Initialement posté par roumba

Bonjour,

J'ai envoyé mon préavis de 3 mois, il y a 1 mois. J'ai informé l'agence immobilière que le logement serait libérable 1 mois après le début du préavis. Donc aujourd'hui, date à laquelle l'appartement est vide. L'agence m'indiquait qu'elle essayerait de le relouer dans les plus brefs délais. Je paye pendant ce temps un double loyer (parisien, le loyer).

Devant le manque d'impatience à relouer l'appartement, j'ai indiqué que je préférais garder les 2 clés, ce qui me donnerait une visibilité sur leur action. Ils insistent pour obtenir une clé, bien que je leur propose qu'une personne soit là pour procéder aux visites.

Aujourd'hui, après des échanges houleux, l'agence me dit qu'elle ne compte pas abréger mon préavis.

Voici mes questions :
1. Pourquoi insistent ils à ce point pour récupérer une clé ? A quoi je m'expose en leur donnant ?

2. Même si légalement ils sont dans leur droit de ne rien faire pour relouer pendant mon préavis, ais je une marge de manœuvre ? En gros quel est le rapport de force.

3. Financièrement est ce que je prends un gros risque si je laisse la caution de 2 mois pour les loyers, puisque j'anticipe une mauvaise foi égale lors de l'EDL ?

Merci pour vos propositions.

Pour le droit de visite, ont-ils le droit d'exiger que nous soyons "disponibles tous les jours en semaine de 17h à 19h", ou doivent-ils le faire au fil de l'eau. Si c'est ça, c'est un point de négociation aussi...

Est réputée non écrite toute clause :

a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;

Je ne sais pas faire des travaux ?

3. Financièrement est ce que je prends un gros risque si je laisse la caution de 2 mois pour les loyers, puisque j'anticipe une mauvaise foi égale lors de l'EDL ?

-> visite : doivent ils me prévenir 48h à l'avance pour chaque visite

ont ils le droit de demander que je sois disponible tous les jours ouvrables de 17h à 19h ?

travaux : quand je dis "Je ne sais pas faire des travaux ?", je voulais dire, quelle est leur intérêt à récupérer une clé, je me demandais si faire des travaux pendant mon préavis était leur motivation.

EDL sorite: je peux le faire avant la fin du préavis ? à la suite de l'EDL, je rends les clés nan ? La garantie doit être remise 2 mois après la fin du préavis ou 2 mois après l'EDL de sortie ?

si vous n'avez pas trouvé un accord écrit pour un préavis réduit, il est inutile de faire un EDL de sortie avant la fin des 3 mois, puisque vous savez qu'ils pourront faire des travaux tout en vous faisant payer le préavis....

je suis prêt à tout lire mais là quand même....quel intérêt de faire chier une agence qui ne fais que respecter la loi. C'est à dire liquider le bail aprés un préavis de 3 mois?

Le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer, le droit de bail et les charges.

Si le locataire effectue un paiement partiel, le bailleur est tenu de délivrer un reçu.

L’ensemble de ces dispositions peuvent être résumées ainsi :
le bailleur est tenu de délivrer, à première demande, une quittance au locataire ;
cette quittance ne peut être facturée. Plus précisément, "les frais d’établissement et d’envoi d’une quittance de loyer (frais postaux et/ou d’agence) ne peuvent, en aucun cas, être imputés au locataire." (QE, 15 mai 2007, n° 121988).

Ces dispositions sont applicables même en cas de bail verbal et de paiement effectué en espèces (QE, 30 octobre 2007, n° 2252).

Il a été jugé qu"En cas de manquements par le propriétaire à ses obligations, les juges peuvent estimer que la rétention de tout ou partie des loyers par le preneur ne peut constituer une cause de résiliation dès lors qu’il n’y a fait justificatif" (Com. 01.06.1964) et, la Cour d’Appel de Paris a jugé à plusieurs reprises que "le défaut de délivrance des quittances par le bailleur constitue un fait justificatif". (CA Paris, 25.06.1990 ; 17.01.1995 ; 19.06.1990).

Tu t'es mis dans une situation compliquée (devoir raquer 2 loyers et 1 caution sans avoir récupérer l'autre), le bailleur n'est pour rien là-dedans. S'il ne veut pas te faire de cadeau, il peut y avoir pleins de raisons, mais de ce que je lis, tout se tiens sur l'histoire de l'EDL anticipé que l'agence ne veut pas faire (pour pleins de raisons, qui peuvent être également valables).

TU as pris le risque de prendre un appart 2 mois avant la fin de l'autre, Tu dois en assumer les conséquences financiéres et pas être lourdingue avec les autres qui n'y sont pour rien.