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 Posté - 29 nov. 2013 : 08:39:17
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citation: Etonnant non?
oui, certes, mais au moins ce sera une leçon pour le CS ET LES COPROS d'apprendre qu'un syndicat cela ne se pilote pas au jour le jour, mais avec une "vision, un sens"  .
En effet, on sait un jour ou l'autre qu'un cumulus doit se changer, qu'un ravalement doit se faire, etc... dans ce cas, on provisionne, on surveille, etc...
certes on trouvera toujours l'accident, mais on diminuera les cas...
pourquoi pas imaginer un fonds non pour travaux à venir mais pour "réparations à venir". |
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Posté - 29 nov. 2013 : 09:39:44
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sparte :" mais un ballon d'eau chaude Ă 8500 euros hs qui ne peut rentrer dans le cadre du budget de fonctionnement et que dans tous les cas il fallait changer ."
Gérer c'est prévoir !!! Il est évident pour les syndics et pour certians membres et président de CS de prévoir des travaix d'entretien à venir. Une chudière de 25 ans ne va pas tarder à tomber en panne.
Prévoir ce genre de réparations dans un budget, n'est qu du bon sens, et une bonne gestion ! MAIS les copros ne regarderont qu'une seule chose ; l'AUGMENTATION importante du budget, sans regarder pourquoi ??
IL rejetteront cette ligne budgétaire. Cela marche aussi pour les frais d'avocats, des réparations de toit (solins par exemple), ...
saprte : un bon CS pour les copros, c'est la baisse des charges honoraires syndic compris !!
Mais le syndic n'a pas à se préoccuper des frais d'une AG;il doit appliquer la loi et convoquer en uregnce une AG pour pouvoir appeler les fonds, et expliquer qu'il n'a aucun recours pour assigner les copros qui ne paieraient pas cet appel de fond,pour la bonne raison du non respect de la loi !!
Les copros ont tout Ă fait le droit de rappelr aussi la loi, au syndic ET aux copros. 
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