Initialement posté par philippe388

heric : pas d'élection du syndic mais NOMINATION ????? qu'entendez vous par là ?

Voir message 26 Philippe....

Quand à votre CS il n'existe pas!!!! c'est à lui de controler la gestion du syndic, c'est à lio de controler les comptes, c'est à lui aussi de suivre les dossiers des débiteurs et que le syndic prenne toutes les mesures afin de récupérer les fonds., .....

Il existe bel et bien Philippe : 2 copropriétaires sur 5 qui ont suivi les dossiers mais qui effectivement sont arriver en cours de route en 2013 et qui malgres les rdv avec leur Syndic de copropriété essaie de les bouger

heric : personne n'a le minimum de connaissances requises pour se proposer syndic bénévole ! Le CS élu n'a afait aucun effort pour lire au moins les textes de loi de la copropriété.

je vous assure que cela a été fait philippe

Voter le quitus à ce syndic est aussi une pure "folie".

ce que je m'arrete pas de dire à mes autres coproprietaires ....

4000 € d'impayés pour un budget de 5000 €, votre syndic actuel a obligation de demander la nomination d'un AJ, ET tous copropriétaire peut demander dès demain la nomination de cette AJ qui sera en place dans les 15 jours.

Attention 4000€ d'impayés d'un coproprietaires débiteurs, le solde du budget previsionnel a tj été relever pour inserer une enveloppe procedure mais cela ne sert a rien, 1900€ en 2014 qui vont etre reparti et redemander puisque pas d'assignation

parlez de cout de cet AJ n'est pas d'actualité. Ce sera la " punition" sur l'irresponsabilité de tous les intervenants, syndic compris. Se plus le nouveau syndic pourra assigner le sortant pour payer tous les frais d'AJ et d'avocats dans ce dossier.

Ne cherchez pas de solution autre que cet AJ. La loi l'impose.

L'autoconvation illégale par le président du CS invisible et nullissime depuis des années est aussi de la pure folie.

Il serait interressant de connaitre le contenu du rapport annule du CS joint aux Odj ?

Initialement posté par philippe388

heric : il me semble que vous ne comprenez pas la situation actuelle !

Pas de syndic, des impayés de charges qui représentent 80 % du budget, un CS incapable - c'est la cas car il n'a même pas relevé que votre syndic n'est plus syndic et que la nomination d'un AJ est OBLIGATOIRE dans votre situation, ....

Vous ne parlez que des frais de procédures, qui ne servent qu'à bouger les trous car votre syndic n'étant plus syndic, il ne peut pas lancer de procédure sans prouver qu'il est syndic !!!!

C'est au CS de booster tout le monde, au président de demander la nomination d'un AJ dès demain, de chercher un nouveau syndic dès demain, ....

SI vous cherchez une solution pour éviter un AJ, dans 10 ans on vous retrouvera avec votre syndic actuel.

Philippe, je cherche seulement une solution pour nous éviter des problèmes et comment cela fonctionne, effectivement je commence à être perdu, car j'ai du mal à croire et comprendre qu'un syndic de copropriétaires avec pignon sur rue et un portefeuille de copropriété a gérer ne sache pas cela et se fasse nommer.
Effectivement nous redoutons d’être sous A.J. car nous craignions de ne plus avoir la main et d’être encore avec des honoraires pharamineux.

Initialement posté par Gédehem

""... car nous craignions de ne plus avoir la main et d’être encore avec des honoraires pharamineux."

Il ne s'agit pas de vous accabler, mais de vous faire comprendre que par ignorance, par méconnaissance des règles, de certains principes, il y a longtemps que vous n'avez plus la main.
Il semble que vous ne sachiez pas trop si votre syndic a bien été désigné par une AG, à quelle date, pour combien de temps, jusqu'à quelle date. (désignation, nomination, renouvellement : c'est quasi la même chose.) Voyez les PV des AG précédentes.

VU sur les P.V. de 2006 à 2014
derniere mention de fin de mandat 30 juin 2005.
Ensuite sur le point élection c'est nomination qui est placer dans la résolution pour la reconduction de ce syndic

Méconnaissance sur cette histoire d'impayés, qui n'est pas acceptable dans un petit syndicat, fragilisé lorsque l'un des 4 ou 5 ne paye plus rien. Encore plus lorsque les autres copropriétaires ne donnent pas au syndic les moyens de recouvrer rapidement ces fonds.

Juste 1 sur 5

Des provisions "pour procédures" ont été demandées en 2013 et 2014 : quel en a été leur usage ??

Justement c'est ca le point noir pour 2013 je me sais pas...et personne dans le syndicat des coproprietaires n'y comprends rien.
2014 l'enveloppe de 1900 € m'a pas été utiliser car sur l'assignation qui etait prevu le 2 juin 2014 le tribunal a fait une erreur sur le montant du debit et cette derniere a été reporter en decembre qui a été annuler.

Cela doit ressortir des pièces jointes la convocation des AG pour 'approbation des comptes annuels. Qu'avez vous approuvé ?
Qui a posé la question sur l'utilisation de ce budget particulier ? .

Méconnaissance encore sur l'histoire du quitus !

Il faut tous comprendre que dans ces conditions (trésorerie "à plat") le syndic n'a pas moyen de faire fonctionner le syndicat. Ce que votre groupement (les 4 autres) n'a pas saisi, l'affaire trainant depuis quelques années sans réaction. Dès le 1er retard de paiement (quelques dizaines ou centaines d'€) , il fallait réagir. On n'attend pas 2 ou 3 ans et une dette de 4000 €.

DE plus nous avons verifier puisque un des coproprietaires m'a pas regler sur 2 appels mais a globaliser avec le 3eme que le syndic ne faisait
aucunes relances sur les appels de fonds en retard !!!

Concernant la situation actuelle, la seule piste préconisée plus haut : prendre RDV avec votre syndic afin de voir avec lui ce qu'il en est.
Mais dans la mesure où votre syndicat serait en quasi faillite (dette de 4000 € pour un coproprietaire sur un budget de 7026€ que supporte uniquement 4 copropriétaires sur les 5), vous (votre syndicat) tombe dans le cas des copropriétés "en quasi cessation de paiement", qui doivent alors être placées "sous tutelle", sous administration judiciaire.
C'est incontournable.

Voyez votre syndic au plus vite.