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Allez-vous vous absenter à nouveau durant une année si les prix repartent à la hausse dans les mois qui viennent?

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Il y a deux ans vous avez annoncé un crack imminent.

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Vous avez terrorisé les jeunes et les primo-accédents de l'époque qui lisaient ce forum.

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Ils se sont tous imaginés enchainés avec des prêts
sur 25 ans et une résidence principale perdant de la valeur.

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Puis, le crack ne venant pas, vous avez disparu du forum.

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Aujourd'hui avec deux ou trois frémissements de baisse vous revenez annoncer de nouveau le crack.

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Initialement entré par thoveyrat

Prados, je suis bien contente de votre retour! Plus on est de vieux, plus on rit?
Quant à une baisse de 30%, si j'avais à parier, je miserais plutôt sur l'immobilier que sur les impôts... Pour l'immobilier, 40% voire 50% me paraissent de plus en plus envisageables, étant donnés les prix actuels. Le tout est de prévoir la date du retournement (du "point de rebroussement", eût dit mon regretté professeur, M. Ovide Arino), et cela, c'est bien plus difficile. Il vaut mieux vendre un peu avant (d'autant plus que l'acheteur est tout content de voir quelques mois plus tard que son bien "vaut" plus cher!) qu'un peu après, parce que le marché est toujours plus fluide et plus facile en période de croissance qu'en période de baisse, à prix égal.

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Initialement entré par thoveyrat

Disons qu'en 2004 je pensais 30 à 40%, mais comme les prix ont encore augmenté depuis (je parle des prix de la région parisienne, qui ont plus que doublé depuis 1998, alors que dans certains coins de province, qui n'ont augmenté que de 20 ou 30%, cela ne devrait pas baisser tant que cela).
En revanche ce qui est certain, c'est que, si l'on s'en réfère aux bulles passées, il y a très peu de chances pour que la chute soit brutale. C'est en cela que je ne suis pas les "baissiers radicaux". Le marché immobilier n'est pas la bourse, et quand il recule, il le fait lentement et en ordre dispersé... avec bien sûr cet aspect désagréable des périodes de baisse, celui du ralentissement des transactions (les vendeurs ne veulent pas vendre moins cher, les acheteurs ne veulement pas acheter aussi cher, voire craignent d'acheter).

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Initialement entré par thoveyrat
... Pour l'immobilier, 40% voire 50% me paraissent de plus en plus envisageables, étant donnés les prix actuels.

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Prados, je suis bien contente de votre retour! Plus on est de vieux, plus on rit?

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Initialement entré par Ankou

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Initialement entré par thoveyrat
... Pour l'immobilier, 40% voire 50% me paraissent de plus en plus envisageables, étant donnés les prix actuels.

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Oui, et en attendant un peu plus, je pense que les vendeurs paieront les acheteurs pour qu'ils se débarrassent de leurs biens anciens

Et les constructeurs feront cadeau de leurs terrains pour que les acheteurs daignent regarder les projets neufs.

Et .... et, .... Ah! ce bateau ivre!

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Initialement entré par vttdechaine
Techniquement, ces chiffres ne me semblent pas exagérés (- 40%) mais j'ai tout de même du mal à m'imaginer que des logements vont perdre la moitié de leur valeur en quelques années

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Ventes de décembre 2004 à décembre 2005 :
- Illinois : -1%
- Région de Chicago : -2,7%
- Massachusetts (maisons) : -8,8%
- Californie (maisons) : -17,6%

- Le neuf dans l'ensembles des US : -8,9%

Prix médian sur les 3 derniers mois :
- Boston : -4,5%
- Washington DC : -5,4%

Saisies entre 1T2005 et 4T2005 :
Les chiffres restent faibles, mais la croissance est très forte.
- US : +24,5%
Dont :
- Massachusetts : +200%
- Connecticut : +188%
- Michigan : +170%
- Virginie : +151%
- Maryland : +117%
- Washington DC : +300%

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Plus d’un million d’enfants mal logés en Grande Bretagne
Le récent rapport de l'association caritative Shelter a fait l’effet d’une bombe outre-Manche. Mettant en lumière "la part d'ombre du boom de l'immobilier", il révèle que plus d'un million de petits britanniques n'ont pas de domicile fixe ou vivent dans des logements insalubres.

Créée en 1966 après la diffusion de "Cathy Come Home" ("Cathy rentre à la maison"), un documentaire choc de Ken Loach sur ces gens qu'on n'appelait pas encore les SDF (sans domicile fixe), l’association Shelter estime que les choses ont empiré depuis.
"Le nombre de familles logées dans des logements temporaires est passé de 6.400 en 1976 à plus de 100.000 aujourd'hui", accuse l'ONG londonienne, dans un rapport destiné à marquer ses 40 ans d'existence.
Et le problème ne cesse de s'aggraver. Le nombre de familles sans domicile fixe a ainsi progressé de 17% depuis 1997 et l'arrivée des travaillistes au pouvoir avec Tony Blair dans le fauteuil de Premier ministre, souligne Shelter.
En cause principalement, selon cette association caritative, le manque criant de logements sociaux, avec une baisse de 87% de la construction d'habitation à loyers modérés durant les 30 dernières années, et des prix au mètre carré devenus exorbitants pour les candidats à la propriété.
"Depuis 1960, le prix d'un pain a ainsi été multiplié par six, mais une maison est 60 fois plus chère aujourd'hui", souligne le directeur de Shelter, Adam Sampson, selon qui le film de Ken Loach est toujours d'actualité, 40 ans après.
"Aujourd'hui, Cathy a encore moins de chance qu'à l'époque de retrouver une maison", regrette Adam Sampson.

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Le président de la Fed n'exclut pas de relever les taux
par Tim Ahmann et Glenn Somerville

WASHINGTON (Reuters) - Le nouveau président de la Réserve fédérale des Etats-Unis Ben Bernanke a laissé entendre lors de son premier discours public de politique monétaire que de nouvelles hausses de taux d'intérêt pourraient intervenir pour casser une éventuelle résurgence de l'inflation qui pourrait découler de la bonne santé de l'économie américaine.

Il a d'ailleurs rappelé que le comité de politique monétaire de la Fed, le FOMC, avait clairement laissé entendre à la veille de sa prise de fonction qu'il y aurait peut-être besoin de relever à nouveau le coût du crédit, "une appréciation à laquelle je souscris".

Bernanke, qui a succédé le 1er février à Alan Greenspan à la tête de la banque centrale américaine, a semblé par ce premier discours devant les élus du Congrès vouloir gagner ses galons de "faucon" en matière de lutte contre l'inflation en mettant l'accent sur la nécessité de contenir les tensions sur les prix.

"Il y a un risque qu'avec une demande qui montre un élan considérable, la production ne dépasse un rythme tenable, et ne débouche au final - en l'absence d'action de politique monétaire qui compense cela - sur de nouvelles tensions inflationnistes", a déclaré Bernanke selon le texte du discours qu'il devait prononcer devant la Commission des services financiers de la Chambre des représentants.

Les derniers indicateurs économiques, et notamment la forte hausse des ventes au détail en janvier, "suggèrent que l'expansion économique reste sur les rails", a déclaré Ben Bernanke en présentant le rapport semestriel de la Fed.

CROISSANCE ECONOMIQUE A 3,5%; INFLATION A 2%

Pour lui, les risques qui pourraient remettre en cause la santé de la machine économique américaine sont à rechercher du côté des prix élevés de l'énergie et d'un éventuel ralentissement du marché du logement après une très forte période d'expansion.

Le responsable de la politique monétaire des Etats-Unis a également souligné le "haut niveau" d'utilisation des ressources de l'économie américaine, dans lequel il voit "un autre facteur" potentiellement inflationniste.

Il a toutefois également estimé que la banque centrale avait fait "des progrès substantiels" sur la voie d'une remise des taux d'intérêt à un niveau plus en accord avec l'état de la conjoncture, au terme d'une politique de resserrement systématique du coût du crédit entamée il y a 18 mois.

En 14 tour de vis successifs de 25 points de base, le niveau du principal taux directeur de la Fed, le taux interbancaire au jour le jour (fed funds), est remonté de 1% à 4,5%.

"En conséquence, au cours des trimestres à venir, le FOMC devra réestimer en permanence à la fois les risques pour l'inflation et les risques pour la croissance. Les décisions de politique monétaires seront de plus en plus dépendantes des indicateurs qui seront publiés", a déclaré Bernanke.

A la différence de Greenspan, qui parfois ne prenait même pas la peine de mentionner les prévisions de la Fed dans son discours préliminaire, Bernanke s'est massivement appuyé sur ces estimations.

Il a ainsi souligné que selon le consensus ressortant des estimations des différents responsables de la Fed, l'économie américaine devrait afficher cette année un rythme de croissance de quelque 3,5%. Pour 2007, les responsables de la politique monétaires anticipent une croissance comprise entre 3% et 3,5%.

Le taux de chômage, qui est tombé à 4,7% en janvier, soit à son plus bas niveau depuis quatre ans et demi, devrait évoluer entre 4,75% et 5%.

Quant à l'inflation "centrale", c'est-à-dire hors prix volatils de l'énergie et de l'alimentation, elle devrait s'élever à 2% cette année et à 1,75% à 2% l'an prochain.

Bernanke n'a pas non plus manqué de rendre hommage à son prédécesseur qui a quitté la Fed le 31 janvier après plus de 18 années passées à sa tête. Ben Bernanke l'a promis : il s'est engagé à agir dans la continuité de d'Alan Greenspan.

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