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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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21
 Posté - 10 déc. 2012 : 21:27:57
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Il n'y a pas que cela !
Il y a des frais incomptessibles dans la gestion d'un syndicat, quelque soit le nombre de lots !
Le simple fait d'ouvrir un registre "Syndicat de ..." présente un coût, que l'on soit 6 ou 250 : il faut ouvrir ce registre.
S'occuper du ravalement de la façade, bâtiment de 6 lot ou de 70, la démarche est la même, le travail du syndic aussi, à peu de chose près !
Installer la compta du syndicat, 10 ou 300 lots, même chose, au nombre de comptes individuels près !
Préparer l'AG et prévoir sa tenue, idem. Seule différence notable, le nombre de copies à tirer des pièces nécessaires.
La convocation, l'établissement de l'ODJ, les annexes, la mise sous enveloppe, la notification, 5 ou 200 c'est le même travail, aux 5 ou 200 copies près.
Passer 2 h à négocier un contrat d'assurance, pour 15 lors ou 250, c'est 2 h de boulot !
Il y a des frais incompressibles, indépendants de la taille de la copropriété, du nombre de lots. D'où généralement un tarif forfaitaire de base qui peut (qui est) sembler important ramené au nombre de lots.
Sauf que ces taches identiques quelque soit le nombre de lots sont lissées dans les charges individualisées plus il y a de lots.
La location d'une salle pour 30 personnes revient plus chère à chacun lorsqu'on n'est que 10 !
C'est la répartition qui laisse penser que les petits syndicat reviennent plus chers ! Normal, les coûts incompressibles sont répartis sur moins de monde.
Un timbre poste réparti sur 7 ou sur 70 n'a pas le même 'poids"... |
Édité par - Gédehem le 10 déc. 2012 21:31:58 |
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challand
Contributeur actif
France
145 message(s)
Statut:
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 22
Posté - 10 déc. 2012 : 22:52:47
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En ce qui concerne la salle de 30 personnes, à 6 lots, il doit bien y avoir quelqu'un disposé à prêter son salon, quitte à ce d'autres fournissent la chaise manquante.
Ou que d'autres fournissent quelques bricoles à grignoter. Ou à boire. Le "pastis" c'est plutôt après, à moins d'avoir des contestataires qu'il vaut mieux arroser avant 
Les possibilités d'investir plus dans des travaux à venir sont facilitées.
N'oubliez pas qu'il vaut mieux rester formel dans le suivi des résolutions!
La bonne ambiance n'empêche pas le sérieux. |
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