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GĂ©dehem
Pilier de forums
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21
 Posté - 09 juin 2013 : 13:34:30
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C'est tout le problème de la "commercialisation" de cette activité !
On est passé de fait passé du "père de famille" (notion 'bourgeoise") qui gère le bien d'autrui pour le profit de ce dernier (même s'il en tire quelques bénéfices), à une activité essentiellement (uniquement) commerciale, "marchande", les syndics n'étant que des sociétés commerciales de prestations de services !
Soit on est dans un cadre "juridico-juridique" et il faut encadrer strictement cette activité comme le sont par exemple les notaires, les commissaires aux comptes, soit on est dans une activité commerciale et on ne se cache plus derrière des arguments juridiques d'un autre temps qui n'ont plus cours !
La "guerre" sur un "contrat de syndic" montre bien ce qu'il en est de cette évolution, la réforme de D.art.29 étant très nettement un virage à 180° avec cette invention d'un "contrat" qaui est opposé au "mandat", commencement de la fin de l'ambiguité. |
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JPM
Modérateur
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 22
Posté - 09 juin 2013 : 15:22:38
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23
Posté - 09 juin 2013 : 17:17:27
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ARC Languedoc : " Et on va revenir à une situation saine : la possibilité de rapidement comparer les prix. Chouette..."
Mais nous revenons à l'analyse de gedehem !! qui va comparer les différents contrats, même si cela devrait être plus simple avec un contrat " tout compris" !!! La très grande majorité ouvre leur convocation le soir même de l'AG ! alors lire l'ODJ et le contrat joint tiendra toujours du miracle !!
Notre syndic est un bon syndic, avec un contrat " tout compris ", aucune facturation supplménrtaire depuis 3 ans, un compte séparé, ... mais certains copros ont présenté un autre syndic 3 fois moins cher !!! alors RDV dans un an pour la comparaison 
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goutelette
Contributeur vétéran
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24
Posté - 11 juin 2013 : 21:08:00
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Bonjour,
Veuillez me pardonner mon intrusion, vous voyant comme d' hab/entre hommes, et de plus je suis non professionnelle
Suivant JPM : Suppression de la dispense. ? ( serait-il devenu banquier ,)
Je suis déjà intervenu sur ce site et mentionné mon incompréhensions en toute bonne foi, concernant l' acharnement d' une majorité d' entre vous pour le compte séparé .
Je ne suis arrivée à ce jour à obtenir par aucun d' entre vous un argument de poids mentionnant :
"L' intérêt des copropriétaires. ???"
Ce qui est le point important qui expliquerait, les refus lors des A.G.
Il faut être sérieux et savoir que ce n' est pas une augmentation de 30 € annuel qui est peut être reconnu la cause du refus, si les copropriétaires voyaient ne serais-ce que l' ombre d un intérêt.
citation: Il ne faut pas que le métier de syndic dérive de plus en plus vers cette logique du profit maximum. Il faut freiner ce mouvement, dans l'intérêt des copropriétaires.
Ils ne sont pas bons qu'à payer, payer et encore payer... La copropriété réunit des foyers "pauvres" aux plus aisés, et il est hors de question de laisser le marché en proie aux groupes qui oublient le côté humain.
Pensez vous que le compte séparé va aller dans le bon sens ... ? |
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goutelette
Contributeur vétéran
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25
Posté - 12 juin 2013 : 14:37:16
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Bonjour,
J' ai posé un message le 11 juin qui apparaît bien sur mon écran après celui de Philippe 388 qui est daté du 09.
Et pourtant sur le calendrier du site, les Ă©changes s' arrĂŞtent au 09 ?
En serais -je le seul destinataire, perdu dans les dédales d' internet.
Merci de me confirmer la présence de mon intervention du 11 juin
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JPM
Modérateur
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26
Posté - 14 juin 2013 : 14:49:28
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Votrre message figure bien dans le site.
Vous vous bornez à considérer que les multiples arguments en faveur du compte séparé rappelés par les intervenants UI sont dépourvus d'intérêt. C'est votre droit.
Mais vous n'avez pas le droit de prétendre que votre propre argumentation reste sans réponse 
Si la mesure est enfin proposée par Mme Duflot puis adoptée par le Parlement, on pourra au moins mettre au crédit du Gouvernement une bonne mesure.
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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27
Posté - 14 juin 2013 : 16:04:18
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Peut être que le compte bancaire personnel de Goutelette est au nom de son voisin (ou sa voisine), ce qui ne lui pose aucun problème d'aucune sorte, d'où son incompréhension devant les prétentions de certains à vouloir à toute force que leur compte bancaire personnel soit à leur nom personnel et non à celui de leur voisin ou voisine .... |
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goutelette
Contributeur vétéran
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28
Posté - 14 juin 2013 : 22:58:43
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citation: Ecrit par JPM
Vous vous bornez à considérer que les multiples arguments en faveur du compte séparé rappelés par les intervenants UI sont dépourvus d'intérêt. C'est votre droit .
Loin de la cette pensée, Nous avons lu à plusieurs Conseillers lles échanges, et nous n' avons rien trouvé qui mentionnait financièrement l' intérêt des Syndicats.
Afin de nous laisser moins bêtes, nous pensons qu' en très peu de lignes vous pourriez avoir l' amabilité de nous mentionner un ou deux points. Ainsi nous serions en mesure d' expliquer et de convaincre le Syndicat lors de la prochaine AG, sans être obligé d' attendre Mme Duflot.
citation: Mais vous n'avez pas le droit de prétendre que votre propre argumentation reste sans réponse
Aucune tolérance ... Je n' ai rien prétendu......J' ai posé une question. Après un blog informatique de mon ordinateur, mon message n' apparaissait pas. Dans le but d' éviter de le réédité, j' ai cru bien faire de demander.
citation: Si la mesure est enfin proposée par Mme Duflot puis adoptée par le Parlement, on pourra au moins mettre au crédit du Gouvernement une bonne mesure .
Comme je l' ais mentionné, les statistiques, ainsi que toutes les copro/ avec qui je suis en relation dans ma ville 70 % des syndicats, à ce jour refusent systématiquement le compte séparé. Nous avons des relations dans des copro/ qui ont avocats et élus et qui sont contre.
Pensez vous, que ces milliers de gens soient stupides.
Je vous serait gré n' ayant pas votre compétence que vous m' éclaireriez sur les avantages du compte séparé. Je vous en remercie par avance
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goutelette
Contributeur vétéran
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29
Posté - 14 juin 2013 : 23:17:04
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citation: Ecrit par gedehem
Peut être que le compte bancaire personnel de Goutelette est au nom de son voisin (ou sa voisine), ce qui ne lui pose aucun problème d'aucune sorte, d'où son incompréhension devant les prétentions de certains à vouloir à toute force que leur compte bancaire personnel soit à leur nom personnel et non à celui de leur voisin ou voisine .... Bonsoir Gédehem
Plutot que de vouloir chercher à vous valoriser avec un mauvais humour.... Faire participer de vos connaissances ne serait-il pas plus approprié ..., |
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Posté - 15 juin 2013 : 10:13:17
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goutellette : Comme je l' ais mentionné, les statistiques, ainsi que toutes les copro/ avec qui je suis en relation dans ma ville 70 % des syndicats, à ce jour refusent systématiquement le compte séparé. Nous avons des relations dans des copro/ qui ont avocats et élus et qui sont contre.
Pensez vous, que ces milliers de gens soient stupides.
D'ou sortez vous ces statistiques ??
Ces gens ne pas forcément tous stupides, mais ils ne connaissent pas grand chose à la copropriété et encore moins au compte séparé, commez vous 
De nombreux débats sur ce forum vous aideront peut être à changer d'avis ! et vous pouvez aussi vous rendre sur le site de l'ARC pour compléter vos connaissances
goutelette : Nous avons lu à plusieurs Conseillers lles échanges, et nous n' avons rien trouvé qui mentionnait financièrement l' intérêt des Syndicats.
Vous n'avez certainement pas bien chercher !!
Pour info : de plus en plus de syndics ne proposent que des comptes séparés |
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JPM
Modérateur
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31
Posté - 15 juin 2013 : 11:04:43
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Vous trouverez deplus amples observations sur le compte séparé au bout de ce lien :
http://www.jpm-copro.com/Etude%207-2-2.htm
Il peut m'arriver de déclarer stupides des gens ui ne sont pas de mon avis C'est un emportement passager car, pour certains d'entre d'eux, je sais parfaitement qu'ils ne le sont pas. Plus généralement les actualités présentes montrent bien que certains sont pour le moins légers.
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sparte
Contributeur senior
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32
Posté - 15 juin 2013 : 14:53:52
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Concernant le contrat de syndic et la suppression de la dispense d'ouverture du compte séparé, je suis en total accord avec JPM.
Pour le compte séparé, finies les discussions du genre le syndic s'en met plein les poches avec les produits financiers.
Pipeau! cela était valable il y a 15 ou 20 ans quand ces produits financiers constituaient une part non négligeable du revenu des syndics, mais avec les taux actuels, tout juste de quoi payer la femme de ménage
A votre avis pourquoi certains syndics essaient depuis plusieurs années de facturer avec une mitrailleuse?
Plus de doute sur la façon dont le syndic gère les fonds, le Cs aura copie des relevés de compte, pourquoi pas un accès visuel depuis internet?
Mais attention, les budgets devront quasiment de façon systématique être réajustés à la hausse et il conviendra que chaque copropriété(là où le RC ne le prévoit pas) vote l'avance de trésorerie qui n'excédera pas un sixième du BP. Quand les caisses seront vides sur le compte séparé, le vilain syndic ne pourra plus(même si c'est déjà strictement interdit mais bon...) faire l'avance pour éviter une coupure EDF ou de chauffage.
Naturellement ce compte séparé, comme déjà souligné par JPM et Gédehem, devra être choisi par le syndic dont les capacités en personnel, voire celles du logiciel, ne pourront absorber le choc de gérer plusieurs centaines de comptes séparés différents dans toutes les banques de la ville.
Concernant les contrats de syndic et pour simplifier, oui, une fois pour toutes qu'on nous donne une liste exhaustive de ce qui est facturable sans qu'il y ait la moindre ambiguïté.
Voilà une démarche saine qui aplanira bien des tensions entre le syndic et les copropriétaires.
Mais ATTENTION, que cela se fasse dans l'équité et pas seulement dans une perspective démago visant à donner un frisson de plaisir à une ministre caressant son électorat dans le sens du poil. |
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goutelette
Contributeur vétéran
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33
Posté - 15 juin 2013 : 19:54:52
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Merci JPM pour "ces quelques lignes" que j' ai lu avec assiduité .
J' ai trouvé une plaidoirie dénonçant avec ou sans compte séparé des malversations de Syndic toujours possible.
Ne voulant pas me retrouver l' avocat du diable, n' ayant rien Ă y gagner je ferais court;
Cette idée intéressante à la base de compte séparé est issue de malversation de grand groupes. Il est vrai que la tentation est grande.
Comme le mentionne Sparte les temps ont changés
citation: finies les discussions du genre le syndic s'en met plein les poches avec les produits financiers. Pipeau! cela Ă©tait valable il y a 15 ou 20 ans
Alors que sur votre lien apparaît:citation: les différentes opérations peuvent être étalées et les fonds virés peuvent demeurer au crédit du compte « pivot » pendant un certain temps.
Que vous rectifiez: citation: ce mécanisme présentait dans le passé un intérêt technique significatif. Ce n’est plus le cas de nos jours.
citation: LE COMPTE SÉPARE
Le syndicat peut, en cas de nécessité, reprendre du jour au lendemain la maîtrise de la trésorerie. Il suffit que le nouveau syndic se présente à la banque, muni du procès-verbal d’assemblée comportant sa désignation. faut-il que les comptes soient acceptés, et bloqués Et comment réagit le banquier car le nouveau syndic va désirer rapatrier les finances dans sa propre banque...?
Ecrit par sparte
citation: Mais attention, les budgets devront quasiment de façon systématique être réajustés à la hausse et il conviendra que chaque copropriété(là où le RC ne le prévoit pas)
Serait ce un avantage du Compte .Séparé ?
citation: REMUNERATION DES FONDS DEPOSES (COMPTE SEPARE
La rémunération éventuelle des fonds déposés profite au syndicat des copropriétaires
Si vous avez des amis banquier. Questionnez les. ils vous diront que ces comptes ne seront jamais des comptes rénumérés.
Il reste l' épée de Damoclès "que le syndic parte avec la caisse." Evitons d'être parano/ .Si cela devait arriver, un procès serait même de l' argent gaspillé.
A moins de versement exceptionnelle pour travaux l' avance est au maximum 200 à 300 € par lot, |
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JPM
Modérateur
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34
Posté - 15 juin 2013 : 21:35:09
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Avec le compte séparé le syndic peut partir avec la caisse ?
Théoriquement c'est possible.
C'est pourquoi je maintiens que,
d'une part, la mécanisme actuel de la garantie financière (Hoguet) est inadapté au cas de gestion par compte séparé puisque dans ce cas le syndic ne détient pas les fonds et se borne à les manier.
d'autre part, il est nécessaire de prévoir une garantie des syndicats contre une tel risque, serait-il minime. La mise en place de cette garantie serait simple. Le coût en incomberait aux syndics professionneles qui, en revanche, seraient libérés des frais importants liés à la garantie Hoguet actuellement en place (Cotisations mais aussi frais des contrôle de comptabilité).
Le risque est minime car dans le passé, les sinistres ont trouvé majoritairement leur cause dans le désordre de la comptabilité unique, les retards importants dans le recouvrements des impayés, et des avances inconsidérément consenties à des syndicats en difficulté. La gestion par compte séparé évite ces difficultés.
Goutelette, tout montre que pour vous la gestion par compte unique a pour avantage le paiement des charges par le syndic même quand le compte du syndicat est dans le rouge. Il faut tirer un trait la dessus. Au mieux le syndicat pourrait avoir une facilité de caisse avec la banque par l'intermédiaire du syndic. Les copropriétaires en demeureraient garants. Il ne pourrait s'agir que d'une facilité occasionnelle.
Mais comme il a été indiqué par Sparte le syndicat doit prendre ses précautions avant en constituant un fonds de roulement (avance de trésorerie) et en diligentant les recouvrements dès que cela est nécessaire.
Le passage aux comptes séparés est indispensable. Il fera apparaître la vérité vraie : beaucoup de copropriétaires ne le souhaitent pas car ils se contentent du confort actuel : paiement tardif des entreprises, illusion de la couverture par le syndic des difficultés financières, fonds de roulement inexistant ou modique.
De plus les commentaires laudatifs du projet de loi de Mme Duflot sont bourrés d'erreurs monumentales ; la première c'est l'ouverture gratuite d'un compte bancaire séparé 
La vérité est que l'ouverture du compte séparé est incluse dans la catégorie des prestations de gestion courantes. Est elle gratuite ? Bien sur que non puisque le syndic le plus honnête du monde a l'obligation de décompter tous ses frais, de prévoir un coefficient de rémunération et de déterminer ainsi librement le montant de l'honoraire forfaitaire de gestion courante. Donc l'ouverture gratuite c'est du sable dans les yeux des gogos.
Pour autant le compte séparé demeure la bonne solution car en deux ou trois ans, la concurrence devenue loyale entre les syndics fera apparaître des justes prix en fonction des prestations fournies.
Ultimes observations : faire disparaître la prétention mal venue des associations à la liberté qu'auraient les syndicats de choisir la banque d'ouverture du compte. C'est le syndic qui doit faire choix d'une banque avec obligation d'y ouvrir les comptes pour tous ses syndicats. On ne peut pas lui demander de cavaler dans toute la ville pour déposer ses chèques et par ailleurs il est possible de faciliter ainsi des contrôles par une autorité externe. Ils seraient impossibles si les délégués devaient aussi se balader dans tous les quartiers.
Les syndics doivent se préparer dès à présent à l'éclatement des comptes uniques. Ce n'est pas une mince affaire et il y aura des mauvaises surprises.
Pour chaque syndicat concerné le syndic devra présenter une balance détaillée justifiant le montant de la trésorerie viré à la date de création du compte séparé. Il faudra prévoir un délai de contestation de cette balance mais aussi, en revanche, une déchéance des demandes postérieures à l'expiration de ce délai. Rien, à ma connaissance, n'a été prévu de ce chef. Or il n'est pas possible de laisser la reprise des comptes à la merci d'un recours pendant des années, hormis la découverte d'une fraude monumentale.
Il faudra donc que les copropriétaires se secouent un peu.
Et aussi les syndics, surtout ceux qui présentent depuis des années des montant de trésorerie injustifiés, - parfois à leur préjudice -, simples variables d'ajustement entre les totaux débit et crédit d'une situation de trésorerie cafouilleuse.
On a pas fini de rire avec le passage indispensable aux comptes séparés.
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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35
Posté - 15 juin 2013 : 22:19:30
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Je persiste et signe, avec humeur mais humour en moins :
Pour contester ainsi l'impérieuse nécessité du compte séparé, il semblerait que ...
.... le compte bancaire personnel de Goutelette soit au nom de son voisin (ou sa voisine), ce qui ne lui pose aucun problème d'aucune sorte, d'où son incompréhension devant les prétentions de certains à vouloir à toute force que leur compte bancaire personnel soit à leur nom personnel et non à celui de leur voisin ou voisine.
Dans le mécanisme aucune différence, que ce soit pour un compte "Goutelette", ou Gédehem", ou un compte" Syndicat X".
Pourquoi donc cela devrait-il être différent pour la 'personne' "Syndicat X", de la 'personne' 'Goutelette' ou 'Gédehem' ?? 
En relevant ce point de JPM :
Le passage aux comptes séparés est indispensable. Il fera apparaître la vérité vraie : beaucoup de copropriétaires ne le souhaitent pas car ils se contentent du confort actuel : paiement tardif des entreprises, illusion de la couverture par le syndic des difficultés financières, fonds de roulement inexistant ou modique.
Maintenant, c'est le droit de chacun de ne pas partager cette analyse : compte séparé indispensable ! |
Édité par - Gédehem le 15 juin 2013 22:24:15 |
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Viviane
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36
 Posté - 16 juin 2013 : 19:56:17
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Bonjour Goutelette
Je peux rajouter et/ou confirmer quelques arguments POUR le compte séparé
On en a enfin un depuis un an, après que l'AG (sauf moi la dernière fois) se soit auparavant laissée embobiner et l'ai refusé
1) Pouvez-vous savoir à tout moment COMBIEN d'argent possède votre syndicat?
Avec un compte séparé et un accès consultatif à ce compte sur internet pour le CS, (c'est ce qu'on a) oui (noubliez pas de demander la convention de compte, il doit être AU NOM DU SYNDICAT).
Sans compte séparé, non. Tout ce que vous savez, c'est ce que le syndic veut bien vous en dire, SI il veut vous le dire. Y compris avec un "sous compte individualisé", OVNI sans aucun sens juridique, c'est toujours le compte du syndic ..
Donc, si de l'argent "sort" qui ne devrait pas sortir,vous ne le verrez/saurez que quand et si le syndic veut bien vous le dire. Si ça n'apparaît pas sur sa comptabilité, et que la somme dépensée n'est pas trop importante par rapport à votre budget, vous ne le saurez jamais, à moins d'être une "championne comptable" . Idem si de l'argent "ne rentre pas"
Donc (et c'était notre cas, comme celui de 90% des copros et des CS), si vous ne savez pas lire autre chose que le relevé de dépenses, et que les dépenses faites sont bien dans la compta, mais pas sur le relevé de dépenses, vous ne le verrez pas non plus, ou trop tard..
Donc, si vous changez de syndic (vous avez appris à lire et vous avez vu) rien n'empêchera l'ancien de continuer à puiser dans votre bourse, se verser des honoraires, etc.. pendant le mois qu'il a pour remettre fonds et archives au nouveau. Il a pas le droit, certes, mais ça l'empêche pas forcément de le faire. Il peut même faire apparaître ça dans sa compta comme ayant été réglé avant son éviction...
Donc si vous changez de syndic, l'ancien continuera d'encaisser les chèques rédigés à son nom. Si il les crédite pas à votre copro, celui qui a fait le chèque est marron. Il avait qu'à pas rédiger un chèque à quelqu'un qui n'était plus le syndic de l'immeuble..
Donc si vous changez de syndic le nouveau n'a pas un rond pour faire quoi que ce soit jusqu'Ă ce que l'autre lui donne ce qu'il reste de vos sous..
Ca c'est pour l'hypothèse (ou plutôt le cas, qui n'est pas hypothétique) : syndic malhonnête
Enfin, comme le dit JPM, les copros s'habituent à ne pas avoir à réfléchir à "combien y'a en banque". Pour peu que ça tourne bien et que la copro lui pose pas de problème (donc CS fantôme et copros idem), le syndic a tout intérêt à "avancer" l'argent qu'il faut pour régler telle ou telle facture imprévue de la copro A ...avec l'argent de la copro B, et peut-être le contraire un mois plus tard (interdit,bien sur mais AH AH, qui le saura? Peut être la copro prêteuse sans le savoir si le syndic fait faillite avant combler le trou?):
- les copros sont contents, ça "tourne", pas besoin de harceler les payeurs en retard congénitaux, pas d'appels exceptionnels... qu'est-ce qu'il est bon, ce syndic, y'a jamais de problème On veut faire ça? Pof c'est fait Tout de suite, même si on a pas encore appelé les sous. Qu'il est gentil ce syndic de nous avoir prêté les sous (des autres copros...)
- les copros contents ne cherchent pas la petite bête: pas de contrôle des comptes sérieux, des fonds qui travaillent des mois sur le compte du syndic avant de payer les fournisseurs (qui du coup surfacturent)..
Quand on passe au compte séparé, l'atterrissage peut être douloureux :
- on "voit" enfin clairement ce qui a été dépensé, ce qui est rentré, ce qu'il reste (et chez nous c'est bien moins que ce que ça devrait être)
- pour nous, on doit éponger les dépenses abusives des anciens syndics, avant de les poursuivre (encore du fric à sortir, en plus de l'expert comptable qui a débrouillé tout le machin..)
- on doit éponger les impayés, plus possible de piquer sur le compte d'une autre copro 'en attendant"
-on doit prévoir l'imprévisible, donc avance de trésorerie
- on doit avancer l'eau individuelle jusqu'à la répartition des comptes..(et oui, chez nous, longtemps, on l'"avançait pas",le prévisionnel ne comptait que l'eau commune...)
Bref, les charges courantes au final vont diminuer, mais dans un premier temps, faut sortir des sous, pour la plupart qu'on aurait pas eu à sortir si on avait eu un compte séparé.....
J'ai de gros doute sur le sens réel de cette majorité de copros contents de leur syndic. Quand j'en ai cherché un nouveau, j'ai interrogé mon entourage.
- ton syndic, il est bien?
- nickel
- t'as déjà été contrôler les comptes?
- Non..
- Tu comprends les annexes? Tu sais ce que c'est un grand livre?
-.........
- Tu sais à peu près les travaux probablement à faire bientôt?
-.....
etc, etc...
L'autre version c'est : le syndic est mauvais parce que "il fait trop de travaux". Tous, pourtant votés par l'AG qui donc devrait les avoir refusés si ils étaient inutiles.. |
Édité par - Viviane le 16 juin 2013 21:19:43 |
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Viviane
Pilier de forums
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37
Posté - 16 juin 2013 : 21:29:17
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Un conseil Goutelette:
La loi elle va passer. Ca va être le bordel un petit moment quand votre syndic va devoir passer tout le monde en peu de temps au compte séparé. Et s'il est pas nickel, vous pourriez y perdre des plumes, genre y'a plus de sous pour le dernier..
Comme dit JPM, je crois qu'on a pas fini de rire...ou pleurer...)
Si votre AG est bientĂ´t, votez le tout de suite .... Et faites contrĂ´ler votre grand livre par un pro pour savoir si y'a bien tout.. |
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JPM
Modérateur
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38
Posté - 17 juin 2013 : 00:43:49
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Viviane ! Contributeur débutant ? Peut être, Mais débutant bien
Quand on voit l'ARC, fidèle soutien du compte séparé sans aucun doute, se débattre pour faire attribuer à chaque syndicat le droit de choisir la banque d'accueil, on peut être navré.
Quel intérêt potentiel pour le syndicat ? Aucun intérêt concevable. Simplement le souci d'enquiquiner le syndic.
Seule excuse pour l'ARC : la pauvreté aussi navrante du comportement des organisations représentatives de la branche. Un rappel incontestable du Front Populaire, proportions gardées. On connaît les suites.
Vite un amendement. Le syndic doit ouvrir tous les comptes séparés dans une même agence bancaire choisie par lui.
On peut songer à quelques obligations particulières pour le banquier sans trop charger la barque.
Mais aussi pour le syndic notamment pour le délai de paiement des créanciers du syndicat. Si l'on s'en tient aux craintes de certains : le syndic peut partir avec les fonds du compte séparé (), tout ce qui aura ét payé aux fournisseurs est autant de sauvé
Je pense vraiment que le nouveau dispositif pourrait écarter de l'activité de syndic certains groupes financiers. Plus assez juteux
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39
Posté - 17 juin 2013 : 13:19:17
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citation: Initialement posté par JPM
Quand on voit l'ARC, fidèle soutien du compte séparé sans aucun doute, se débattre pour faire attribuer à chaque syndicat le droit de choisir la banque d'accueil, on peut être navré.
Quel intérêt potentiel pour le syndicat ? Aucun intérêt concevable. Simplement le souci d'enquiquiner le syndic.
Seule excuse pour l'ARC : la pauvreté aussi navrante du comportement des organisations représentatives de la branche. Un rappel incontestable du Front Populaire, proportions gardées. On connaît les suites.
Donc si les copropriétaires ont le choi x, ils enquiquinent le syndic. Quand bien même ils iraient dans le sens du syndic qui leur demanderait de bien vouloir accepter d'ouvrir leur compte dans TELLE banque...
Ah, c'est nouveau, ça vient de sortir.
N'êtes-vous pas sûr JPM que ce soit votre opinion, allant uniquement dans l'intérêt des syndics, qui serait navrante ?
Il ne faut pas pousser, les copropriétaires ne sont pas idiots et ils sauront accorder la possibilité au syndic d'ouvrir le compte là où il le souhaite, tant que les frais de tenue de compte sont bien négociés... Mais si on ne donne pas le choix aux copropriétaires, là par contre ils risquent de se retrouver avec des frais importants sans avoir leur mot à dire ! Et ça, ce serait navrant... |
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JPM
Modérateur
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40
Posté - 17 juin 2013 : 14:53:17
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Quels frais de tenue de compte ?
Quand un syndic a 50 comptes séparés chez un banquier, il ne doit pas exister de frais de tenue de compte. Avez vous des frais de tenue de compte pour votre propre compte bancaire ? Non (sauf des services particuliers).
Bien ! alors pourquoi des frais pour un compte de syndicat de copropriétaires.
S'il y a des difficultés de ce côté avec telle ou telle banque, J'ai un bon arrêt de la Cour de cassation contre l'UBP qui avait décompté des frais à un syndicat pour tous les mouvements débiteurs
Sur tout cela il faut contrer les banques plus que les syndics. On peut ajouter une ligne dans la réforme Duflot.
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