste des actions : par un membre du CS.
Il ne faut pas espérer d'un syndic qui se charge du compte-rendu que les actions pour lui soient listées avec la précision et l'exhaustivité qu'elles auraient, rédigées par un membre du CS motivé. C'est une question de réalisme.
Cdlt. Louis92. |
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océan
Contributeur actif
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 Posté - 28 juin 2009 : 02:17:42
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une nouveauté dans certains contrats de syndic : les réunions sont payantes au tarif de XXX euros de l'heure 
...Vous savez ces contrats que l'on ne peut discuter en AG,  avec les honoraires de prestations ... qui ne se voient que plusieurs mois plus tard dans les comptes
... c'est très convivial,  ca dure  et la facture finale est très salée
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Édité par - océan le 28 juin 2009 02:31:42 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 28 juin 2009 : 09:54:06
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océan, les syndics sont des gens prévoyants, c'est bien. Imaginez un CS fou qui se réunirait plusieurs fois dans l'année (ouhlala !) et en plus en soirée à partir de 20h30 car des membres du CS ont des occupations (quelques fois rémunérées) dans la journée. Les contrats de syndic sont bien faits s'ils s'adressent aussi à ces CS fous avec l'augmentation de leur tarif horaire car hors heures ouvrables.
Cdlt. Louis92. |
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océan
Contributeur actif
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Posté - 28 juin 2009 : 10:13:42
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Le pb c'est que toutes les réunions sont payantes yc celle avant l'AG cette année ...
quand est-ce que de tels syndics seront facturés en négatif pour le SdC du temps que passe un CS à signaler gratuitement les anomalies ...
+ il me semble qu'une réunion gratuite par trimestre (bien sûr suivant la taille et les pbs de la copro) serait un minimum
sinon sans accès aux comptes, devis, rencontre le suivi de gestion des copropriétés par tél et mails est ce qu'elle est ou devient de plus en plus inexistante et fort coûteuse ...
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Édité par - océan le 28 juin 2009 11:56:44 |
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Posté - 28 juin 2009 : 17:38:10
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océan : 4 réunions du CS avec le syndic : 800 euros en fin d'année. Après négociations réduit à 400 euros !!! Ces réunions étaient après 18.00, avec 3/4 des membres du CS retraités !!!
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océan
Contributeur actif
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Posté - 28 juin 2009 : 18:08:21
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.... mais à quoi servent donc les honoraires de ces syndics ???? si ce n'est envoyer des AF
et encore ... le nôtre ne sait pas appeler correctement les AF .... je sais c'est incroyable mais pourtant vrai... et pourtant il n'oublie de facturer ces réunions avec le CS, même si elles ne débouchent sur rien.... |
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